Huurwinkel Geraardsbergen

Huurwinkel Geraardsbergen De huurwinkel is een vrijwilligersorganisatie, die wordt bemand door juristen. Huurwinkel richt zich vooral tot huurders. De dienstverlening is gratis.

HUURWINKEL GERAARDSBERGEN biedt u volgende diensten aan:

- adviesverlening bij geschillen inzake woninghuur, verhuur van studentenkamers, huur van gemeen recht en sociale huur (geen handelshuur en pacht);
- advies en ondersteuning bij concrete huurproblemen, zoals o.m. de opzeg, de huurwaarborg, de indexatie van de huurprijs en de huurherstellingen;
- praktische ondersteuning bij het schrijven en

beantwoorden van brieven;
- informatieverstrekking over de rechten en plichten van huurder en verhuurder;
- het ter beschikking stellen van documentatie (wetteksten, rechtsleer, rechtspraak) en modelteksten (huurcontracten, modelbrieven, enz…);
- doorverwijzing naar bevoegde dientsten (advocatuur, Dienst Wonen van de Stad, Dienst Wonen van het OCMW, enz…). De Huurwinkel zal m.a.w. fungeren als een soort eerstelijns hulpdienst in woninghuurzaken. De medewerkers van de Huurwinkel kunnen de rechtszoekende niet vertegenwoordigen voor een rechtbank. De Huurwinkel richt zich in eerste instantie tot de huurders, die vaak de economisch zwakke partij zijn in de huurrelatie. Voor de huurders is het advies gratis. Ook verhuurders zijn welkom mits betaling van een onkostenvergoeding van 15 euro. Concreet
- locatie: de (les)lokalen van VZW Leerpunt Zuid-Oost-Vlaanderen, gelegen Gasthuisstraat nr. 100 te Geraardsbergen (de vroegere Hunnegem-school);
- er dient een afspraak gemaakt door te bellen naar 0497 69 66 26 (enkel bellen op werkdagen na 19u) of door te mailen naar [email protected];
- de afspraken zullen in principe doorgaan op de eerste en derde vrijdag van de maand;
- facebookpagina: Huurwinkel Geraardsbergen
- telefoonnummer 0497 69 66 26

De Huurwinkel is een vrijwilligersorganisatie, die wordt bemand door juristen. De Huurwinkel zoekt nog steeds medewerkers. Juristen en studenten (in de rechten, rechtspraktijk), die op vrijwillige basis hun steentje willen bijdragen tot het welslagen van het project, zijn welkom (contact/info : 0497 69 66 26).

Bij verkoop van jouw huurwoning treedt de koper in alle rechten en verplichtingen uit het bestaande huurcontract. Er is ...
16/10/2022

Bij verkoop van jouw huurwoning treedt de koper in alle rechten en verplichtingen uit het bestaande huurcontract. Er is dus geen enkele reden om een nieuw huurcontract op te maken. Teken nooit een nieuw huurcontract met de koper!

Een huurder is niet verplicht op het einde van de huur alles te herschilderen, zelfs niet wanneer het huurcontract hem d...
26/09/2022

Een huurder is niet verplicht op het einde van de huur alles te herschilderen, zelfs niet wanneer het huurcontract hem daartoe verplicht. Dergelijk beding is immers niet geldig.

Vraag een afspraak voor meer uitleg (0497 69 66 26).

30/08/2022

Huurwinkel Geraardsbergen zoekt vrijwilligers
Wie zoeken wij?
1. Vrijwilligers juristen en studenten in de rechten met kennis/noties van de regelgeving inzake woninghuur;
2. Vrijwilligers zonder juridische vorming, mensen die zich willen inzetten voor een sociaal woonbeleid en steun bieden aan kwetsbare huurders (inzonderheid de nieuwkomers, die de taal nog onvoldoende machtig zijn).
De werking van de Huurwinkel is gebaseerd op vrijwilligerswerk, zonder financiële vergoeding, maar biedt de vrijwilliger een waardevolle praktijkervaring in woninghuurzaken.
De vrijwilliger bepaalt hoeveel van zijn/haar vrije tijd hij/zij aan de Huurwinkel besteedt.
Wat doen wij?
Onze hoofdactiviteit bestaat in het verstrekken van informatie aan huurders over de geldende regelgeving inzake woninghuur en het verlenen van juridisch advies aan huurders die problemen hebben met de verhuurder. Deze dienstverlening is gratis voor huurders.
Als Huurwinkel willen wij opkomen voor de belangen van huurders, een signaal functie zijn voor wantoestanden op de locale huurmarkt en de locale woonactoren aansporen een meer op de kwetsbare huurder afgestemd woonbeleid te voeren.
Hoe ons contacteren?
Ben je geïnteresseerd om jouw steentje bij te dragen tot onze werking? Laat het ons dan weten door ons op te bellen op het nummer: 0497 69 66 26, of door ons een mailtje te sturen op volgend adres: [email protected]

