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26/02/2024

O usufruto é um direito real que confere a alguém o poder de usar e fruir de um imóvel que pertence a outra pessoa. Mas você sabe quando esse usufruto chega ao fim? Vamos explicar! 🌟

🗓️ O usufruto pode ser temporário ou vitalício, dependendo do que foi estabelecido no contrato ou na lei. Quando se trata de usufruto temporário, ele tem um prazo determinado para encerrar. Ao final desse período, o usufrutuário perde o direito de usufruir do imóvel. 🔚

👵👴 Já no caso do usufruto vitalício, ele dura enquanto o usufrutuário estiver vivo. Ou seja, o direito de usar e fruir do imóvel permanece até o falecimento do beneficiário. Somente após o óbito é que o usufruto é extinto. 🏛️⚰️

⚠️ Vale ressaltar que, mesmo com o encerramento do usufruto, o proprietário do imóvel não recupera automaticamente a posse. É fundamental que tudo esteja devidamente previsto em contrato ou em testamento para evitar conflitos e garantir os direitos de todas as partes envolvidas. 📜💼

25/02/2024

Faltam 20 dias para este evento incrível! Estarei mediando o painel sobre financiamento bancário. Tema que esta super atrelado a regularização de imóveis!

O evento acontecerá no dia 15/03 a partir das 8h no teatro Gazeta, localizado na avenida Paulista!

Adquira agora mesmo seu ingresso e utilize meu cupom de desconto JUJU20 para aproveitar o desconto!

25/02/2024

Muitas pessoas acreditam que o reconhecimento de firma em um contrato de compra e venda é suficiente para comprovar a propriedade de um imóvel. Mas é importante desmistificar essa ideia! 🌟

🔑 O reconhecimento de firma é apenas um procedimento formal de autenticação de assinaturas, realizado em cartório. Ele atesta que a assinatura aposta no documento é autêntica e condizente com a da pessoa declarante. 📃🏛️

📜 No entanto, não confere, por si só, a propriedade do imóvel. Para se tornar o verdadeiro dono, é necessário que a escritura de compra e venda seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após esse registro, você será considerado o proprietário legal do bem. 🏘️🔒

⚠️ Não registrar a escritura pode gerar complicações jurídicas e até mesmo riscos de perda da propriedade. Além disso, é fundamental verificar a matrícula do imóvel para garantir que não existam ônus ou pendências que possam prejudicar o negócio. 🔄📝

23/02/2024

A compra de um imóvel é um passo importante e emocionante na vida de qualquer pessoa. Para garantir que essa experiência seja positiva e segura, existem 3 passos indispensáveis que você deve seguir! Vamos conhecê-los: 🌟

1️⃣ Analise sua Situação Financeira: Antes de se encantar por um imóvel, é fundamental ter clareza sobre suas finanças. Faça uma análise realista do seu orçamento, considerando não apenas o valor do imóvel, mas também as despesas com taxas, impostos, possíveis reformas e a entrada necessária. Dessa forma, você evita surpresas desagradáveis no futuro. 💰💡

2️⃣ Pesquise e Visite Diversas Opções: A pressa pode ser inimiga da compra certa. Pesquise diferentes imóveis, comparando características, localização, infraestrutura e valores. Visite pessoalmente as opções mais promissoras e, se possível, converse com moradores ou proprietários para obter informações adicionais. Esse processo ajuda a tomar uma decisão mais consciente e informada. 🏘️🗺️

3️⃣ Verifique a Documentação do Imóvel: Antes de fechar o negócio, é essencial analisar toda a documentação do imóvel. Verifique a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis para confirmar a propriedade, identificar possíveis ônus e evitar problemas futuros. Contar com a assessoria de um advogado imobiliário nesse momento é fundamental para garantir a segurança jurídica da sua compra. 🕵️‍♂️📝

🔑 Seguindo esses passos, você estará muito mais preparado(a) para fazer uma escolha acertada e realizar o sonho de adquirir um imóvel com tranquilidade e confiança. 🏠🛡️

22/02/2024

Promessa e Compromisso de Compra e Venda: Entenda as Diferenças! 🏠🔍

As etapas iniciais de uma negociação imobiliária podem gerar algumas dúvidas sobre os termos utilizados, como “promessa de compra e venda” e “compromisso de compra e venda”. Vamos esclarecer as diferenças entre esses dois instrumentos!

