Tipa Melbourne Property

02/06/2026

⭐️ซื้อบ้าน เริ่มจากหลังเล็กๆ ผ่อนเบาๆ ก่อนดีไหมคะ
❇️ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
ราคาเริ่มต้น $499K
อยู่ติด Town Centre เลยค่ะ

🏡เหมาะกับ First Home Buyer มากๆ ค่ะ เริ่มหลังเล็กๆ ผ่อนไม่แรงค่ะ
🆓 First Home Owner Grant $10,000 สำหรับบ้านหลังแรกเพื่ออยู่เองนะคะ

มัดจำ $25K
Land registered July 26
พร้อมเข้าอยู่ปี กลางปี 27

เรื่องกู้ มาปรึกษาวางแผนกันได้เลยค่ะ บ้านหลังแรกแนะนำเต็ม 💯ค่ะ

✅ Townhome ย่าน Mambourin 🌟🌟🌟อยู่กึ่งกลางระหว่างเมลเบิร์นกับจีลอง
38 นาทีไป CBD
24 นาทีไป Avalon airport

🌆 ห่างจากตัวเมืองเมลเบิร์น 38 กิโลเมตร
🚊 Wyndham vale train station 5 นาที
🚆 อนาคตมีแพลนสร้างสถานีรถไฟ Mambourin อีกหนึ่งสถานี
🏫 Good news Lutheran College Mambourin เปิดแล้ว
🛣️ อนาคตมีถนนฟรีเวย์ตัดใหม่ต่อตรงเข้า M1
🏡 โปรเจคขนาดใหญ่ ใช้พื้นที่ถึง 363 เฮคเตอร์ แบ่งเป็นพื้นที่สีเขียว ถึง 50 เฮคเตอร์ เพื่อจัดทำ สวนสาธารณะ, ลานกีฬาเอนกประสงค์, สนามเด็กเล่น, ลำธารตัดผ่านโครงการ เป็นต้น

👉ใครสนใจอยากซื้อบ้าน แต่ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง มาคุยกันค่ะ ยินดีให้คำปรึกษาฟรี 💯
หาล็อตเล็ก ล็อตใหญ่มาคุยกันเลยค่ะ

โทรมาคุยกันกับทิพย์ได้เลยนะคะ
☎️ 0456 566 646

สนใจ อสังหาฯ ที่เมลเบิร์น กดติดตามเพจได้ค่ะ
ขอบคุณค่ะ😊
Tipa Melbourne Property
#บ้านในเมลเบิร์น #เอเจ่นท์คนไทยในเมลเบิร์น

31/05/2026

🇦🇺 กลับมาอีกครั้งกับโอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ระดับแลนด์มาร์กในเมลเบิร์น ออสเตรเลีย

หลังจากได้รับการตอบรับอย่างดีจากรอบที่ผ่านมา
เราขอเชิญนักลงทุนไทยเข้าร่วมงาน Private Investment Showcase สุดเอ็กซ์คลูซีฟ

พบกับโครงการระดับ Iconic Waterfront Residence แห่งใหม่ใน Melbourne CBD
ที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนทั้งในออสเตรเลียและต่างประเทศ

✨ Christie & Co Property Group ได้รับสิทธิ์เข้าถึงข้อมูลและการนำเสนอโดยตรงจากผู้พัฒนาโครงการ และเป็นทีมตัวแทนไทยเพียงรายเดียวที่ได้รับสิทธิ์ในการนำเสนอข้อมูลรอบพิเศษนี้แก่ลูกค้าชาวไทย

ภายในงานท่านจะได้รับ
✅ ข้อมูลโครงการก่อนเปิดตัวสู่ตลาด
✅ รายละเอียดทำเล วิสัยทัศน์ และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว
✅ โอกาสในการเข้าถึงยูนิตและข้อมูลสำคัญก่อนผู้ซื้อทั่วไป
✅ ข้อมูลสำหรับนักลงทุนต่างชาติและผู้ซื้อชาวไทยโดยเฉพาะ

📅 Saturday, 11 July 2026
📍 Mandarin Oriental Bangkok
👉Registration Required

ส่ง inbox มาลงทะเบียนได้ค่ะ
หรือ แอดไลน์ https://line.me/ti/p/kDTeiD5RTL
Whatsapp and Mobile +61 456 566 646

