31/08/2017
RENTA VITALICIA INMOBILIARIA
Es la opción que tienen las personas mayores de edad de poder mantener la posibilidad de vivir en su propiedad hasta sus últimos días pero al mismo tiempo poder obtener una renta mensual.
Actualmente poca gente sabe de la existencia de esta modalidad, pero en otros países como España o Francia es muy común que se efectúen rentas vitalicias.
El funcionamiento consiste en primer medida en analizar el valor del inmueble, la edad del titular, el estado de salud y otras variables a efectos de fijar el valor de la renta.
La renta vitalicia puede solicitarse tanto titulares solo o matrimonios en conjunto. La misma puede solicitarse en cualquier momento, pero lo mas normal es que su otorgamiento se de a partir de los 75 años de edad
La renta se paga mensualmente y hasta el momento del fallecimiento del titular de la misma. En ese momento la renta se expira y el bien pasa automáticamente a la titularidad de quien abono la renta durante toda su vigencia.
Al momento de la firma de la renta, el titular del inmueble se queda con el usufructo y quien paga la renta recibe la nuda propiedad del inmueble. Por eso al extinguirse la vigencia de la renta el usufructo del inmueble pasa a titularidad del n**o propietario del inmueble.
En general las rentas pueden solicitarlas los titulares de inmueble que no tienen herederos forzosos, ya que de lo contrario se podría estar afectando la expectativa de herencia de sus herederos y la legitima de la cual ya se ha hablado bastante en esta pagina por lo que pueden leer la nota referida a ese tema.
Igualmente si los herederos estuviesen de acuerdo con que el titular tome la renta pueden manifestar su consentimiento y ratificar que nada tendrán que reclamar el dia de mañana al respecto y se podría otorgar la misma igualmente. Obviamente dichos casos merecen un análisis legal mas exhaustivo.
Lo importante en conclusión es que se sepa que la gente titular de un inmueble puede continuar viviendo en el mismo y lograr bajo esta modalidad obtener un ingreso similar a lo que seria un alquiler del inmueble, manteniendo su normal ritmo de vida y las comodidades de su casa.