📜 Promessa de Compra e Venda: Também conhecida como “contrato de promessa de compra e venda”, trata-se de um acordo prévio entre o comprador e o vendedor, no qual ambas as partes se comprometem a realizar a venda do imóvel em um futuro próximo. No entanto, a transferência efetiva da propriedade ainda não ocorreu. Esse documento estabelece as condições e obrigações de ambas as partes até a concretização do negócio.

🤝 Compromisso de Compra e Venda: O “contrato de compromisso de compra e venda” é um passo além da promessa. Nesse caso, as partes já estão formalmente comprometidas a realizar a venda do imóvel, e os termos do acordo são mais abrangentes e detalhados, incluindo prazos, valores, condições de pagamento e demais cláusulas. Geralmente, o compromisso é registrado no Cartório de Registro de Imóveis, conferindo ainda mais segurança ao negócio. 📜🔒

🗂️ Ambos os documentos são válidos e eficazes para formalizar a intenção de compra e venda de um imóvel. A escolha entre promessa ou compromisso dependerá das necessidades e acordos estabelecidos entre as partes envolvidas. 💼🏘️

Gostaram do conteúdo de hoje? Comente, curta, salve e compartilhe! Se tiverem qualquer dúvida, nos chame no direct!

21/02/2024

Ter a matrícula do imóvel em seu nome é um passo fundamental para garantir seus direitos como proprietário. Vamos entender melhor por que isso é tão importante! 🌟

📜 A matrícula é um documento público que contém todas as informações sobre o imóvel, incluindo a descrição, histórico de transações, ônus, e, o mais importante, o nome do proprietário registrado. É como a “certidão de nascimento” do imóvel! 🏛️📝

💼 Ter a matrícula do imóvel em seu nome garante que você é o legítimo proprietário do bem. Isso confere segurança jurídica ao seu investimento e evita que terceiros possam reivindicar direitos sobre o imóvel de forma indevida. 🔒🔑

💰 Além disso, ter a matrícula em seu nome é essencial para comprovar a propriedade do imóvel em negociações futuras, como vendas, heranças ou financiamentos. É a garantia de que você tem a titularidade e pode dispor do imóvel conforme sua vontade. 🏘️💬

⚠️ Caso a matrícula não esteja atualizada ou conste o nome de terceiros, podem surgir complicações legais e até mesmo inviabilizar negociações. Por isso, é fundamental atualizar a matrícula sempre que necessário e garantir que ela reflita corretamente a sua condição de proprietário. 🔄📜

20/02/2024

Olá, queridos seguidores! Estou aqui para compartilhar com vocês um guia essencial para garantir a tranquilidade na compra ou venda do seu imóvel: o Checklist do Imóvel Regularizado! 🏠📜

✨ Ao seguir esse checklist, você estará dando um passo importante em direção à segurança e à tranquilidade na negociação do seu imóvel. Eu e minha equipe estamos aqui para ajudá-lo em todas as etapas do processo, garantindo que seus direitos sejam preservados.

Se tiver alguma dúvida ou precisar de orientação, deixe seu comentário ou envie uma mensagem direta. Vamos juntos tornar o seu sonho imobiliário em uma realidade sólida e protegida! 💪🏼🌟

16/02/2024

Hoje vamos falar sobre uma máxima fundamental no universo imobiliário: “Quem não registra não é dono.”

Quando adquirimos um imóvel, é imprescindível garantir a legalidade e proteção dos nossos direitos de propriedade. O registro no Cartório de Registro de Imóveis é a chave que assegura a sua posição como legítimo dono daquela tão sonhada casinha ou apartamento. É como um passaporte, uma garantia de que sua propriedade está devidamente reconhecida perante a lei.

