Notaire François Catinus

14/10/2026

Travaux dans votre habitation : pensez également au cadastre

La réalisation de certains travaux peut avoir une incidence sur la situation cadastrale de votre bien.

Extension, véranda, piscine, transformation importante ou démolition : lorsqu’une modification est susceptible d’influencer le revenu cadastral, une déclaration doit, dans certains cas, être introduite auprès du SPF Finances.

Un point important à retenir : cette déclaration doit être effectuée dans les 30 jours suivant la fin des travaux concernés.

L’absence de courrier du SPF Finances ne signifie pas nécessairement qu’aucune démarche n’est requise. Lorsque la déclaration est obligatoire, elle doit être effectuée spontanément.

Une formalité parfois méconnue, mais qu’il est utile d’avoir à l’esprit lors de travaux réalisés sur un bien immobilier.

10/10/2026

Puis-je abattre librement un arbre sur mon terrain ?

Être propriétaire d’un terrain ne signifie pas nécessairement pouvoir supprimer librement les arbres ou les haies qui s’y trouvent.

En Wallonie, certaines interventions peuvent être soumises à l’obtention préalable d’un permis d’urbanisme, notamment lorsqu’elles concernent certains arbres, certaines haies ou des éléments présentant un caractère remarquable.

Avant tout abattage ou arrachage, il est donc prudent de vérifier :

• le statut de l’arbre ou de la haie concerné ;
• son éventuel caractère remarquable ;
• les prescriptions urbanistiques applicables ;
• ainsi que les éventuelles règles communales particulières.

Cette vérification peut également présenter un intérêt avant l’acquisition d’un bien, notamment lorsque la présence ou la suppression de plantations fait partie d’un futur projet d’aménagement.

Être propriétaire confère des droits sur son bien, mais ceux-ci s’exercent dans le respect des règles urbanistiques et environnementales applicables.

07/10/2026

05/10/2026

Le certificat PEB évolue en Wallonie

Depuis le 1er septembre 2026, le certificat PEB présente une information plus complète sur la performance énergétique des logements.

Au-delà du label énergétique, il peut désormais notamment reprendre :

• les améliorations envisageables pour tendre vers une meilleure performance énergétique ;
• l’incidence potentielle de certains travaux sur le label du bien ;
• une estimation indicative du coût de certaines interventions ;
• des informations relatives à la production d’énergie renouvelable sur le site.

Pour un candidat acquéreur, le certificat PEB constitue ainsi un outil supplémentaire pour mieux apprécier la situation énergétique du bien et anticiper les éventuels travaux à envisager.

Les recommandations qui y figurent restent toutefois indicatives et ne remplacent pas une analyse technique personnalisée.

Les certificats établis avant le 1er septembre 2026 demeurent valables jusqu’à leur échéance.

28/09/2026

Acheter une maison : avez-vous vérifié son assainissement ?

Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, certaines vérifications sont moins visibles que d’autres… mais peuvent avoir une importance particulière.

Parmi celles-ci figure le régime d’assainissement des eaux usées applicable au bien.

En Wallonie, un immeuble peut notamment être situé en zone :

• d’assainissement collectif ;
• d’assainissement autonome ;
• ou d’assainissement transitoire.

Selon la situation du bien, les obligations ne sont pas identiques.

En zone d’assainissement collectif, une habitation située le long d’une voirie équipée d’un égout doit, en principe, y être raccordée.

En zone d’assainissement autonome, la situation peut notamment nécessiter la présence d’un système d’épuration individuelle, en fonction des caractéristiques de l’habitation et de la réglementation applicable.

Avant une acquisition, il est donc utile de ne pas seulement vérifier si « un égout passe dans la rue », mais de déterminer précisément quel régime d’assainissement s’applique au bien et si les installations existantes sont conformes à celui-ci.

Une vérification technique parmi d’autres qui contribue à mieux connaître le bien que l’on envisage d’acquérir.

18/09/2026

Et si votre terrain avait une histoire que vous ignoriez ?

