Sergio Choolani - Abogado

09/11/2020

Ni el Covid nos detiene. Seguimos día día dando lo mejor de nosotros para continuar con clientes satisfechos💪🏽👏🏼👨🏽‍⚖️

23/10/2020

¡Buenas noticias para acabar la semana!

⛔️Hemos conseguido que el Juzgado acuerde la suspensión del procedimiento de desahucio iniciado contra una de nuestras clientes y retrase el lanzamiento que estaba prvisto para el mes de noviembre hasta febrero de 2021, por lo que podrá pasar las navidades en casa.

🎉Al mismo tiempo hemos conseguido negociar con la parte contraria y ha accedido a concederle una rebaja del 50% en las rentas que reclamaba inicialmente.

23/10/2020

🇮🇨El Covid ha causado y continúa causando estragos a todos los niveles. Como residente de uno de los principales municipios turísticos de España se me hace completamente extraño no encontrar a turistas frecuentando las calles, locales y hoteles que tanto trabajo daban.

⚠️Ahora mismo nos encontramos preparando una solicitud de medidas cautelares para uno de nuestros clientes, por virtud del cual solicitamos al Juzgado que acuerde dejar en suspensión la obligación del pago de la renta de su negocio hasta que, con el regreso del turismo, la situación mejore y su actividad (turística-hotelera) pueda reanudarse con normalidad.

03/10/2020

Ampliación de medidas en el alquiler de vivienda hasta 31 de enero de 2021 por RDL 30/2020, de 29 de septiembre.

Los efectos negativos por la crisis COVID-19 exigen mantener medidas excepcionales: suspensión del desahucio, prórroga del contrato y moratoria en el pago de la renta.

22/09/2020

Buena noticia para los consumidores. Desde ahora que existe criterio fijado por el Tribunal Supremo, la banca deberá abonar las costas judiciales a los clientes en caso de que estos ganen el pleito.

Qué lástima que esta cuestión tan sencilla como es aplicar el criterio del vencimiento objetivo, haya tenido que llegar al Tribunal Suoremo mediante el empleo de mecanismos denominados como “recursos extraordinarios”, para finalmente fallar a favor de lo que establece expresamente la Ley y que en palabras llanas viene a ser algo así como... “el que pierde el juicio paga las costas”.

Sergio Choolani- Abogado

El Tribunal Supremo razona que lo contrario supondría un efecto disuasorio

05/09/2020

Durante el confinamiento fueron muchas las sanciones que se impusieron de forma injustificada por parte de las autoridades policiales.

Buena prueba de ello es la multa que le pusieron a uno de nuestros clientes y que, tras
contar con nuestros servicios profesionales, decidió recurrir la multa.

Hoy le ha llegado la resolución y la Administración ha decidido estimar nuestras alegaciones y declarar finalizado el procedimiento.

Lo que significa que se revoque la multa que iba a ser impuesta y que nuestro cliente no deba abonar los 600 euros con los que fue sancionado.

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

05/08/2020

Muchas veces nos han preguntado 𝐬𝐢 𝐞𝐥 𝐢𝐧𝐪𝐮𝐢𝐥𝐢𝐧𝐨 𝐞𝐬𝐭𝐚́ 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐝𝐨 𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐞𝐭𝐚𝐫 𝐭𝐨𝐝𝐚 𝐥𝐚 𝐝𝐮𝐫𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐞 𝐚𝐥𝐪𝐮𝐢𝐥𝐞𝐫 𝐨 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐬𝐯𝐢𝐧𝐜𝐮𝐥𝐚𝐫𝐬𝐞 𝐚𝐧𝐭𝐞𝐬

De una lectura del artículo 11 de la LAU se desprenden las siguientes conclusiones:

