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27/05/2026

新一年之後再一次來到 VMCH 常樂老人中心💕

熟悉的環境、熟悉的面孔,但每一次都有新的感受。見到老友記們依然精神奕奕,有些會主動打招呼,有些會分享最近的生活,那種輕鬆自在的分享讓人覺得非常溫暖。

除了分享法律內容,更多是想了解大家日常需要與關心的事,能夠定期參與社區義工,是一種責任與連結,簡單但真實。

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19/05/2026

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18/05/2026
澳洲律師 家暴與子女安排近期案列分享一對夫妻結婚多年,因為性格不合,日常溝通幾乎只剩爭執。兩人育有 2 個小朋友,原本希望靠忍耐維持家庭,但隨著衝突愈來愈多,情緒失控甚至出現家暴情況,令家中氣氛長期緊張。當事人最擔心的不是自己面子,而是自己...
12/05/2026

澳洲律師 家暴與子女安排

近期案列分享

一對夫妻結婚多年,因為性格不合,日常溝通幾乎只剩爭執。兩人育有 2 個小朋友,原本希望靠忍耐維持家庭,但隨著衝突愈來愈多,情緒失控甚至出現家暴情況,令家中氣氛長期緊張。當事人最擔心的不是自己面子,而是自己和小朋友的安全,以及下一步應該怎樣行

我們首先建議當事人不要再單靠口頭協調,而是盡快整理和保存證據,申請保護令, 驗傷紀錄、報案資料、訊息截圖、錄音錄影、照片,以及任何能證明暴力和威嚇行為証據。�確保當事人和兩名子女的即時安全,之後再處理離婚、扶養費和探視安排。�整個策略重點是先保護人身安全,再處理關係結束和子女權益問題。

最後在證據充分情況下,當事人順利把自己和小朋友帶離不安全環境。法院最先考慮的是子女的最佳利益, 照顧安排、及扶養責任。�雖然過程艱辛,但當事人終於可以把小孩帶回安全穩定生活

孩子不應該在恐懼中長大,你也不必獨自承受這份重量;只要跨出第一步,就能把他們從危險中帶回安全

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離婚諮詢時,90%客人都會即刻問離婚唔係法律遊戲,係你人生最大「守住 vs 放手」 抉擇。大家心裡其實想問:我可唔可以保住最重要嘅嘢? #離婚 #離婚律師  #法律諮詢    #離婚分身家  #成年人的世界  #澳洲律師  #職場人日常  ...
04/05/2026

離婚諮詢時,90%客人都會即刻問
離婚唔係法律遊戲,係你人生最大「守住 vs 放手」 抉擇。
大家心裡其實想問:我可唔可以保住最重要嘅嘢?

#離婚 #離婚律師 #法律諮詢 #離婚分身家 #成年人的世界 #澳洲律師 #職場人日常 #墨爾本律師 #華人律師 #出軌
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01/04/2026

有意義的一天,今日去咗社區中心,同一班朋友分享同講解有關遺囑同 EPOA(持久授權書)嘅重要性。其實好多時大家都覺得呢啲嘢離自己好遠,但當你了解之後,就會知道原來可以幫自己同屋企人減少好多將來嘅麻煩同不確定性。現場大家都好專心聽,仲有唔少提問,氣氛好好,好有互動,能夠用自己知識分享,係一件好開心嘅事,今日過得好充實,最後要多謝主持人嘅安排同邀請,令今次分享可以順利進行,希望之後有機會再同大家見面

#遺囑 #授權書 #華人律師 #澳洲華人律師 #爭產 #遺產安排 #立遺囑

我想跟她離婚,你哋收費幾多?呢個問題,我哋真係冇辦法即刻答到因為離婚唔係一個固定價錢要睇「劇本」。如果大家已經傾好條件和平分開,講清楚、簽個字咁收費當然係平價版。但如果另一半一句:「我唔離」或 失蹤咁就已經唔係簡單任務接落嚟要面對嘅,係時間...
25/03/2026

我想跟她離婚,你哋收費幾多?