Lors de l’achat d’un bien immobilier, on s’intéresse naturellement à la maison, à son état, à son PEB ou encore à sa situation urbanistique.

Mais qu’en est-il du sol sur lequel elle se trouve ?

En Wallonie, la Banque de Données de l’État des Sols (BDES) rassemble les informations dont dispose l’administration concernant les parcelles cadastrales, notamment en matière de pollution éventuelle ou d’activités ayant pu présenter un risque pour le sol.

Lors d’une vente immobilière, un extrait conforme de la BDES doit être communiqué à l’acquéreur.

La carte de la BDES utilise différentes couleurs :

Bleu lavande : des informations indiquent une possibilité de risque de pollution ;

Pêche : la parcelle peut notamment avoir accueilli une activité à risque, avoir fait l’objet d’une étude ou d’un assainissement ;

Sans couleur : aucune information particulière n’est actuellement connue de l’administration.

Attention : une parcelle sans couleur ne signifie pas pour autant que le sol est garanti exempt de toute pollution.

Cette vérification fait partie des nombreuses recherches réalisées dans le cadre d’une vente immobilière afin de permettre aux parties de s’engager en connaissance de cause.

Acheter un bien, c’est aussi acheter le terrain sur lequel il se trouve, avec son histoire.

10/09/2026

Parents séparés : qui décide des activités extrascolaires des enfants ?

Sport, musique, danse, mouvements de jeunesse… Avec la rentrée, les activités extrascolaires reprennent aussi.

Lorsque les parents exercent conjointement l’autorité parentale, le choix d’une activité importante pour l’enfant doit en principe être décidé ensemble.

Concernant les frais, leur répartition dépend de ce qui est prévu dans la convention ou le jugement. Certaines dépenses liées aux activités peuvent constituer des frais extraordinaires et nécessitent, sauf exception, un accord préalable entre les parents.

En cas de désaccord persistant, une médiation peut être envisagée ou, à défaut, le tribunal de la famille peut être saisi.

Une organisation claire dès la séparation permet souvent d’éviter bien des difficultés.

07/09/2026

Au cœur du village de Longvilly, dans l’entité de Bastogne, cette maison séduit d’emblée par son caractère authentique et la générosité de ses volumes.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle offre des espaces de vie agréables et lumineux, parmi lesquels un vaste séjour propice aux moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine équipée fonctionnelle et bien intégrée à l’ensemble.

L’espace nuit se compose de trois chambres et d’un bureau, permettant d’envisager aisément un espace de télétravail, une chambre d’appoint ou toute autre utilisation selon les besoins de ses futurs occupants.

La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes, particulièrement appréciables pour le rangement, le stockage ou de futurs aménagements.

Il est précisé que des traces et problèmes d’humidité sont actuellement constatés au niveau de la cuisine ainsi que sur un mur du hall, éléments dont les acquéreurs pourront tenir compte dans leur projet d’aménagement ou de rénovation.

Par sa façade en pierre, ses volumes intérieurs et son implantation dans un environnement villageois, cette habitation offre un bel équilibre entre charme, fonctionnalité et potentiel.

https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/301259

04/09/2026

À vendre à Tillet (Sainte-Ode) – Terres agricoles

L’étude vous propose à la vente deux ensembles de terres agricoles.

Premier ensemble
3 ha 10 a 95 ca de terres de culture, prés, pâture et point d’eau.
Faire offre à partir de 65.000 €

Deuxième ensemble
1 ha 37 a 90 ca répartis en trois parcelles agricoles.
Faire offre à partir de 30.000 €

Les parcelles sont situées en zone agricole et sont actuellement occupées dans le cadre d’un bail à ferme. La vente est dès lors soumise au droit de préemption du preneur.

Ces biens peuvent notamment intéresser les exploitants souhaitant agrandir ou compléter leur exploitation.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour obtenir les informations relatives aux parcelles, vous pouvez contacter l’étude :

[email protected]
061/39.56.06