Trinh Lawyers

Call Directions Contact the business

Trinh Lawyers Chúng tôi đảm trách:
* Di Trú & Quốc Tịch
* Luật Gia đình
* Hợp đồng mướn shop

Luật Sư Kiều Trinh tốt nghiệp ngành kinh tế năm 1997 và cử nhân luật năm 2000 tại trường đại học University of Adelaide. LS bắt đầu hành nghề làm cho văn phòng Andersons Solicitors và vài năm sau đó làm trong Bộ Phận Pháp Lý (Justice & Legal Division), Queensland Government được bảy năm trước khi thành lập văn phòng luật sư Trinh Lawyers vào năm 2012.

Bản đồ này hiển thị điểm rủi ro rửa tiền tổng thể cho 177 quốc gia và vùng lãnh thổ được bao gồm trong ấn bản công khai ...
13/08/2026

Bản đồ này hiển thị điểm rủi ro rửa tiền tổng thể cho 177 quốc gia và vùng lãnh thổ được bao gồm trong ấn bản công khai năm 2025 của Chỉ số AML cơ bản. Mức rủi ro tối đa là 10.

WHAT IS A RESIDENT RETURN VISA?When you are granted a Permanent Residency (PR) visa in Australia, your permanent residen...
05/08/2026

WHAT IS A RESIDENT RETURN VISA?

When you are granted a Permanent Residency (PR) visa in Australia, your permanent residency rights never truly expire as long as you remain in the country. The ability to live in Australia indefinitely is a core benefit of the visa. However, your freedom to travel outside the country and return is subject to certain time limits. Typically, when you are granted a PR visa, it includes a travel facility that is valid for five years from the date of the visa grant.

This five-year travel facility allows you to leave and re-enter Australia as a permanent resident during that time. Once the five-year period has expired, your residency status within Australia does not automatically end, but your right to re-enter the country as a PR without additional paperwork does. Therefore, if you intend to travel after your five-year travel facility has expired, you will need to apply for a Resident Return Visa (RRV) to regain the ability to come back to Australia.

The Resident Return Visa (subclass 155 and 157) is designed for Australian permanent residents whose initial five-year travel facility has expired but who still want the freedom to travel internationally and return to Australia. If you are overseas when your PR travel facility expires, and you are not yet an Australian citizen, you must obtain an RRV to re-enter Australia.

Typically, the subclass 155 visa is issued for five years if you have lived in Australia for at least two years in the last five years before applying. If you have not met this two-year residency requirement but can demonstrate strong ties to Australia (such as business, cultural, or personal connections), you may still be granted the visa for a shorter duration. The subclass 157 visa, on the other hand, is valid for three months and is intended for permanent residents who have been outside Australia for extended periods but have compelling reasons for returning.

On 12 May 2026, the Australian Government announced that the 2026–27 permanent Migration Program will be set at 185,000 ...
26/05/2026

On 12 May 2026, the Australian Government announced that the 2026–27 permanent Migration Program will be set at 185,000 places, with an approximate 70:30 split between the Skilled and Family Programs.

From all of us at Trinh Lawyers, wishing you a peaceful, joyful, and relaxing holiday season.
28/12/2025

From all of us at Trinh Lawyers, wishing you a peaceful, joyful, and relaxing holiday season.

“Subject to finance” trong quy trình mua bán Trong quá trình mua nhà, đối với những bạn chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên, t...
11/02/2025

“Subject to finance” trong quy trình mua bán


Trong quá trình mua nhà, đối với những bạn chuẩn bị mua căn nhà đầu tiên, thì điều khoản “subject to finance” là một trong những cụm từ khá quen thuộc nếu bạn phải mượn tiền để mua nhà từ ngân hàng/dịch vụ tài chính (lenders).

“Subject to Finance” nói nôm na là “Tùy thuộc vào kết quả việc làm tài chính/ vay tiền ngân hàng”. Điều khoản này thường xuất hiện trong đề nghị (offer) của người mua, hay trong hợp đồng mua bán nhà giữa hai bên. Với điều khoản này, việc mua bán sẽ chỉ được thực hiện khi người mua nhà được ngân hàng “phê duyệt”, và trao quyết định đồng ý cho vay tiền.

Ở những tiểu bang, vùng lãnh thổ khác nhau, sẽ có những điều khoản và quy trình chấp nhận đề nghị (offers) từ người mua khác nhau. Có những vùng hình thức mua bán BĐS chủ yếu là đấu giá (auction) so với trả giá bình thường (offer); cũng có một số nơi sẽ cho thời gian chờ quyết định (“cooling off period”):

· Hình thức đấu giá (auction): Người mua sẽ không được kèm điều kiện “subject to finance” vào hợp đồng. Sau khi đấu giá, họ phải đặt cọc (ví dụ 10% giá trị BĐS) vào tài khoản tín nhiệm (trust account) của đại lý bán nhà. Và cho dù việc vay mượn làm tài chính không thành công, người mua cũng sẽ không có quyền lấy lại số tiền cọc này.
· Hình thức mua offering, private sales: Nếu người mua kèm điều khoản “subject to finance” trong hợp đồng, họ sẽ có thời hạn để thực hiện việc vay tiền của mình trong khoảng thời gian cho phép làm tài chính (thường là 7, 14 hay 21 ngày).

