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Herzlich Willkommen bei DECUS Immobilien, Ihrem kompetenten Partner für kundenorientierte und erfol Zentrum unserer Arbeit sind Sie, unser Kunde.

Sie werden von uns individuell beraten und verlässlich betreut. Sie wollen ihre Immobilie veräußern? Im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit informieren wir Sie über sämtliche Schritte und stellen für Sie den Kontakt zu den Interessenten her. Möchten Sie selbst an den Besichtigungen teilnehmen, vereinbaren wir die Termine zu den von Ihnen festgelegten Zeiten. Sind Sie auf der Suche nach einer Immo

bilie, nehmen wir Sie gerne in unsere Datenbank auf. Bei passenden Angeboten werden Sie von uns umgehend benachrichtigt. Gerne beraten wir Sie auch bei sämtlichen anfallenden Amtswegen. Unsere Leistungen umfassen:

Aktive Kundendatei mit automatisierten Vormerkungen
Unterstützende Beratung bei den Vertragsverhandlungen
Reichweitenstarke Präsentation in den wichtigsten Online- und Printmedien
Vor-Ort-Besichtigungen
Abwicklung – schnell und diskret bis zur Schlüsselübergabe
Immobilienbewertung und Potentialerhebung; Marktwertermittlungen
Standortanalyse
Nachfrageerhebung und Markteinschätzung
Professionelle Aufbereitung der Objekt- und Verwertungsunterlagen – überzeugende Exposés
Zugang zu nationalen und internationalen Käufern
Kompetente Nachbetreuung

Wir gehen direkt auf Ihre Bedürfnisse ein und erstellen das für Sie passende Leistungspaket. Mit professioneller Vermarktung und marktgerechter Preisgestaltung begleiten wir Sie durch den gesamten Vermittlungsprozess. Unsere Makler sind spezialisiert in den Bereichen:

Zinshäuser & Anlageobjekte
Mietwohnungen
Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser
Büro- & Gewerbeimmobilien
Wir stellen Ihnen fundiertes Know-how und unsere umfassende Marktkenntnis zur Verfügung. Bei Bauvorhaben unterstützen Sie unsere Partnerfirmen sowohl bei der Planung als auch bei der Finanzierung. Auch bei der Suche nach einer verlässlichen Hausverwaltung oder zu Dienstleistungen um Ihre Immobilie (facility management, Reinigung etc.) sind wir Ihnen gerne behilflich.

21/08/2026

Wohnen am Grazer Hauptplatz 🏛️

Mitten im Herzen von Graz, mit Blick auf den Hauptplatz, erwartet euch diese stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung, urbanes Wohnen in einer der schönsten und lebendigsten Lagen der Stadt.

Auf ca. 76 m² verbindet die Wohnung eleganten Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die das Stadtleben lieben.

Highlights:
▪️ Ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
▪️ Offene, großzügige Wohnküche (ca. 43 m²) mit hochwertiger Ausstattung
▪️ Helle, hohe Räume mit großen Fenstern
▪️ Bad mit Badewanne & Handtuchheizkörper
▪️ Separates WC & Abstellraum
▪️ Blick auf den Hauptplatz
▪️ Bestlage: Shops, Restaurants & Öffis direkt vor der Tür

Gesamtmiete: 1.234,19 €

Kontaktiert uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

📸 Hinweis:
Die gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung.

18/08/2026

Dachterrassen-Traum über der Mariahilfer Straße 🌇

Wohnen mit Weitblick: Diese großzügige Dachgeschoss-Wohnung im 15. Bezirk vereint klassischen Altbaucharme mit einer beeindruckenden Dachterrasse und einem Ausblick über Wien, der seinesgleichen sucht.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche erwarten euch lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss und ganze ca. 52 m² private Dachterrasse zum Genießen.

Highlights:
▪️ Ca. 102 m² Wohnfläche im ausgebauten Dachgeschoss
▪️ Ca. 52 m² Dachterrasse mit Blick über Wien
▪️ 4 Zimmer mit klassischer Altbau-Grundrissstruktur
▪️ Moderne, vollausgestattete Wohnküche
▪️ Badezimmer mit Dusche & Badewanne, 2. WC & Gäste-WC
▪️ Klimatisierung & großzügige Fensterflächen
▪️ Flexibel nutzbar: Wohnen, Familie oder Wohnen & Arbeiten
▪️ Garagenstellplatz auf Wunsch anmietbar
▪️ Top-Lage direkt an der Mariahilfer Straße – Öffis, Shops & Nahversorgung vor der Tür

Kaufpreis: € 849.000,–

Kontaktiert uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

📸 Hinweis:
Bilder mithilfe von KI optimiert 🩶

14/08/2026

Ein Zuhause mit architektonischem Charakter: Maison Parsche

In 1230 Wien erwartet euch diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette im exklusiven Erstbezug.

