https://www.facebook.com/710802698776111/

Mua Nhà Úc - Tư Vấn Từ Chuyên Gia Le and Co., Suite 5/387-389 Springvale Road, Springvale (2026)

12/12/2025

West Gate Tunnel chính thức mở cửa - những thông tin mọi người nên biết – liệu phía Tây Melbourne có sắp “thay da đổi thịt”? 😊

Tuần này chắc nhiều anh chị ở Melbourne cũng nghe tin rồi, nên mình chia sẻ lại cho dễ hình dung nè 😊

West Gate Tunnel cuối cùng cũng sắp mở cửa, dự kiến sáng Chủ Nhật 14/12. Một dự án mà nói thật là… nhắc tới là ai ở phía Tây Melbourne cũng vừa mừng vừa thở dài vì chờ quá lâu 😅.

Đây là dự án hạ tầng khủng nhất Úc hiện nay, tổng vốn khoảng 10,2 tỷ đô, làm chung giữa chính quyền bang Victoria và Transurban.

Điểm tích cực dễ thấy nhất là đi lại sẽ đỡ cực hơn rất nhiều:
• Mỗi ngày khoảng 9.000 xe tải sẽ không còn phải chạy xuyên khu dân cư nữa.
• Nhiều người đi làm từ phía Tây vào CBD có thể tiết kiệm tới 15–20 phút mỗi lượt.
• Có thêm một lựa chọn thay thế cầu West Gate, chứ không phải chỉ tập trung một cây cầu như trước.

Nhiều người tưởng đây chỉ là… đào hầm cho xe chạy. Thật ra dự án này là một combo rất lớn:
• Hầm đôi chạy từ West Gate Freeway tới Yarraville.
• Một cây cầu mới bắc qua sông Maribyrnong.
• Mở rộng West Gate Freeway từ 8 lên 12 làn xe.
• Đường trên cao ở Footscray Road.
• Thêm các kết nối mới về CityLink, Wurundjeri Way và cả đường xe đạp dài 2,5km.

Tất nhiên, nói tới West Gate Tunnel là phải nói tới… drama 😅
• Dự án trễ ít nhất 3 năm so với kế hoạch ban đầu.
• Chi phí đội lên rất mạnh, từ 5,5 tỷ → 6,7 tỷ → 10,2 tỷ đô.
• Người đóng thuế phải gánh thêm khoảng 5 tỷ đô.
• Có giai đoạn phải dừng thi công vì phát hiện đất nhiễm hóa chất độc hại.
• Và theo ước tính, Transurban có thể thu về hàng chục tỷ đô tiền phí trong nhiều năm tới.

Về phí đường, mọi người cũng nên biết trước:
• Đây là đường thu phí đến ít nhất năm 2045.
• Phí dao động từ khoảng $2 đến hơn $10, tùy giờ, đoạn đường và loại xe.
• Giờ cao điểm buổi sáng ngày thường thì phí sẽ cao hơn.
• Tin vui là cuối tuần trong tháng 1 sẽ được miễn phí để “ăn mừng” khai trương.
• Từ 1/1, mức phí sẽ điều chỉnh tăng theo lộ trình.

Nhìn một cách thực tế thì, dù tốn kém và lắm chuyện, phía Tây Melbourne vẫn là bên hưởng lợi lớn nhất.
Giao thông thông thoáng hơn, kết nối tốt hơn, logistics thuận tiện hơn — những khu như Footscray, Sunshine, Yarraville, Maidstone, West Footscray chắc chắn sẽ thay đổi rất nhiều trong vài năm tới.

West Gate Tunnel không chỉ là thêm một con đường mới, mà giống như một cú hích hạ tầng cho cả khu Tây

11/12/2025

Hôm nay mình vừa có dịp đi khảo sát thêm 2 dự án rất tiềm năng để tìm sản phẩm phù hợp hơn cho khách hàng — và thật sự bất ngờ vì cả hai đều có lợi thế mà thị trường hiện tại đang thiếu!