Muitas pessoas ainda subestimam a importância desse passo crucial, mas eu estou aqui para garantir que você não cometa esse erro! 😊

Ao registrar o seu imóvel, você estará protegido contra eventuais disputas, heranças não previstas e outros problemas que possam surgir no futuro. Além disso, o registro garante a segurança nas transações imobiliárias e valoriza ainda mais o seu patrimônio.

Então, lembre-se sempre: cada conquista imobiliária merece ser celebrada, mas também deve ser protegida. Conte comigo e minha equipe para conduzir todo o processo com expertise e excelência, garantindo que seu investimento esteja resguardado.

Se você tem alguma dúvida sobre o registro de imóveis ou quer saber mais sobre nossos serviços, deixe seu comentário ou mande uma mensagem direta! Estou aqui para ajudar você a trilhar o caminho da segurança e realizar seus sonhos imobiliários com tranquilidade. 🌟

15/02/2024

Vamos esclarecer um conceito fundamental no direito imobiliário: a diferença entre propriedade e posse.

Propriedade: A propriedade é o direito legal de ser o dono de um bem, como um imóvel. Quando alguém possui a propriedade de um imóvel, tem o direito absoluto de usá-lo, gozá-lo, dispor dele e reivindicá-lo contra terceiros. É o chamado “domínio pleno” sobre o bem, e o proprietário tem proteção legal para assegurar seus direitos de propriedade.

Posse: Já a posse refere-se ao fato de uma pessoa estar ocupando ou detendo um imóvel, mas sem necessariamente ser o proprietário legal. A posse não confere ao ocupante o direito absoluto sobre o bem, apenas a proteção contra a turbação (perturbação do uso) e o esbulho (tirar à força a posse de alguém). Em outras palavras, a posse é o exercício de fato da propriedade, mas sem o título de propriedade.

É importante destacar que, embora a posse possa parecer similar à propriedade, ela pode ser temporária e sujeita a contestação legal. O verdadeiro proprietário do imóvel pode, em certos casos, reivindicar a posse do bem.

🔎 Na prática, a diferença entre propriedade e posse pode gerar conflitos e disputas legais. Por isso, é fundamental ter a documentação adequada que comprove a propriedade do imóvel, como a escritura e o registro na matrícula do imóvel.

Se você está buscando adquirir um imóvel ou precisa resolver questões relacionadas à propriedade e posse, conte com a ajuda da .imobigestaoenegocios

14/02/2024

🏡💡 5 MOTIVOS PARA INVESTIR EM IMÓVEIS 💡🏡

Investir em imóveis é uma escolha inteligente e estratégica para quem busca segurança e crescimento financeiro a longo prazo. Aqui estão cinco motivos pelos quais o mercado imobiliário é uma excelente opção de investimento:

1️⃣ Valorização Patrimonial: Os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo, oferecendo a possibilidade de retorno financeiro expressivo no futuro.

2️⃣ Renda Passiva: Alugar ou arrendar propriedades pode gerar uma renda estável, proporcionando um fluxo contínuo de receita.

3️⃣ Diversificação de Investimento: Investir em imóveis oferece uma maneira sólida de diversificar sua carteira de investimentos, reduzindo riscos e aumentando oportunidades de retorno.

4️⃣ Proteção contra Inflação: O mercado imobiliário tem histórico de se valorizar em tempos de inflação, agindo como uma proteção para o seu capital.

5️⃣ Segurança e Estabilidade: Os imóveis oferecem uma sensação de segurança e estabilidade financeira, sendo um ativo tangível e durável.

🔍 Investir em imóveis pode ser uma decisão estratégica para alcançar seus objetivos financeiros a longo prazo. Quais são suas considerações ao investir em propriedades? Compartilhe conosco nos comentários! 👇✨

13/02/2024

Pelo segundo ano, estarei no .mulheres.mi edição SP! Evento idealizado pelo
Este ano estarei em um painel com as minhas amadas e 🫣🤭 certamente, será imperdível!
Te encontro lá? Você pode adquirir ingresso com desconto usando o cupom mais amado do Brasil JUJU20