Großzügig, lichtdurchflutet und mit einer Panoramaterrasse, die zum Verweilen einlädt.

Auf ca. 144 m² Wohnfläche entfaltet sich über zwei Ebenen ein Wohnkonzept, das offene Wohnbereiche, private Rückzugsorte und beeindruckende Freiflächen miteinander verbindet.

Highlights:
▪️ Ca. 144 m² Wohnfläche über zwei Ebenen
▪️ Ca. 33 m² Panoramaterrasse mit Blick über Wien
▪️ Zusätzliche Loggia als geschützter Außenbereich
▪️ Weitläufiger, offener Wohn- & Essbereich mit großen Fensterflächen
▪️ Galerie verbindet die beiden Wohnebenen
▪️ 3 flexibel nutzbare Zimmer
▪️ 2 vollwertige Badezimmer & 2 WCs
▪️ Fußbodenheizung mit Erdwärme & Personenaufzug
▪️ Energieeffizient

Kaufpreis: € 959.000,–

Kontaktiert uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

📸 Hinweis:
Die gezeigten Clips wurden mithilfe von KI erstellt und dienen als Einrichtungsvorschlag zur Veranschaulichung.

11/08/2026

Penthouse-Wohnen über den Dächern von Graz ✨

Im begehrten Bezirk Jakomini, nur wenige Schritte von der Grazer Innenstadt entfernt, erwartet euch diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im Erstbezug, ein Penthouse für alle, die das Besondere suchen.

Auf ca. 177 m² Nutzfläche erstreckt sich lichtdurchflutetes Wohnen über zwei Ebenen, mit offenen Räumen, großzügigen Fensterfronten und gleich zwei privaten Freiflächen.

Highlights:
▪️ Ca. 156 m² Wohnfläche & ca. 177 m² Nutzfläche über zwei Ebenen
▪️ 5 Zimmer, lichtdurchflutet & offen gestaltet
▪️ Zwei Loggien & zwei Balkone (ca. 21 m² & ca. 8 m²)
▪️ Moderne Küche mit Kochinsel (derzeit im Bau)
▪️ Bad mit Walk-in-Dusche, freistehender Badewanne & Doppelwaschbecken
▪️ Offene Galerie als Arbeitsbereich oder Bibliothek
▪️ Fußbodenheizung, Kühlung & elektrische Jalousien
▪️ Liftzugang in die 1. Etage
▪️ Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten & optionaler Tiefgaragenplatz
▪️ Top-Lage nahe Augartenpark, Jakominiplatz & Straßenbahn 4 & 5

Kaufpreis: € 990.000,–

Kontaktiert uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

📸 Hinweis:
Die gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und dienen als Einrichtungsvorschlag.

07/08/2026

Rohdachboden mit Baubescheid in 1090 Wien 🏛️

Eine seltene Gelegenheit im begehrten 9. Bezirk: Ein baubewilligter Rohdachboden auf einem klassischen Wiener Eckzinshaus in der Meynertgasse, mit gültiger Einreichplanung und der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bereits in der Tasche.

Gemäß bewilligter Planung entstehen 4 hochwertige Dachgeschosswohnungen auf drei Ebenen mit großzügigen Terrassen, plus optionaler Garage im Erdgeschoss.

Highlights:
▪️ Baubescheid gültig – Einreichplanung inklusive
▪️ Ca. 452 m² Wohnnutzfläche & ca. 110 m² Terrassen
▪️ 4 Einheiten – von kompakt bis großzügiger Maisonette
▪️ Option: Garage mit 4 Stellplätzen
▪️ Bestlage nahe AKH, Universität Wien & U6

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen 📩

Mit Liebe und mithilfe von KI gestaltet 🩶

04/08/2026

Jugendstilvilla in Graz | wo Geschichte auf modernen Luxus trifft 🌿

Eine Villa, die Geschichten erzählt. Erbaut 1912 nach den Entwürfen von Baumeister Kapellari, liebevoll saniert und mit allem ausgestattet, was zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ausmacht, in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Graz-Eggenberg.

Ca. 350 m² Wohnfläche über vier Ebenen, historischer Charme und moderner Komfort, ein Zuhause für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.

Highlights:
▪️ Ca. 350 m² Wohnfläche auf 4 Ebenen
▪️ Stilvolles Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin & offener Küche
▪️ Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer & freistehender Badewanne
▪️ Loftartiges Dachgeschoss
▪️ Fitnessraum, Sauna & Dampfbad im Untergeschoss
▪️ Weinkeller & Hauswirtschaftsraum
▪️ Pool mit eleganter Pergola im Außenbereich
▪️ Grüne Sonnenterrasse & Balkone
▪️ Schloss Eggenberg & Naherholungsgebiet Plabutsch fußläufig

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Mit Liebe und mithilfe von KI gestaltet 🩶

31/07/2026

Ein Stück Geschichte zum Wohnen 🏰

Ein prachtvoller Renaissancebau mit spätgotischem Kern aus dem 14. Jahrhundert, mitten im Herzen von Perchtoldsdorf.