1️⃣ Dự án Warehouse + Office — chỉ 11km từ Melbourne CBD

Điểm mình ấn tượng nhất chính là vị trí cực gần trung tâm, cách CBD chỉ 11km, lại nằm trong khu công nghiệp đang phát triển mạnh.

▪️ Diện tích linh hoạt 140m² – 220m²
▪️ Thiết kế đa năng: làm văn phòng, showroom, nhà kho, xưởng nhẹ
▪️ Nhu cầu thuê khu vực này hiện rất cao, đặc biệt với doanh nghiệp logistics, e-commerce, thợ nghề và SMEs
▪️ Phù hợp cho nhà đầu tư muốn có dòng tiền ổn định, hoặc doanh nghiệp muốn sở hữu tài sản thay vì thuê

Nếu bạn đang tìm một tài sản thương mại dễ khai thác và giữ giá tốt dài hạn — đây là phân khúc đáng cân nhắc.

2️⃣ Dự án Chung cư hoàn thiện đầu 2026 — vị trí cực thuận tiện

Cách trung tâm Melbourne dưới 10km, đối diện ga tàu lớn kết nối thẳng CBD – Sunshine – St Albans, đây đúng nghĩa là sản phẩm dành cho người thích tiện nghi tối đa.

▪️ Căn hộ rộng rãi trên 80m²
▪️ Có bãi đậu xe + nhà kho riêng
▪️ Tiện ích hiện đại, phù hợp để ở hoặc cho thuê
▪️ Giá chỉ từ $675,000 – quá tốt trong bán kính

09/12/2025

Mỗi dự án là một câu chuyện. Mỗi khách hàng là một hành trình.
Và hành trình của hai chị em du học sinh này thật sự rất đẹp, rất đáng để kể lại một chút…

Trong lần đầu gặp, mình nhận ra ánh mắt của cô chị — chín chắn, trưởng thành hơn nhiều so với tuổi.
Bạn ấy bảo:

“Em sang Melbourne từ 2017. Xa nhà quen rồi, nhưng vẫn ước có đứa em bên cạnh. Vừa là động lực vừa là người thân gần gũi.”

Và rồi điều đó cũng thành sự thật.
Cậu em quyết định sang Úc du học, tiếp nối hành trình của chị.
Nhưng chương mới này… khác hoàn toàn!

📌 Không còn cảnh chuyển nhà liên tục vì hợp đồng thuê hết hạn.
📌 Không còn phải chen bus – chuyển tram giữa trời gió lạnh.
📌 Không còn cảnh cuối tuần xách túi đi chợ xa xôi.

Bởi vì hai chị em đã có một nơi gọi là nhà.

Giữa trung tâm Melbourne — chỉ vài bước là tới siêu thị, quán ăn, cửa hàng Á – Âu, gần trường, gần bến tàu.
Toà nhà lại có đủ gym – hồ bơi – phòng tiệc – an ninh & tiện ích như khách sạn, nội thất có sẵn, chỉ kéo vali vào là ở được ngay.

Thật lòng, mình rất thích cảm giác chứng kiến một gia đình chuẩn bị tương lai cho con theo cách chu đáo như vậy.
Không phô trương, không ồn ào, chỉ là mong con cái yên tâm học hành, sống an toàn, có môi trường tốt để lớn lên.

Ngày bàn giao hồ sơ xong, cô chị cười tít bảo:

“Vậy là khi em chuẩn bị đi làm là em trai em cũng vừa bắt đầu. Hai chị em tiếp sức nhau luôn.”

Mình nghe mà thấy ấm.
Ví như ngọn đèn bàn — một chiếc đủ sáng, nhưng hai chiếc thì góc học tập càng rực rỡ hơn.
Gia đình là vậy — mỗi người góp một phần, tương lai tự nhiên sáng hơn.

