Abogados Especialistas en Sucesiones, Fabián Onsari 82 1° A, Wilde (2026)

13/06/2024

¿Que debo hacer si heredo una propiedad?

Asegúrate de que exista o no un testamento. Esto puede influir en el proceso de sucesión y distribución de bienes.
Lleva a cabo el trámite sucesorio. Este proceso legal se realiza en un juzgado y puede durar entre 6 y 18 meses.
Ten en cuenta los impuestos. En Argentina, la herencia de un inmueble no está gravada con IVA ni Impuesto a las Ganancias a nivel nacional. Sin embargo, es posible que debas pagar:
Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes: Si la propiedad está en la provincia de Buenos Aires o si tú resides allí.
Impuesto a los Sellos: Si decides vender la propiedad heredada.
Impuesto a las Ganancias: Si vendes la propiedad y fue adquirida después del 1° de enero de 2018.
Impuesto de Bienes Personales: Se aplica sobre el valor de la propiedad heredada, con una alícuota que varía según la ubicación del inmueble.

Palabras clave: herencia, propiedad, sucesión, impuestos, testamento, Bienes Personales, Ganancias, Sellos, Transmisión Gratuita de Bienes.

12/06/2024

Transferencia de un vehículo
En otras palabras: Cambio de titularidad de un vehículo:
pasos a seguir

¿A quién aplica?
A cualquier persona que quiera transferir la propiedad de un vehículo a otra.

¿Qué necesito?
Documentos de identidad del comprador y vendedor (y cónyuges si corresponde).
Constancia de CUIT/CUIL del comprador.
Título de propiedad del vehículo o CAT y cédulas (verde y azul).
Formulario 08 (presencial o online).
Si hay prenda o leasing: constancia de comunicación al acreedor.
Para maquinarias: Formulario 381 de AFIP.
Si la compra supera $2.237.000: trámite UIF.

¿Cómo hago?
Solicitar informe de dominio para verificar la situación del vehículo (opcional).
Realizar verificación física del vehículo en una planta de la Policía Federal (obligatorio para vehículos de 2 a 12 años).
Elegir el Registro Seccional donde se radicará el vehículo.
Iniciar el Formulario 08 online (opcional, pero agiliza el proceso).
Concurrir al Registro con toda la documentación y abonar aranceles.
Recibir constancia de transferencia de dominio al finalizar el trámite.

Tiempo duración del trámite:
48 horas (sin observaciones).

Palabras clave: transferencia, titularidad, vehículo, comprador, vendedor, documentos, formulario 08, verificación física, registro, aranceles.

10/06/2024

Cuando alguien fallece y hay varios herederos suele plantearse el problema del reparto entre varios de un solo inmueble.

En Argentina, es posible vender una vivienda heredada, incluso si el proceso de sucesión aún no ha finalizado. Sin embargo, existen diferencias con respecto a una venta convencional.

Proceso tradicional:
Requiere la finalización de la sucesión, lo que puede ser lento y costoso.
Implica la transferencia de la propiedad a nombre de los herederos antes de venderla al comprador.

Tracto abreviado:
Permite vender la propiedad de forma más rápida y económica.
Evita la transferencia de la propiedad a nombre de los herederos.
Requiere el consentimiento de todos los herederos.

Requisitos para vender una casa en sucesión:
Título original de propiedad a nombre del fallecido.
Copia del testamento (si existe).
Pedido de sucesión.
Tasación profesional de la propiedad.
Acuerdo entre los herederos sobre la distribución del dinero de la venta.
Contrato de compraventa.

Ventajas del tracto abreviado:
Reduce el tiempo y los costos del proceso de venta.
Permite vender la propiedad directamente al comprador.
Simplifica la transferencia de la propiedad.

Consideraciones adicionales:
Los herederos deben pagar los derechos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
El honorario del escribano varía entre un mínimo y un 20% del valor de la operación.

En resumen, el tracto abreviado es una opción viable para vender una propiedad heredada de forma rápida y económica, siempre que todos los herederos estén de acuerdo.

07/06/2024

¿Como se hace una sucesión?
Tras el fallecimiento de un propietario de una vivienda, sus herederos deben iniciar un proceso legal llamado "sucesión" para poder disponer del inmueble.

¿Qué es una sucesión?
Un trámite legal que permite transferir la propiedad de los bienes del difunto a sus herederos legítimos.
Culmina con la "Declaratoria de Herederos", que reconoce a los herederos.

Tipos de sucesión:

Sin testamento: La más común. Se determina quiénes son los herederos según la ley.

Con testamento: Se sigue la voluntad del difunto expresada en el testamento.

¿Cómo iniciar una sucesión de vivienda?
Contactar a un abogado: Asesorará y representará a los herederos durante el proceso.
Reunir la documentación:
Partida de defunción.
Partidas de nacimiento y matrimonio de los herederos.
Títulos de propiedad del inmueble.
Testamento (si existe).
Última boleta del impuesto inmobiliario.
Presentar la documentación en el juzgado correspondiente.
Pagar aranceles, gastos y honorarios.

¿Cuánto cuesta una sucesión de vivienda?
Varía según la jurisdicción y el valor del inmueble.
Incluye:
Aranceles: tasa de justicia (1,5% en CABA, 7% a 25% en provincia de Buenos Aires).
Gastos: edictos, informes, certificados.
Honorarios: entre el 6% y el 16.5% del valor del bien.

¿Cuándo termina una sucesión de vivienda?
Existen dos opciones:

Inscripción de los bienes a nombre de los herederos:
Se paga la tasa de justicia y los certificados.
Se inscribe el inmueble en el registro correspondiente (Registro de la Propiedad Inmueble).

Venta por tracto abreviado:
Se vende el inmueble directamente a un tercero.
Se inscribe el inmueble a nombre del comprador.
Luego se continúa con los trámites de venta a través de un escribano.

Palabras clave: sucesión, herencia, vivienda, trámite, documentos, abogado, juzgado, aranceles, gastos, honorarios, inscripción, venta por tracto abreviado.
_______________________________________________________________________

Dirección

Fabián Onsari 82 1° A
Wilde
1875

Página web

http://www.iniciar-sucesion.com.ar/index.html

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Abogados Especialistas en Sucesiones publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.

Abogados Especialistas en Sucesiones