Mr You 澳洲房地產

13/05/2026

台灣正進入史上最大規模的「財富移轉潮」。

目前全台每天已有超過 500 件遺產繼承案件，
大量資產正逐步從上一代移轉到下一代。

在少子化與高齡化趨勢下，
台灣不動產未來也將逐漸面對：

• 購房需求結構改變
• 偏遠地區資產重組
• 老屋與高齡化社會問題
• 下一代資產配置思維轉變

另一方面，
澳洲近年政策方向，
也逐漸朝向鼓勵長期持有、
增加新屋供給與支持優質資產。

近期我們也開始接觸到：

• 澳洲Westfield大型購物中心與商業資產合作方向
• 澳洲優質住宅房產項目
• 長期持有型資產配置機會

在少子化、高齡化與全球資產重組趨勢下，
未來資產規劃，
將不再只是「擁有資產」，

而是：

✔ 長期持有
✔ 穩定現金流
✔ 國際資產配置
✔ 世代傳承與風險管理

如果您正在思考：
下一代教育、海外資產配置、
或未來家族資產安排，

歡迎與我交流討論。
澳州房產和投資配置諮詢Mr You
給你保障台灣房產同時雙邊收租的投資組合

WeChat or Line:william551418
手機：0426076509

77 likes, 7 comments. "台灣一年遺產比冰島GDP多！當員工比老闆還有錢，大繼承時代如何翻轉房市、職場跟家庭？【懂商業看商周】Ep.137"

13/05/2026

澳洲房產稅務改革來了！
2026 最新政策方向重點解析

目前市場最關注的幾個方向：

① Negative Gearing 未來可能限縮
政府方向逐漸偏向：
鼓勵新增住宅供給，而非 existing property（存量二手房）稅務套利。

② CGT（資本利得稅）制度改革方向
目前持有超過 12 個月可享 50% CGT discount，
未來制度可能調整，政策方向更偏向長期持有。

③ 外國買家政策延長
外國買家禁止購買 established homes（存量住宅）政策，
目前延長至 2029 年。

④ 政策更偏向鼓勵新建案與增加供給
未來政府資源與政策方向，
可能更傾向：
• 新建案
• Build-to-Rent
• 增加住宅供給型產品

⑤ 個人所得稅將分階段下調
2026–2027 財年開始，
中低收入族群減稅方向已確認。

————————————

市場目前最重要的關鍵：

✔ 已持有投資房的業主
Grandfathering（舊制保護）可能成為關鍵。

✔ 未來投資方向
可能從：
短期買賣
轉向：
長期持有＋現金流策略。

✔ Existing Property（存量二手房）
未來稅務優勢可能下降。

✔ 新建案與增加供給型產品
政策方向相對較有利。

————————————

⚠ 目前部分內容仍等待正式立法與最終細節公布
實際政策仍需以澳洲政府正式公告為準

想了解更多細節，
歡迎聯繫 Mr You

WeChat or Line：william551418
Email：[email protected]
電話：0426 076 509

12/05/2026

內西靜街低密度住宅｜少量3房3衛或4房戶型釋出
不是每一個內西項目，
都能同時擁有「靜街、低密度、交通與生活感」。

The Halston 位於內西成熟生活圈，
步行約10分鐘即達火車站，
未來更將迎來西區 Metro，正式進入雙軌交通時代。

項目由頂級建商打造，
現推出少量 3房3衛浴、4房戶型，
以現代低密度設計、大面採光、寬景陽台與高品質裝修細節，
打造真正適合長期居住的質感住宅。

周邊生活機能完整：
• Bakehouse Quarter 餐飲娛樂
• DFO Homebush 購物中心
• 亞洲超市、咖啡館、健身房
• 成熟學校與生活配套

