22/04/2024
Od 2024 roku sprzedaż nieruchomości będzie objęta nową formą opodatkowania. Najnowsze instrukcje przewidują rozróżnienie pomiędzy obiektami nowymi i starymi.
Zgodnie z tymi instrukcjami mieszkanie wybudowane w 2000 r. nie może mieć tej samej ceny referencyjnej co mieszkanie wybudowane w 2024 r. Z tego powodu od ceny referencyjnej odlicza się 1% w skali roku, gdyż budynki co roku są amortyzowane o 1%. Przykładowo, jeśli cena referencyjna na danym obszarze wynosi 1000 euro/m2 i w 2024 roku sprzedajesz mieszkanie, które zostało wybudowane w 2000 roku (tj. 24 lata temu), cena referencyjna nie będzie wynosić 1000 euro, ale 760 euro lub 240 euro mniej ze względu na amortyzacje.
Dla efektu obliczenia podatku dochodowego. Jeśli dziś cenę referencyjną wyliczami na 760 euro, podczas gdy w 2000 roku, kiedy mieszkanie było kupowane, było 600 euro, różnica pomiędzy tymi kwotami zostanie opodatkowana stawką 15%.
Starting from 2024, the sale of real estate will be subject to a new form of taxation. The latest instructions foresee a differentiation between new and old objects.
Referring to these instructions, an apartment built in 2000 cannot have the same reference price as an apartment built in 2024. For this reason, 1% per year is deducted from the reference price, because buildings are depreciated by 1% every year. For example, if the reference price in an area is 1,000 euros/m2 and you will sell an apartment in 2024, but which was built in 2000 (ie 24 years ago), the reference price will not be 1,000 euros but 760 euros or 240 euro less due to depreciation.
For the effect of calculating the profit tax. If this reference price today is calculated at 760 euros, while in 2000 when the apartment was purchased it was 600 euros, the difference between these amounts will be taxed at a rate of 15%.
Duke nisur nga 2024 sh*t-blerja e pasurive të patundshme do t’i nënshtrohet një forme të re taksimi. Udhezimet e fundit parashikojne një diferencim mes objekteve të reja dhe atyre të vjetra.
Referuar ketyre udhezimeve një apartament le te themi i ndertuar ne vitit 2000 nuk mund të ketë të njëjtin çmim me nje apartament te ndertuar ne 2024. Për këtë arsye çmimit të renferencës i zbritet 1 % në vit, sepse ndërtesat amortizohen 1 % cdo vit. Për shembull, nëse çmimi referencës në një zonë është 1.000 euro/m2 dhe ju do shisni një apartamet në vitin 2024, por që është ndërtuar në 2000 (pra 24 vjet para), cmimi referencës nuk do të jetë 1000 euro por 760 euro ose 240 euro më pak per shkak te amortizimit.
Për efekt te llogaritjes së tatim fitimit. Nese ky cmim reference sot perllogaritet ne 760 euro ndersa kur eshte blere ne 2000 ka qene 600 euro diferecna e tyre do të tatohet me 15 %.