1️⃣El inquilino 𝐞𝐬𝐭𝐚́ 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐚𝐝𝐨 𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐩𝐞𝐭𝐚𝐫 𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨 𝐝𝐮𝐫𝐚𝐧𝐭𝐞, 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐧𝐨𝐬, 𝟔 𝐦𝐞𝐬𝐞𝐬. Lo que significa que si decido irme de la vivienda en el mes 3, estoy obligado a pagar 3 meses más aunque no continúe disfrutándola

2️⃣Pasados 6 meses el inquilino puede dejar libremente la vivienda y sólo deberá pagar una indemnización si está expresamente pactada en el contrato. Hay que tener en cuenta que en todo caso se deberá avisar al propietario con 30 días de antelación. 𝐇𝐚𝐲 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐜𝐮𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐧 𝐭𝐨𝐝𝐨 𝐜𝐚𝐬𝐨 𝐬𝐞 𝐝𝐞𝐛𝐞𝐫𝐚́ 𝐚𝐯𝐢𝐬𝐚𝐫 𝐚𝐥 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢𝐨 𝐜𝐨𝐧 𝟑𝟎 𝐝𝐢́𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐚𝐧𝐭𝐞𝐥𝐚𝐜𝐢𝐨́𝐧

3️⃣Si la indemnización está expresamente pactada, e𝐞𝐥 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐞́𝐬𝐭𝐚 𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐬𝐩𝐨𝐧𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧 𝐮𝐧 𝐦𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐩𝐨𝐫 𝐜𝐚𝐝𝐚 𝐚𝐧̃𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐪𝐮𝐞𝐝𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐭𝐨. Por ejemplo, tengo un contrato de 3 años y decido irme en el año 1, como quedan dos años por cumplir deberé indemnizar al propietario con dos meses de renta

Si tienes cualquier duda, estaremos encantados de poder ayudarte

𝐒𝐞𝐫𝐠𝐢𝐨 𝐂𝐡𝐨𝐨𝐥𝐚𝐧𝐢- 𝐀𝐛𝐨𝐠𝐚𝐝𝐨

30/07/2020

✅Vamos cerrando julio con comentarios de clientes satisfechos
👏🏼¡Eternamente agradecido y encantado de haberles podido ayudar!

28/07/2020

🚙¿𝐋𝐚 𝐩𝐫𝐞𝐟𝐞𝐫𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞𝐥 𝐩𝐚𝐬𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐞𝐚𝐭𝐨𝐧𝐞𝐬 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐩𝐨𝐝𝐞𝐫 𝐜𝐫𝐮𝐳𝐚𝐫𝐥𝐨 𝐝𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐞𝐫𝐚 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐮𝐝𝐞𝐧𝐭𝐞?

NO, así lo ha determinado la Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra núm. 545/2018 de 11 de diciembre de 2018 que determinó que la preferencia del paso de cebra no justifica que se cruce de forma imprudente, sino que debe adaptarse a las condiciones del tráfico

❌O lo que es lo mismo: 𝐞𝐥 𝐩𝐚𝐬𝐨 𝐝𝐞 𝐩𝐞𝐚𝐭𝐨́𝐧 𝐧𝐨 𝐩𝐞𝐫𝐦𝐢𝐭𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐬𝐞 𝐩𝐞𝐚𝐭𝐨́𝐧 𝐜𝐫𝐮𝐜𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚 𝐢𝐧𝐞𝐬𝐩𝐞𝐫𝐚𝐝𝐚, 𝐬𝐢𝐧 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐫 𝐚𝐭𝐞𝐧𝐜𝐢𝐨́𝐧 𝐚 𝐥𝐨𝐬 𝐜𝐨𝐜𝐡𝐞𝐬

Como decimos, en la referida sentencia se analizaba la posible responsabilidad del conductor que había atropellado al peatón. No obstante el tribunal concluyó que no existía culpa exclusiva del conductor, toda vez que había que tener en cuenta la falta de cuidado del peatón para moderar la responsabilidad del conductor

✅En este sentido, se declaró probado que el conductor circulaba despacio y ajuntándose a las normas de circulación, pero que fue el peatón el que cruzó sin prestar atención a la calzada y sin la visibilidad suficiente

