مكتب مصطفي حسين المحامي

24/02/2026

صيغة عقد الاستضافة في المدد القصيرة بدلا من عقدالايجار

03/02/2026

هام جدا (مستأجرين و ملاك) بمحافظة القاهرة بالنسبة
لعقود الإيجار المحررة
قبل ٣١ / ١ / ١٩٩٦
تحديد الأماكن المتميزة
و المتوسطة و الاقتصادية
لتكون الأجرة:
٢٠ ضعف بحد ادنى ١٠٠٠ ج للأماكن المتميزة
١٠ أضعاف بحد ادنى ٤٠٠ ج للأماكن المتوسطة
١٠ أضعاف بحد ادنى ٢٥٠ ج للأماكن الاقتصادية

تاريخ 31 يناير 1996
هذا التاريخ هو الفاصل القانوني بين:
العقود المؤرَّخة قبل 31/1/1996 — وتُعامل كعقود قديمة خاصة (إيجار قديم).
العقود المؤرَّخة بعد هذا التاريخ — وهذه لا تُعد من الإيجار القديم وتخضع لقواعد القانون المدني المصري وقانون الإيجار الجديد الذي نظم العلاقة بين المالك والمستأجر منذ عام 1996.

📌 بعبارة أبسط:
إذا تم تحرير عقد الإيجار قبل 31/1/1996 → كان خاضعًا لنظام الإيجار القديم الذي ظل قائمًا لعقود عديدة.
إذا تم تحرير العقد بعد 31/1/1996 → لا ينطبق عليه نظام الإيجار القديم إطلاقًا،
بل يخضع لقواعد القانون المدني وعقود الإيجار الحديثة،
والعقد هو شريعة المتعاقدين (يُحدد فيه القيمة، المدة، الزيادات… إلخ).

👉 هذا يعني: لو أجرت وحدتك السكنية أو التجارية بعد 1996، فالقانون القديم لا ينطبق عليك، والعلاقة تُدار بموجب عقدك واتفاقك مع المؤجر، وفقًا للقانون المدني المصري.

📌 ماذا حدث بعد ذلك؟ قانون الإيجار القديم الجديد (2025)
في أغسطس 2025 صدر القانون رقم 164 لسنة 2025—المعروف بـ قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر للأماكن المؤجرة قبل 31/1/1996—لمعالجة آثار نظام الإيجار القديم الذي ظل منذ عقود دون تحديث.

أهم ما ينظمه هذا القانون:
✔️ أحكامه تسري فقط على العقود القديمة (المبرمة قبل 31/1/1996) والتي ظلّت خاضعة لقوانين 49/1977 و136/1981 سابقًا.

✔️ وضع فترة انتقالية قبل انتهاء هذه العقود:

7 سنوات للوحدات السكنية.
5 سنوات للوحدات غير السكنية.
بعدها تنتهي تلك العقود ما لم يَتَّفق الطرفان على تجديدها أو شروط جديدة.

✔️ يسمح للمالك بطلب الإخلاء قضائيًا إذا لم يتم الاتفاق على استمرار العلاقة بعد انتهاء المدة.

✔️ يُدخل نظام تصنيف المناطق لرُسم قيم الإيجار وفقًا لنوع المنطقة (راقية – متوسطة – اقتصادية) بهدف تحديث قيمة الإيجار تدريجيًا خلال فترة الانتقال.

📌 موقف القوانين الأخرى بعد 31/1/1996
🔹 القانون رقم 4 لسنة 1996
هو القانون الذي نظم العلاقة الإيجارية بعد ذلك التاريخ ويُطبَّق على العقود المبرمة بعد 31/1/1996 من حيث تحديد المدة، القيمة، الزيادات، الحقوق والالتزامات، بما يتفق عليه طرفا العقد.

🔹 العقود بعد 1996
تبقى سارية المفعول وفق ما هو مكتوب فيها.
لا تخضع لقانون الإيجار القديم 164/2025 حتى لو كان المؤجر أو المستأجر يريد ذلك.