09/02/2024

Uma manhã deliciosa com três ( não esta na foto, mas estava com a gente) falando sobre o mercado imobiliário e da construção civil.
Obrigada meninas.. amei estar com vocês! Vamos juntas…🚀🔥 🤍
Estou fingindo costume que estou no meio dessas duas potências, tá? 🤭🫣

05/02/2024

O primeiro “ J IMOBI COFFEE “ aconteceu. Um projeto que estava dentro do meu coração desde agosto de 2023 e eu não sabia muito bem como tirar do papel. Um amigo que estaria em Guarulhos hoje me fez criar a coragem de unir as pontas!
A minha ideia é fortalecer o ecossistema da .imobigestaoenegocios e fomentar novos negócios entre nós!
Obrigada a todos que aceitaram o convite e estiveram comigo hoje! Vocês moram no meu coração (menos o 😂)

26/01/2024

A cara de choro, relevem. O dia foi intenso demais! Mas não posso deixar de postar este encontro! marian é a fundadora do .wonce um grupo de mulheres da construção civil! Mas além dela ser uma excelente profissional e líder, se tornou uma amiga! Que tarde deliciosa. Insights poderosos, respostas de oração e alguns puxões de orelha (ser empresária e equilibrar tudo.. rapaz, tô descompensada mas já já ficará tudo MARA de novo rs)
Crica, vamos JUNTAS! Elevando o mercado, puxando a régua… afinal.. uma vai e traz a outra! Que seja sempre assim 🤍

22/01/2024

Começando a semana muito bem… um café com o capitão
Obrigada pelo café e tempo! Foi ótimo estar com vocês! Que 2024 seja de muitos negócios 🚀🔥

20/01/2024

Hoje aconteceu a primeira edição do .comnetworking evento brilhantemente organizado pelo ()
Pude compartilhar um pouquinho do meu conhecimento de incorporações imobiliárias e regularização de imóveis 🔥
Agora sim, começou 2024! O primeiro de muitos eventos que virão 🚀
Novamente agradeço a confiança e contem comigo sempre!

15/01/2024

Quando se trata de negócios imobiliários, é essencial estar atento aos prazos e obrigações legais. Vamos esclarecer essa questão sobre o registro da escritura!

Após a lavratura da escritura pública de compra e venda de um imóvel, é fundamental que as partes envolvidas registrem o documento no Cartório de Registro de Imóveis. Esse registro confere segurança jurídica e validade ao negócio realizado.

📆 Não existe um prazo específico para registrar a escritura após sua lavratura, porém, é recomendável que esse procedimento seja realizado o mais breve possível. O registro tardio pode acarretar problemas, como perda da prioridade de aquisição e até mesmo a nulidade do registro.

📝 Vale destacar que o registro da escritura é especialmente importante quando se trata de imóveis financiados ou adquiridos por meio de financiamento bancário. A falta do registro pode acarretar dificuldades para a liberação de recursos e conclusão do negócio. 💰💼
Conte com a assessoria da .imobigestaoenegocios caso precisem de auxílio para esse tipo de demanda.

15/01/2024

10/01/2024

Os contratos “built to suit” servem para a locação a longo prazo na qual o imóvel é construído ou adquirido para atender os interesses já pré-determinados do locatário, são os contratos feitos para servir.

A finalidade não residencial de imóvel urbano é requisito básico e obrigatório para que esse tipo de contrato seja pactuado servindo para locais como: galpões, centros de distribuição, centros comerciais, fábricas, academias, centros tecnológicos, frigoríficos, dentre outros.

Como todo tipo de contrato e demanda, merece sua atenção especial. Mas é uma modalidade que beneficia ambas as partes. O locatário não investirá um alto valor para deixar o imóvel da forma que o seu negócio precisa e o locador, por exemplo, que tem como garantia de que terá uma locação de valor expressivo (obra/aquisição mais valor locativo) por um longo período.

Salvem este post ou encaminhe para um amigo empresário que talvez ainda não conheça esta modalidade.

09/01/2024

A certidão de matrícula atualizada é um documento fundamental no mercado imobiliário, mas muitas pessoas desconhecem sua importância. Aqui na J IMOBI costumamos falar que ela é o RG do imóvel e vamos destrinchar sua importância.

