Nguyen Do Lawyers

12/05/2026

🚨 [CẬP NHẬT BỘ LUẬT MỚI] THAY ĐỔI QUAN TRỌNG VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CŨ (ESTABLISHED PROPERTIES) TỪ NGÂN SÁCH LIÊN BANG 2026-27 🚨

Ngân sách Liên bang Úc 2026-27 vừa công bố những cải cách lớn nhằm hỗ trợ người mua nhà lần đầu và tăng nguồn cung nhà ở
Trong đó, có những thay đổi quan trọng về thuế ảnh hưởng trực tiếp đến các nhà đầu tư bất động sản đã qua sử dụng (established properties)

Dưới đây là tóm tắt những thay đổi chính mà các nhà đầu tư cần lưu ý:
1. Thay đổi về Khấu trừ lỗ cho thuê nhà (Negative Gearing):
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2027, chính sách Negative Gearing sẽ chỉ giới hạn cho các công trình xây mới (new builds)

- Nếu bạn mua bất động sản cũ, bạn sẽ không còn được khấu trừ phần lỗ từ việc cho thuê nhà vào các nguồn thu nhập khác (ví dụ như tiền lương/wage)

- Thay vào đó, khoản lỗ này sẽ bị "khoanh vùng" (quarantined) và chỉ được khấu trừ vào thu nhập phát sinh từ bất động sản dân dụng (chẳng hạn như tiền thuê nhà tương lai hoặc lợi nhuận khi bán nhà)

- Bất kỳ khoản lỗ vượt mức nào đều có thể được chuyển tiếp sang các năm sau

2. Cải tổ Thuế Thặng dư Vốn (Capital Gains Tax - CGT):
Từ ngày 1 tháng 7 năm 2027, mức giảm giá 50% CGT sẽ bị bãi bỏ đối với bất động sản cũ

- Quy định mới sẽ áp dụng chỉ số hóa theo lạm phát (indexation) cho giá vốn (cost base), đảm bảo bạn chỉ đóng thuế trên mức lợi nhuận "thực tế" sau khi trừ đi lạm phát

- Ngoài ra, mức thuế suất tối thiểu 30% sẽ được áp dụng cho khoản lợi nhuận vốn thực tế này

3. Quy tắc Miễn trừ và Chuyển tiếp (Grandfathering & Transitional Rules):

Miễn trừ hoàn toàn: Nếu bạn đã mua bất động sản cũ (hoặc đã ký hợp đồng dù chưa settle) trước 7:30 tối (AEST) ngày 12 tháng 5 năm 2026, tài sản của bạn sẽ được giữ nguyên luật cũ cho đến khi bạn bán đi (vẫn được dùng negative gearing trừ vào lương và hưởng giảm giá 50% CGT)

- Giai đoạn chuyển tiếp (Mua từ 12/05/2026 đến trước 01/07/2027): Trong khoảng thời gian này, bạn vẫn có thể sử dụng negative gearing để khấu trừ vào thu nhập khác, nhưng chỉ cho đến ngày 30 tháng 6 năm 2027
- Mức giảm giá 50% CGT cũng sẽ chỉ được áp dụng cho phần lợi nhuận tích lũy trước ngày 1 tháng 7 năm 2027 Mọi khoản lợi nhuận phát sinh sau mốc thời gian này sẽ phải tuân theo luật chỉ số hóa lạm phát và thuế suất tối thiểu 30%

4. Gia hạn lệnh cấm người nước ngoài mua nhà cũ tới tháng 6 năm 2029.

📌 Lời khuyên từ Nguyen Do Lawyers: Những thay đổi này rất phức tạp và đòi hỏi chiến lược đầu tư phải được điều chỉnh linh hoạt, đặc biệt là liên quan đến các khoản lỗ được "khoanh vùng" và cách tính thuế CGT mới trong giai đoạn chuyển tiếp

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán bất động sản hoặc muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình, hãy liên hệ ngay với Nguyen Do Lawyers để được tư vấn pháp lý chuyên sâu và bảo vệ tối đa quyền lợi của bạn!

