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APT LEGAL

APT LEGAL是一家澳洲墨爾本權威華人律師行，提供專業法律服務。團隊擁有豐富的澳洲法律專業知識、實戰經驗及讓客戶滿意的成功案例，認真地應對澳洲頻繁的新法規

15/10/2026

稅局要收 $8,250 萬印花稅,最後輸晒

墨爾本市中心兩幅地,上面係 Myer 同 Emporium

2018 年轉讓,維州稅務局 State Revenue Office其後就兩幅土地合共以約 $8,250 萬印花稅評稅。

業主 Vicinity在這次上訴程序勝出

原審撤銷稅務局駁回納稅人評稅異議的決定
維州上訴法院駁回稅務局的上訴。
2026年10月8日，高院拒絕特別上訴許可。
高院更指出，沒有理由懷疑上訴法院判決的正確性，申請成功機會不足

⚠️ 要清楚:高院只係唔批准上訴。而且呢單係大型商業地產,地上有長期租約,唔可以直接當成「租客建築一律免印花稅」

但商業買家要留意

買地,同買「地上面成幢嘢」,在印花稅上可以係兩回事

建築、裝修、設備,邊個擁有?租約點寫?你實際轉讓咗乜嘢?

簽約之前搞唔清楚,損失可以係幾十萬到幾百萬

📩 準備買商舖或者收購生意?私訊我,先睇清楚,再簽約

以上為一般資訊,並非針對個別情況嘅法律意見,結果視乎個案事實

09/10/2026

政府收地，補償價唔一定程度照單收

政府出價3,010萬,法院判咗接近5,000萬

這個唔係私人業主,係墨爾本一個市政府。

位於Balwyn North Boroondara Tennis Centre 有個網球中心,3.7公頃,約23個球場。因為 North East Link 工程,州政府要收地。

政府出價:約 $30.1 百萬
市政府唔接受,最後到上最高法院

2026年9月16日,法官裁定:
✔ 土地市值 $49,878,500
✔ 另加 $150,000 solatium(對強制收地造成的無形損失補償)

差距接近2,000萬

⚠️ 講清楚這宗是市政府案件,有自己土地用途、分區同證據,唔可以直接套落你間舖或者你私人物業。

但有一樣嘢係通用

如果你收到政府收地通知,或者已經出咗價, 政府工程需要用你幅地，出了補償價，係咪就要接受？

先唔好即刻簽, 睇清楚估值依據、搵獨立估價師補償項目同回應期限，搵律師睇清楚你可以爭取什麼

補償亦要按實際情況評估再決定下一步

02/10/2026

案例分享:

買樓嗰陣樓價80萬，兩年後落成，銀行估值得返70萬

我有個客戶，兩年前買咗一個Off-the-Plan單位，樓市當時暢旺，佢心急落訂，冇特別留意樓宇過戶前價值升跌。

兩年後物業落成，準備正式Settlement，客戶去銀行申請貸款，先發現有問題銀行估值報告，只值70萬比合約價低咗10萬。因為估值跌咗，銀行唔願意按原本貸款額批出，客戶要即刻補一大筆首期差額，資金上根本應付唔到。

客戶想同發展商商討延期或者調整價錢，發展商回覆：「合約已經訂明結算日期，如逾期未完成交易，會被視為違約，訂金將會被沒收，並保留追討損失嘅權利。」

客戶感到相當徬徨，向我查詢：樓價唔係我控制到，係咪一定要完成交易？

我檢查合約，發現當中並無任何因應市場估值下跌而容許買方調整或者延遲交易條款，這個亦係合約常見情況，風險大部分由買方承擔。換言之，即使估值下跌客戶仍然需要按合約價完成交易，否則將構成違約。

考慮到客戶實際財務狀況，我們不建議作強行解約，反而透過律師信正式向發展商提出，因現行市況，要求延長過戶期限，盡量避免雙方同時承受交易失敗風險。

發展商其後回覆，同意將過戶日期延遲2個星期。最終客戶成功籌集資金，交易順利完成，客戶亦得以保留物業。

近期樓市顯著波動，不少Off-the-Plan買家簽約多年後，先在過戶階段發現估值同合約價之間出現落差。合約表面上寫明「過戶日期」，實際上背後牽涉嘅風險在簽約當日已經確定，而非過戶當刻先再爭取。

如果你手上有物業即將過戶，或者已經收到發展商通知，建議先由律師審閱合約，了解自己實際權利同風險。

📩 留言或直接DM查詢，安排時間了解你情況

#澳洲律師 #澳洲物業 #結算糾紛 #澳洲過戶律師 #租務糾紛 #按金

29/09/2026

小朋友睇到有害內容，社交平台可唔可以話「唔關我事」？

小朋友在社交平台見到鼓勵自殘、網絡欺凌、色情或其他有害內容，責任應該只落在家長身上？定係設計平台同推薦內容公司，是否應該採取措施？

澳洲政府正推動一項稱為 Digital Duty of Care（數碼照顧責任）改革，政府希望網上平台主動採取合理措施，預防可預見嚴重網絡傷害，而唔係等到有人受害先處理。