Chúc hai em học tốt, ra trường thuận lợi, đi làm gặp quý nhân.
Và hy vọng một ngày nào đó, khi đứng trên ban công căn hộ mới, nhìn xuống thành phố lung linh về đêm… các em sẽ nhớ rằng:

Ngày mình đặt bút ký mua căn hộ không chỉ là mua nhà — mà là xây nền móng cho tương lai.

Nếu bạn cũng đang ấp ủ giấc mơ du học – hoặc muốn giúp con có nơi an cư tại Úc, mình rất sẵn lòng lắng nghe câu chuyện của gia đình bạn.

27/11/2025

🔥 Mua nhà cho con ở Úc dễ hơn bạn nghĩ – chỉ 15 phút tư vấn là biết ngay loại nào phù hợp nhất! 🔥

Hôm qua sau khi cùng team đi nhận giải thưởng về bđs xong, mình nghĩ: “Ừ thôi, viết một bài chia sẻ cho các bố mẹ và các bạn du học sinh luôn, để mọi người đỡ loay hoay khi chọn loại bất động sản phù hợp.”

Vì sau khi đã bán kha khá mọi loại hình từ chung cư – nhà phố – nhà đất, mình nhận ra một điều: chọn đúng loại nhà phù hợp với giai đoạn học tập và tương lai của con sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và hạn chế rủi ro.

Dưới đây là đúc kết thực tế nhất dành cho phụ huynh Việt tại Úc 🇦🇺

1. Chung cư trong trung tâm thành phố

Lựa chọn tối ưu cho con trong giai đoạn đang đi học

✔️ Điểm mạnh
• An toàn tuyệt đối: an ninh 24/7, thẻ từ, camera.
• Tiện nghi “đủ cả”: gym, hồ bơi, phòng học chung.
• Đi lại quá dễ: gần trường, gần tram/train → không cần mua xe.
• Dễ cho thuê khi con chuyển chỗ ở.
• Giá mềm hơn nhà phố → phù hợp để khởi đầu.

📌 Phù hợp cho:
• Con đang học 2–4 năm.
• Cần di chuyển bằng phương tiện công cộng.
• Muốn khởi đầu nhẹ nhàng, ít bảo trì, tiện nghi đầy đủ.

2. Nhà phố gần trung tâm

Lựa chọn bền vững khi con đi làm và định cư lâu dài

✔️ Điểm mạnh
• Không gian rộng: nhiều phòng ngủ, garage, sân.
• Khu vực sống ổn định, văn minh.
• Giá trị tăng mạnh vì có đất.
• Dễ cho thuê dài hạn.
• Gần trường tốt & trung tâm thương mại
(Box Hill, Glen Waverley, Footscray, Brunswick, Sunshine…)

📌 Phù hợp cho:
• Con sau khi học xong → đi làm.
• Muốn ổn định chỗ ở lâu dài.
• Ưu tiên tăng giá trị tài sản mạnh.
• Ngân sách trung bình – khá.

3. Gói House & Land (xa hơn một chút)

Lựa chọn tối ưu cho phụ huynh muốn đầu tư đất dài hạn

✔️ Điểm mạnh
• Giá vào rất dễ, đặc biệt ở Wyndham Vale, Tarneit, Rockbank, Officer…
• Nhà mới hoàn toàn → bảo trì cực thấp.
• Tăng giá theo hạ tầng: trường học, shopping centre, train station…
• Dễ cho thuê cho gia đình trẻ.

📌 Phù hợp cho:
• Phụ huynh mua cho tương lai (chưa cần ở ngay).
• Muốn tăng giá 5–10 năm.
• Muốn đầu tư đất với chi phí hợp lý.
• Chấp nhận ở xa trung tâm → cần xe hơi.

🎯 Chiến lược tối ưu cho phụ huynh Việt

Phương án 1 – Hiệu quả và được chọn nhiều nhất

- Con đang học → mua chung cư gần trường
- Con đi làm/PR → nâng cấp lên nhà phố

Phương án 2 – Đầu tư thông minh
- Con ở chung cư
- Ba mẹ mua thêm lô House & Land để tăng giá trị dài hạn

Phương án 3 – Ngân sách mạnh
- Bỏ qua chung cư
- Mua thẳng nhà phố gần trung tâm để con định cư luôn

💬 Nếu bạn đang phân vân không biết loại bất động sản nào phù hợp cho kế hoạch học tập, làm việc hay định cư của con – cứ nhắn mình.