Send a message to learn more

19/04/2026

BỘ DI TRÚ ÚC THẮT CHẶT QUY TRÌNH – CHỈ CÒN 1 CƠ HỘI DUY NHẤT!

Bộ Di trú vừa công bố bản tin tháng 4/2026 với một thay đổi "chóng mặt" dành cho các hồ sơ Visa Bạn đời (Subclass 820/801 & 309/100). Nếu bạn đang hoặc sắp nộp hồ sơ, đây là những điều BẮT BUỘC phải biết để tránh bị từ chối đáng tiếc:Quy tắc "Một lần duy nhất": Bộ sẽ chỉ gửi yêu cầu bổ sung thông tin (RFI) duy nhất 1 lần. Sẽ KHÔNG còn những thư nhắc nhở hay cơ hội lần 2 nếu bạn nộp thiếu bằng chứng.Quyết định tức thì: Nếu hết hạn mà bạn không phản hồi hoặc bằng chứng không đủ thuyết phục, Bộ có quyền ra quyết định ngay lập tức dựa trên hồ sơ hiện có.Bằng chứng phải "sống": Bộ yêu cầu bạn phải cập nhật bằng chứng mối quan hệ (tài chính, sinh hoạt, xã hội) mỗi 6 đến 12 tháng một lần.Lưu ý giai đoạn Thường trú: Khi đủ 2 năm, bạn phải chủ động nộp đơn đánh giá giai đoạn 2 qua ImmiAccount, đừng đợi Bộ nhắc.

👉 Đừng để hồ sơ của bạn nằm trong nhóm "thiếu bằng chứng". Hãy để Nguyen Do Lawyers rà soát và xây dựng chiến lược bằng chứng vững chắc nhất cho bạn ngay hôm nay!

⚖️ Expert Bilingual Legal Support (30+ Years Experience)📍 Sunshine (Melbourne): 31 Sun Crescent, Sunshine, VIC 3020 | 📞 +61 3 9364 8076📍 TP. Hồ Chí Minh: 25 Nguyễn Trung Trực, Quận 1 | 📞 +61 435 546 666📍 Hà Nội: G25 ngõ 28 Xuân La, Tây Hồ | 📞 +84 24 3394 8686

04/04/2026

ÚC TẠM DỪNG NHẬP CẢNH ĐỐI VỚI VISA DU LỊCH 600 (IRAN)

[Tiếng Việt]
Chính phủ Úc vừa đưa ra thông báo quan trọng: Kể từ ngày 26/03/2026, công dân Iran giữ visa Du lịch (Subclass 600) đang ở ngoài nước Úc sẽ TẠM THỜI KHÔNG ĐƯỢC NHẬP CẢNH.

Đây là một thay đổi đột ngột gây ảnh hưởng lớn đến kế hoạch thăm thân và du lịch của nhiều gia đình. Trong video này, Nguyen Do Lawyers sẽ hướng dẫn quý vị:
👉 Đối tượng nào bị ảnh hưởng trực tiếp?
👉 Các trường hợp miễn trừ nhân đạo (Vợ/Chồng, con cái của công dân Úc).
👉 Quy trình xin Giấy phép Du lịch (PTC) để được nhập cảnh hợp pháp.

Đừng chủ quan khi ra sân bay nếu chưa nắm rõ quy định mới này!

[English Summary]
As of March 26, 2026, the Australian Government has paused entry for Iranian Visitor Visa (Subclass 600) holders currently outside Australia. If you or your family are affected, watch our video to understand the Permitted Travel Certificate (PTC) application process.

⚖️ Đội Ngũ Luật Sư Song Ngữ NDL (30+ Năm Kinh Nghiệm)
📍 Sunshine (Melbourne): 31 Sun Crescent, Sunshine, VIC 3020 | 📞 +61 3 9364 8076
📍 TP. Hồ Chí Minh: 25 Nguyễn Trung Trực, Quận 1 | 📞 +61 435 546 666
📍 Hà Nội: G25 ngõ 28 Xuân La, Tây Hồ | 📞 +84 24 3394 8686

28/03/2026

-- Tiếng Việt ở dưới --

Major Change to Sentencing Laws in Victoria (2026 Update)

For decades, a stack of character reference letters could mean the difference between freedom and a prison sentence. As of 2026, this practice has been officially abolished.

