Confianz, Turnhoutsebaan 131, Schilde (2026)

30/01/2026

🚨 BELANGRIJK: Nieuwe verplichtingen voor verhuurders in Spanje (NRUA)

Verhuurt u een woning in Spanje via platformen zoals Airbnb of Booking? Dan is er actie vereist vóór 2 maart 2026.

Door een nieuwe Spaanse regeling (Orden VAU/1560/2025) moeten eigenaars met een NRUA-nummer nu jaarlijks hun gastenregistraties deponeren bij het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

Wat u moet weten:

Deadline: De aangifte moet gebeuren tussen 1 februari en 2 maart 2026.

Voor wie? Iedereen die in 2025 een NRUA-nummer heeft verkregen.

Ook bij nulverhuur: Zelfs als u in 2025 geen gasten had, bent u verplicht de aangifte te doen.

Het risico: Indien u de aangifte (Model N2) niet tijdig indient, wordt uw NRUA-nummer ingetrokken en mag u niet langer adverteren op verhuursites.

Wat heeft u nodig? U heeft uw CRU-nummer (te vinden op uw eigendomsbewijs of NRUA-document) en een digitaal certificaat nodig voor de online indiening.

Dit is een extra vereiste die losstaat van de bekende SES Hospedajes-registratie.

https://www.confianz.be/spaanse-nrua-registratie/

Heeft u een woning in Spanje met een NRUA-nummer? Door een nieuwe regeling bent u verplicht om in februari 2026 uw gastenregistratie te melden.

27/01/2026

❗ Emigreren naar Spanje lijkt eenvoudig. Tot de fiscaliteit begint mee te tellen. 🇪🇸

Spanje blijft een populaire bestemming voor Belgen die dromen van een nieuw leven onder de zon. Maar emigreren is meer dan verhuizen alleen. Fiscale residentie, sociale zekerheid en administratieve formaliteiten vragen een doordachte voorbereiding.

Bij Confianz zien we dat verkeerde aannames (bv. over de 183-dagenregel of gezondheidszorg) kunnen leiden tot onverwachte fiscale en juridische gevolgen.

💡 Conclusie:
Een goede start in Spanje begint met correcte begeleiding en timing. Vooraf analyseren voorkomt problemen achteraf.

Emigreren naar Spanje vereist tijdig advies over uw plannen. Door voorafgaandelijk advies vermijdt u onverwachte kosten en kopzorgen.

16/01/2026

Droomt u van een villa aan de Costa Blanca of een exclusief appartement op Ibiza? ☀️ Laat u niet enkel leiden door een prachtig uitzicht of moderne architectuur. Juist bij luxewoningen is het essentieel om "onder de motorkap" te kijken.

Wist u dat veel kopers in Spanje vastgoed kopen "in de staat waarin het zich bevindt"? Zonder technisch onderzoek liggen de financiële risico's volledig bij u.

Waarom een technisch expert inschakelen?
✅ Om te voorkomen dat cosmetische ingrepen structurele problemen verhullen.
✅ Om een sterke troef te hebben tijdens de prijsonderhandelingen.
✅ Om zeker te zijn dat installaties (zoals zwembadtechniek en domotica) aan de normen voldoen.

Confianz begeleidt u tijdens het volledige proces en zorgt dat uw belangen juridisch verankerd worden in de koopovereenkomst. Zo wordt uw Spaanse droom geen nachtmerrie.

Lees er alles over in onze nieuwste blog! ⬇️

Waarom is het raadzaam om een bouwtechnische controle te laten uitvoeren bij de aankoop van luxevastgoed in Spanje? Confianz legt uit.

14/01/2026

Wie een woning koopt in de Benelux, vertrouwt op de notaris. Wie een woning koopt in Spanje, vertrouwt op zijn advocaat. 🇪🇸⚖️

Een cruciaal verschil dat veel kopers pas ontdekken als het te laat is: een Spaanse notaris heeft geen onderzoeksplicht naar stedenbouwkundige inbreuken of verborgen schulden. Zonder onafhankelijk juridisch onderzoek koopt u het pand ‘as is’ – inclusief eventuele juridische katers.

Bij Confianz bieden we die broodnodige zekerheid. Onze Nederlandstalige Spaanse advocaten controleren:

✅ Vergunningen en stedenbouwkundige conformiteit.

✅ Openstaande schulden (IBI, gemeenschap, hypotheken).

✅ Contractuele bescherming (onderhandelen van het Contrato de Arras).

Wij kijken verder dan de bakstenen en adviseren u ook over de fiscale gevolgen in België of Nederland. Onafhankelijk, transparant en zonder commerciële druk van makelaars.