“Subject to finance” có ảnh hưởng đến quá trình ký hợp đồng mua bán nhà không? Không. Với điều khoản “subject to finance”, bên mua và bên bán vẫn có thể kí hợp đồng bình thường. Hợp đồng với chữ ký của cả hai bên sẽ được cập nhật đến lenders của người mua, cho phép người mua được tiến hành làm hợp đồng vay chính thức. Sau khi hồ sơ vay được ngân hàng phê duyệt, người mua có thể tiến hành giao dịch mua nhà với bên bán.


***Lưu ý: Nếu trong hợp đồng mua bán có điều khoản “subject to finance” nhưng “thời hạn làm tài chính” sắp hết, người mua nên nhờ đại diện pháp luật của mình (conveyancer; solicitor hoặc lawyer) gia hạn bằng hình thức văn bản với bên bán. Việc gia hạn có thể được hoặc không được sự đồng ý của bên bán. Trong trường hợp không được đồng ý, hợp đồng sẽ chuyển sang tình trạng “Không còn điều kiện” (unconditional), đồng nghĩa với việc, nếu người mua không làm được tài chính sẽ mất tiền cọc. Nên bạn cần lưu ý nếu dự đoán tình hình tài chính của mình khó thành công, thì bạn nên yêu cầu hủy/chấm dứt hợp đồng mua bán và lấy lại tiền cọc.

Quý vị bận rộn nhưng muốn tìm hiểu thông tin pháp lý?Mời đến với kênh radio 'Kieu Trinh Podcast' nhằm hỗ trợ những người...
20/02/2024

Quý vị bận rộn nhưng muốn tìm hiểu thông tin pháp lý?

Mời đến với kênh radio 'Kieu Trinh Podcast' nhằm hỗ trợ những người Việt Nam đang sinh sống tại Úc tiếp cận với những thông tin pháp lý chung hữu ích thông qua Podcast. Hiện giờ kênh đã ra được 8 tập với các nội dung như sau:

- Những điều cần biết khi bạn mang hai quốc tịch khi đi du lịch
- Luật gia đình tại Úc – ly thân và ly dị (phần 1, 2 & 3)
- Luật tự do thông tin
- Di Chúc Thừa Tự và Giấy Uỷ Quyền
- Phỏng vấn và thi quốc tịch Úc

Để nghe được Radio Kieu Trinh

🌿 Nếu bạn dùng Iphone:
Bấm vào App Podcast > Tìm kiếm “Kieu Trinh Podcast” > Nghe

🌿 Nếu bạn dùng điện thoại thông minh khác:
Tải App "Spotify" > Tìm kiếm “Kieu Trinh Podcast” > Nghe

YES hay NO Bạn sẽ chọn Yes hay No cho cuộc trưng cầu dân ý (Referendum) vào 14 tháng 10 tới đây?Đây là Referendum lần th...
11/10/2023

YES hay NO

Bạn sẽ chọn Yes hay No cho cuộc trưng cầu dân ý (Referendum) vào 14 tháng 10 tới đây?

Đây là Referendum lần thứ 44 của nước Úc kể từ khi hình thành Liên bang Úc năm 1901 đến nay. Chỉ có 8 lần thành công. Nghĩa là tỷ lệ “Yes” rất thấp.

Ủy hội Bầu cử Úc cho biết, Referendum sẽ tốn kém giống như bầu cử quốc gia, khoảng 450 triệu đô Úc. Câu hỏi sẽ được đặt ra cho cử tri là liệu có nên sửa đổi Hiến pháp để công nhận những dân tộc​ đầu tiên của Úc bằng cách thiết lập Tiếng N​ói​ (the Voice) của Thổ dân và người dân Đảo Torres Strait hay không.

Tại sao cần trưng cầu dân ý trong khi quá tốn kém, và lại gây chia rẽ nước Úc sâu sắc?

