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嗨，我們是小奕&小嵐，台中夫妻檔房仲🤗
先生是退伍軍人，太太曾任新生兒加護病房護理師。

還沒從事房仲業之前，我們有三次買房的經驗，踩過不少雷！！
👉也因此堅持：
✅不當話術銷售員
✅做您的「財產規劃師」

我們把軍中、醫護時期培養的誠實、細心、負責的態度，用在房仲服務上！
只想給您真實資訊、分析利弊，幫您在對的時間做正確的決定。👍

如果您也不喜歡被推銷，想找真正站在您角度思考的房仲~
誠摯邀請您加入LINE官方聊聊，期待成為您人生中的貴人。🤗
https://lin.ee/fc2dl7p

07/08/2026

🌿 十二期稀有釋出低調奢華豪宅

真正值得等待的房子，不是每天都有~
現在終於盼到了！✨

#稀有釋出
#天空的院子
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✅ 開價 3888萬
✅ 室內 49坪
✅ 4房2廳3衛｜稀有雙主臥規劃
✅ 坡道平面雙車位｜可停3車
✅ 前後陽台｜採光通風極佳
✅ 屋況維持良好，可直接入住
✅ 一層三戶，低密度住宅，居住品質佳
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社區近兩年沒有釋出~
戶數單純，住戶惜售度高，這次釋出相當難得！

位於台中十二期核心，緊鄰七期、新光三越、大遠百、水湳經貿園區~

坐擁成熟生活機能，卻享有低密度住宅的寧靜與舒適，自住品質與地段兼具👍👍
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如果你一直在尋找鄰近七期生活圈、住戶單純的社區住宅~
這間稀有釋出天空的院子絕對值得您親自走一趟❤️

👉住商不動產張筱嵐（小嵐）
☎️ 賞屋專線：0918-937770（同 LINE）

👉住商不動產馮奕軒（小奕）
☎️ 賞屋專線：0928-035802（同 LINE）

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✪ 鑫林不動產有限公司
✪ 住商不動產北屯12單加盟店
✪ 經紀人：林綉紋(113)新北經字第004586號
✪營業員：張筱嵐 (113)登字第465018號
✪營業員：馮奕軒 (113)登字第457152號

#我們是小奕小嵐

#台中成家導航員
#住商不動產北屯12單加盟店

28/07/2026

🏡房子留給家人，不代表一定會留給想留的人。

今天《民法》修法通過，兄弟姊妹的「特留分」正式取消！

但很多人誤會了‼️‼️

📌 取消的是「特留分」，不是「法定繼承順位」。

也就是說，如果沒有立遺囑，兄弟姊妹在符合法律規定的情況下，仍然可能依法繼承遺產。

👉 這次修法重點：

✔️ 兄弟姊妹不再享有特留分保障。
✔️ 沒有遺囑，法定繼承順位仍然適用。
✔️ 想把房產留給真正想照顧的人，遺囑才是關鍵。

🏠 對多數家庭而言，房子是最重要的資產。
提前做好遺囑規劃，不是為了防家人，而是避免未來的紛爭，讓自己的心願真正被實現。
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🙋有房產繼承、遺囑、贈與或資產傳承相關問題，歡迎與我們聊聊。

👉住商不動產張筱嵐（小嵐）
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👉住商不動產馮奕軒（小奕）
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#安心成家
#安心傳承
#安心託付

16/07/2026

🏡 青安3.0正式拍板！首購族一定要知道！

行政院今天正式公布青安3.0，將於 8月1日正式上路。

這次最大的改變，不只是利率，而是新增了「資格限制」，準備買房的朋友一定要先確認自己是否符合。

📌 青安3.0 五大重點
✅ 年齡限制申貸人須未滿50歲，且申貸年齡＋貸款年限不得超過80年。

✅ 新增排富門檻借款人個人年所得不得超過200萬元（以借款人本人為準）。

✅ 房屋總價設上限
📍台北市：3,500萬元
📍新北市／新竹縣市：2,500萬元
📍其他縣市（包含台中）：2,000萬元。

✅ 婚育家庭加碼
🏠 一般首購最高貸款 1,000萬元
💍 新婚家庭最高 1,200萬元
👨‍👩‍👧 育有未成年子女家庭最高 1,500萬元。

✅ 利率採「3＋3」機制
📌 前3年優惠利率 1.775%
📌 第4年 1.90%
📌 第5年 2.025%
📌 第6年 2.15%
📌 貸款最長40年，寬限期最長5年維持不變。

💚 奕軒＆筱嵐提醒您
青安3.0雖然優惠不少，但能貸，不代表適合貸到最高。
買房前除了確認資格，更重要的是評估：
✔ 每月房貸負擔
✔ 自備款是否充足
✔ 裝潢、稅費、管理費等持有成本
找到適合自己的房子，才是真正安心成家。