In this video, Nguyen Do Lawyers breaks down why the Victorian Government is removing "Good Character" as a mitigating factor. If you or someone you know is facing court in late 2026 or 2027, relying on traditional letters is now a high-risk strategy.

The focus has shifted to Clinical Risk Assessment. Watch our full update to understand how to navigate this new legal landscape.

***
Thay Đổi Quan Trọng Trong Luật Tuyên Án Tại Victoria (Cập Nhật 2026)

Trong nhiều thập kỷ, những lá thư xác nhận nhân thân tốt thường là "cứu cánh" để giảm án tù tại Úc. Tuy nhiên, kể từ giữa năm 2026, quy định này chính thức bị bãi bỏ tại bang Victoria.

Trong video này, Nguyen Do Lawyers sẽ phân tích lý do tại sao Chính phủ loại bỏ yếu tố "nhân thân tốt" khi tuyên án. Nếu quý vị hoặc thân nhân có lịch ra tòa vào cuối năm 2026 hoặc 2027, việc chỉ dựa vào thư tay là một chiến lược cực kỳ rủi ro.

Trọng tâm hiện nay đã chuyển sang Đánh giá rủi ro lâm sàng. Hãy xem video để hiểu rõ cách bảo vệ quyền lợi của mình trong bối cảnh luật pháp mới.

⚖️ Expert Bilingual Legal Support (30+ Years Experience)
📍 Main Office (AU): 31 Sun Crescent, Sunshine, VIC 3020 | 📞 +61 3 9364 8076
📍 HCMC Office: 25 Nguyễn Trung Trực, Quận 1
📍 Hanoi Office: G25 ngõ 28 Xuân La, Tây Hồ

03/03/2026

🚨 THẮNG KIỆN TÒA ART: LẬT NGƯỢC QUYẾT ĐỊNH TỪ CHỐI VISA HÔN NHÂN (SUBCLASS 820) ĐẦY THỬ THÁCH!

🏳️‍🌈Hành trình xin Visa Hôn nhân không phải lúc nào cũng trải hoa hồng. Nguyen Do Lawyers (NDL) vừa bảo vệ thành công cho một cặp đôi tại Tòa án Tái xét di trú (ART), lật ngược hoàn toàn quyết định từ chối khắt khe của Bộ Di trú (DOHA).

💔 TIẾP NHẬN HỒ SƠ TỪ "VỰC THẲM":

NDL chính thức đại diện cho khách hàng sau khi hồ sơ đã bị DOHA từ chối. Hồ sơ lúc này đối mặt với muôn vàn bất lợi:
- Chuẩn bị sơ sài: Lượng bằng chứng tài chính và sống chung ban đầu nộp cho DOHA vô cùng yếu và thiếu sót.
- Rào cản văn hóa: Là một cặp đôi đồng giới, họ gặp khó khăn nhất định về rào cản gia đình trong giai đoạn đầu, dẫn đến việc thiếu bằng chứng công nhận từ người thân.
- Hiểu lầm tai hại: DOHA đã đánh giá sai hoàn toàn về mốc thời gian ly thân trong cuộc hôn nhân cũ của người bảo lãnh, từ đó nghi ngờ tính chân thật của mối quan hệ.

💡 CHIẾN LƯỢC "LẬT NGƯỢC THẾ CỜ" CỦA NDL:
- Lập tức xin trích lục toàn bộ hồ sơ từ Tòa để tìm ra "lỗ hổng".
Xây dựng lại toàn bộ khối lượng bằng chứng khổng lồ (lên tới 7 thư mục lớn) đệ trình lên Tòa ART.
- Đưa ra các bằng chứng pháp lý đanh thép để đính chính lại mốc thời gian ly hôn, xóa bỏ hoàn toàn sự nghi ngờ của DOHA.
- Chuẩn bị tâm lý và kịch bản kỹ lưỡng cho khách hàng và các nhân chứng trước phiên Điều trần (Hearing).