呢個問題,我哋真係冇辦法即刻答到
因為離婚唔係一個固定價錢
要睇「劇本」。

如果大家已經傾好條件
和平分開,講清楚、簽個字
咁收費當然係平價版。

但如果另一半一句:「我唔離」或 失蹤
咁就已經唔係簡單任務
接落嚟要面對嘅,係時間、證據,
仲有一場消耗耐力戰。

難度上嚟講,費用自然都會升級。

如果你仲想爭小朋友、爭物業、爭資產,
甚至連生意都要一齊爭,
咁基本上,就唔係離婚,
係打仗。

咁我都坦白講:

唔係我哋收費高,
係你個故事,太複雜。

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Off-the-plan「Sunset clause」終止:買家被迫退訂、重新買要加價簽咗約都唔一定買到?樓花合約入面最危險嘅一條:sunset clause買家買樓花等多年,付了訂金發展商用 sunset clause 終止合約,轉手以更...
18/02/2026

Off-the-plan「Sunset clause」終止:買家被迫退訂、重新買要加價

簽咗約都唔一定買到?樓花合約入面最危險嘅一條:sunset clause

買家買樓花等多年,付了訂金發展商用 sunset clause 終止合約,轉手以更高價再賣,引起買家不滿及推動立法/檢討聲音

分享近年很多買家最痛嘅一幕等足幾年,發展商突然話「到咗 sunset 日期」,合約可以終止,訂金退返畀你就算,但你錯過咗樓價上升、租金支出、搬屋安排,全都要你自己承擔損失。更殘酷係:同一層物業,之後可能用更高價再賣。
我們見過最常見中伏位,根本未能及早掌握合約中日落日期的具體設定與彈性,通知程序是否合規;你有沒反對權!或要求延長,避免發展商將你的回覆解讀為你已同意(或默示同意)終止合約

買樓花前,唔好淨係睇樓書靚圖,其中一頁最關鍵睇「終止權」點寫

案例新聞 : abc.net.au

2023年最後修例:發展商如果想用日落條款(sunset clause)終止土地預售合約,修例後一般要先取得買家書面同意,或向最高法院申請許可先可以終止。要留意:新規定只適用於「土地預售(off-the-plan land)」買賣,不適甩於期房房產/單位(off-the-plan property/dwelling)」買賣
所以如果你購買樓花單位/房產,購屋者無法獲得這種保護。這一點大家要留意

以上只為綜合意見,請就你的個案尋求獨立法律意見。任何⼈⼠如因以上內容所載的資料⽽引致任何損失,APT LEGAL 所將不承擔任何責任
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🔥澳洲房屋再貸款你要知!律師最常提醒的4大法律風險在澳洲為房子再貸款(Refinance),並不只是找更好的利率那麼簡單。許多人忽略了法律風險,律師在這個過程中扮演關鍵的角色,確保你的房產、合同與權益都獲得完善的保障。首先,合同審查(Con...
08/12/2025

🔥澳洲房屋再貸款你要知!律師最常提醒的4大法律風險

在澳洲為房子再貸款(Refinance),並不只是找更好的利率那麼簡單。許多人忽略了法律風險,律師在這個過程中扮演關鍵的角色,確保你的房產、合同與權益都獲得完善的保障。

首先,合同審查(Contract Review)是核心步驟。律師會替你逐條檢視新的貸款協議,包括利率、還款方式、提前還款罰金條款、銀行對房產的抵押權內容等,避免不公平或容易誤解的條款。

其次,確保產權清晰(Title Clearance)與抵押登記也非常重要亦會檢查你房屋的現有產權狀況,並按照《1994年土地產權法》(Land Title Act 1994)協助完成新的抵押權登記,確保法律程序正確、無後患。另外會協助你理解潛在法律風險,例如貸款條款矛盾、產權瑕疵、或前後貸款方的交接問題。

若貸款過程中發生爭議,例如與銀行或舊貸款機構溝通不順,律師亦能提供協商方案或法律意見。

簡單總結:

📌 簽署貸款合同前 一定要律師審閱
📌 處理產權與抵押登記時 律師確保合法無誤
📌 遇到複雜或不確定的情況 律師介入可避免日後糾紛

再貸款看似簡單,但法律細節多且重要。找專業律師把關,就是保護你房產的最佳方式

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17/11/2025

移民律師和移民中介的區別:

很多人以為移民律師和移民中介只是 [資格不同,其實是監管制度]

移民律師 受各州法律專業監管機構(如 Victorian Legal Services Board)嚴格規管。
他們必須遵守專業操守、行為準則、利益衝突規條,並持有專業責任保險。一旦違規,後果可以很嚴重。這種制度目的是確保律師提供的每一句法律意見、每一步行動,都要經得起審查,保障你的權益。

相反,移民中介 主要由 OMARA 監管,規範較為行政化。
他們可以協助準備簽證文件,但不具備法律訓練,也不能提供法律意見、不能代表你上訴 AAT。一旦遇到拒簽、複雜法律爭議或風險評估,中介的權限和責任便有限。

簡單來說
律師有更嚴謹的監管、更高的責任、更大的法律權限

移民路上,大家都想少一點風險、多一份保障
越嚴謹的監管,你得到的保障就越大

以上只為綜合意見,請就你的個案尋求獨立法律意見。任何⼈⼠如因以上內容所載的資料⽽引致任何損失,APT LEGAL 所將不承擔任何責任

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