เนื่องจากเป็นงาน Private Presentation
รายละเอียดโครงการ ราคา และข้อมูลเชิงลึกจะเปิดเผยเฉพาะภายในงานเท่านั้น

จำนวนที่นั่งมีจำกัด และสงวนสิทธิ์สำหรับผู้ลงทะเบียนที่ได้รับการยืนยันเข้าร่วมงาน

✨สำหรับผู้ที่มองหาโอกาสในการถือครองสินทรัพย์ระดับโลก ก่อนที่ตลาดจะได้เห็นพร้อมกัน ✨

26/05/2026

งานสัมมนาไฟลุก 🔥
ไฟลุกเพราะ นาทีสุดท้ายแล้วค่ะ 😆
เสาร์นี้นะคะ
12-1 อันนี้ session สำหรับ เตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรก
1-3 session นี้สำหรับกฎที่เปลี่ยนแปลงไปค่ะ
สนใจลงทะเบียนมานะคะ
ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายค่ะ

24/05/2026

กลับมาอีกครั้งนะคะสำหรับสัมมนาของทางบริษัท 🥰

💡อัปเดตกฎหมายใหม่ และ เจาะลึก Federal Budget 2026 สำหรับคนอยากซื้อบ้าน ลงทุน หรือกำลังวางแผนอนาคตในอสังหาฯ ออสเตรเลีย

ช่วงแรกนะคะ 12.00 – 1.00 PM สำหรับ คนมองหาบ้านหลังแรก Local PR, Citizen และสำหรับคนที่ยังไม่มีพีอาร์ต้องการซื้ออสังหานะคะ เราจะมาแจกแจงให้ฟังโดยละเอียดค่ะ
📌 ช่วงแรกใครเป็น First Home ไม่ควรพลาดค่ะ เราจะเจาะลึกให้ฟังถึงการเตรียมตัวนะคะ

ภายใน Session นี้จะพูดถึง
✅ สิทธิประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก
✅ ต่างชาติซื้อบ้านค่ะมีค่าใช้จ่ายอย่างไร
✅ แนวทางการขอสินเชื่อและการเตรียมตัวซื้อบ้าน
✅ วิธีเริ่มต้นซื้อบ้านในออสเตรเลียแบบถูกต้อง

📌 สำหรับคนที่เคยซื้อบ้านหลังแรกไปแล้วนะคะสามารถมาบ่ายโมงได้เลยค่ะ

👉หลังจากนั้นเราจะต่อด้วย Session วิเคราะห์
Federal Budget 2026 และผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ นักลงทุน และผู้ซื้อบ้านในระยะต่อไป

งานนี้เหมาะมากสำหรับคนที่อยาก 🩷เข้าใจก่อนตัดสินใจ🩷 เพราะหลายอย่างกำลังเปลี่ยนเร็วมากในตลาดตอนนี้

📍 สถานที่ค่ะ Christie Spaces
454 Collins Street, Melbourne
วันค่ะ Saturday 30 May 2026
⏰ 12.00 – 3.00 PM

จำนวนที่นั่งมีจำกัด กรุณาลงทะเบียนล่วงหน้า
สแกน QR Code เพื่อ RSVP ได้เลยค่ะ

สอบถามเพิ่มเติม ทิพย์ 0456 566 646

‼️This seminar is designed primarily for home buyers, investors, and clients seeking direct property and finance guidance.

19/05/2026

ช่วงนี้มีหลายโปรเจ็คเข้ามาในตลาด
แต่มีไม่กี่โปรเจ็คที่ทำให้รู้สึกว่า นี่แหละ landmark จริงของ Melbourne

โลเคชั่นริมแม่น้ำ ใกล้ Crown แบบเดินถึง
วิว เมือง และ concept คือแตกต่างจากคอนโดทั่วไปชัดเจนมากกกกก

ตอนนี้ยังอยู่ในช่วง private early release เท่านั้น
และ Christie & Co Property Group ได้รับเลือกให้เป็น Exclusive Early Release Agent (1 ใน 8 เอเจ่นท์เท่านั้น)
รวมถึงเป็นเอเจ่นท์คนไทยเจ้าเดียวที่ได้รับ access ใน release นี้

