01/07/2020
📃🖋️𝐂𝐎𝐍𝐓𝐑𝐀𝐓𝐎 𝐃𝐄 𝐋𝐎𝐂𝐀𝐂𝐈𝐎́𝐍 𝐃𝐄 𝐕𝐈𝐕𝐈𝐄𝐍𝐃𝐀
𝐏𝐑𝐄𝐋𝐈𝐌𝐈𝐍𝐀𝐑 (𝐏𝐀𝐑𝐓𝐄𝐒)
Entre el señor … (DNI. … y CUIT. …) por una parte,en adelante denominado “LOCADOR”, con domicilio en …, y el señor … (DNI.
… y CUIT./CUIL. …) por otra parte, en adelante denominado “LOCATARIO”,con domicilio en …, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA,en adelante denominado “CONTRATO”, que se regirá por el Código Civil yComercial de la Nación (“CCyC”), leyes aplicables y las cláusulas siguientes:
𝐏𝐑𝐈𝐌𝐄𝐑𝐀 (OBJETO)
El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el
inmueble sito en la calle …, de …, en adelante denominado “INMUEBLELOCADO” y tendrá por destino el de vivienda familiar del LOCATARIO, nopudiendo éste cambiar el destino (art. 1196, CCyC).
𝐒𝐄𝐆𝐔𝐍𝐃𝐀 (PLAZO)
El plazo de la locación será de TRES (3) AÑOS,
corriendo desde el día 00/00/202… y hasta el día .00/00/202…, inclusive (art.1198, CCyC).
𝐓𝐄𝐑𝐂𝐄𝐑𝐀 (ALQUILER)
El alquiler mensual será de pesos … ($...), durante elprimer año de CONTRATO (12 meses iniciales).
𝐂𝐔𝐀𝐑𝐓𝐀 (AJUSTE ANUAL)
1- Para el segundo y tercer años el alquilermensual definido en la cláusula anterior se actualizará conforme el art. 14 de laLey N° ###XX y el LOCADOR realizará el cálculo indexatorio con unaanticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes del nuevo añode CONTRATO.
2- Los nuevos alquileres se le informarán al LOCATARIO porvía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del mes
(art. 14, Ley N° ###X).
𝐐𝐔𝐈𝐍𝐓𝐀 (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO)
1- El LOCATARIO abonará elalquiler por mes entero y adelantado, entre el 1º y el 10 de cada mes.
2- Elpago se efectuará por transferencia electrónica o depósito bancario en lacuenta N° …, del Banco …, CUIT, …, CBU. …, de titularidad del LOCADOR.
3- Mensualmente el LOCADOR extenderá al LOCATARIO la factura electrónica
correspondiente, entre las 72 horas de devengada (Res. 4004-E AFIP).
4- Encaso que el LOCATARIO restituyera el INMUEBLE LOCADO durante eltranscurso del mes, abonará el proporcional a los días en que lo haya habitado.
𝐒𝐄𝐗𝐓𝐀 (DEMORA)
La mora en el pago del alquiler se producirá de formaautomática y por ésta se abonará la tasa activa por plazo fijo a 30 días delBanco de la Nación Argentina, durante el tiempo que demore en efectivizar elpago de los alquileres adeudados.
𝐒𝐄́𝐏𝐓𝐈𝐌𝐀 (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS)
1- El LOCATARIOtendrá a su cargo el pago de: a) los servicios de electricidad, agua y gas; b)cargas y contribuciones asociadas al destino de vivienda del INMUEBLELOCADO; c) las expensas comunes de la PH que deriven de gastos habitualesordinarios.
2- El LOCADOR tiene a su cargo las cargas y contribuciones quegraven el INMUEBLE LOCADO (impuesto inmobiliario) y las expensascomunes extraordinarias -gastos no habituales- (art. 1209, CCyC).
𝐎𝐂𝐓𝐀𝐕𝐀 (TITULARIDAD DE SERVICIOS)
1- El LOCATARIO dentro de losTREINTA (30) días de suscripto el presente, transferirá a su nombre losservicios públicos y …(el servicio de TV por cable e Internet).