想要更深入青安3.0，歡迎私訊我們聊聊～😄

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#我們是小奕小嵐

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#北屯房市
#房產知識
#人生大事
#首購前該了解

01/07/2026

每一次成交，都有一段屬於「家」的故事。🏡

這次的屋主，是認識多年的老師~
原本因為規劃到嘉義工作，提前買下這間房子，沒想到後來迎來雙胞胎寶寶，決定留在台中陪伴家人，只能忍痛將這間充滿期待的新家出售。

而買方是一對公務人員夫妻，帶著一個孩子，一直希望擁有屬於自己的家。

因為之前有過不愉快的購屋經驗，這次看房特別仔細，只希望可以買得安心、住得放心。👌

這也是我們目前插旗最遠的物件~😀
每一次帶看，我們都親自往返台中、嘉義。

雖然路程不近，但我們始終相信，服務不該因距離而打折。👍👍

很開心😀最後屋主順利交棒，買方也找到理想中的家。🏡

感謝屋主與買方的信任，也謝謝一路陪伴的每一位貴人。

對我們來說，成交不是終點，而是另一個家庭幸福生活的開始。❤️❤️

#成交分享 #嘉義天晴19 #住商不動產北屯12單加盟店 #小嵐小奕 #感謝信任👏

18/06/2026

📣 央行最新決議出爐！
政策「複製貼上」？
買賣雙方該如何應對？

今天央行第二季理監事會議的結果出來了！

▶️重點很簡單：利率連 9 凍（維持 2%）、房市信用管制維持現狀，沒有加碼也沒有鬆綁。
__________

老實說，這次的決策給人一種「直接複製貼上」的感覺 😅。
代表整體的房市氛圍依舊會維持偏冷的基調。

面對這樣的市場，我們在第一線有幾句「真心話」想跟各位好朋友分享：

🏠 給屋主的真心話：見好就收，落袋為安！

現在的市場已經不是盲目追求「創高價」的時機了。資金動能受限，買方的比價心態會變得非常強烈。如果剛好有遇到出價合理、有誠意的買方，我們的建議是：「有機會賣就趕快賣掉！」把握眼前的成交機會，現金落袋才是最實際的。

🤝 給買方的真心話：投資先等等，自住好時機！

❌ 投資客：貸款成數依然卡死，未來的政策變數也都還在，現在進場玩短線或高槓桿投資的風險與成本都太高，強烈不建議進場！

✅ 自住客：現在絕對是你們進場的最佳甜蜜點！投資客退場，市場上少了跟你搶房、墊高價格的競爭者，看屋的餘裕變多，議價空間也跟著出來了。只要物件符合需求，大膽看房、勇敢出價就對了！
__________

政策或許不變，但市場的機會永遠留給準備好的人。

🙋無論您是想逢高獲利了結的屋主，還是正在尋找溫暖小窩的自住客，都歡迎隨時來找小奕與小嵐聊聊！我們為您精準分析，安心成家！

📞 歡迎底下留言或直接私訊，讓我們為您提供最專業的房產建議！👍

#央行理監事會議 #打房政策 #北屯買賣房 #單元12 #買房自住 #房仲日常 #小奕小嵐 #安心成家

14/06/2026

好的物件，真的不等人~

有些房子，看完會猶豫。
有些房子，看完就知道是它了。

這次成交的買方來自外地，看到物件資訊後，就一直跟我說：

「小嵐，我們真的很喜歡，明天一定要安排第一組看屋。」

甚至還沒看屋前，就已經詢問斡旋相關流程。

但我還是告訴他們：

「房子一定要親自看過。」

畢竟買房不是網購，照片、影片再完整，都比不上親自站在現場感受。

買方非常明確知道自己要什麼。
他們知道這樣的物件市場上不多，也明白一旦錯過，未必還能再遇到第二間。

因此隔天一早，特地從外地提早出發，只為了成為第一組賞屋客。

從看屋、了解、確認產權，到討論未來規劃，我陪著他們一步一步把所有細節確認清楚。

很開心，在充分了解物件後，他們也馬上做出了最適合自己的決定。

而我，也順利完成這次的一日收簽。🎉🎉

🏡 好的物件不一定天天有，但當它出現的時候，
一定要把握親自了解的機會。

因為有些房子錯過了，
真的很難再看到。

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#我們是小嵐小奕

11/06/2026

#用心服務
#安心成家

我們希望帶給您的，
不只是成交的喜悅，
更是安心成家的過程。

🏡 房產安心GO
陪您一起找到理想的家
也陪您一起照顧生活。
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👉住商不動產張筱嵐（小嵐）
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10/06/2026

新青安2.0 來了！
一起來看看未來的規劃重點吧！

#新青安2.0
#首購族
#買屋賣屋房貸

#台中成家導航員

31/05/2026

⭐ 北屯機捷登陽高樓視野兩房平車

‼️親友件，請勿打擾‼️
‼️我是承辦，歡迎配件‼️

#挑戰社區最低價⭐
#屋主誠意出售
#北屯機捷特區 #全新交屋
#近捷運 #近好市多 #近74
#生活機能成熟便利
#首購換屋自用收租
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📌 歡迎私訊，陪您一起安心評估、好好看屋

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✪營業員：馮奕軒 (113)登字第457152號

#我們是小奕小嵐

#台中成家導航員
#住商不動產北屯12單加盟店

14/05/2026

📈 股票天天盯盤，還是看不懂？

那您更該了解「房地產」這項看得見的資產🔥

很多人以為買房一定要現在衝，但其實更重要的是——

您有沒有先看懂市場趨勢。🏡

這幾年你會發現：
✔ 北屯機捷房價一路往上
✔ 通膨持續墊高資產價格
✔ 有人還在等回檔，有人早已先卡位

房地產確實不一定暴漲！
但它往往是「能看得到、摸得到、住得到」的長期資產。

👉如果您現在也有這些想法
▪ 想買房但怕買錯？
▪ 不懂怎麼挑產品？
▪ 想知道現在到底適不適合進場？
▪ 預算有限，怎麼買最划算？
▪ 自住跟投資該怎麼選？

我們可以直接幫你分析市場、區域與產品👍
用真實成交數據陪你看懂房市，而不是只靠感覺。

有時候真正拉開差距的，
不是收入，而是「資產配置的時間差」！
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📩 想了解目前市場趨勢、區域行情，歡迎私訊我們聊聊～😄

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