低密度規劃＋未來雙軌交通，
讓生活便利與居住品質取得真正平衡。

歡迎聯繫 Mr You，帶你看好房。

12/05/2026

【溫馨提醒】澳洲房地產交易政策即將迎來新變化

目前政府已經確認：2026年7月1日 將會是澳大利亞房地產行業的一個重要節點。從這一天開始，房地產行業將正式納入反洗錢監管（AML）體系。

也就是說，7月1日之後，在房產買賣交易過程中，無論是買家還是賣家，本地及海外人士，都需要配合房地產中介及相關機構進行更嚴格的合規審核。

我們這邊也已經接受了相關政府培訓，未來需要配合完成更多流程，例如身份覈實、資金來源說明等。

同時，我們也相信，這一輪監管加強不單只是在房地產行業，在銀行、金融機構等方面，未來的交易將會更繁瑣，而且可能會增加買賣房產的成本。

所以如果您近期有：

-買房或賣房的打算
-想提前為後續資金安排做準備

建議盡量在7月1日之前完成相關安排，這樣整體流程可能會更加簡單。

如果您想瞭解更多關於這次政策變化，或者想提前瞭解未來交易可能涉及的流程和準備事項，也歡迎聯繫 Mr You
帶你了解澳洲房產

10/05/2026

08/05/2026

恭喜我們一起參與這份榮耀！
MUSE Design Awards 2026 Gold Winner

Marceau House 榮獲
MUSE Design Awards 2026 國際建築金獎。

本屆得獎作品中，
亦包含 Trump Tower Dubai、
Aedas 等國際知名建築團隊與指標性建築作品。

Marceau House 由澳洲 3YTK 建築團隊打造，
以現代城市住宅為核心理念，
兼顧美學、功能性與居住舒適度。

整體建築透過俐落線條、層次分明的建築量體、
自然採光與通風規劃，
建立出兼具 contemporary aesthetics 與實際生活體驗的住宅空間。

設計同時重視室內與戶外空間之間的自然連結，
讓居住不只是功能性的規劃，
更是一種日常生活體驗的延伸。

這次國際獲獎，
不只是對建築設計的肯定，
也代表澳洲建築團隊，
正逐漸展現與國際大型建築品牌同台競爭的實力。

很榮幸，這也是由我們協助遞交的國際獎項作品之一，
共同參與項目的國際獎項推廣與品牌曝光，
讓澳洲優秀的住宅作品，
能被更多國際設計與建築市場看見。

07/05/2026

住進雪梨 Epping 學區＋雙軌地鐵，
🏡 Epping 雙軌地鐵兩房
💰8字頭起
🚶步行約2分鐘到 Epping Public School 高排名學區
🚉火車＋地鐵雙交通
🌿低密度社區＋低物業費
🛍成熟生活圈，日常便利一次滿足

真正讓人驚艷的是它的質感。
從氣派大廳，到房子內部的設計細節，
完全不像一般入門型產品。

⚠️ 現房僅剩少數幾套
看完影片，你就會明白它的設計質感為什麼讓人心動。

歡迎私訊 Mr You 預約看房 📩
看房請找Mr You
聯絡電話：0426076509
WeChat or Line: William551418

05/05/2026

利率又升了0.25%
現在是不是更不能買房？

其實這次升息，不是因為房市太熱
而是全球通膨，特別是油價，把整個成本都拉高了

短期，確實會讓一些人先停下來觀望

但同時，另一件事也在發生

開發商的成本變高
新項目開始變少

供應，正在慢慢收縮

反而我最近跟一些開發商聊
他們在想的是另一件事
👉 要不要先不要推新案

因為成本太高、風險變大
這種時候市場會很安靜

但安靜的背後
其實是在慢慢變少

這種變化不會立刻看到
但通常等大家都發現的時候
市場已經不一樣了

有些東西不是變便宜
而是慢慢消失

最近幫幾個客戶在找房
對這一波變化感觸蠻深的

有時候市場的變化
不是用價格看出來的

如果你正在看房或觀望市場
現在其實有一波不錯的進場機會

歡迎聯繫我了解目前在售項目
📞 0426 076 509
WeChat / Line：William551418

05/05/2026

最近一對退休客戶賣掉了House，
他們說：

「接下來的生活，要更輕鬆，也要更安心。」

—

後來他們選了
Macquarie Park 這套2房。

原因很簡單：

✔ 3分鐘地鐵＋樓下商場（生活方便）
✔ 不用打理大房子（更輕鬆）
✔ Epping Boys High School 學區（未來孫子也能受益）
✔ 約 $950/週租金（進可出租）
✔ 總價100萬出頭（保留退休資金）
✔ 4.5%固定利率＋最高90%貸款

—

這不是換小，
是把未來的生活安排好。

⚠️ 目前只剩最後一套

📞 Mr You
0426 076 509
WeChat / Line: William551418

04/05/2026

最後一批6字頭能上車的選擇之一
第一次買房沒辦法一次到位…..
但住得舒服外一定要少負擔！讓自己能夠茁壯起來！

（首次置業友好建案）
💰 價格 & 回報
西區火車站邊上1-3房優質住宅

✔ 一房 6字頭起（含車位）
✔ 租金約 $630+/週（現金流友好）
✔ 首置可享 印花稅減免（最高可省約$2萬+）
✔ 額外最高 $15,000 rebate（交割直接抵房價）

⸻
📍 地段
👉 火車站步行1分鐘內
👉 樓下就是商場 + 公園+生活配套

✅ 附帶10年建築保險（LDI）

✔ 由保險公司承保（不是建商說了算）
✔ 保障10年結構 + 防水問題
✔ 如果出問題，可直接向保險索賠
✔ 有獨立檢驗機制（施工過程有人監管）

歡迎預約Mr You看房
WeChat or Line:william551418
Phone:0426076509