โปรเจ็คนี้ยังไม่เคยเปิดสู่ตลาดทั่วไป
ใครอยากได้ first access ก่อน public launch
ทักมาได้เลยค่ะ

☎️ ทิพย์ 0456 566 646

#อสังหาออสเตรเลีย #คอนโดเมลเบิร์น

14/05/2026

ช่วงนี้หลายคนเริ่มถามเรื่อง Tax Reform กันเยอะมาก โดยเฉพาะ Negative Gearing, CGT และ Trust หลังจากมีข่าวเกี่ยวกับ Budget 2026 ออกมา

ถ้าสิ่งที่กำลังพูดกันอยู่เกิดขึ้นจริง มองว่าตลาดอสังหาฯ ออสเตรเลียอาจเปลี่ยนไปพอสมควรเลยค่ะ โดยเฉพาะสำหรับนักลงทุนระยะยาว

ก่อนอื่น สำหรับคนที่ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้โดยหลัก ๆ ยังไม่ได้มีผลกระทบโดยตรงนะคะ เพราะบ้านที่อยู่เองยังมี Primary place of Residence Exemption อยู่เหมือนเดิม

แต่กลุ่มที่น่าจะได้รับผลกระทบมากกว่าคือ นักลงทุน โดยเฉพาะคนที่ซื้อบ้านมือสองเพื่อปล่อยเช่า

ที่ผ่านมา นักลงทุนหลายคนซื้ออสังหาฯ โดยมองเรื่อง Capital Growth เป็นหลัก เพราะเวลาถือเกิน 12 เดือน ยังมี 50% CGT Discount ช่วยอยู่ และยังใช้ Negative Gearing ช่วยลดภาษี รวมถึงเพิ่ม borrowing capacity ได้ในหลายกรณี

แต่ถ้าระบบเริ่มเปลี่ยนจริง แล้วสิทธิประโยชน์พวกนี้ลดลง สิ่งที่ตามมาอาจไม่ใช่แค่เรื่องภาษีค่ะ

ความสามารถในการกู้ของนักลงทุนอาจลดลงด้วย

เพราะเวลาแบงค์ประเมินรายได้ แบงก์จะนำ benefit จาก Negative Gearing มาช่วยคำนวณ ทำให้กู้ได้สูงขึ้น

แต่ถ้า benefit ตรงนี้หายไป borrowing capacity ก็อาจลดลงตามไปด้วย โดยเฉพาะนักลงทุนที่ซื้อบ้านมือสอง

นักลงทุนอาจเริ่มหันมาดูบ้านใหม่ House & Land หรือ Off The Plan มากขึ้น โดยเฉพาะอสังหาฯที่ cash flow ดี ปล่อยเช่าง่าย และอยู่ในพื้นที่ที่มี infrastructure รองรับจริง

หลังจากนี้ นักลงทุนอาจต้องดูหลายอย่างมากขึ้น ทั้ง rental yield, population growth, infrastructure, cash flow และ structure ภาษี

แต่สุดท้าย ส่วนตัวมองว่าราคาบ้านออสเตรเลียคงไม่ได้ลงแรงอย่างที่รัฐบาลคาดหวัง เพราะปัญหาหลักยังเหมือนเดิม คือ Housing supply ยังไม่พอกับ demand

ส่วนเรื่อง Trust ถ้ามี minimum tax 30% จริง อันนี้กระทบคนใช้ discretionary trust ค่อนข้างเยอะเลย เพราะที่ผ่านมา หลายครอบครัวใช้ structure นี้ช่วยบริหารภาษีกันอยู่แล้ว

สุดท้าย ตอนนี้หลายอย่างยังเป็น proposal และ discussion อยู่ ยังไม่ได้เป็นกฎหมายนะคะ รายละเอียดจริงอาจเปลี่ยนได้อีก

หาซื้อบ้านเมลเบิร์น ปรึกษาฟรีค่ะ
ทิพย์ 0456 566 646

#อสังหาออสเตรเลีย #ลงทุนอสังหา

13/05/2026

เรื่องรีไฟแนนซ์นะคะ ตามไปฟังกันได้นะคะ

https://www.sbs.com.au/language/thai/th/podcast-episode/mortgage-refinance-australia-during-high-interest-rates-thai-broker-porntipa-panphet/ezrcwenqb?fbclid=IwZnRzaARw4PxleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEeOczYA9UX1WJGF4suLqGUn05rFwQHODTVUHmIWH6UXqNFLGSwiwcxbVEy56A_aem_1rsGPDQufkvSKqbNX7SLIw