🏆 KẾT QUẢ NGỌT NGÀO: Ngày 24/02/2026, Tòa ART đã ra quyết định HỦY BỎ (Set aside) quyết định từ chối của DOHA, trả hồ sơ về để tiếp tục xét duyệt cấp visa! Tình yêu chân chính và sự chuẩn bị đúng đắn đã chiến thắng.

📌 Lời khuyên từ NDL: Bị từ chối visa không phải là dấu chấm hết, nhưng kháng cáo một hồ sơ yếu từ đầu cần một chiến lược cực kỳ sắc bén. Hãy để những luật sư di trú tận tâm giúp bạn!

📩 Liên hệ NDL ngay để được đánh giá hồ sơ di trú của bạn:🌐 Website: www.nguyendolawyers.com.au

📍 Địa chỉ: 31 Sun Cres, SUNSHINE VIC 3020 AUSTRALIA
📧 Email: [email protected]
(+61) 3 9364 8076

20/02/2026

ÚC COI DU HỌC SINH LÀ "MÁY IN TIỀN" - SỰ THẬT ĐẰNG SAU CON SỐ 60 GIỜ! 🚨

Bạn nghĩ đề xuất tăng giờ làm lên 60 giờ/nửa tháng (áp dụng từ 01/07/2026) là để giúp sinh viên "dễ thở" hơn? SAI RỒI! ❌

Theo đề xuất mới nhất của Liên đảng cùng những con số của nó sẽ khiến bạn phải ngã ngửa về cái gọi là "Mô hình Tiện ích Quản lý" (Managed Utility):

💰 1. MỤC TIÊU TỐI THƯỢNG: 1,4 TỶ ĐÔ LÀ TRONG TẦM TAY!
Chính phủ Úc không hề giấu giếm ý đồ tài chính. Theo báo cáo từ Văn phòng Ngân sách Quốc hội (PBO):

Việc tăng giờ làm dự kiến sẽ bơm thêm 334 triệu USD vào ngân sách chỉ trong giai đoạn đầu.

Tầm nhìn đến năm 2035-2036, tổng doanh thu thuế thu được từ mồ hôi công sức của du học sinh sẽ đạt con số khổng lồ: 1,403 TỶ ĐÔ LA.

Họ tính toán tỉ mỉ rằng 90% sinh viên sẽ "cắn câu" và làm thêm 12 giờ mỗi tuần để bù đắp chi phí.

📉 2. CHIẾN THUẬT "VẮT KIỆT" TRÊN TỪNG CÁ THỂ
Tại sao lại vừa giảm số lượng sinh viên (cắt xuống còn 240.000 người/năm) mà lại cho làm nhiều giờ hơn?

Công thức rất đơn giản: Ít người hơn nhưng mỗi người phải "cày" nhiều hơn để duy trì nền kinh tế.

Đây là cách họ vừa làm hài lòng cử tri trong nước (giảm người nhập cư), vừa đảm bảo các ngành khách sạn, bán lẻ, chăm sóc người già không bị thiếu lao động giá rẻ.

⚠️ 3. "CÁI BẪY" VISA VÀ CHI PHÍ ĐẮT ĐỎ NHẤT THẾ GIỚI

Đừng vội mừng vì được làm nhiều, vì bạn sẽ phải nộp lại gần hết cho họ:

Phí Visa (VAC) tăng chóng mặt: Dự kiến lên tới $5,000 cho các trường Top (Go8) và $2,500 cho các trường khác.

Úc sẽ chính thức trở thành điểm đến du học đắt đỏ nhất hành tinh về phí nhập cảnh.

Họ cho bạn làm 60 giờ thực chất là để bạn có tiền... đóng tiền học và phí visa mới, một vòng lặp "tái cấp vốn" hoàn hảo cho Chính phủ.

🔥 4. RỦI RO "BAY" VISA TRONG TÍCH TẮC
Làm 30 giờ/tuần đồng nghĩa với việc bạn gần như là một nhân viên toàn thời gian.

Cảnh báo từ chuyên gia của NDL: Nếu mải mê kiếm tiền mà không đảm bảo 80% chuyên cần hoặc trượt môn, visa của bạn sẽ bị hủy ngay lập tức.