Huurwinkel Geraardsbergen is bijzonder blij en dankbaar dat Cera het door ons ingediende Gastvrije Project heeft goedgek...
27/06/2022

Huurwinkel Geraardsbergen is bijzonder blij en dankbaar dat Cera het door ons ingediende Gastvrije Project heeft goedgekeurd.
Met haar actie “300 x 500 euro voor gastvrije initiatieven” wil Cera een duwtje in de rug geven van organisaties die zich inzetten voor mensen op de vlucht.

Huurwinkel Geraardsbergen komt op voor het recht van eenieder op een behoorlijke huisvesting (art 23 Grondwet). In dat kader geven wij gratis juridisch advies aan huurders, met bijzondere aandacht voor kwetsbare huurders en nieuwkomers die de Nederlandse taal en de plaatselijke gebruiken nog onvoldoende kennen.

Met de door CERA verleende steun hopen wij een doelgerichte publiciteitscampagne te kunnen voeren die onze naambekendheid bij deze zeer kwetsbare groep van nieuwkomers zal vergroten.

14/02/2022

Huurwinkel Geraardsbergen zoekt vrijwilligers

Wie zoeken wij?

1. Vrijwilligers juristen en studenten in de rechten met kennis/noties van de regelgeving inzake woninghuur;
2. Vrijwilligers zonder juridische vorming, mensen die zich willen inzetten voor een sociaal woonbeleid en steun bieden aan kwetsbare huurders (inzonderheid de nieuwkomers, die de taal nog onvoldoende machtig zijn).

De werking van de Huurwinkel is gebaseerd op vrijwilligerswerk, zonder financiële vergoeding, maar biedt de vrijwilliger een waardevolle praktijkervaring in woninghuurzaken.
De vrijwilliger bepaalt hoeveel van zijn/haar vrije tijd hij/zij aan de Huurwinkel besteedt.

Wat doen wij?

Onze hoofdactiviteit bestaat in het verstrekken van informatie aan huurders over de geldende regelgeving inzake woninghuur en het verlenen van juridisch advies aan huurders die problemen hebben met de verhuurder. Deze dienstverlening is gratis voor huurders.

Als Huurwinkel willen wij opkomen voor de belangen van huurders, een signaal functie zijn voor wantoestanden op de locale huurmarkt en de locale woonactoren aansporen een meer op de kwetsbare huurder afgestemd woonbeleid te voeren.

Hoe ons contacteren?

Ben je geïnteresseerd om jouw steentje bij te dragen tot onze werking? Laat het ons dan weten door ons op te bellen op het nummer: 0497 69 66 26, of door ons een mailtje te sturen op volgend adres: [email protected]

Versterking van de lokale binding als voorrangsregel bij toewijzing van sociale woningen: een a-sociale maatregelDe Vlaa...
30/10/2021

Versterking van de lokale binding als voorrangsregel bij toewijzing van sociale woningen: een a-sociale maatregel

De Vlaamse regering heeft een wijzigingsbesluit goedgekeurd dat de weg vrijmaakt voor nieuwe algemene voorrangsregels bij de toewijzing van sociale woningen. Er wordt voorrang gegeven aan kandidaat-huurders die de afgelopen 10 jaar minstens 5 jaar onafgebroken in de gemeente woonden waar de toe te wijzen woning ligt. Deze regelgeving zou vanaf 2023 in voege treden.

Reeds onder de huidige regelgeving bestaat er een algemene voorrangsregel op basis van lokale binding. Met het nieuwe besluit wordt deze voorrangsregel alleen nog maar versterkt. Onder de huidige regelgeving was het de gemeenten ook reeds toegestaan om via een eigen toewijzingsreglement de voorrang op basis van lokale binding verder uit te breiden. Op basis van het toewijzingsreglement voor sociale woningen van de Stad Geraardsbergen wordt bijvoorbeeld absolute voorrang gegeven aan kandidaat-huurders die hun hele leven in Geraardsbergen hebben gewoond. Ook wordt voorrang verleend aan kandidaat-huurders die in de 10 jaar voorafgaand aan de toewijzing in Geraardsbergen hebben gewoond.

Als Huurwinkel Geraardsbergen zijn wij van oordeel dat de toewijzingscriteria voor sociale woningen, naast de volgorde op de wachtlijsten, uitsluitend zouden mogen gebaseerd zijn op de woonnoden van de kandidaat-huurders en dienen de toewijzingsregels te worden geconcipieerd vanuit een sociaal vangnetmodel.

