Advocate Zillu Bhola

01/09/2026

ভোলা ২য় অ‌তি‌রিক্ত দায়রা আদালত কতৃক স্ত্রী হত‌্যা মামলায় স্বামী‌কে ফ‌া‌ঁসি‌তে ঝু‌লি‌য়ে মৃত‌্যুদন্ড‌ কার্যকর করার রায় প্রদান ক‌রেন

25/08/2026

আমার স্টাইল, আমার প‌রিচয়!

06/08/2026

জমি কেনার সময় শুধু সর্বশেষ দলিল দেখাই কি যথেষ্ট?

সিএস (CS) খতিয়ান থেকে শুরু করে বর্তমান বিএস (BS) খতিয়ান পর্যন্ত মালিকানার ধারাবাহিকতা বা "চেইন অব টাইটেল" (Chain of Title) কীভাবে মেলাতে হয়? চলুন জেনে নিই।

🇧🇩জমি কেনার সময় শুধুমাত্র সর্বশেষ দলিল দেখা মোটেও যথেষ্ট নয়। সর্বশেষ দলিল সঠিক মনে হলেও, মালিকানার পেছনের ধারাবাহিকতায় গলদ থাকলে পরবর্তীতে দলিল বাতিল বা সত্যের মামলা (Title Suit)-র মুখে পড়তে হতে পারে।

🇧🇩সিএস (CS) খতিয়ান থেকে বর্তমান বিএস (BS/সিটি) খতিয়ান পর্যন্ত মালিকানার ধারাবাহিকতা বা "চেইন অব টাইটেল" (Chain of Title) মেলাবার নিয়ম:

🇧🇩১. চার প্রধান খতিয়ানের অনুক্রম মেলাানো

🇧🇩 CS খতিয়ান (মাদার খতিয়ান):
মূল মালিক কে ছিলেন তা নিশ্চিত করতে CS খতিয়ান থেকে হিসেব শুরু করতে হয়।

🇧🇩 SA খতিয়ান:
CS মালিকের কাছ থেকে SA খতিয়ানে নাম কীভাবে এল (ক্রয়, ওয়ারিশ নাকি বাটোয়ারা সূত্রে), তা মেলাতে হবে।

🇧🇩 RS খতিয়ান:
SA মালিকের নাম থেকে RS খতিয়ানে রূপান্তর বা হস্তান্তরের মাধ্যমে নাম আসার খতিয়ান মেলান।

🇧🇩 BS / সিটি জরিপ খতিয়ান:
RS মালিক থেকে বর্তমান BS খতিয়ানে মালিকানার সঠিক ধারাবাহিকতা অক্ষুণ্ণ আছে কি না যাচাই করুন।

🇧🇩২. খতিয়ান পরিবর্তনের মধ্যবর্তী লিঙ্ক দলিল (Link Deeds) যাচাই
যদি এক জরিপ থেকে আরেক জরিপের মধ্যে মালিক পরিবর্তন হয়ে থাকে, তবে তা মেলানোর জন্য মধ্যবর্তী বায়া দলিল বা লিঙ্ক দলিল দেখতে হবে:
🇧🇩 ক্রয়সূত্রে হস্তান্তর:
CS থেকে SA বা SA থেকে RS-এর মাঝে বিক্রি হয়ে থাকলে মূল বায়া দলিলের সার্টিফাইড কপি ও রেজিস্ট্রেশন বিবরণী যাচাই করতে হবে।

🇧🇩ওয়ারিশসূত্রে হস্তান্তর:
যদি কোনো জরিপের মাঝে মূল মালিক মারা যান, তবে সঠিক ওয়ারিশান সনদ (Heirship Certificate) এবং ফারায়েজ অনুযায়ী সবার প্রাপ্ত অংশের হিস্যা ঠিক আছে কি না দেখতে হবে।

🇧🇩বাটোয়ারাসূত্রে হস্তান্তর:
একাধিক শরিক থাকলে আপস-বণ্টননামা বা নিবন্ধিত বাটোয়ারা দলিল মেলানো আবশ্যক।

🇧🇩৩. নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরখ করা

🇧🇩 মিউটেশন/নামজারি (Mutation):
বর্তমান বিক্রেতার নামে নামজারি খতিয়ান, খতিয়ান খোলার অনুমোদন আদেশ (মিউটেশন কেস নম্বর) এবং ডি.সি.আর (DCR) আছে কি না দেখতে হবে।

🇧🇩 খাজনা রসিদ:
হাল নাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর শোধের রসিদ (দাখিলা) বিক্রেতার নামে বা মূল মালিকের অনুক্রমে সঠিক আছে কি না নিশ্চিত করুন।

🇧🇩৪. দখল ও সরেজমিন সীমানা পরীক্ষা

🇧🇩 বাস্তব দখল (Physical Possession): কাগজে চেইন অফ টাইটেল ঠিক থাকার পাশাপাশি সরেজমিনে জমির সঠিক সীমানা ও বিক্রেতার একচ্ছত্র দখল থাকা আবশ্যক।

🇧🇩 এক নজরে সূত্র:
CS মালিক ➤ (বায়া দলিল / ওয়ারিশ)
SA খতিয়ান ➤ (বায়া দলিল / ওয়ারিশ)
RS খতিয়ান ➤(বায়া দলিল / ওয়ারিশ)
BS খতিয়ান + নামজারি ও হাল খাজনা ➤ বর্তমান বিক্রেতা
Collected

10/06/2026

চেয়ারম‌্যান, জু‌ডি‌সিয়াল স‌ার্ভ‌িস ক‌মিশন বরাব‌রে

06/06/2026

গনপ্রজাতন্ত্রী বাংলা‌দেশ সরকার
সি‌নিয়র জু‌ডি‌সিয়াল ম‌্যা‌জিস্ট্রেট ৩য় আদালত
মনপুরা চৌ‌কি, ভোলা।

17/05/2026

আগামী ২৩ মে শনিবার এবং ২৪ মে ২০২৬ নিম্ন আদালতের কার্যক্রম খোলা থাকবে ।

16/05/2026

16/05/2026

Flow chart of Police Case or GR case
From start to end

14/05/2026

জেলা জজ ও অধস্তন আদালত নি‌য়োগ বিজ্ঞপ্ত‌ি

11/05/2026

কোন প্রজা‌তির পাকা আম কখন পা‌বেন?
একজনর‌ে তা‌রিখ দেখুন