Immobilientreuhänder Kärnten

02/09/2026

Alles dicht? 💧
Beim Wasserverbrauch lohnt sich genaues Hinschauen. Denn was unbemerkt läuft, kann schnell ins Geld gehen.

Die anhaltenden Hitzeperioden und der bewusste Umgang mit der Ressource Wasser rücken auch ein Thema stärker in den Fokus, das für Hausverwaltungen nicht neu ist: die regelmäßige Kontrolle von Wasserverbrauch und Leitungsanlagen.

Gerade ungewöhnliche Verbrauchsspitzen können ein Hinweis auf undichte Leitungen, defekte Armaturen oder andere technische Probleme sein. Frühzeitiges Erkennen hilft, Schäden, unnötige Kosten und vermeidbaren Wasserverbrauch zu reduzieren.

Unsere Empfehlung an Hausverwaltungen:

* Wasserverbrauch regelmäßig dokumentieren und vergleichen, nicht nur bei der Jahresabrechnung
* Auffällige Abweichungen zeitnah prüfen
* Bei ungewöhnlichem Dauerverbrauch eine Leckage ausschließen
* Kontroll- und Prüfmaßnahmen nachvollziehbar dokumentieren
* Technische Möglichkeiten für automatisiertes Verbrauchsmonitoring prüfen

Gerade in Zeiten hoher Temperaturen und zunehmender Sensibilität für Wasserknappheit ist ein professionelles Verbrauchsmanagement nicht nur wirtschaftlich sinnvoll, sondern auch Teil einer verantwortungsvollen Immobilienverwaltung.

Ein früh erkanntes Leck schützt die Immobilie, reduziert Kosten und spart eine wertvolle Ressource.

01/09/2026

Hauptwohnsitz allein reicht nicht. Auch der Zeitpunkt zählt.

Für die Hauptwohnsitzbefreiung 🏠⚖️ bei der Immobilienertragsteuer muss zwischen dem Erwerb einer Immobilie und der Begründung des Hauptwohnsitzes ein zeitlicher Zusammenhang bestehen.

Das Bundesfinanzgericht entschied in einem aktuellen Fall: Wird der Hauptwohnsitz erst mehr als 30 Monate nach dem Verpflichtungsgeschäft begründet, fehlt dieser Zusammenhang – und damit die Voraussetzung für die Befreiung.

👉 Ein wichtiges Detail, das beim Kauf und späteren Verkauf einer Immobilie steuerlich entscheidend sein kann.

Quelle: Stingl – Info für Immobilien, BFG 20.2.2026, RV/6100356/2024 (Revision zugelassen)

31/08/2026

DIE ZUKUNFT WOHNT FLEXIBEL.

Wie wir leben, verändert sich. Und damit auch die Ansprüche an unsere vier Wände. 🏡

Starre Grundrisse könnten künftig immer mehr flexiblen Wohnkonzepten weichen: Räume werden je nach Lebensphase zum Kinderzimmer, Arbeitsplatz oder Bereich für pflegebedürftige Angehörige. Modulare Bauteile, intelligente Technik und gemeinschaftlich nutzbare Flächen schaffen zusätzliche Möglichkeiten.

Zukunftsforscherin Oona Horx Strathern sieht Wohnen deshalb weniger als statisches Konzept, sondern als etwas, das sich immer wieder neu an unser Leben anpassen können muss.

Ein spannender Impuls auch für die Immobilienwirtschaft: Denn gefragt sind künftig nicht nur Quadratmeter, sondern vor allem Flexibilität, Anpassungsfähigkeit und Lebensqualität.

Quelle: Oona Horx Strathern, „Krone Bunt“, 30.08.2026

26/08/2026

🏠 Marktplatz frei! Schon dabei? Wenn nicht: höchste Zeit.
2026 ist die Mitgliedschaft im Immomarktplatz-Netzwerk kostenfrei. Mehr Netzwerk, mehr Sichtbarkeit, mehr Immobilienbranche. Einfach einsteigen und dabei sein. 👉

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Ein besonderer Dank gilt den Fachgruppen, dem ÖVI und IR, die diese kostenfreie Nutzung ermöglichen.

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26/08/2026

🔥 Damit Mülltrennung nicht brandaktuell wird.
Batterien und Akkus gehören zur Sammelstelle. Und niemals in den Restmüll. Kleine Trennung. Große Wirkung. ♻️

Richtige Mülltrennung beginnt mit guter Information – und Hausverwaltungen können dabei einen wichtigen Beitrag leisten.

Klare Hinweise an Bewohner helfen, Abfälle richtig zu trennen und Gefahren durch falsche Entsorgung zu vermeiden.

Besondere Aufmerksamkeit gilt dabei Batterien und Akkus: Sie gehören keinesfalls in den Restmüll, sondern müssen bei den dafür vorgesehenen Sammelstellen abgegeben werden. Falsch entsorgte Batterien können Brände in Müllbehältern, Müllfahrzeugen und Sammelstellen verursachen.