Mình có thể giúp bạn lên phương án vay tới 80% giá trị căn nhà, phù hợp cho phụ huynh của du học sinh.

👉 Đôi khi chỉ cần 15 phút tư vấn – là bạn đã chọn đúng hướng và tiết kiệm được cả trăm ngàn đô sau này.

Bạn muốn mình hỗ trợ không? 😊

27/11/2025

🔥 Mua nhà cho con ở Úc dễ hơn bạn nghĩ – chỉ 15 phút tư vấn là biết ngay loại nào phù hợp nhất! 🔥

Hôm qua sau khi cùng team đi nhận giải thưởng về bđs xong, mình nghĩ: “Ừ thôi, viết một bài chia sẻ cho các bố mẹ và các bạn du học sinh luôn, để mọi người đỡ loay hoay khi chọn loại bất động sản phù hợp.”

Vì sau khi đã bán kha khá mọi loại hình từ chung cư – nhà phố – nhà đất, mình nhận ra một điều: chọn đúng loại nhà phù hợp với giai đoạn học tập và tương lai của con sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian, tiền bạc và hạn chế rủi ro.

Dưới đây là đúc kết thực tế nhất dành cho phụ huynh Việt tại Úc 🇦🇺

1. Chung cư trong trung tâm thành phố

Lựa chọn tối ưu cho con trong giai đoạn đang đi học

✔️ Điểm mạnh
• An toàn tuyệt đối: an ninh 24/7, thẻ từ, camera.
• Tiện nghi “đủ cả”: gym, hồ bơi, phòng học chung.
• Đi lại quá dễ: gần trường, gần tram/train → không cần mua xe.
• Dễ cho thuê khi con chuyển chỗ ở.
• Giá mềm hơn nhà phố → phù hợp để khởi đầu.

📌 Phù hợp cho:
• Con đang học 2–4 năm.
• Cần di chuyển bằng phương tiện công cộng.
• Muốn khởi đầu nhẹ nhàng, ít bảo trì, tiện nghi đầy đủ.

2. Nhà phố gần trung tâm

Lựa chọn bền vững khi con đi làm và định cư lâu dài

✔️ Điểm mạnh
• Không gian rộng: nhiều phòng ngủ, garage, sân.
• Khu vực sống ổn định, văn minh.
• Giá trị tăng mạnh vì có đất.
• Dễ cho thuê dài hạn.
• Gần trường tốt & trung tâm thương mại
(Box Hill, Glen Waverley, Footscray, Brunswick, Sunshine…)

📌 Phù hợp cho:
• Con sau khi học xong → đi làm.
• Muốn ổn định chỗ ở lâu dài.
• Ưu tiên tăng giá trị tài sản mạnh.
• Ngân sách trung bình – khá.

3. Gói House & Land (xa hơn một chút)

Lựa chọn tối ưu cho phụ huynh muốn đầu tư đất dài hạn

✔️ Điểm mạnh
• Giá vào rất dễ, đặc biệt ở Wyndham Vale, Tarneit, Rockbank, Officer…
• Nhà mới hoàn toàn → bảo trì cực thấp.
• Tăng giá theo hạ tầng: trường học, shopping centre, train station…
• Dễ cho thuê cho gia đình trẻ.

📌 Phù hợp cho:
• Phụ huynh mua cho tương lai (chưa cần ở ngay).
• Muốn tăng giá 5–10 năm.
• Muốn đầu tư đất với chi phí hợp lý.
• Chấp nhận ở xa trung tâm → cần xe hơi.

