ADVOCATEN DANS DECAT VAN ERUM DENEEF

04/07/2022

In de zomervakantie werken wij in de namiddag met gesloten deuren.

Wij blijven telefonisch bereikbaar van 9 tot 12u30.

Voor dringende zaken kan u steeds mailen naar [email protected] of rechtstreeks naar uw dossierbeheerder.

29/06/2022

Wat is er veranderd aan het strafrecht anno 2022? Lees het hier:

Op 18 maart 2022 werd de hervorming van het seksueel strafrecht goedgekeurd. De niuewe wet trad in werking op 1 juni 2022 Wat verandert er? Lees het hier en contacteer ons voor vragen of meer informatie.

28/12/2021

Op naar 2022

20/03/2021

Deze leden van het team waren op kantoor op Fancy Friday, de andere werkten van thuis uit.

02/11/2020

Wilt u ons telefonisch contacteren?
Neem een kijkje op onze site om onze nieuwe openingsuren te raadplegen!

Teneinde het COVID-19 virus te bestrijden, doen wij aan telewerk.

30/04/2020

Wilt u ons telefonisch contacteren?

Neem een kijkje op onze site om onze nieuwe openingsuren te raadplegen!

Uitzonderlijke tijden vereisen uitzonderlijke maatregelen.

23/04/2020

Ondervindt u moeilijkheden bij de naleving van de verblijfsregeling of heeft u vragen hierover? Aarzel niet ons te contacteren voor gepast advies.

Ondervindt u moeilijkheden bij de naleving van de ...

22/04/2020

Zit u met vragen? Aarzel niet om ons te contacteren. De advocaten van DDVD geven tijdens deze moeilijke periode gratis telefonisch eerste juridisch advies.

Zit u met vragen? Aarzel niet om ons te contacteren. De ...

07/04/2020

CORONA en OVERMACHT: HANDELSHUUR

De overheid heeft beslist om alle niet-essentiële winkels en horecazaken te sluiten. De meeste handelaars zijn geen eigenaar van de panden waarin zij hun handelszaak uitoefenen.

Er bestaat dan ook grote onduidelijkheid zowel voor de verhuurders als voor de huurders van handelspanden.

Indien we de huurovereenkomst ontleden tot de meest essentiële verplichtingen, gaat het om een verplichting van de verhuurder tot het ter beschikking stellen van een onroerend goed alwaar de huurder het rustig genot kan hebben. De huurder heeft de verbintenis tot betaling van de huurgelden en onderhoud van het pand.

De onderhoudsverplichting van de huurder zal uiteraard blijven bestaan en wordt niet opgeschort.

Moet de huurder de huurgelden blijven betalen of mag hij de betaling opschorten op basis van de corona-maatregelen?

De beslissing van de overheid tot sluiting van welbepaalde winkels en horecazaken is geen situatie die het voor de huurder onmogelijk maakt om de huur te betalen. De verplichte sluiting is evenmin toe te rekenen aan de verhuurder.

De handelshuurder draagt het risico van zijn handelsactiviteiten, met inbegrip van alle (ook externe) factoren die een impact kunnen hebben om het al dan niet succesvol karakter ervan.

Het risico dat de overheid een bepaalde activiteit, tijdelijk of blijvend, verbiedt is inherent aan dit ondernemersrisico en dit kan niet zonder meer aan de verhuurder overgedragen worden. Deze laatste stelt het gebouw immers onverminderd ter beschikking, verschaft nog steeds het rustig genot dat hij kan en moet verschaffen en het pand blijft onverminderd in de bedongen staat ter beschikking van de huurders. De verhuurder maakt zich niet schuldig aan een contractuele wanprestatie en de sluiting is inherent aan de aard van de bedrijfsactiviteit, dus het ondernemingsrisico.

De huurder zal dus gehouden zijn tot betaling van de huurgelden. Hierbij geven wij de bedenking mee dat de crisis allicht van tijdelijke aard is en het niet onredelijk is te stellen dat van de ondernemer verwacht mag worden dat zijn onderneming beschikt over een financiële buffer (cfr. ook kredietmogelijkheden) om tijdelijke moeilijkheden te overbruggen en dat hij als huurder de eventuele negatieve fluctuaties in zijn omzetcijfer ( = ondernemingsrisico) niet ten laste van de verhuurder mag leggen.

Dit lijkt ons een correcte toepassing van het overmachtsbegrip in het kader van handelshuurovereenkomst, maar er is de realiteit dat elke situatie soeverein door de rechterlijke macht zal beoordeeld worden.

De corona-maatregelen zorgen voor historisch ongeziene omstandigheden en mogelijks zal hierop ingespeeld worden in de toekomstige rechtspraak.

Het is niet ondenkbaar dat een vrederechter kan oordelen dat het vrij genot van het handelspand ingevolge het overheidsbevel tot sluiting niet langer gewaarborgd was en dat dit toch overmacht is, waardoor de huurder toch ontslagen zou kunnen worden van zijn betalingsverbintenis … of dat zij de spreekwoordelijke Peer in twee doet: de helft van de huur niet betalen zolang de maatregelen van kracht blijven.

VOOR MEER INFO: lees de blog op onze site.

(Ons kantoor is nog steeds telefonisch bereikbaar van 9u tot 12u op het telefoonnummer 013/32.52.52.

Wel kan u steeds uw dossierbeheerder rechtstreeks een e-mail sturen met uw vraag, waarna verder telefonisch overleg kan volgen.)

Kan men zich in tijden van corona beroepen op het rechtsbeginsel overmacht om aangegane verbintenissen niet na te komen?

07/04/2020

Kan men zich in tijden van corona beroepen op het rechtsbeginsel overmacht om aangegane verbintenissen niet na te komen?

02/04/2020

CORONA en OVERMACHT: AANNEMING

Voor meer informatie over de gevolgen van de corona-maatregelen op de bouwsector: lees onze nieuwe blog.

( Ons kantoor is nog steeds telefonisch bereikbaar van 9u tot 12u op het telefoonnummer 013/32.52.52 .

Wel kan u steeds uw dossierbeheerder rechtstreeks een e-mail sturen met uw vraag, waarna verder telefonisch overleg kan volgen.)

Kan men zich in tijden van corona beroepen op het rechtsbeginsel overmacht om aangegane verbintenissen niet na te komen?

25/03/2020

WIJ ZULLEN DOORGAAN !

Ons kantoor blijft telefonisch bereikbaar van 9u tot 12u 013/32.52.52.

U kan steeds uw dossierbeheerder rechtstreeks via mail bereiken.

Op onze website, vindt u de rechtstreekse e-mailadressen van de advocaten en de medewerkers.

Aarzel niet ons te mailen en we spreken verder af.

Ons algemeen mailadres is: [email protected]

Voor schuldbemiddelingsdossiers kan U mailen naar: [email protected]

Uitzonderlijke tijden vereisen uitzonderlijke maatregelen.