Gerade bei hohen Temperaturen ist ein bewusster und sorgsamer Umgang mit Abfällen besonders wichtig.

Unsere Bitte an Hausverwaltungen: Informieren und sensibilisieren Sie Ihre Bewohner regelmäßig über richtige Mülltrennung und sichere Entsorgung.

Gemeinsam können wir Risiken reduzieren, Ressourcen schonen und Verantwortung für unser unmittelbares Lebensumfeld übernehmen.

Richtig trennen. Sicher entsorgen. Gemeinsam Verantwortung übernehmen.

12/08/2026

☀️🏠
Hitzeschutz ist längst keine reine Komfortfrage mehr. Die Immobilienwirtschaft spricht sich deshalb klar für rasche Maßnahmen aus. Allerdings eingebettet in eine umfassende Sanierungsstrategie.

Denn Kühlung, Dämmung, Lüftung, Heizungsumstellung, Gebäudetechnik sowie Finanzierung und Kostenverteilung müssen gemeinsam gedacht werden. Gefordert werden daher fachlich fundierte, rechtssichere und praktikable Lösungen, die gemeinsam mit Sozialpartnern und Fachexpert entwickelt werden.

👉 Mehr zur Position der Immobilienwirtschaft und den konkreten Vorschlägen im aktuellen Artikel: https://shorturl.at/JUQSr

05/08/2026

⚖️ Faire Bezahlung für mehr Leistung.
Hausverwaltungen übernehmen immer mehr Verantwortung. Die Honorare müssen dieser Entwicklung gerecht werden.Unabhängig vom Mietzins.
Für Qualität. Für Zukunft. Für faire Rahmenbedingungen. 🏠

Faire Entlohnung für mehr Verantwortung.
Der Arbeitsaufwand in der Immobilienverwaltung steigt kontinuierlich – die Verwalterhonorare orientieren sich jedoch nach wie vor am Mietzins. Das ist nicht mehr zeitgemäß.

Wir fordern eine Entkoppelung der Verwalterhonorare vom Mietzins, damit die Leistungen von Hausverwaltungen fair und zukunftssicher entlohnt werden.

„Eine faire Vergütung ist die Grundlage für professionelle Immobilienverwaltung und nachhaltige Qualität.“
Dr. Mag. Ellen Moll

29/07/2026

📊 Hat das Bestellerprinzip die gewünschten Auswirkungen gebracht? Die vorliegenden Studien sprechen eine klare Sprache. Eine objektive Evaluierung ist die Grundlage für faire und sachliche Entscheidungen. 🏡

„Zuerst evaluieren, dann entscheiden.“

Studien zeigen: Das Bestellerprinzip führt nicht zu günstigeren Mieten - im Gegenteil. Ohne die Leistungen professioneller Immobilienmakler:innen steigen die Mieten am Markt.

Deshalb fordern wir eine umfassende Evaluierung des Bestellerprinzips als Grundlage für eine sachliche Entscheidung und faire Rahmenbedingungen für die Branche.

22/07/2026

🏡 Verlässliche Rahmenbedingungen schaffen Sicherheit, für Eigentümer, Betriebe und den gesamten Immobilienmarkt.

Ein starkes Statement: Rechts- und Fördersicherheit sind die Grundlage für einen stabilen und krisenfesten Immobilienmarkt. 👏

Statement von Roman Oberndorfer
„Ein sicherer Immobilienmarkt kann nur durch eine gesicherte Immobilienwirtschaft gewährleistet sein. Wir brauchen Rechts- und Fördersicherheit für einen stabilen, krisenfesten Markt.“

Mit klaren Rahmenbedingungen und verlässlichen Förderungen kann der Sanierungsturbo seine volle Wirkung entfalten – für Eigentümer, Betriebe und den Wirtschaftsstandort Österreich.

15/07/2026

📢 Mehr Steuern beim Verkauf von Altvermögen?
Das Budgetbegleitgesetz bringt Änderungen bei der Immobilienertragsteuer. Was das ab 2027 für Eigentümer und die Immobilienbranche bedeutet, erfahren Sie im Beitrag der Fachgruppe. 👇

📢 Budgetbegleitgesetz 2027/2028 beschlossen

Mit dem Budgetbegleitgesetz 2027/2028 wurden Änderungen bei der Immobilienertragsteuer (ImmoESt) beschlossen, die den Verkauf von Grundstücken des sogenannten Altvermögens betreffen.

Die pauschalen Anschaffungskosten werden reduziert:

▪️ Regelfall: von 86 % auf 80 %
▪️ Umwidmungsfall: von 40 % auf 30 %

Die Folge: Der steuerpflichtige Veräußerungsgewinn erhöht sich und damit auch die Immobilienertragsteuer.

📅 Die Neuregelung gilt für Veräußerungen, bei denen das Verpflichtungsgeschäft nach dem 31. Dezember 2026 abgeschlossen wird.

Die Fachgruppe der Immobilientreuhänder informiert ihre Mitglieder laufend über gesetzliche Änderungen und deren Auswirkungen auf die Immobilienbranche.