31/01/2026

كان فريد الديب يجيد المرافعة؛ بإمتلاك ناصيّتيّ اللغة البليغة والقانون ؛ ومن قبلهما الكاريزما. وقد حصد الديب الأموال والمجد والنفوذ والشهرة. ومن وجهة نظري أنه كان شديد الإخلاص لمهنته كمحامى ؛ فلم تنجح السياسة فى استدراجه إلى ردهاتها ؛إذ لم يترشح لمجلس النواب؛ ولا مجلس النقابة ..ولم يزايد على أية مواقف سياسية ..ترافع فى أهم القضايا التى عاصرها وعاصرناها ..
ولم يتأثر بآراء ومواقف الرأي العام ..وبعد أن أنهى مرافعته بكل مهارة مات.. مات فريد الديب؛
ولم يتبقَ منه سوى سيرته الذاتية كمحامى بارع شديد المهنية؛ والتميز والشهرة.
كلمة القاضي المصري أحمد النجار عن وفاة المحامي المصري فريد الديب

03/12/2025

03/12/2025

كل محامين حلوان قاموا بالترشح لعضوية مجلس النقابة وانا لا اعلم من سو ينتخب كل هؤلاء كلهم إخوة وأصدقاء اعزاء بس عن العزوف عن هذة الانتخابات سوف نتحدث كثيرا الأيام المقبلة

29/11/2025

إجراءات ومتطلبات تسجيل الشقق في الشهر العقاري

طبقاً لأحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بشأن تنظيم الشهر العقاري المعدل بالقانون رقم 9 لسنة 2022

المستندات المطلوبة للتسجيل

1 ـ بطاقة الرقم القومي

صورة بطاقة الرقم القومي لطالب الشهر
صورة بطاقة الرقم القومي للوكيل إن وجد
تقديم مستند سند الصفة في حال وجود ممثل قانوني مثل التوكيل أو قرار الوصاية
---
2 ـ مشروع المحرر المراد شهره

تقديم مشروع العقد المراد تسجيله مكتوباً على الورق المؤمن المخصص لمحررات الشهر العقاري
يجب أن يكون المشروع مستوفياً للشروط القانونية الشكلية والموضوعية
---
3 ـ بيان رفع مساحي رقمي

بيان مساحي رقمي معتمد بإحداثيات WGS84
نسخة ورقية على خريطة بمقياس رسم لا يتجاوز 1/2500
يجب أن يُظهر البيان العقار محل الطلب مظللاً مع جميع البيانات الفنية اللازمة لتمييزه
---
4 ـ مستندات سلامة المبنى

إذا كان العقار مقاماً بعد 2/6/1992 يتم تقديم رخصة المباني
إذا كان العقار دون ترخيص وتم التصالح عليه يتم تقديم نموذج 10
إذا كان العقار مقاماً قبل 2/6/1992 يتم تقديم مستندات قدم المبنى مثل كشف العوائد أو إفادة بالانتفاع بالمرافق أو أي مستند رسمي يثبت تاريخ الإنشاء
---
5 ـ مستندات تحقق الحيازة وشروطها

من المستندات المقبولة لإثبات الحيازة
عقد بيع ابتدائي
حكم صحة ونفاذ
كشف عوائد
أي مستند آخر يثبت الحيازة الفعلية واستقرارها طبقاً للقانون
---
6 ـ شرط الشهود أثناء المعاينة

عند إجراء المعاينة يجب على طالب الشهر تقديم شاهدين من قاطني المنطقة التي يقع فيها العقار
يفضل أن يكون عنوان الشاهدين مثبتاً في نفس الشارع أو داخل النطاق الجغرافي المباشر للعقار
يُشترط أن تكون العناوين مثبتة في بطاقات الرقم القومي ويتم تدوين بيانات الشهود في محضر المعاينة
---
7 ـ ما يفيد سداد الرسوم والمصروفات الإدارية

تقديم إيصال رسمي يثبت سداد الرسوم والمصروفات الإدارية الخاصة بطلب الشهر العقاري
#تنويه : نقوم بتسجيل العقارات المقامه على اراضي مرخصه فقط بأتعاب مخفضه المستشار / مصطفى حسين
- المحامي

17/11/2025

وداعاً لتشابه الأسماء. اعتباراً من العام القضائي الجديد اول أكتوبر 2026
وفقًا لقانون الإجراءات الجنائية الجديد، تنص المادة 27 على أن على مأموري الضبط القضائي إثبات بيانات الرقم القومي للمتهم فور تحديد هويته، وإرفاق مستخرج من هذه البيانات بالمحضر. كما يجب أن تتضمن أحكام الإدانة جميع بيانات المحكوم عليه، بما في ذلك الرقم القومي، لضمان دقة الهوية ومنع أي لبس أو تشابه أسماء قد يؤدي إلى أحكام غيابية أو أخطاء قضائية.

17/11/2025