Nexcon Homes

18/06/2026

墨爾本樓市最新動態 | 2026年6月

根據最新的 Cotality Housing Chart Pack，墨爾本仍是澳洲較疲弱的房地產市場之一，受高利率、負擔能力壓力及買家觀望情緒影響，市場活動持續放緩。

不過，市場調整亦為長線買家及投資者帶來機會。

儘管短期面臨挑戰，墨爾本基本面依然穩健，包括持續的人口增長、相對改善的樓價負擔能力，以及大型基建投資帶動重點發展區發展。市場趨向平衡，也讓買家擁有更多選擇及議價空間。

房地產市場向來具周期性。雖然短期前景仍偏審慎，但墨爾本長遠增長動力依然穩固，持續吸引本地及海外投資者關注。

你認為墨爾本樓市已開始為下一輪增長做好準備，還是仍需要更多時間整固？

資料來源：Cotality Monthly Housing Chart Pack｜2026年6月

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17/06/2026

一屋多租，提升現金流 📈
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16/06/2026

📢 RBA 6月議息速報｜官方利率維持 4.35%


澳洲央行（RBA）今日宣布，決定維持現行官方利率 4.35% 不變。


在連續加息之後，此次暫停讓市場有空間消化現行的經濟壓力。然而，對投資者而言，利率走向並非眼下最關鍵的議題——聯邦財政預算案帶來的稅制改革，才是真正改變投資策略的變數。


🔍 宏觀背景：為何利率仍維持高位？

・中東局勢持續推升全球油價與通膨壓力
・消費開支放緩，部分首府城市房價出現回落跡象
・勞動市場趨於降溫，但通膨仍高於目標水平
・RBA 強調：決策完全取決於數據，不排除在有需要時進一步加息


⚠️ 更值得關注的：二手投資物業借貸能力正在縮水


隨著聯邦預算案推進，稅務規則的改變已直接影響銀行的貸款審批：

・負扣稅限縮： 2026年5月12日後購買的二手投資物業，將無法再以租務虧損抵扣個人薪資稅收
・全新物業獲豁免： New Builds 繼續享有負扣稅及資本增值稅優惠
・銀行已率先行動： Macquarie、ING 等大型銀行已修改內部貸款審查計算機，購買二手投資樓的借貸能力即時下調


🏘️ 二手 vs 全新物業：策略分歧已經形成


在高息與新稅制的雙重影響下，同一筆預算、同一份收入 - 選擇二手物業還是全新物業，在貸款額度與稅後回報上已出現顯著差距。


投資決策需要因時制宜。您目前的財務狀況更適合哪一種部署？


歡迎聯絡我們的顧問團隊，為您量身訂製一對一分析。


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#澳洲房產 #負扣稅 #投資物業 #墨爾本樓市

To be Australia’s most trusted and dependable property partner — empowering families and investors to build wealth, security, and a better lifestyle through smart, sustainable property solutions.

13/06/2026

你申請咗維州車牌費回贈未？

如果你架車係以個人名義登記，你可能符合資格申請維州政府嘅車牌費回贈！

✅ 每個家庭最多可申請 2 部車
✅ 車輛必須以個人名義登記
✅ 申請截止日期：2026年7月31日

生活成本持續上升，有得慳就唔好錯過！符合資格嘅朋友記得盡快申請，攞返屬於自己嘅回贈。

📅 截止日期：2026年7月31日

快啲 Tag 你身邊嘅親朋好友，睇下佢哋有冇資格申請啦！👇

Rego Rebate | Service Victoria

12/06/2026

Ringwood 雖然有 Costco、Eastland，但其實都不便宜... 有什麼經濟好選擇？
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留言告訴我們你覺得這裡如何？
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或者致電 +61 403 912 949
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10/06/2026

🔥【CO-LIVING 投資實地考察團 圓滿完成】🔥
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上星期日，我們順利完成了 Tarneit Grand Central Park 的 Coliving House Tour 🏡✨現場吸引 10+ 位投資者參與，氣氛非常熱烈！
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從 ✅實地考察，到 ✅建築商現場講解，再到 ✅投資回報分析（預計 7%-8%）
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大家都深入了解了 ——為什麼 Co-Living 正在成為高現金流投資的新趨勢 📈
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不少參加者表示對「一屋多租 × 提升現金流」模式非常感興趣，現場交流問題不斷，反應超出預期 🙌
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錯過了這一場？想優先了解下一場 House Tour？
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📲 歡迎 WhatsApp 或致電 0470 335 369
下一場見 👋✨
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#墨爾本投資 #澳洲物業投資

10/06/2026

【墨爾本 Burwood East】SOLD！Nexcon Homes 再次成功為優質物業找到理想買家🔥
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感謝客戶信任！
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如果您手上的物業需要出售，歡迎聯絡 Nexcon Homes 二手物業出售部門。
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WhatsApp / 電話諮詢：+61 470 335 369
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#澳洲樓市 #澳洲投資 #澳洲生活 #墨爾本地產