2- De registrarsedeuda previa a este CONTRATO en alguno de estos servicios, el LOCATARIOpodrá cancelarla y compensar lo pagado de próximos alquileres y esteproceder deberá anticiparlo por vía electrónica al LOCADOR (art. 1204 bis.,CCyC).
3- El LOCADOR entre los TREINTA (30) días de finalizado elCONTRATO, asegurará el cambio de titularidad de todos los servicios,
desvinculando así al LOCATARIO saliente.
𝐍𝐎𝐕𝐄𝐍𝐀 (REGLAMENTOS Y CONSORCIO)
El LOCATARIO respetará losreglamentos de Propiedad Horizontal y el Interno del edificio, cuyas copiasrecibe en este acto, siendo responsable de su cumplimiento.
𝐃𝐄́𝐂𝐈𝐌𝐀 (MEJORAS Y MODIFICACIONES)
El LOCATARIO no podrá hacer
modificaciones de naturaleza alguna en el INMUEBLE LOCADO, sinconsentimiento expreso y previo del LOCADOR/A enviado por vía electrónica.
𝐔𝐍𝐃𝐄́𝐂𝐈𝐌𝐀 (PROHIBICIONES)
1- Está prohibido al LOCATARIO ceder o
subarrendar total o parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuitau onerosa.
2- También se prohíbe darle otro destino fuera de vivienda familiar.
𝐃𝐔𝐎𝐃𝐄́𝐂𝐈𝐌𝐀 (RESPONSABILIDADES)
1- El LOCATARIO mantendrá el
INMUEBLE LOCADO y lo restituirá en el estado como lo recibió, excepto pordeterioros ocasionados por el mero transcurso del tiempo y por el uso regular(art. 1210 CCyC).
2- El LOCADOR entrega el INMUEBLE LOCADO en lostérminos previstos y lo conservará para que sirva al uso y goce convenido y
efectuará las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto,
originado por cualquier causa no imputable al LOCATARIO (art. 1201, CCyC).
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐓𝐄𝐑𝐂𝐄𝐑𝐀 (REPARACIONES)
1- Ante negativa o silencio del
LOCADOR ante un reclamo del LOCATARIO debidamente notificado, para que
efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO podrá realizarla por sí, con
cargo al LOCADOR, una vez transcurridas al menos VEINTICUATRO (24)horas corridas, contadas a partir de la recepción de la notificación.
2- Si lasreparaciones no fueran urgentes, el LOCATARIO intimará al LOCADOR para
que realice las mismas en un plazo que no podrá ser inferior a DIEZ (10) días
corridos, contados a partir de la recepción de la intimación, cumplido el cualpodrá proceder en la forma indicada en el párrafo precedente (art. 1201,CCyC).
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐂𝐔𝐀𝐑𝐓𝐀 (PRIMER MES)
1- El LOCATARIO paga en este acto la
suma de PESOS … ($...) imputados al alquiler del mes de … de 202…
2- Poreste primer alquiler el LOCADOR remitirá al LOCATARIO la correspondiente
factura electrónica, conforme la cláusula sexta del presente (art. 1196, CCyC).
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐐𝐔𝐈𝐍𝐓𝐀 (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar susobligaciones contraídas por este CONTRATO, el LOCATARIO da en depósitoal LOCADOR la suma de PESOS … ($...), equivalente al valor del primer mes
de alquiler del CONTRATO.
2- A la restitución del INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este depósito de garantía, actualizado su
valor al del último mes del CONTRATO (art. 1196, CCyC).
3- En caso que elLOCATARIO no presente libre deuda o haya servicios públicos domiciliarios y/oexpensas pendientes de pago o liquidación al momento de restituir elINMUEBLE LOCADO, el LOCADOR podrá retener del depósito el valor de laúltima liquidación del servicio o la expensa impagos.
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐒𝐄𝐗𝐓𝐀 (FINALIZACIÓN)
1- La finalización del CONTRATO, por
cualquier modalidad de extinción, se formalizará a través del “Acta derestitución del inmueble y entrega de llaves”, que el LOCADOR confeccionará ycuyo texto al LOCATARIO le enviará TRES (3) días antes de la entrega.
2- Elacta contendrá la fecha y hora de entrega, los nombres completos de lospresentes y el carácter de su intervención; detallará el estado del INMUEBLELOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y la devolución total oparcial del depósito en garantía.