Barockkamine, Kreuzgewölbe, Bleiglasfenster, original erhaltene Terrazzo- und Specksteinböden und ein parkähnlicher Garten mit idyllischem Innenhof.

Hier wohnt Geschichte.

Highlights:
▪️ Ca. 523 m² Wohnnutzfläche & ca. 392 m² Nebenflächen
▪️ Vierseitig geschlossene Anlage mit Innenhof – Struktur eines Vierkanthofs
▪️ Historische Elemente: Sonnenuhr 1564, Barockkamine, Kreuzgewölbe & Bleiglasfenster
▪️ Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand & Gemüsegarten
▪️ Mehrere separate Zugänge – flexibel als Wohn-, Büro- oder Kulturbetrieb nutzbar
▪️ Teilweise denkmalgeschützt & liebevoll gepflegt
▪️ UNESCO Biosphärenpark Wienerwald direkt vor der Tür
▪️ Ca. 500 m zum historischen Marktplatz Perchtoldsdorf

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Mit Liebe und mithilfe von KI gestaltet 🩶

28/07/2026

Urbanes Wohnen mit Prater vor der Tür 🌳

Im autofreien Viertel Zwei, direkt bei der U2-Station Stadion, entsteht mit dem Projekt Grünblick eines der spannendsten Wohnprojekte Wiens, unmittelbar angrenzend an den Grünen Prater.

Zur Auswahl stehen großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und einem Rooftop-Bereich, der seinesgleichen sucht.

Highlights:
▪️ Ca. 95 -110 m² Wohnfläche & großzüger Balkon
▪️ 4 Zimmer, 2 vollwertige Bäder & separate WC
▪️ Echtholzparkett, Fußbodenheizung & hochwertige Sanitärausstattung
▪️ Rooftop mit Outdoor-Pool, Sauna, Fitnessraum & Dining Room
▪️ Concierge-Service & Tiefgarage
▪️ U2 Stadion fußläufig
▪️ Prater, Donauinsel & Ernst-Happel-Stadion direkt vor der Tür
▪️ Provisionsfrei – Erstbezug

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

21/07/2026

Wohnen direkt am Wasser – UNESCO Welterbe Neusiedlersee 🌊

Ein Domizil, das es so noch nie gegeben hat: Eine Seevilla in erster Reihe, direkt im Hafen von Neusiedl am See, mit ungehindertem Panoramablick, eigenem Bootsanlegeplatz und Infinity-Pool auf der Seeterrasse.

Mitten im Naturschutzgebiet und dennoch nur eine kurze Fahrt von Wien, dem Flughafen und Bratislava entfernt.

Highlights:
▪️ Ca. 141 m² Wohnfläche & ca. 360 m² Gesamtnutzfläche
▪️ Ca. 152 m² Sonnenterrassen auf zwei Ebenen
▪️ Infinity-Pool auf der Seeterrasse gegen Aufpreis
▪️ Eigener Bootsanlegeplatz
▪️ Raumhohe Panoramaverglasung
▪️ Master-Bedroom mit atemberaubendem Seeblick
▪️ Smart-Home Infrastruktur im gesamten Haus
▪️ Kamin-Anschluss im Wohnbereich
▪️ Schlüsselfertig im Erstbezug
▪️ Ganzjährige Nutzung als Nebenwohnsitz möglich

Kaufpreis: € 1.990.000,–

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin 📩

17/07/2026

Architektur trifft Lebensqualität - Wohnen mit Schlossbergblick ✨

In der Steyrergasse, im begehrten Bezirk Jakomini, erwartet Sie eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Schlossbergblick, ein Wohnkonzept, das Eleganz, Raum und Privatsphäre vereint.

▪️ ca. 176 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
▪️ zwei sonnige Terrassen mit rund 30 m²
▪️ privater Liftzugang direkt in die Wohnung
▪️ offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Galerie
▪️ hochwertige Ausstattung & Bauteilaktivierung für angenehmes Raumklima
▪️ Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, zum Augartenpark und zu zahlreichen Nahversorgern – urban und dennoch ruhig.

💰 Kaufpreis: € 990.000
📍 Steyrergasse, Graz-Jakomini

📩 Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Adresse

Kärntner Strasse 39
Wien
1010

Öffnungszeiten

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Dienstag	09:00 - 17:00
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