07/06/2026

【🏠 超過5萬名首次購房者，正面臨房價下跌帶來的壓力】
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近期，悉尼和墨爾本部分地區房價出現回調，而許多首次購房者正是通過政府的5%首付計劃進入市場。低首付降低了買房門檻，但同時也放大了市場波動帶來的影響。
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舉個簡單的例子：
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如果一套房產成交價為100萬澳元，買家僅支付5萬澳元首付，貸款95萬澳元。當房價下跌6%時，房屋價值變為94萬澳元，而貸款餘額仍接近95萬澳元，這意味著業主可能進入“負資產”狀態。
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不過，負資產並不等於真正虧損。
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對於自住房買家來說，只要能夠正常償還貸款，不被迫賣房，短期的市場波動往往只是賬面變化。真正需要警惕的，並不是房價短期漲跌，而是在高槓桿情況下，現金流出現問題而不得不出售房產。
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低首付計劃讓更多年輕人實現了購房夢想，但也提醒我們：買房不僅要考慮能不能買，更要考慮能不能長期持有。
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你認為5%首付政策是在幫助年輕人上車，還是讓更多人承擔了過高的風險？
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參考來源（9News）：
https://www.youtube.com/watch?v=s2SG0P6tdaM
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#澳洲租房 #租金上漲 #房產市場 #租客資訊

More than 50,000 first home buyers are at risk of losing money after house prices tumble in some capital cities. | *Subscribe and 🔔: http://9Soci.al/KM6e50G...

06/06/2026

【2026 澳洲租賃市場動態：租客請注意！】 🏠📉
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2026 年全澳租客面臨嚴峻挑戰。全澳租金空置率已跌至 1.5% 的歷史低點，帶動年度掛牌標價增長率加速至 5.9%。
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由於約 130 萬移民帶來的龐大需求，加上建築成本飆升導致新屋供應嚴重滯後，租金壓力短期內恐難緩解。
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數據顯示，租金支出已佔租戶稅前收入約三分之一，迫使更多人轉向合租或多代同堂以節省開支。⠀⠀⠀
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雖然雪梨與墨爾本房價有所回落，但租賃市場依舊供不應求。
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提醒租客：若有續約或搬遷計劃，請務必儘早規劃以應對競爭。
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參考來源（9News）：
https://www.youtube.com/watch?v=skuzprN3xmY
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#澳洲租房 #租金上漲 #房產市場 #租客資訊

There are fresh warnings about the impact of the Federal Government's property tax overhaul, with predictions of higher rents and lower supply. | *Subscribe ...

03/06/2026

剛移民澳洲，聽到「負扣稅」「CGT」是否一頭霧水？🙋

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簡單而言，這次預算案的核心變動是——
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自 5 月 12 日晚之後，投資者購買二手住宅物業，將不能再以「負扣稅」抵銷工資收入（措施由 2027 年 7 月 1 日起生效，目前仍待正式立法）。CGT 50% 折扣亦會作出相應調整。

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但有一個關鍵重點，大部分人都漏了講——
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✨ 新建物業（new builds）不受影響，負扣稅與 CGT 折扣全數保留。
✨ 換言之，這次改革並非全面打擊投資者，而是將投資需求由二手樓引導至新建物業。

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🏠 對自住買家：競爭壓力減少，入市窗口正式打開
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我們親身觀察到，最近兩套二手物業相繼 Under Offer——不少觀望已久的自住買家，在競爭對手減少之後，終於決定出手。

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📈 對投資者：方向同樣清晰
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新建物業 + 高現金流，將會是未來幾年的主軸。而 Co-Living，正正同時符合這兩個條件。

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🏠 一間屋，可以有四倍出租回報？

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【Co-Living 投資實地考察團】
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📅 6月7日（星期日）
🕥 上午 10:30
📍 Tarneit Grand Central Park

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這不是一場講座，而是帶您親身觀察——
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✅ 實地考察真實項目
✅ 建築商現場講解
✅ 投資回報分析（預計 7%–8%）
✅ 新政策下的最佳投資結構

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在傳統租金回報逐漸放緩、稅務優惠日漸收窄的今天——
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**Co-Living = 新建物業 + 高現金流 + 保留全部稅務優惠**
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正逐漸成為新一代投資者的首選方向。

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移民來澳一兩年，仍未掌握澳洲地產的玩法？
這次考察團，讓您看得明白，問得清楚。
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名額有限，立即報名 👇
🔗 https://bit.ly/JuneColivingTour

📞 致電或 WhatsApp：0470 335 369

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*政策仍需立法通過，以最終法例為準*

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#澳洲房產 #澳洲投資 #負扣稅改革