🎯 Chiến lược tối ưu cho phụ huynh Việt

Phương án 1 – Hiệu quả và được chọn nhiều nhất

- Con đang học → mua chung cư gần trường
- Con đi làm/PR → nâng cấp lên nhà phố

Phương án 2 – Đầu tư thông minh
- Con ở chung cư
- Ba mẹ mua thêm lô House & Land để tăng giá trị dài hạn

Phương án 3 – Ngân sách mạnh
- Bỏ qua chung cư
- Mua thẳng nhà phố gần trung tâm để con định cư luôn

💬 Nếu bạn đang phân vân không biết loại bất động sản nào phù hợp cho kế hoạch học tập, làm việc hay định cư của con – cứ nhắn mình.

Mình có thể giúp bạn lên phương án vay tới 80% giá trị căn nhà, phù hợp cho phụ huynh của du học sinh.

👉 Đôi khi chỉ cần 15 phút tư vấn – là bạn đã chọn đúng hướng và tiết kiệm được cả trăm ngàn đô sau này.

Bạn muốn mình hỗ trợ không? 😊

20/11/2025

Hành trình sở hữu căn nhà mơ ước - nhận nhà chỉ sau vài tháng - không phải canh cánh lo nhà kém chất lượng

đây là lý do càng làm việc trong lĩnh vực bất động sản & xây dựng, mình càng “ngộ” ra nhiều bài học mà ngay cả khi thuê building inspector đôi khi cũng bị bỏ qua.

Những chi tiết tưởng nhỏ nhưng quyết định chất lượng cả căn nhà

Có những thứ nếu bạn không đứng tận nơi sẽ không bao giờ thấy lại lần thứ hai:
• Cách hai bức tường gạch được thi công: bạn có nhận ra sự khác biệt
• Những mối nối nhỏ giữa các tấm vách
• Cách sắp xếp gạch ốp tường sao cho hợp lý nhất
• Hay thậm chí vị trí dán gương trong phòng tắm, hay tiêu chuẩn lắp vòi hoa sen

Những chi tiết này hầu như không thể nhận ra sau khi hoàn thiện — nhưng nếu làm sai từ đầu, nó vẫn “ở đó” và gây phiền toái sau này.

Vậy nên, thay vì vừa xây nhà vừa thấp thỏm lo lỗi này lỗi kia… tốt nhất là chọn builder có tâm và có tầm từ đầu.
Chọn đúng → bạn chỉ cần đi shopping mua đồ đạc để chờ ngày dọn vào nhà mới. 😁

3 thời điểm quan trọng nhất để đi giám sát công trình

Giai đoạn 1 – Bắt đầu (BASE STAGE / BEFORE STAGE)

Đây là giai đoạn “sống còn”:
• Mọi lỗi xảy ra ở móng hoặc sàn gần như KHÔNG sửa được
• Sai cao độ nền, đặt thép sai, chống thấm sai
• Độ nghiêng sàn không đúng → sau này dễ lún, nứt, đọng nước
• Ổ điện, ống nước đặt dưới sàn phải được kiểm tra chuẩn

Bỏ qua giai đoạn này giống như xây nhà trên… may mắn.

Giai đoạn 2 – Đang xây dựng (FRAME / LOCK-UP STAGE)

Đây là lúc nhiều lỗi kỹ thuật lộ rõ nhất:
• Khung gỗ/thép lệch, gãy hoặc sai tiêu chuẩn
• Tường không vuông, phòng sai kích thước
• Vị trí cửa, ổ điện, đường ống nước đặt sai
• Nhà quấn chống thấm bên ngoài làm không đúng

👉 Đây cũng là giai đoạn dễ sửa nhất — và gần như free cho chủ nhà nếu phát hiện sớm.

Giai đoạn 3 – Hoàn thiện (PRE-HANDOVER / PCI)

Phần quan trọng nhất để đảm bảo bạn nhận nhà “không vướng bực mình”:
• Sơn lem, trầy, không đều
• Gạch ốp lát lệch, rỗ, nứt
• Cửa không kín, bản lề lệch
• Silicon phòng tắm làm ẩu
• Thiếu hạng mục theo hợp đồng
• Kiểm tra an toàn, điện, thông gió, thiết bị

Đây là thời điểm bắt buộc để yêu cầu builder chỉnh sửa trước khi bàn giao.