Por tanto, el atropello no fue culpa exclusiva del conductor, 𝐬𝐢𝐧𝐨 𝐪𝐮𝐞 𝐞𝐱𝐢𝐬𝐭𝐢𝐨́ 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐮𝐫𝐫𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚 𝐝𝐞 𝐜𝐮𝐥𝐩𝐚𝐬 𝐞𝐧𝐭𝐫𝐞 𝐞𝐥 𝐯𝐞𝐡𝐢́𝐜𝐮𝐥𝐨 𝐲 𝐞𝐥 𝐩𝐞𝐚𝐭𝐨́𝐧, que hizo rebajar en un importe bastante elevado la indemnización reclamada

📨𝐘 𝐭𝐮́, ¿𝐪𝐮𝐞́ 𝐨𝐩𝐢𝐧𝐚𝐬?

𝐒𝐞𝐫𝐠𝐢𝐨 𝐂𝐡𝐨𝐨𝐥𝐚𝐧𝐢- 𝐀𝐛𝐨𝐠𝐚𝐝𝐨

16/07/2020

🇪🇺👏🏼Hoy los 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐮𝐦𝐢𝐝𝐨𝐫𝐞𝐬 𝐚𝐟𝐞𝐜𝐭𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐩𝐨𝐫 𝐥𝐚 𝐛𝐚𝐧𝐜𝐚 vuelven a estar de enhorabuena.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha dictado hoy mismo una sentencia en la que establece, entre otras cuestiones, las siguientes:

💶El consumidor tiene derecho a recibir el 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥 de los gastos de notaría y registro indebidamente abonados por la formalización de su hipoteca (al contrario de lo establecido por el Tribunal Supremo Español, que entendió que solo debía devolverse el 50% de los mismos)
🏦La 𝐜𝐨𝐦𝐢𝐬𝐢𝐨́𝐧 𝐝𝐞 𝐚𝐩𝐞𝐫𝐭𝐮𝐫𝐚 𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐬𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐬𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐜𝐥𝐚𝐫𝐚𝐝𝐚 𝐚𝐛𝐮𝐬𝐢𝐯𝐚 si el banco no es capaz de demostrar que estos servicios fueron efectivamente prestados (al contrario de lo establecido por el Tribunal Supremo Español, que entendió que la comisión de apertura no quedaba sometida al control de transparencia y por tanto no podía ser declarada abusiva)
Como decimos, esta sentencia es muy favorable para los intereses de los consumidores, ya que podrán reclamar el 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞 𝐭𝐨𝐭𝐚𝐥 de todos aquellos gastos que fueron indebidamente impuestos por los bancos al formalizar su hipoteca
Si tienes cualquier duda al respecto, estaremos encantados de poder ayudarte.
📨 𝐒𝐞𝐫𝐠𝐢𝐨 𝐂𝐡𝐨𝐨𝐥𝐚𝐧𝐢- 𝐀𝐛𝐨𝐠𝐚𝐝𝐨.

