26/08/2026
Colocation en Wallonie : faut-il un permis de location ?
Vous envisagez de mettre un bien en colocation ? Une question doit être vérifiée avant sa mise en location : un permis de location est-il nécessaire ?
En Wallonie, certains logements collectifs sont soumis à l’obligation d’obtenir un permis de location. Une colocation peut entrer dans cette catégorie.
Mais toutes les colocations ne sont pas concernées.
Une dérogation existe notamment pour le logement de type unifamilial lorsque :
• il est occupé par moins de cinq personnes majeures ne constituant pas un même ménage ;
• et les occupants sont liés par un contrat de colocation.
Autrement dit, une maison unifamiliale louée en colocation à maximum quatre adultes peut, sous ces conditions, ne pas être soumise au permis de location.
Une autre dérogation peut notamment concerner certains logements situés dans l'immeuble où réside le bailleur, lorsque celui-ci comprend au maximum deux logements loués et quatre locataires.
En dehors des dérogations prévues par la réglementation, le permis de location vise notamment les logements collectifs ainsi que les petits logements individuels d’une superficie inférieure ou égale à 28 m² répondant aux conditions légales.
Pourquoi ce permis ?
Son objectif est de vérifier que le logement respecte différentes exigences, notamment en matière de salubrité, de superficie habitable, de sécurité, de respect de la vie privée, d’urbanisme et de performance énergétique.
Le permis doit être obtenu par la personne qui met le logement en location, avant la mise en location du bien concerné.
Vous souhaitez mettre un bien en colocation ?
Avant de signer les baux, il est utile de vérifier le régime applicable au logement : la configuration du bien, le nombre d’occupants et le type de contrat peuvent modifier les obligations du bailleur.
Votre notaire peut vous conseiller sur les aspects juridiques de votre projet de mise en location.