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐒𝐄́𝐏𝐓𝐈𝐌𝐀 (FIANZA)
Completar con garantía elegida … (art. 13, Ley
N° ###XX). El Sr. … (DNI. … y CUIT. …), domiciliado en … (teléfono celular …
y correo electrónico …), se constituye en FIADOR PRINCIPAL PAGADOR de
todas las obligaciones del LOCATARIO (implicando solidaridad y carencia de
los beneficios de excusión y división) y, a todos los efectos afecta su inmueble
ubicado en cale … nº…, entre las calles … y …, de la Ciudad (localidad) de …,
nomenclatura catastral …, cual no podrá vender, ni hipotecar ni cambiar suactual estado resgistral mientras perdure su fianza.
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐂𝐓𝐀𝐕𝐀 (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- El LOCATARIO podrárescindir este CONTRATO sin expresión de causa de forma anticipada una veztranscurridos los primeros SEIS (6) meses de locación, notificando su decisiónal LOCADOR con UN (1) mes de anticipación. a) Si la rescisión es en el primer
año de CONTRATO, el LOCATARIO abonará al LOCADOR comoindemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler; b) Si se producepasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes.
2- Transcurridoslos primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si el LOCATARIO notifica al
LOCADOR la resolución con una antelación de TRES (3) meses o más, nocorresponde el pago de indemnización por rescisión anticipada (art. 1221CCyC).
𝐃𝐄𝐂𝐈𝐌𝐎𝐍𝐎𝐕𝐄𝐍𝐀 (RENOVACIÓN)
1- Entre los últimos TRES (3) meses del
CONTRATO cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación
fehaciente, a la otra a negociar sobre la renovación de la locación.
2- El silenciodel LOCADOR o su negativa a renovar la locación, habilitará a la LOCATARIA
a rescindir el CONTRATO de forma anticipada, sin necesidad de preaviso ni
obligación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis CCyC).
𝐕𝐈𝐆𝐄́𝐒𝐈𝐌𝐀 (FALTA DE PAGO)
1- El impago de DOS (2) meses de alquilerconsecutivos habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acciónde desalojo.
2- Previo a ello, frente a cualquier supuesto de incumplimiento elLOCADOR intimará de modo fehaciente al LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para ello un plazo
nunca inferior a DIEZ (10) días (art. 1222, CCyC).
𝐕𝐈𝐆𝐄́𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐏𝐑𝐈𝐌𝐄𝐑𝐀 (DOMICILIOS)
1- Las partes fijan para todo lo relativo al
CONTRATO los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en …(calle,
nº, ciudad) y …@...; b) el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO; y …@...
2-Ambas partes convienen que las comunicaciones y emplazamientos entre sí
con causa en este CONTRATO se efectuarán por vía electrónica,exclusivamente.
3- Las notificaciones cursadas de este modo se tendrán porválidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyC).
𝐕𝐈𝐆𝐄́𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐒𝐄𝐆𝐔𝐍𝐃𝐀 (JURISDICCIÓN)
Por cualquier cuestión que sesuscitare a raíz del CONTRATO, las partes se someterán a la jurisdicción delos Tribunales Civiles ordinarios de …, con renuncia expresa a cualquier otrofuero o jurisdicción.
𝐕𝐈𝐆𝐄́𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐓𝐄𝐑𝐂𝐄𝐑𝐀 (REGISTRACIÓN)
En cumplimiento al art. 16 de la LeyN° ###XX, el LOCADOR registrará el presente ante la AFIP en el transcursode los próximos TREINTA (30) días (art. 16 de la Ley N° ###XX).
𝐕𝐈𝐆𝐄́𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐂𝐔𝐀𝐑𝐓𝐀 (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN)
1- Se suscriben enTRES (3) ejemplares iguales de este CONTRATO, recibiendo DOS (2) el
LOCADOR y UNO (1) el LOCATARIO. 2- En este mismo acto, el LOCATARIOrecibe las llaves y toma la tenencia del INMUEBLE LOCADO.
𝐕𝐈𝐆𝐄́𝐒𝐈𝐌𝐎 𝐐𝐔𝐈𝐍𝐓𝐀 (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de …, a los
… días del mes de … del año 202…