14/07/2020

La separación o el divorcio de los cónyuges 𝐍𝐎 implica que uno de ellos pueda dejar de pagar la hipoteca si ambos fueron los que suscribieron el préstamo
👩‍❤️‍👨Es decir, las relaciones personales de la pareja 𝐬𝐨𝐧 𝐚𝐣𝐞𝐧𝐚𝐬 a la relación contractual con el banco, que podrá reclamar el pago de las cuotas hipotecarias a ambos si el préstamo fue contratado por los dos miembros de la pareja
📑Hay que tener en cuenta que incluso aunque hayamos pactado con nuestra pareja en el convenio regulador que sólo uno de nosotros se hará cargo del préstamo, el banco podrá reclamárnoslo a los dos. Y ello porque como decimos, las relaciones privadas ente los cónyuges no vinculan ni afectan a las relaciones contractuales preexistentes
❗️Cuestión distinta es la relación interna que los cónyuges tengan entre sí mismos para reclamarse las cantidades que correspondan
💡𝐄𝐣𝐞𝐦𝐩𝐥𝐨: Imaginemos que María y Juan son los deudores de la hipoteca y entre ellos pactan que María sea la que continúe abonando las cuotas, si por algún casual María dejase de pagar y el banco cobrase las cantidades a Juan, éste no podrá alegar nada frente al banco, lo que sí que podrá hacer será reclamar a María todas aquellas cantidades que en virtud del pacto convenido entre los cónyuges debió haber pagado
🏡Por último hay que tener en cuenta que, por las razones que ya hemos señalado, incluso aunque en la sentencia de divorcio se haya establecido que el uso de la vivienda corresponde sólo a uno de los cónyuges, el otro estará obligado a continuar pagándola si suscribió el préstamo
💶Sin embargo, 𝐬𝐢 𝐞𝐥 𝐨𝐭𝐫𝐨 𝐜𝐨́𝐧𝐲𝐮𝐠𝐞 𝐧𝐨 𝐬𝐮𝐬𝐜𝐫𝐢𝐛𝐢𝐨́ 𝐞𝐥 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐭𝐚𝐦𝐨 𝐧𝐨 𝐭𝐞𝐧𝐝𝐫𝐚́ 𝐪𝐮𝐞 𝐚𝐛𝐨𝐧𝐚𝐫 𝐥𝐚𝐬 𝐜𝐮𝐨𝐭𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐡𝐢𝐩𝐨𝐭𝐞𝐜𝐚, sin perjuicio de que tenga que hacer frente a los gastos de los hijos comunes según se haya establecido en el convenio o sentencia de divorcio
📨Quedamos a tu entera disposición para aclarar cualquier duda al respecto
👨🏽‍⚖️𝐒𝐞𝐫𝐠𝐢𝐨 𝐂𝐡𝐨𝐨𝐥𝐚𝐧𝐢- 𝐀𝐛𝐨𝐠𝐚𝐝𝐨

07/07/2020

¿𝐐𝐮𝐞́ 𝐭𝐞𝐧𝐞𝐫 𝐞𝐧 𝐜𝐮𝐞𝐧𝐭𝐚 𝐬𝐢 𝐯𝐨𝐲 𝐚 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐚𝐫𝐦𝐞 𝐮𝐧𝐚 𝐜𝐚𝐬𝐚?
🔎Leer detenidamente todas las cláusulas del contrato
📝Prestar especial atención al contrato privado de compraventa que suele firmarse de forma previa a la escritura pública
💰Determinar de forma clara el destino que se le da a la cantidad entregada en concepto de “arras”. (Las arras son una especie de “señal” cuya finalidad es asegurar que se formalice la compraventa, si entregamos cualquier importe como señal hay que redactar de forma clara que, en caso de desistimiento del vendedor éste perderá la cantidad entregada y en caso de desistimiento del comprador éste deberá devolver la cantidad entregada y pagar otro tanto igual al comprador como indemnización)
💡Comprobar que hay exactitud entre lo que vamos a comprar y la realidad registral. Es decir, solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para ver las cargas que tiene el inmueble y sus verdaderos titulares
💎Tener en cuenta que la Ley establece que la plusvalía (impuesto) debe ser abonada por el vendedor
⚖️Si solicitamos una hipoteca para financiar la compra atender a todas las cláusulas introducidas por el banco y en especial al tipo de interés y reparto de gastos hipotecarios. Según la Ley 5/2019 el banco debe abonar los gastos de notaría, registro y gestoría y el cliente los de la tasación del inmueble
🏡Si estás pensando comprarte una casa, o tienes preguntas relacionadas con alguna adquisición no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de poder ayudarte
👨🏽‍⚖️𝐒𝐞𝐫𝐠𝐢𝐨 𝐂𝐡𝐨𝐨𝐥𝐚𝐧𝐢- 𝐀𝐛𝐨𝐠𝐚𝐝𝐨