爭議係點樣界定「有害內容」？平台要做到邊一步？如果審查過度，會唔會影響言論自由及正常表達？

這項新責任目前仍屬擬議改革，具體要求要最終通過法律。但有一點值得大家討論，當平台設計會影響小朋友睇到什麼，平台應唔應該為這些內容設計,揀選,播放負責？

作為家長你又點睇呢個新政策？

#澳洲法律 #網絡安全 #社交平台 #兒童網絡安全 #兒童安全

25/09/2026

公開放咗上網，就等於 AI 公司可以免費攞嚟訓練？

近日AI 公司再次提出，希望澳洲放寬版權規定，容許他們使用受版權保護作品訓練 AI。澳洲政府目前立場係，拒絕設立一項讓 AI 公司普遍使用作品的「文字及數據挖掘」版權豁免。
呢場爭議，其實同好多中小企都有關。
例如你請人影產品相、設計餐牌、寫網站內容，放上網目的是為咗做生意，唔代表任何人都可以隨意複製，再攞去訓練商業 AI 模型。另一方面，AI 開發亦需要大量資料。應否逐一取得授權？創作者應否得到報酬？這些都係目前爭論核心。
要分清楚一點，政府拒絕設立一般豁免，唔代表每一宗 AI 訓練個案都已被法院裁定侵權。實際法律責任仍要睇作品、資料點樣取得同使用，以及有沒有取得授權。
如果你公司有原創圖片、設計或者文字內容，最好保留創作紀錄，亦要睇清楚交畀攝影師、設計師或文案公司製作時，合約點樣處理版權。

你認為 AI 公司使用創作者作品訓練模型，應唔應該先取得同意同支付費用？可以留言分享一下。

#澳洲法律 #知識產權 #中小企

22/09/2026

合約仲有兩年，供應商話加價就加價

我有個客戶，經營一間中式餐廳，同一間食材供應商簽咗一份為期三年Supply Agreement，合約清楚訂明價格鎖定，三年內不變。呢個亦正正係佢當初揀呢間供應商原因，成本可以預算，生意先可以穩陣經營。

合約簽署一年之後，供應商發出一封通知：「因應市場成本上升，由下個月起，所有貨品加價百分之二十五。」

客戶不滿向我查詢：合約明明寫明三年價格鎖定，佢可以咁樣話加就加？

我審閱合約，確認條款寫得清清楚楚：價格在三年合約期內鎖定，每月要求一定入貨額，沒有任何市場調整例外安排。換言之，供應商這次加價通知，根本冇合約依據本質上已經係單方面違反合約。

我跟進後以書面通知

第一，發出律師信，引用相關條款，要求供應商繼續按原價供貨。

第二，同時清楚指出，若供應商堅持加價或者拒絕供貨，客戶保留追討損失權利，包括額外採購成本同因供應中斷而引致生意損失。

第三，考慮到雙方始終需要維持長期合作，亦建議客戶保持一定彈性在法律立場穩固嘅前提下，提出一個雙方都可以接受嘅過渡方案，例如幅度較小嘅調整，並要求供應商以書面確認，呢個調整純屬雙方協商，不影響合約原有條款效力。

供應商收到律師信後，態度明顯軟化。雙方最終達成協議：維持原價至合約期滿前六個月，屆時再重新商討。客戶希望，不止係價格差額，更係整盤生意嘅成本穩定性。

唔小人以為，供應商提出加價，就理所當然要跟。但合約嘅本意，正正在於防止任何一方中途反悔。若合約冇訂明加價機制，對方單方面提價，本質上已屬違約，客戶有權拒絕，甚至追討相關損失。

當然，法律立場穩固，不代表一定要撕破臉一封措辭清晰嘅律師信，往往已經足夠令對方重新坐低商討。

如果你嘅生意亦遇到麻煩或正面對供應商、租約或者合作方單方面更改合約條款，建議先諮詢律師意見，釐清合約內容

#澳洲律師 #商業合約 #供應商糾紛 #華人生意 #租約 #生意柝伙

03/09/2026

Love Our Planet

26/08/2026

建築糾紛裝修公司爛尾走佬
畀咗75%裝修費,間屋剩返半爛尾
業主分期付款裝修,承建商收咗大部分錢後失聯

今次要分享客人案例 ,佢搵咗裝修公司做全屋翻新,合約分四期付款,佢已經付款75%費用,

去到第三期,裝修公司開始唔覆電話、唔覆短信，成曰很多藉口唔出現,拖足半年,到最後裝修工人冇再上門，間屋裝修一到半,連基本水電都未駁好

客人都冇晒辦法,唯有搵我哋幫手

首先我們發正式律師信予裝修公司，要求限期內完工或者退款,同時搜集所有已完成/未完成工程相片證據，並計算已付款項同實際完成工程量落差。因為裝修公司持續不回去覆, 我們協助客戶向有關當局安排進行Domestic Building Dispute Resolution 。