Trưng cầu dân ý kỳ này là để người dân Úc chọn Yes hay No. Yes có nghĩa là hiến pháp Úc sẽ được tu chính để có thêm đoạn mới, Section 129, ghi nhận người bản địa là dân tộc có mặt đầu tiên tại Úc. Trong đó ghi rằng:

⁃ Sẽ có một bộ phận có tên the Voice
⁃ The Voice có thể đại diện các vấn đề liên quan đến người bản địa với Quốc hội và Chính q​uyền Úc
⁃ Quốc hội, qua Hiến pháp mới, sẽ làm luật liên quan đến the Voice, thành phần cấu thành, chức năng, quyền hạn và thủ tục của nó

- - -

Dưới đây là một số ​lý do được đưa ra cho việc bỏ phiếu có và không:

​Bỏ phiếu Có là:
​- Công nhận thổ dân và người dân đảo Torres Strait trong Hiến pháp của chúng ta và tôn trọng 65.000 năm văn hóa và truyền thống​ của họ;
​- Lắng nghe lời khuyên từ người thổ dân và người dân đảo Torres Strait về những vấn đề ảnh hưởng đến cuộc sống của họ, để chính phủ có thể đưa ra quyết định tốt hơn​;
​- Đạt được tiến bộ thiết thực về sức khỏe, giáo dục, việc làm và nhà ở của người bản địa để mọi người có cuộc sống tốt hơn.

B​ỏ phiếu Không vì:
​- Nó có nguy cơ gặp phải những thách thức pháp lý, sự chậm trễ và chính phủ hoạt động kém hiệu quả​;
​- Không có thông tin chi tiết nào được cung cấp về cách các thành viên của Voice sẽ được chọn hoặc cách nó hoạt động. Người Úc đang được yêu cầu bỏ phiếu trước khi những chi tiết này được giải quyết;
​- Một số người ủng hộ Voice cho rằng đây chỉ là bước đầu tiên để tiến tới việc bồi thường, đền bù cũng như những thay đổi căn bản khác​;
​- Việc đưa V​oice vào Hiến pháp chỉ cho một nhóm người Úc đồng nghĩa với việc chia rẽ đất nước​ Úc vì n​ó tạo ra các tầng lớp công dân khác nhau thông qua một tổ chức có toàn bộ hiệu lực của Hiến pháp đằng sau nó.

Khi bạn nhận được lá phiếu tại cuộc trưng cầu dân ý, bạn nên viết 'Có' nếu bạn đồng ý với đề xuất thay đổi Hiến pháp này, hoặc bạn nên viết 'Không' nếu bạn không đồng ý.​ Hy vọng mọi người dành chút thời gian tìm hiểu trước khi chọn Yes hay No cho Referendum này.

Phiên Tòa Xét Xử Vụ Trộm Bánh MìĐây là 1 vụ án có thật và những tình tiết tuyệt vời của nó vẫn còn được ...
21/06/2023

Phiên Tòa Xét Xử Vụ Trộm Bánh Mì

Đây là 1 vụ án có thật và những tình tiết tuyệt vời của nó vẫn còn được nhắc lại cho tới ngày nay dù nó đã diễn ra cách đây gần 100 năm.

Tình thế đáng thương của kẻ phạm tội

Vào một ngày mùa đông của những năm 30, cũng như ở các nơi khác của Mỹ, New York đang chìm trong những ngày ảm đạm của thời kỳ Đại Suy thoái, cuộc sống của người dân hết sức khốn khó.

Khắp nơi trong thành phố, những người nghèo đang chật vật với cái đói, cái rét.
Trong một phiên tòa diễn ra ngày hôm đó, bên nguyên là chủ một cửa hàng tạp hóa, còn bên bị là một người phụ nữ bị kết tội ăn trộm một ổ bánh mỳ.

Biện hộ cho hành động sai trái của mình, người phụ nữ cho biết con gái bà đang bị ốm, còn các cháu ngoại thì sắp chết đói, vì bố của chúng đã bỏ rơi gia đình, bà chẳng còn cách nào khác ngoài việc ăn cắp bánh mỳ để các cháu khỏi chết đói.

Trong khi đó, người bán hàng bị mất ổ bánh mỳ khăng khăng không từ bỏ cáo buộc. Ông ta cho rằng việc xét xử người phụ nữ nghiêm minh sẽ là cách răn đe kẻ khác không được làm liều trong thời buổi loạn lạc này.

Vị thẩm phán thở dài. Đã từng xét xử không ít các vụ việc, nhưng chưa bao giờ ông cảm thấy phân vân như lần này. Ông không muốn kết tội người phụ nữ, song chẳng còn lựa chọn nào khác.
"Tôi rất tiếc. Nhưng tôi không thể cho phép một ngoại lệ nào. Luật pháp là luật pháp. Tôi tuyên bố bà bị phạt 10 đô la, và nếu không có tiền nộp phạt thì bà sẽ phải ngồi tù 10 ngày", vị thẩm phán tuyên bố.

Quyết định mang tính bước ngoặt của thẩm phán

Nghe phán quyết của tòa, người phụ nữ vô cùng suy sụp. Nhưng bà không hề biết rằng, ngay khi đọc phán quyết cũng là lúc vị thẩm phán rờ tay vào túi quần, lấy ra đồng 10 đô la để giúp bà nộp phạt.