Chính phủ tạo ra kịch bản: Cho phép làm nhiều hơn nhưng lại dùng "thanh kiếm" kết quả học tập để sàng lọc và trục xuất bất kỳ ai sơ hở.

📢 NDL NHẬN ĐỊNH: Úc đang biến du học sinh thành một loại hình "Lao động di cư mật độ cao". Bạn không chỉ đi học, bạn đang là một phần trong kế hoạch cân bằng ngân sách quốc gia của họ!

Bạn nghĩ sao về "kèo" này? Là cơ hội đổi đời hay là cái bẫy bào mòn sức lao động? 👇 Comment ngay bên dưới để NDL cùng thảo luận nhé!

(Link ở comment)

26/01/2026

TỪ MELBOURNE HƯỚNG VỀ HÀ NỘI: "TẤM KHIÊN THỂ CHẾ" & CƠ HỘI CHO KIỀU BÀO

Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào một "Kỷ nguyên vươn mình" mới sau Đại hội XIV, cộng đồng doanh nghiệp và kiều bào tại Australia có vai trò như thế nào?

Vừa qua, Luật sư Đỗ Gia Thắng của Nguyen Do Lawyers đã có vinh dự chia sẻ những trăn trở và kỳ vọng này trên sóng của Thông tấn xã Việt Nam (TTXVN).

Bài phỏng vấn không chỉ là những phân tích vĩ mô, mà còn mang đến những thông điệp rất cụ thể, thiết thực đối với cộng đồng chúng ta tại Úc: 🔹 Môi trường pháp lý trong nước sẽ ngày càng minh bạch hơn để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư. 🔹 Nguồn lực trí tuệ của kiều bào được Đảng và Nhà nước khẳng định là "thành tố không thể tách rời". 🔹 Cơ hội hợp tác Việt - Úc sẽ mở rộng mạnh mẽ trong các lĩnh vực giáo dục, đào tạo nghề và công nghệ.

Nguyen Do Lawyers xin trân trọng gửi tới Quý vị toàn bộ nội dung cuộc phỏng vấn đặc biệt này (với đầy đủ Video và bài viết song ngữ Anh/Việt) để Quý vị tiện tham khảo:

👇 XEM CHI TIẾT TẠI CÁC LINK DƯỚI ĐÂY: 👇

🎥 Xem Video: https://vietnammedia.vnanet.vn/video/tam-khien-bao-ve-loi-ich-quoc-gia-174975.htm

📖 Đọc bài Tiếng Việt: https://www.vietnamplus.vn/dai-hoi-xiv-cua-dang-khang-dinh-ban-linh-va-khat-vong-vuon-minh-cua-viet-nam-post1090517.vnp

📖 Read in English: https://en.vietnamplus.vn/14th-national-party-congress-affirms-vietnams-resolve-aspiration-to-rise-post336658.vnp

03/01/2026

KHI TIẾNG NÓI PHÁP LÝ ĐƯỢC LẮNG NGHE TỪ CẢ HAI PHÍA ⚖️

Để bảo vệ tốt nhất quyền lợi cho khách hàng, một luật sư không chỉ cần giỏi chuyên môn tại tòa án, mà còn cần sự nhạy bén và uy tín trong các chính sách vĩ mô.

Tại Diễn đàn Doanh nhân Việt Nam tại Australia vừa qua, Luật sư Đỗ Gia Thắng (Partner tại Nguyen Do Lawyers) đã tiếp tục khẳng định vai trò tham vấn chiến lược cho dòng chảy thương mại và đầu tư giữa hai quốc gia.

Những lĩnh vực mũi nhọn mà chúng tôi đã và đang tiên phong bảo vệ quyền lợi cho cộng đồng: 🔹 Di trú & Định cư: Gỡ rối hồ sơ khó, cập nhật chính sách Visa mới nhất. 🔹 Đầu tư Bất động sản: Tối ưu hóa quyền lợi theo Luật Đất đai mới. 🔹 Xúc tiến Thương mại: Cầu nối cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu (như vụ việc bảo vệ thương hiệu gạo Việt ST25).