最終案件透過調解，裝修公司需要退回大部份款項，並由客戶另聘其他承建商完成餘下工程

大家要知道, 如果承建商未按承諾完工，即使處於中期付款階段,業主依然有權要求退款或者追討損失，關鍵係要有足夠證據同及時採取行動

如果你懷疑有人

* 違反 Building Act / Building Regulations
* 未按規定施工
* defective / incomplete / non-compliant building work
* registered building practitioner 有不當行為
* 無牌／未註冊人士進行需要牌照嘅工作

如果遇到以上情況, 可以直接what's app, 致電 ,約時間了解你情況

#澳洲律師 #建築糾紛 #裝修爛尾 #華人業主 #消費者權益 #華人生活

06/08/2026

禁制令 (IVO)
是由法庭簽發的
只要任何人會對您自身安全產生威脅,攻擊,都可以申請禁制令。

以保護您避免遭受更多暴力、恐嚇或騷擾。所有暴力禁制令都將禁止令您感到害怕的人，被稱之為被告，對您進行攻擊、騷擾、威脅、跟蹤或恐嚇。這包括使用簡訊、電子郵件或社交媒體向您發送訊息，目的是讓您擔心自己的安全情況, 被告必須遵守禁制令。

如何申請暴力禁制令?

當遇上家暴，你應立刻報警。警方會派員為你提供即時保護。在一般情況，如果警方覺得適當，會給你發出臨時禁制令，以保護妳免受進一步傷害。在臨時禁制令發出後的適當時間內，法院會就正式禁制令進行聆訊，在聽取申請人和答辯人陳述後，如果法院也確認禁制令的必要性，就會發出正式禁制令。一般情況正式禁制令有效期為一年。要注意的是，如果正式禁制令發出後，即使申請人和答辯人關係回復正常，在沒有成功申請更改有關禁制令的情況下，也必須遵守禁制令，直至有效期完結為止。

當受害者向地方法院申請禁制令時，他們可以同時提供警察證詞證人來証明暴力行為。一旦申請提交，對方將會收到有關法庭審理的通知。你和對方都有權利選擇代表律師出席。

你可以聯絡警方及提供目撃証人, 他們可以代表你申請暴力禁制令。或者，你也可以自己向地方法院提出申請。法律規定，法庭工作人員必須允許你申請家庭暴力禁制令。

以上資料只供參考，建議尋求獨立法律意見。任何⼈⼠如因以上內容所載的資料⽽引致任何損失，APT LEGAL 所將不承擔任何責任

Phone :+61 468351441
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Website : www.aptlegal.com.au

29/07/2026

案例分享: 家暴保護令 — 假投訴反被告

佢冇打過老婆,卻要應付IVO保護令
夫妻爭拗期間,一方申請 Intervention Order作為談判籌碼,另一方需要專業法律協助反駁不實指控
我建議係保護令一出,對日常生活影響會非常大

家暴保護令假投訴反被告

我有個客戶,同太太因為家庭財務問題爭吵咗一輪, 太太一怒之下報咗警,申請咗一張IVO（Intervention Order)指控佢有恐嚇行為

佢黎到我辦公室好徬徨咁同我講:「我冇打過佢,連手都冇郁過,佢可以咁亂作架？」

我同佢講 IVO唔一定要有身體傷害先申請到,一個爭執嘅場面、一句過重嘅說話,都可能被視為『恐嚇』」

我了解後發現,雙方確實有激烈爭吵，但冇任何肢體衝突或者威脅性行為,而報警前後,小朋友都可以作證,呢個純粹係一次情緒失控嘅爭執

同埋如果大家要知道如何之後和好, 都冇得即時取消保護令

我哋協助客戶準備陳述,聆訊上向法庭清楚呈現事件經過。最終,法庭撤銷咗臨時保護令,案件亦冇進一步刑事檢控。

好多人以為我冇做錯嘢,張IVO自然會被撤銷,唔使太緊張

但保護令一出,即時會限制你嘅居所、接觸子女權利,甚至影響工作,絕對唔係隨時話今日禁制你，明天和好就可以即時當冇事發生

如果你正面對IVO申請,或者懷疑對方濫用保護令作為談判籌碼,一定要盡快搵律師協助處理

#澳洲律師 #華人律師 #家事法 #保護令 #婚前協議

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