02/09/2022
不生孩子？ 關注學區房依然很重要！
你會為了想住市中心、海邊別墅支付更多的錢來買房，但你知道學區也會顯著的影響房價嗎？
根據Domain 的年度學區報告證實，在全澳首府城市中，很大比例的中小學學區顯示出強勁的價格增長。
Domain 的經濟研究Nicola Powell 博士表示，學區房增長率可以高達 20%，這表明澳大利亞家庭對良好教育的重視。
Nicola Powell 博士說“作為購買房產決策過程的一部分，家長和投資者會考慮潛在房產的學區位置，”
“當人們在尋找房子時，他們在尋找一種生活方式，而教育是這個藍圖的重要組成部分，無論是在澳大利亞的市中心還是郊區。”
學區如何影響房價？
隨著進入特定學校的需求增加，房價也會上漲。
隨著生活成本的上升，這意味著它給那些想送孩子上私立學校的父母施加了壓力。Nicola Powell 博士說 “對於一些人來說，工資增長跟不上生活成本的步伐，所以他們選擇讓孩子離開私立學校，搬到公立學校的好學區。” 這是一種供需原則，當沒那麼多學區房時，即使現在支付 5% 到 10% 的溢價，長遠來說，將來你會得到同等或更多的回報。
雪梨學區房
Burraneer Bay Public School 學區的房價增長速度是其所在郊區 (Cronulla) 的十倍。更多的中學學區房價正增長，並大多數學校學區的房價都在上漲，其中 89% 的小學和 95%的中學每年都在上漲。
許多名列榜首的學校更位於沿海或靠近公園，可以看出買家對於選擇生活質量跟學校排名同等重要。
所分析的 40% 小學區和 41% 中學區的年房價漲幅超過了各自的郊區價格漲幅，與所在郊區相比，近三分之一的學區漲幅高達 10%。
布里斯本學區房
在布里斯班，與小學學區相比，中學學區似乎對房價增長有更積極的影響，例如Tullawong 州立中學學區房年上漲 21%。
其中 92% 的小學和所有中學都上漲了。三分之一的學校學區比各自的郊區位置增加了高達 10% 的年增長率。大約 15% 的學區房比同區域其他房產增長了 10-20%。
珀斯學區房
去年珀斯的大部份學區房都有大幅度的增值，根據Doman2021學區房報告指出， 76% 的小學和 87% 的中學都增值，其中 Scarborough Primary School 和Tuart Hill Primary School 學區中的漲幅更是比起附近房價多了8倍。
另外有三成在小學和中學學區內的房產，更是比同區域其他房產相比多了高達 10%房價漲幅。
阿德萊德學區房
在阿德萊德，數據表明，學區可以對房價產生積極影響，這從小學教育選擇開始。
其中 97% 的小學和所有中學學區都上漲了。房價增長的學區跨越了各種不同的價格點，這表明無論購買預算如何，阿德萊德買家都同等重視教育。其中Henley Beach小學學區年上漲 18%，有 5% 的學區比同區的房價增長多出 10-20%。
坎培拉學區房
研究發現，91% 的小學和所有中學都在上漲，尤其是大多數優先招生地區的房價都上漲了，例如，Macquarie小學，這所可以優先登記入的學區房，房價增長幾乎是同區的三倍。
達爾文學區房
達爾文近年來房價強勁復甦，達爾文在所分析的小學和所有中學優先入學地區中，發現 88% 的學區房均出現正增長。
Nightcliff Primary School 優先招生區的房屋上漲速度幾乎是同區的三倍。
霍巴特
研究發現58% 的小學和 38% 的中學學區年度房價增長均超過同區，其中Clarence High School房價上漲更是同區的三倍。
學區可以改變嗎？
每個公立學校都有各自的招生學區，可以查詢學校網頁以瞭解自己的居住地點是否在目標學校的學區裡。特殊情況例如，鄰區的學校如果還可以容納學生的話，有機會可以破例越區招收。
學區是可能發生變化，例如一間學校在擴編，增加招生的數量，或是附近有開了新的學校，這時候你購買的房產在學區附近，就是很好的投資，當學校擴大校區時，你買在附近的房產自然就升值了。
如果我沒有孩子，學區重要嗎？
即使對於那些不需要考慮孩子上學的買家來說，瞭解您所購買的學區仍然是值得的。
“如果你沒有孩子並且你不打算要孩子，那麼在購買時，考慮學校學區可能同樣重要，” Nicola Powell 博士她說 “因為它們可以影響價格增長，所以你需要考慮長期投資，通過在正確的區域購買，可能會影響最終的銷售價格。”
私立學校有學區嗎？
雖然私校通常沒有學區，但私立學校的位置仍然值得在購買房產之前考慮。因為人們喜歡便利，例如很多在大學附近的房產都能高價出售或者出租。
為什麼買房時學區很重要?
1.公立學校學區的核心是：學生必須居住在所在地區。
2.學區可能會影響房地產價格：位於受歡迎、備受推崇的學校學區內的需求量很大。
3.學區附近可能會發生變化，這意味著房屋所在的周邊會隨著時間而改變。
4.沒有孩子的買家仍應考慮學校學區，因為在搶手學區的房屋可以獲得高價。
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