Sau đó, ông bỏ chiếc mũ mình đang đội, ném tờ 10 đô la vào trong, đưa cho một nhân viên và nói với đám đông những người đang ngồi nghe xử án bên dưới:
"Tôi cũng sẽ phạt mỗi người trong phòng xử án này 50 cent vì sống ở một thành phố mà không hề biết có người phải đi ăn cắp bánh mỳ để cứu các cháu khỏi chết đói. Giờ anh nhân viên của tôi sẽ đi thu số tiền phạt này và đưa cho bị cáo".
Thế rồi, cuối buổi xét xử hôm đó, bị cáo đã được trở về nhà với 47,5 đô la, trong đó có 50 cent là của người chủ cửa hàng tạp hóa, người đã đưa ra cáo buộc với người phụ nữ.

Và trong khi bị cáo rời tòa với những giọt nước mắt xúc động của lòng biết ơn, bà không quên ngoái lại để chứng kiến một cảnh tượng chưa bao giờ có ở New York, trong một tòa án: Tất cả các cảnh sát và những tên tội phạm chờ xét xử đều đứng cả lên, không ai bảo ai, đồng loạt vỗ tay và dành cho vị thẩm phán cái nhìn đầy trân trọng.

Tại sao phán quyết của vị thẩm phán lại đi vào lòng người đến thế?

Phán quyết của vị thẩm phán đã đảm bảo được 2 điều tưởng như đối lập nhưng thực ra lại có mối quan hệ khăng khít với nhau: Đó là Công lý và Lòng trắc ẩn.

Không thể cứ khó khăn là có lý do để "làm chuyện xấu". Tất nhiên, với các mức độ khác nhau, họ sẽ phải trả những cái giá khác nhau. Nhưng điều mà vị thẩm phán muốn gửi gắm, đó là luật pháp không thiên vị bất kỳ ai, ai cũng phải chịu trách nhiệm cho mọi hành động của mình.

Trong khi đó, khoản tiền phạt mà mọi người ở phiên tòa đã vui vẻ nộp chính là 1 biểu hiện của sự lương thiện. Nó không chỉ là sự đối lập với những thói xấu của con người, đó là sự lạnh lùng, tàn nhẫn, tư lợi, xảo trá, mà còn giống như một kiểu "khế ước" về tinh thần.

Con người khi sinh ra trên đời, không thể chỉ quan tâm đến lợi ích của bản thân mình, mà còn phải có trách nhiệm với xã hội. Đó cũng chính là tiền đề cho sự phát triển của nhân loại. Nếu ai cũng chỉ nghĩ cho bản thân, chẳng mấy mà cả thế giới này sẽ diệt vong.

Lời bàn: Khi trí tuệ và lòng nhân từ gặp nhau, bạn sẽ có cả công lý và hòa bình. Hay như nhà văn Hy Lạp Aesop (620 – 564 TCN) từng nói, "Sự tử tế, dù nhỏ tới thế nào, không bao giờ là lãng phí".

*Câu chuyện được ghi lại trong cuốn One Hundred Wisdom Stories from Around the World của tác giả Margaret Silf (Tạm dịch: 100 câu chuyện trí tuệ trên toàn thế giới)

Stamp Duty Relief for Eligible First Home BuyerAt the time of settlement (when the land you have purchased transfers to ...
15/06/2023

Stamp Duty Relief for Eligible First Home Buyer

At the time of settlement (when the land you have purchased transfers to your name), you are required to pay stamp duty on the transfer of land. The amount of stamp duty you need to pay is based on the value of the land purchased and any improvements made on that land.

If you are a first home buyer and eligible for the stamp duty first home buyer relief, the relief may:

reduce your stamp duty to zero if the value of your new home is below $650,000 (or $400,000 for vacant land); or
partially reduce your stamp duty if the value of your new home is below $700,000 (or $450,000 for vacant land).
Stamp duty relief for eligible first home buyers applies to contracts entered into on or after 15 June 2023.

The eligibility criteria for the stamp duty relief are based on the same criteria for the first home owner grant. If you are eligible for the first home owner grant you will generally be eligible for stamp duty relief, however you will still need to apply for both.

There are also some circumstances where you may not be eligible for the first home owner grant, but will be eligible for stamp duty relief, for example if you are purchasing a new home valued between $650,000 and $700,000 (which exceeds the first home owner grant property value cap).

(The 2023-24 State Budget, handed down today 15 June 2023)

Address

Mawson Lakes, SA
SA5095

Opening Hours

Monday 9:30am - 5pm
Tuesday 9:30am - 5pm
Wednesday 9:30am - 5pm
Thursday 9:30am - 5pm
Friday 9:30am - 5pm

Telephone

+61883597393

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trinh Lawyers posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trinh Lawyers:

Shortcuts

Share