Đừng để rào cản pháp lý làm chậm bước tiến của bạn. Hãy để đội ngũ chuyên gia am hiểu pháp luật hai nước đồng hành cùng bạn.

👉 Inbox ngay để đặt lịch hẹn tư vấn trực tiếp với Luật sư.

NGUYEN DO LAWYERS - VIOZI LEGAL 🏢 Uy tín - Tận tâm - Chuyên nghiệp

02/09/2025

Hòa chung không khí hân hoan kỷ niệm 80 NĂM QUỐC KHÁNH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM 🇻🇳

Luật sư Đỗ Gia Thắng – thành viên sáng lập tổ hợp Luật sư đa quốc gia Viozi Legal - Nguyen Do Lawyers tại Melbourne, đồng thời là Tổng Thư ký Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài (BAOOV) và Tổng Thư ký Hội Doanh nhân Việt Nam tại Australia (VBAA) – đã bày tỏ niềm xúc động, tự hào trước sự kiện trọng đại của dân tộc.

Đây không chỉ là dịp để tưởng nhớ công lao to lớn của các thế hệ cha anh, mà còn là cơ hội để mỗi người Việt Nam khẳng định niềm tin, khát vọng và trách nhiệm xây dựng một Việt Nam hùng cường, thịnh vượng.

Thông tin chi tiết:
https://baotintuc.vn/thoi-su/80-nam-quoc-khanh-niem-tin-cua-tri-thuc-viet-kieu-vao-tuong-lai-dat-nuoc-20250829095541730.htm

“Đối với tôi, hành trình 80 năm độc lập của Việt Nam là một câu chuyện đầy cảm hứng về bản lĩnh và khát vọng vươn lên”, đó là chia sẻ của Luật sư Đỗ Gia Thắng - thành viên sáng lập tổ hợp Luật sư đa quốc gia Viozi Legal - N...

06/03/2025

🚨 Thông tư số 114 | Ministerial Direction 114 🚨
⬇️ English below ⬇️

📢 Ưu tiên xử lý hồ sơ visa Subclass 188 và Subclass 132

🔹 Thông tư số 114 có hiệu lực từ ngày 12 tháng 2 năm 2025, quy định mới về việc xử lý các hồ sơ visa dưới Subclass 188 và Subclass 132.

🔹 Thứ tự ưu tiên xét duyệt hồ sơ visa:
1. Ưu tiên cao nhất: Diện Doanh nhân khởi nghiệp (188E).
2. Ưu tiên thứ hai: Diện Kinh doanh đổi mới (188A) và Diện Doanh nhân tài năng (132A).
3. Ưu tiên thứ ba: Diện Đầu tư (188B).
4. Ưu tiên thứ tư: Diện Doanh nhân được tài trợ vốn từ quỹ đầu tư mạo hiểm (132B).
5. Ưu tiên thấp nhất: Diện Đầu tư trọng yếu (188C).

🔹 Các yếu tố ưu tiên khác:
▪️ Hồ sơ được nộp tại Úc.
▪️ Hồ sơ của thành viên đi kèm với đương đơn chính.
______________________________________________________

📢 Priority processing for Subclass 188 and Subclass 132 visas

🔹 Ministerial Direction 114 commenced on 12 February 2025, providing new guidelines for processing visa applications under Subclass 188 and Subclass 132.

🔹 Here's the order of priority for visa applications:
1. Highest Priority: Subclass 188 - Entrepreneur stream.
2. Second Priority: Subclass 188 - Business Innovation stream and Subclass 132 - Significant Business History stream.
3. Third Priority: Subclass 188 - Investor stream.
4. Fourth Priority: Subclass 132 - Venture Capital Entrepreneur stream.
5. Lowest Priority: Subclass 188 - Significant Investor stream.

🔹 Additional Priority Factors:
▪️ Applicants already in Australia will be given priority.
▪️ Applications from members linked to the main visa applicant.
_____________________________________________________

-- For more information --
Contact us: +61 3 936 48076
Zalo/ Viber: +61 4 013 99996



(Nguồn ảnh: Internet)