Voorrangsregels op basis van lokale binding zijn vreemd aan een sociaal woningbeleid. De uitbreiding van de voorrang op basis van lokale binding is een a-sociale maatregel die geenszins bijdraagt tot de realisatie van het door art. 23 van de Grondwet gewaarborgde recht op behoorlijke huisvesting. Voorrangsregels op basis van lokale binding leiden ertoe dat kandidaat-huurders met een gelijke of grotere woonnood worden achtergesteld enkel en alleen omdat ze nog niet lang genoeg in de stad of gemeente wonen en derhalve niet voldoen aan de algemene of lokale voorrangsregels op basis van lokale binding.

Door de uitbreiding van de voorrang op basis van lokale binding zullen mensen in kansarmoede nog veel langer dan nu het geval is uitgesloten worden van het recht op een sociale woning. Laat dat nu precies de categorie van huurders zijn met het zwakste sociaal‐economisch profiel die op het moment van het toetreden tot de private huurmarkt niet op eigen kracht een kwalitatieve, aangepaste en betaalbare woning kunnen huren.
Het zijn ook deze mensen die het vaakst verhuizen omdat zij zich in een precaire woonsituatie bevinden en gezien de krapte op de privé-huurmarkt vaak gedwongen zijn om te verhuizen naar woning buiten de gemeente waar zij voorheen woonden.
De voorrangsregels op basis van lokale binding zullen bijkomend ook leiden tot uitsluiting van kandidaat‐huurders die wonen in gemeenten met weinig sociale huurwoningen en passen dus niet in het sociaal vangnetmodel dat wij voorstaan.

Vooral voor nieuwkomers-migranten zal de uitbreiding van de lokale binding als voorrangsregel kwalijke gevolgen hebben. De toegang tot de private huurmarkt is voor deze mensen zeer dikwijls een probleem gelet op de taalbarrière en hun lage inkomsten. En door hun afkomst zijn zij vaak het slachtoffer van vooroordelen en discriminatie. Van de nieuwkomers wordt geëist dat zij zich snel integreren. Het versterken van de lokale binding als voorrangsregel zal een bijkomende drempel opwerpen in het vinden van een kwalitatieve en betaalbare woning, nochtans de basis voor een succesvol integratietraject.

Het verruimen van de lokale binding als voorrangsregel zal de druk op de onderkant van de private huurmarkt alleen maar doen toenemen waardoor de ontoereikende woonkwaliteit van vele huurhuizen in de steden in stand zal worden gehouden. Wanneer de vraag naar dergelijke goedkope woningen hoog blijft waardoor huurprijzen kunnen gevraagd worden die de reële huurwaarde ver overschrijden, zullen de eigenaars niet geneigd zijn hun woningen te renoveren. Alleen een huurprijsregulering zal dan enig soelaas kunnen bieden om ervoor te zorgen dat woningen met een zeer beperkt wooncomfort uit de private huurmarkt verdwijnen.

Besluit :

De versterking van de lokale binding als voorrangsregel bij de toewijzing van sociale woningen schiet haar doel voorbij en vergroot alleen maar de ongelijke behandeling van kandidaat-huurders. Hierdoor worden vooral de allerzwaksten en de nieuwkomers getroffen én geviseerd. De nieuwe regelgeving is een stap in de verkeerde richting voor een sociaal woningbeleid dat gericht moet zijn op de woonnoden van iedere kandidaat sociale huurder zonder onderscheid.

Samen met de vele andere woonactoren op het terrein, pleiten wij voor meer kwalitatieve sociale woningen en de aanpak of herbestemming van leegstand teneinde daadwerkelijk het door artikel 23 van de Grondwet gewaarborgde recht op behoorlijke huisvesting voor eenieder, zonder onderscheid, te kunnen realiseren.

Huurwinkel Geraardsbergen zoekt vrijwilligers, zowel juristen als niet-juristen
27/08/2021

Huurwinkel Geraardsbergen zoekt vrijwilligers, zowel juristen als niet-juristen

Adres

Boelarestraat 23
Geraardsbergen
9500

Website

Meldingen

Wees de eerste die het weet en laat ons u een e-mail sturen wanneer Huurwinkel Geraardsbergen nieuws en promoties plaatst. Uw e-mailadres wordt niet voor andere doeleinden gebruikt en u kunt zich op elk gewenst moment afmelden.

Contact

Stuur een bericht naar Huurwinkel Geraardsbergen:

Snelkoppelingen

Delen