Lời khuyên chân thành

Để xây một căn nhà đẹp – không chỉ cần bản vẽ đẹp mà cần người thi công có tâm.
Nhà không phải xây nhiều lần nên đừng chọn builder rẻ nhất – hãy chọn builder đúng nhất.

Còn nếu bạn cần:
• tìm kiếm khu vực phù hợp với nhu cầu của bạn và gia đình
• hiểu rõ qui trình mua và sở hữu nhà,
• chọn builder uy tín,
• hoặc hỗ trợ tài chính để xây hoặc mua nhà…

Cứ nhắn mình. Mình luôn đồng hành để bạn an tâm từ ngày đầu từ khi bạn có ý tưởng mua nhà đến lúc cầm chìa khóa nhà mới. 😊

02/09/2025

Góc bóc phốt 🤪 Những Thay Đổi Mới Của First Home Guarantee Scheme cho Người Mua Nhà Lần Đầu từ 01/10/2025 ! 🏡✨ —> THỰC SỰ LÀ CHO AI ??? 😤

Chắc hẳn nhiều bạn đang quan tâm tới chương trình First Home Guarantee Scheme – một chính sách rất “hữu ích” của Chính phủ Úc dành cho những ai muốn sở hữu ngôi nhà đầu tiên.

Mình xin chia sẻ ngắn gọn và dễ hiểu để mọi người cùng nắm rõ, đặc biệt là sau những thay đổi quan trọng sắp tới từ 1/10/2025.

⸻

First Home Guarantee Scheme là gì? 🤔

Nói đơn giản, đây là chương trình do Housing Australia quản lý, cho phép người mua nhà lần đầu chỉ cần có 5% tiền đặt cọc mà không cần phải đóng LMI (Lenders Mortgage Insurance).

👉 Bình thường, khi vay trên 80% giá trị căn nhà, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn mua LMI (chi phí có thể lên tới hàng chục ngàn đô). Nhưng với chương trình này, Chính phủ sẽ đứng ra bảo lãnh một phần, giúp bạn tiết kiệm khoản phí đó.

Hiện có hơn 30 ngân hàng và tổ chức tài chính tham gia, nên cơ hội tiếp cận khá rộng mở.

⸻

Trước ngày 1/10/2025 – Quy định cũ 📋
• Số lượng suất bảo lãnh có giới hạn: chỉ 10,000 suất mỗi năm.
• Giới hạn thu nhập:
• Cá nhân: tối đa $125,000/năm.
• Hộ gia đình: tối đa $200,000/năm.
• Giới hạn giá nhà:
• Sydney: $900,000.
• Melbourne/Geelong: $800,000.
• Brisbane/Gold Coast/Sunshine Coast: $700,000.
• Ngoài ra còn có chương trình riêng cho khu vực vùng sâu vùng xa.

⸻

Từ 1/10/2025 – Có gì mới? 🚀

Chính phủ đã công bố 4 thay đổi lớn:
1. Bỏ giới hạn suất → Ai đủ điều kiện đều có thể tham gia.
2. Bỏ giới hạn thu nhập → Không còn rào cản $125k/$200k nữa.
3. Nâng trần giá nhà:
• Sydney: từ $900k lên $1.5 triệu.
• Melbourne/Geelong: từ $800k lên $950k.
• Brisbane/Gold Coast/Sunshine Coast: từ $700k lên $1 triệu.
4. Gộp chung chương trình vùng sâu vùng xa → đơn giản, dễ tiếp cận hơn.

⸻

Nhưng có một hiểu lầm khá phổ biến 😅

Nhiều bạn nghĩ: “Bỏ giới hạn thu nhập thì ai cũng dễ vay hơn.”
👉 Thực tế không hẳn vậy.