“ดอกเบี้ยขึ้น ค่างวดพุ่ง”
ทำให้หลายครัวเรือนเริ่มมองหาการ ‘รีไฟแนนซ์บ้าน’
พรธิพา ปานเพ็ชร โบรกเกอร์คนไทยชี้ การตัดสินใจรีไฟแนนซ์ไม่ควรดูแค่ดอกเบี้ย
แต่ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายแฝง และความสามารถในการผ่อนควบคู่ด้วย
ฟังหรืออ่านโบรกเกอร์คนไทยอธิบายเรื่องนี้ได้ในคอมเมนต์
#เศรษฐกิจ #ดอกเบี้ย #รีไฟแนนซ์

12/05/2026

ขออนุญาตมาสรุปข่าวอสังหาฯ ให้ฟังค่ะ
👉 กฎหมายภาษีอสังหาฯ ที่รัฐบาลเสนอ จะกระทบใครบ้าง โดยเฉพาะเรื่อง Negative Gearing และ Capital Gains Tax

✅ Negative gearing จะถูกจำกัด
👉 นักลงทุนที่ซื้อ บ้านมือสอง บ้านเก่า อาจจะเคลมขาดทุนภาษีได้น้อยลง
👉 แต่ถ้าซื้อ new build บ้านใหม่ ยังได้สิทธิ์มากกว่า เพื่อกระตุ้น supply ใหม่

✅ Capital Gains Tax อาจเปลี่ยน
👉 จากเดิมถือเกิน 12 เดือน ได้ส่วนลด CGT 50%
👉 จะเปลี่ยนเป็นระบบใหม่ เช่น indexation , minimum tax เพื่อให้คนรายได้สูงเลี่ยงภาษีได้น้อยลง

✅ Family Trust / Discretionary Trust จะโดนจับตา
👉 มีแผน minimum tax ประมาณ 30% สำหรับ trust บางประเภท เริ่มภายหลัง

✅ คนที่ถือ property อยู่แล้วน่าจะมี grandfathering
👉 คือไม่โดนย้อนหลังทันที
👉 การเปลี่ยนแปลงจะเน้นทรัพย์สินที่ซื้อใหม่หลังช่วงที่กำหนด

📌 เป้าหมายรัฐบาล
👉 ลดความได้เปรียบของ investor
👉 ช่วย first home buyers
👉 ดันนักลงทุนไปซื้อบ้านใหม่มากกว่าบ้านมือสอง

ลองดูตารางเปรียบเทียบด้านล่างนะคะ

📌 ตอนนี้ยังเป็น proposed reform จาก Federal Budget ยังไม่ใช่กฎหมาย final ต้องรอดูรายละเอียดกฎหมายจริง

ที่มา https://budget.gov.au/content/04-tax-reform.htm

https://www.theadviser.com.au/borrower/48423-government-to-reform-housing-tax?utm_source=newsletter&utm_campaign=Newsflash&utm_medium=email&utm_content=2026-05-12&utm_emailID=d227b36abebca9a5c66e639d6c0485dea614ec45e505f729f2a52d4ebf317079

https://www.brokerdaily.au/property/21560-what-s-in-the-budget-2026-27?utm_source=newsletter&utm_campaign=Newsflash&utm_medium=email&utm_content=2026-05-12&utm_emailID=d227b36abebca9a5c66e639d6c0485dea614ec45e505f729f2a52d4ebf317079

12/05/2026

🔥 Dual Key House & Land
Atlas Rockbank (Melbourne, VIC)
🏠 บ้านหลังเดียว แต่สร้างโอกาสรับค่าเช่าได้ 2 ทาง!
ใครกำลังมองหาอสังหาใน Melbourne’s West ที่ยังมีโอกาสเติบโตระยะยาว ตัวนี้น่าสนใจมากค่ะ เพราะไม่ใช่แค่บ้านใหม่ใน Estate ใหม่ แต่เป็น Dual Key ที่เหมาะมากสำหรับนักลงทุนที่อยากเพิ่ม cash flow

