24/02/2021
🔴تذكر أن فسخ عقود البيع ثلاثة أنواع:
1️⃣الفسخ باتفاق الطرفين:
قد يتضمن العقد جملة تتضمن اعتباره مفسوخاً من تلقاء نفسه إذا لم ينفذ احد الطرفين ما اشترط على نفسه فيه دون حاجة لأي إنذار أو حكم يصبح هذا العقد مفسوخاً تلقائياً دون حاجة إلى حكم قضائي أو إنذار ما .
2️⃣الفسخ بحكم القضاء:
يتوجب فسخ العقد إذا تحقق تخلف المدين عن تنفيذ التزامه رغم الإنذار و إمهال المحكمة للتنفيذ ولا فرق بين أن يكون المدين بائعاً أو مشترياً، و على القضاء الحكم بالفسخ إذا تحقق شرطان إذا كان الدائن هو البائع:
1- إنذار البائع للمشتري بالوفاء.
2- أن يتخلف المشتري عن الوفاء حتى الحكم.
و إذا كان المشتري هو طالب الفسخ حين يتخلف البائع عن تسليم العقار أو فراغه فيتحقق الفسخ بطلب المشتري إذا تحقق شرطان:
1- تحذير البائع بالتسليم أو الفراغ.
2- استمرار البائع في التخلف عن التنفيذ وفق التزامه حتى صدور الحكم.
3️⃣الفسخ بحكم القانون :
في العقود الملزمة للجانبين إذا انقضى التزام بسبب استحالة تنفيذه ، انقضت معه الالتزامات المقابلة و ينفسخ العقد من تلقاء نفسه .
و ينقضي الالتزام سواء بفعل المدين المشتري أو البائع أم بفعل سواه مما لا يد له فيه .