Ngân hàng vẫn xét khả năng trả nợ. Ví dụ, muốn vay 95% của nhà $1.5 triệu ở phía Đông Nam Melbourne (~$1.425 triệu), bạn phải có thu nhập khoảng $280k – $300k/năm (giả sử không có nợ khác). Con số này thực sự không nhiều người đạt được.

Vậy nên, thay đổi này chủ yếu “có lợi” cho những người thu nhập cao vốn đã đủ điều kiện tài chính.

⸻

Vậy ai được lợi nhất? 🎯
• Nhóm thu nhập cao: trên $125k (cá nhân) hoặc $200k (hộ gia đình). Theo số liệu ABS, chỉ khoảng 10–15% dân số nằm trong nhóm này.
• Các khu vực giá nhà từ $1 triệu – $1.5 triệu sẽ hưởng lợi rõ nhất.
• Người thu nhập khá: thay vì mua nhà 1.5 triệu, có thể chọn căn $800k–$900k để vừa đủ tiêu chuẩn, vừa tiết kiệm được LMI.

Tuy nhiên, cũng có một hệ quả: nhu cầu mua nhà dưới $900k có thể tăng (khi người thu nhập cao “tràn xuống” mua nhà rẻ hơn để linh hoạt hơn), khiến cạnh tranh ở phân khúc này khốc liệt hơn.

⸻

Tóm lại 💡
• Nếu thu nhập của bạn dưới mức cũ ($125k/$200k), chương trình mới không khác biệt nhiều.
• Nếu thu nhập cao và muốn mua nhà $1m–$1.5m ở Sydney hoặc $950k ở Melbourne → Đây là cơ hội lớn để tiết kiệm chi phí LMI.
• Với nhà giá thấp hơn, bạn có thể gián tiếp hưởng lợi nhưng phải chuẩn bị tâm lý về cạnh tranh giá.

👉 Lời khuyên: hãy trao đổi với mortgage broker để kiểm tra kỹ khả năng vay và tính toán xem chương trình này có phù hợp với tình hình của bạn không.

⸻

📞 Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch mua nhà, đừng ngần ngại tìm hiểu ngay bây giờ qua số điện thoại 0410960922 để tận dụng những thay đổi mới nhất nhé!

30/08/2025

😜Đố vui cuối tuần:

1.4 triệu AUD – Bạn chọn gì?

🇫🇷 Ở Pháp:
• Lâu đài mini 425m2, đất 1.4ha rộng mênh mông
• 7 phòng ngủ, hồ bơi, thư viện, phòng giải trí
• Cách Paris 2.5h, sống như quý tộc thời hiện đại

🇦🇺 Ở Sydney:
• Mảnh đất 328m2, căn nhà 2 phòng ngủ
• Tình trạng: cũ nát, gần như không thể ở nếu chưa bỏ thêm vài trăm nghìn để sửa sang
• Nhưng được cái “vinh dự” mang danh có nhà ở Sydney

👉 Cùng số tiền, một bên bạn sống trong không gian lãng mạn, xa hoa như phim.
👉 Một bên bạn trả giá đắt cho một căn nhà xuống cấp mà vẫn phải gắn mác “may mắn lắm mới mua được”.

Thật sự, ở Úc làm việc cả đời để mua căn nhà cần sửa, hay sang Pháp làm quý tộc với lâu đài hẳn hoi – bạn chọn gì? 😏

29/08/2025

🙋‍♂️LÀM GÌ KHI LÃI SUẤT NGÂN HÀNG GIẢM?

Có phải mỗi lần ngân hàng thông báo giảm lãi suất là chúng ta lại có thêm tiền shopping mỗi tháng 😜

Thật ra câu chuyện không chỉ đơn giản như vậy 🧐

• Khi lãi suất giảm, hầu hết các ngân hàng đều sẽ tự động điều chỉnh lại repayment hàng tháng theo mức lãi mới. Tuy nhiên, khách hàng thường có thể lựa chọn giữ nguyên mức trả cũ (cao hơn mức tối thiểu) hoặc giảm xuống theo mức mới.
• Việc này phụ thuộc vào sản phẩm vay và chính sách từng ngân hàng, nhưng đa phần các ngân hàng đều cho phép khách hàng có sự linh hoạt này.

