Dr Ibrahim Bitar - Advogado Cível e Imobiliário

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Muita gente entra em um contrato de aluguel achando que está tudo claro… até o primeiro problema aparecer.E é nesse mome...
08/06/2026

Muita gente entra em um contrato de aluguel achando que está tudo claro… até o primeiro problema aparecer.

E é nesse momento que surgem dúvidas como:
• “isso é minha responsabilidade?”
• “isso pode mesmo?”
• “eu sou obrigado a aceitar isso?”

A verdade é que o direito imobiliário tem regras bem definidas, mas pouca gente conhece antes de precisar.
E no aluguel, desconhecimento não evita dor de cabeça.

Quanto antes você entende seus direitos e deveres, menor o risco de prejuízo.

📌 Salva esse post pra consultar sempre que precisar.

08/06/2026

No aluguel, uma das maiores dúvidas é: “Mas afinal… quem paga isso?”

E a resposta quase sempre depende de 3 coisas:

📌 origem do problema
📌 responsabilidade pelo dano
📌 o que está previsto no contrato

Muita gente assume custos sem nem saber se aquela cobrança era realmente válida.

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08/06/2026

Essa é uma das dúvidas mais comuns em qualquer contrato de aluguel.
E a verdade é que muita gente assume prejuízos sem nem saber se aquela responsabilidade era realmente sua.

Na locação, existe diferença entre:

📌 desgaste natural
📌 problema estrutural
📌 dano causado pelo uso do inquilino

E é justamente essa diferença que define quem deve arcar com o conserto.

👉 Salva esse conteúdo e me siga aqui.

08/06/2026

A recente decisão do Superior Tribunal de Justiça reforça um ponto importante nas relações locatícias: quitar a dívida não significa, automaticamente, impedir o despejo.

No caso analisado, o entendimento foi de que o pagamento recorrente apenas para suspender ações judiciais caracteriza uso abusivo da chamada “purga da mora”.

A decisão fortalece princípios como:

✔️ boa-fé contratual
✔️ equilíbrio nas relações locatícias
✔️ segurança jurídica para proprietários e inquilinos
Cada situação possui particularidades e deve ser analisada com cautela jurídica.

📌 Informação e prevenção sempre serão os melhores caminhos.

💬 Você concorda com essa decisão do STJ? Deixe sua opinião nos comentários

08/06/2026

“Inquilino paga tudo?”

“Proprietário tem que resolver tudo?”

Nenhum dos dois.

A verdade é que a responsabilidade depende do tipo de problema, e principalmente do motivo.

👉 Uso
👉 Desgaste
👉 Estrutura

É isso que define.
E é exatamente aí que muita gente erra… e acaba pagando o que não deveria.

📌 Salva esse vídeo para consultar depois, isso aqui evita dor de cabeça.

08/06/2026

E você, o que acha? O IPTU quem tem que pagar é o proprietário ou o Inquilino? 👇

Muita gente acredita que o IPTU sempre deve ser pago pelo proprietário.
Mas, na prática, isso pode ser transferido ao inquilino através do contrato de locação.
Por isso, entender as cláusulas antes de assinar evita surpresa, dúvida e prejuízo no futuro.

Me siga para saber mais sobre os seus direitos ⚖️

03/06/2026

Muita gente acha que, se o imóvel for vendido, o inquilino simplesmente precisa sair.
Mas a Lei do Inquilinato prevê direitos importantes nessa situação.

Em alguns casos, o inquilino deve ser comunicado sobre a venda e pode até ter preferência na compra do imóvel.

Entender o contrato e conhecer seus direitos evita surpresa e insegurança durante a locação.

👉 Salva esse conteúdo e me siga aqui.

02/06/2026

Nem todo inquilino sabe até onde vão os seus direitos dentro de uma locação.
E é justamente nessa falta de informação que muitos problemas começam.

Cobranças abusivas, conflitos na devolução do imóvel, dúvidas sobre manutenção, reajustes ou contrato... Situações que poderiam ser evitadas com orientação jurídica adequada.

O direito do inquilino existe para trazer equilíbrio, segurança e mais clareza em cada decisão durante a locação.

👉Salva esse conteúdo para consultar depois, ou envie para alguém que mora de aluguel e precisa entender melhor os próprios direitos.

Nem todo inquilino sabe até onde vão os seus direitos dentro de uma locação.E é justamente nessa falta de informação que...
01/06/2026

Nem todo inquilino sabe até onde vão os seus direitos dentro de uma locação.
E é justamente nessa falta de informação que muitos problemas começam.

Cobranças abusivas, conflitos na devolução do imóvel, dúvidas sobre manutenção, reajustes ou contrato... Situações que poderiam ser evitadas com orientação jurídica adequada.

O direito do inquilino existe para trazer equilíbrio, segurança e mais clareza em cada decisão durante a locação.

👉Salva esse conteúdo para consultar depois, ou envie para alguém que mora de aluguel e precisa entender melhor os próprios direitos.

27/05/2026

Muita gente acredita que precisa devolver o imóvel “zerado” no final do contrato.

Mas desgaste natural do tempo e do uso não é a mesma coisa que dano ao imóvel.

A própria Lei do Inquilinato diferencia deterioração normal de prejuízo causado pelo inquilino.
E é justamente aí que começam muitas cobranças indevidas.

📌 Antes de aceitar qualquer exigência, entenda o que realmente pode ser cobrado na entrega das chaves.

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