Lees het volledige artikel over waarom een advocaat essentieel is hieronder.

Onze Nederlandstalige Spaanse advocaat begeleidt u bij de aankoop of verkoop van vastgoed in Spanje. Kantoren in België en Spanje.

19/12/2025

Fijne feestdagen en een voorspoedig 2026 van het hele Confianz-team! 🎄✨

Ook dit jaar mochten wij u met veel plezier van dienst zijn bij de aankoop van uw woning in Spanje. Bedankt voor het vertrouwen!

Speciaal voor de kerstvakantie hebben we een leuke luistertoptip: onze 30ste podcastaflevering staat online! 🎙️ Het is de seizoensfinale en deze keer nemen we u mee achter de schermen. Maak kennis met de gezichten achter Confianz en ontdek hoe wij u van A tot Z begeleiden bij uw Spaanse droom.

👉 Zoek op 'Confianz' op YouTube, Spotify of Apple Podcasts.

📍 Let op: Tijdens de kerstvakantie zijn wij dagelijks bereikbaar tot 12:00 uur (gesloten op 25/12 en 01/01).

Geniet van de warme momenten met familie en vrienden! 🥂

Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje · Episode

12/12/2025

Droom je van een eigen plekje onder de Spaanse zon? ☀️ Dan is de manier waarop je koopt cruciaal!

Misschien ken je de methode van de gesplitste aankoop (ouders kopen het gebruiksrecht, kinderen het eigendom). Dit was een populaire techniek, maar opgelet: het is vandaag vaak minder voordelig en complexer dan je denkt!

In onze nieuwe podcastaflevering leggen An-Sofie en Glenn uit:

➡️ Waarom de gesplitste aankoop risico's met zich meebrengt (denk aan de 'verdachte periode' en Spaanse belastingen).

➡️ Hoe je het slimmer aanpakt met een modernere schenkingsstrategie om toch fiscaal voordeel te behalen.

Bespaar uzelf latere kopzorgen en luister mee! Wat is jouw ervaring met vastgoed in Spanje? Laat het weten in de comments! 👇

Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje · Episode

08/12/2025

GEWELDIG NIEUWS! 🥳 Heeft u een vakantiewoning of ander vermogen in Spanje? Lees dan even verder! 👇

Het Spaanse Hooggerechtshof heeft in oktober en november 2025 beslist: de regels voor de Vermogensbelasting en de Solidariteitsbelasting voor niet-residenten zijn drastisch veranderd! 🇪🇸🔑

Jarenlang was er sprake van fiscale discriminatie. Nu heeft het Hooggerechtshof geoordeeld dat u als niet-resident óók recht heeft op de ’Gezamenlijke Limiet’ (Límite Conjunto).

Wat is het voordeel voor u?

Uw totale belastingdruk in Spanje wordt begrensd tot 60% van uw belastbaar inkomen.

U mag nu de belasting die u in België/Nederland betaalt meerekenen om deze 60%-limiet te bepalen. Dit zorgt voor een potentieel VEEL lagere Spaanse belastingfactuur!

Heeft u in het verleden te veel betaald? De uitspraak opent de deur om te veel betaalde belasting voor niet-verjaarde jaren (vanaf 2021) terug te vorderen.

Wilt u weten hoe u dit voordeel kunt claimen en hoe u uw teruggave kunt aanvragen? Onze experts hebben alle details en de stappen die u nu moet ondernemen op een rij gezet.

Heeft u vastgoed in Spanje? De Spaanse vermogensbelasting voor tweede verblijven wordt lager. Hier vindt u meer informatie.

01/12/2025

NIEUWE PODCAST! 🇪🇸🔑 Vastgoedalarm in Spanje: Jouw EPC-certificaat verandert ALLES!

De Spaanse vastgoedmarkt staat voor een gamechanger. Europa eist actie, en dat betekent strengere EPC-regels voor elke eigenaar en koper.

Wat staat er op het spel?

Vanaf 2030: Labels F en G = VERBODEN voor verkoop/verhuur (Minimum: Label E).

Vanaf 2033: De norm wordt nog strenger (Minimum: Label D).

Boetes tot €6.000 voor niet-naleving! 🚨

In deze aflevering bespreken An-Sofie en Glenn:

Wat het EPC-certificaat precies inhoudt.

Jouw nieuwe verplichtingen en deadlines.

Slimme tips om nu al te starten met renoveren en isoleren.

Hoe je subsidies en fiscale voordelen claimt.

Klik op de link hieronder en luister nu! 🔊 Zo ben je perfect voorbereid en vermijd je problemen in 2030.

Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje · Episode

20/11/2025

⚠️ UPDATE CANARISCHE EILANDEN ⚠️

Grote veranderingen voor wie investeert in vakantieverhuur op Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote en Fuerteventura!

Het parlement heeft een nieuwe wet aangenomen met serieuze beperkingen:

1️⃣ STOP op NIEUWE licenties: Een moratorium van 5 jaar gaat in. Nieuwe verhuurlicenties (Vivienda Vacacional) zijn onmogelijk.

2️⃣ De 90/10 Regel: Wonen gaat voor toerisme. Maximaal 10% van het woningbestand mag voor verhuur gebruikt worden.

3️⃣ 10-Jarenregel: Nieuwbouwwoningen moeten minstens 10 jaar oud zijn voor ze verhuurd mogen worden voor vakantieverhuur.

Heeft u al een legale licentie? U mag voortzetten, maar wees voorbereid op strengere inspecties.

Op 12 november werd er een nieuwe wet gestemd over vakantieverhuur in Canarische Eilanden. Vakantieverhuur wordt aanzienlijk beperkt.

07/11/2025

Spaanse nieuwbouw gekocht? 🏡🇪🇸 Belangrijk! Wat als je aankoop niet loopt zoals gepland?

Niemand wil het, maar vertragingen of annuleringen bij nieuwbouwprojecten in Spanje komen voor. Gelukkig sta je niet met lege handen! Ons nieuwe artikel legt uit hoe je jouw voorschotten terugkrijgt dankzij de bankgarantie. Een absolute must-read voor elke koper!

Uw aankoop van een nieuwbouw in Spanje annuleren? Lees stap voor stap wat er gebeurt en hoe u uw geld terugkrijgt.

31/10/2025

🏗️🇪🇸 Waarom je buur in Spanje wél mag bouwen zonder jouw inspraak...

Stel je voor: je geniet van de rust bij je Spaanse droomhuis, en plots start er naast de deur een groot bouwproject. Je wist van niets en inspraak lijkt onmogelijk! 😳

In Vlaanderen zijn we gewend aan gele affiches en uitgebreide bezwaarprocedures, maar hoe zit dat in Spanje? Het verschil is gigantisch.

In onze nieuwe podcastaflevering duiken we in de wereld van bouwvergunningen in Spanje vs. Vlaanderen.

Glenn Janssens, onze jurist Spaans vastgoedrecht, praat met Niels Vansimpsen, advocaat omgevingsrecht over:

Waarom een 'bouwgrond' kopen in Spanje niet automatisch 'mogen bouwen' betekent.

De verschillende soorten vergunningen (Obra Mayor, Obra Menor).

Het grote verschil in kosten voor de aanvraag.

En natuurlijk: waarom die inspraakprocedures zo fundamenteel verschillen.

Ben je van plan te (ver)bouwen in Spanje of gewoon nieuwsgierig? Dit wil je niet missen!

🎧 Beluister de aflevering nu!

👉 Heb jij hier al ervaring mee gehad in Spanje? Laat het ons weten in de reacties! Vragen? Mail ze naar [email protected].

Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje · Episode

02/10/2025

Een huis kopen in Spanje? 🇪🇸 Swipe niet zomaar je bankkaart! 💳 Pas op voor ‘cowboys’ die jouw Spaanse droom in een financiële nachtmerrie kunnen veranderen. 🤠

De Spaanse vastgoedmarkt trekt jaarlijks duizenden kopers, maar helaas ook malafide makelaars, promotoren en ‘advocaten’. Deze ‘cowboys’ maken misbruik van de onwetendheid van buitenlandse kopers en brengen hen met gladde praatjes in de problemen. Een huis kopen in Spanje is een enorme financiële stap, en een goede voorbereiding is cruciaal!

In onze NIEUWSTE podcastaflevering onthullen we hoe je deze cowboys herkent en vermijdt. 🎧

Leer:

🔴 De rode vlaggen waar je op moet letten.

✅ Hoe je de juiste, betrouwbare professionals vindt.

💡 Essentiële tips om je aankoop veilig te stellen.

Laat je niet vangen! Luister nu en maak van jouw Spaanse droom een succesverhaal.

Confianz: After Hours - vastgoed in Spanje · Episode

Confianz

30/01/2026

27/01/2026

16/01/2026

14/01/2026

19/12/2025

12/12/2025

08/12/2025

01/12/2025

20/11/2025

07/11/2025

31/10/2025

02/10/2025

Adres

Website

Meldingen

Contact

Snelkoppelingen

Delen

Type