Park facing lot $8️⃣7️⃣5️⃣,0️⃣0️⃣0️⃣
✨ Dual Key ดียังไง?
✅ บ้าน 1 หลัง แยกเป็น 2 ยูนิต
✅ ทางเข้าแยก เพิ่มความเป็นส่วนตัว
✅ มีโอกาสปล่อยเช่าได้ 2 สัญญา
✅ เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ rental income หลายทาง
✅ เหมาะกับครอบครัวใหญ่ อยู่ใกล้กันแต่ยังมีพื้นที่ส่วนตัว
✅ ช่วยกระจายความเสี่ยง ถ้ายูนิตหนึ่งว่าง อีกยูนิตยังมีโอกาสสร้างรายได้

📍 ทำเล Atlas Rockbank
👉Rockbank เป็นหนึ่งในทำเลฝั่ง West ที่กำลังเติบโตเร็ว เชื่อมต่อเข้าเมืองสะดวก และรายล้อมด้วย infrastructure สำคัญในอนาคต
🚗 Location Highlights
📍ประมาณ 36km จาก Melbourne CBD
🚊ใกล้ Rockbank Station
🛣️ใกล้ Western Freeway
✈️เดินทางไป Melbourne Airport ได้สะดวก
🛒ใกล้ Caroline Springs, Melton และ Cobblebank
💰เหมาะทั้งอยู่เองและลงทุนปล่อยเช่า

🏥 Infrastructure สำคัญใกล้โครงการ
New Melton Hospital ที่ Cobblebank ซึ่งอยู่ห่างจาก Rockbank ประมาณ 4km และมีกำหนดส่งมอบภายในปี 2029 โดย Victorian Government ระบุว่าโครงการนี้มีมูลค่ามากกว่า $900M และจะมี 24-hour emergency department, อย่างน้อย 274 beds, ICU, maternity, neonatal services และ education/training hub สำหรับบุคลากรทางการแพทย์

💼 Jobs Growth & Employment Hub
นอกจากโรงพยาบาลแล้ว ฝั่ง Melbourne West ยังมีการเติบโตของ employment precincts, logistics, supply chain และ data centre related jobs โดย Melton Council ระบุว่าการลงทุนใน New Melton Hospital, Cobblebank Community Services Building และธุรกิจ supply chain/logistics ใน Ravenhall และ Truganina กำลังช่วยสร้างโอกาสการจ้างงานในพื้นที่ฝั่ง West

👉 อีกหนึ่งแรงขับเคลื่อนคือกลุ่มงานด้าน Amazon / AWS Data Centre ใน Melbourne ซึ่งยังมีการเปิดรับตำแหน่งเกี่ยวกับ data centre operations, engineering, logistics และ technical roles อย่างต่อเนื่อง สะท้อนความต้องการแรงงานด้านเทคโนโลยีและ infrastructure ใน Melbourne

💡 ทำไม Dual Key ใน Rockbank ถึงน่าสนใจ?
👉 เพราะนักลงทุนไม่ได้ดูแค่ตัวบ้าน แต่ต้องดูว่า “ใครจะมาเช่าในอนาคต?”
เมื่อพื้นที่รอบ ๆ มีโรงพยาบาลขนาดใหญ่, jobs growth, logistics hub, data centre related employment และ population growth โอกาสความต้องการเช่าก็มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

🏡 เหมาะสำหรับ
✅ นักลงทุนที่อยากได้ rental income 2 ทาง
✅ คนที่มองหา cash flow ดีกว่าบ้านทั่วไป
✅ ครอบครัวใหญ่ที่อยากอยู่ใกล้กันแต่แยกพื้นที่ชัดเจน
✅ คนที่อยากลงทุนในทำเล growth corridor ฝั่ง West
✅ คนที่มองหา property ที่มี infrastructure รองรับระยะยาว
🔥 Dual Key package ใน Estate แบบนี้ไม่ได้มีเยอะนะคะ
โดยเฉพาะทำเลที่อยู่ใกล้ infrastructure ใหญ่ระดับโรงพยาบาล และ employment hubs ในอนาคต

😊ทักมาได้เลยค่ะ
ทิพย์ 0456 566 646
#บ้านในเมลเบิร์น #ลงทุนออสเตรเลีย #หาบ้านออสเตรเลีย