Lời khuyên dành cho khách hàng:
• Nếu tài chính đang chưa dư giả:
Khách hàng nên chọn giảm repayment để tăng dòng tiền sinh hoạt. Điều này phù hợp cho các hộ gia đình có áp lực chi phí cao (ví dụ: con nhỏ, chi phí sinh hoạt tăng, hoặc thu nhập chưa ổn định).
• Nếu tài chính ổn định và có khả năng trả dư:
Lời khuyên là nên giữ nguyên mức repayment trước đây. Khi đó:
• Số dư gốc giảm nhanh hơn.
• Giảm đáng kể tổng lãi phải trả trong suốt thời gian vay.
• Tạo “buffer” (đệm an toàn) nếu sau này lãi suất tăng trở lại, khách hàng đã quen với mức trả cao hơn.
• Tận dụng offset/redraw (nếu có):
Một số ngân hàng cho phép khách hàng trả dư rồi rút ra lại khi cần. Đây là cách vừa tiết kiệm lãi, vừa giữ được tính linh hoạt.

Góc nhìn chiến lược dài hạn:
• Giữ repayment cao là cách “ép mình tiết kiệm” tốt nhất.
• Nếu khách hàng có dự định đầu tư hoặc mua thêm bất động sản, việc trả dư sẽ giúp cải thiện equity nhanh hơn, tạo điều kiện tái vay vốn.
• Trong bối cảnh thị trường còn biến động, đây là cách chuẩn bị tốt cho các kịch bản lãi suất tương lai.

👉 Tóm lại:
• Nếu cần dòng tiền → giảm repayment.
• Nếu muốn tối ưu lợi ích dài hạn → giữ repayment cao như cũ, coi phần giảm lãi suất như một “cơ hội trả nợ nhanh hơn”.

Mình đã làm ví dụ so sánh với khoản vay $500,000 trong 30 năm:
• Lãi suất cũ: 6.5% → repayment = $3,160/tháng
• Lãi suất mới: 6.0% → repayment = $2,998/tháng

Trường hợp 1: Giảm repayment xuống theo lãi suất mới
• Trả: $2,998/tháng trong 30 năm (360 tháng)
• Tổng tiền trả: ~$1,079,191
• Tổng lãi phải trả: ~$579,191

Trường hợp 2: Giữ nguyên repayment cũ ($3,160/tháng)
• Khoản vay trả xong sớm hơn: 314 tháng (~26.2 năm) thay vì 30 năm
• Tổng tiền trả: ~$992,347
• Tổng lãi phải trả: ~$492,347
• Tiết kiệm lãi: ~$86,844
• Rút ngắn thời gian vay: gần 3 năm 10 tháng

⸻

👉 Như vậy, nếu khách hàng có khả năng duy trì mức trả cũ thì lợi ích dài hạn cực lớn: tiết kiệm gần 87k lãi và giải phóng nợ sớm gần 4 năm.

⁉️PS: ai đoán được ngôi nhà trong ảnh có giá xây dựng bao nhiêu sẽ được tặng hộp 3 quả bóng pickleball tiêu chuẩn thi đấu nhé 😉 mời các pick thủ vào việc (bật mí là nhà 2 tầng trên 1 mảnh đất diện tích hơn 400m2)

27/08/2025

10 surburbs thu hút người mua nhà lần đầu ở bang Victoria (Melbourne) 👇 xem dưới cm

Mua Nhà Úc - Tư Vấn Từ Chuyên Gia Le and Co.

12/12/2025

11/12/2025

09/12/2025

27/11/2025

27/11/2025

20/11/2025

02/09/2025

30/08/2025

29/08/2025

27/08/2025

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request