📋 A certidão de matrícula é um documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis, e sua finalidade é apresentar informações detalhadas sobre um imóvel específico. Ela contém dados como a descrição do imóvel, seus limites, proprietários atuais, ônus e eventuais restrições. 🏢📜

🧐💼 A certidão de matrícula é especialmente útil em processos de compra e venda de imóveis, pois permite que o comprador obtenha informações precisas e atualizadas sobre o bem em questão. Com ela em mãos, é possível verificar a situação jurídica do imóvel e garantir que não existam pendências ou problemas que possam afetar o negócio. 🔒🛡️

📅 Além disso, a certidão de matrícula é um recurso valioso para comprovar a propriedade e as informações do imóvel em outras situações, como em casos de herança, financiamento ou regularização de documentos. Ela proporciona segurança jurídica e transparência nas transações imobiliárias.

⚠️ É importante destacar que a obtenção da matrícula é uma etapa essencial em qualquer negócio imobiliário. Para garantir sua veracidade e precisão, é fundamental solicitá-la diretamente no Cartório de Registro de Imóveis ou contar com o auxílio de um advogado especializado.

Outro ponto super importante é que ela tem validade de 30 dias e que antes de 1963 chamávamos de TRANSCRIÇÃO. Então caso você tenha uma transcrição precisa fazer um pedido de abertura de matrícula para seu imóvel.
Lembre-se que a .imobigestaoenegocios é especializada em documentação e especial em regularizar certidões de matrícula.

08/01/2024

Não se Apaixone por um Imóvel em Leilão! Entenda o Porquê! 🛎️🔍

Quando nos deparamos com um imóvel em leilão que parece ser perfeito, é fácil se deixar levar pelas emoções e se apaixonar pela ideia de adquiri-lo. Mas é importante manter os pés no chão e entender os desafios envolvidos nesse tipo de aquisição! 🌟

🔎💬 Leilões de imóveis podem ser uma oportunidade de negócio interessante, mas também trazem riscos e particularidades que requerem atenção e cuidado. É fundamental lembrar que, nesses casos, a compra é feita sem garantias de eventuais problemas ocultos ou dívidas associadas ao imóvel.

💰 Além do valor do lance, há outros custos a considerar, como taxas do leiloeiro, despesas com regularização do imóvel e eventuais pendências judiciais. Esses gastos adicionais podem impactar significativamente o valor final da aquisição. É importante estar preparado para essas despesas extras. 💸🏦

⚠️ Outro ponto crucial é a necessidade de analisar minuciosamente a documentação e a situação jurídica do imóvel antes do leilão. É possível que existam ônus, litígios ou irregularidades que podem tornar a aquisição uma verdadeira dor de cabeça no futuro. 🔍📝

🧐 A boa notícia é que nós dá .imobigestaoenegocios estamos aqui disponíveis para atende-los com profissionais qualificados.

🏢🏆 Lembre-se sempre de que o apoio de um profissional especializado é fundamental para garantir uma compra segura e bem-sucedida. Estou aqui para ajudar você a conquistar o imóvel dos seus sonhos de forma transparente e sem dores de cabeça! 🏡🔐

06/01/2024

A possibilidade de uma mãe doar sua casa para o filho em vida é uma questão frequente no direito imobiliário. Vamos esclarecer como isso pode ser feito! 🌟

🎁💬 Sim, é possível que uma mãe faça a doação de sua casa para o filho em vida. Essa é uma forma de transferência de propriedade que ocorre ainda em vida do doador, e pode ser feita de forma gratuita ou com reserva de usufruto para o doador. 👩‍👦🏠

📜 No entanto, é importante destacar que essa doação precisa ser feita de forma transparente e de acordo com a lei, garantindo a segurança jurídica para ambas as partes envolvidas. 🤝💼

⚠️ É importante também considerar os aspectos fiscais envolvidos na doação de imóveis, como o pagamento de impostos e taxas. Cada estado pode ter suas próprias regras e isenções fiscais para doações, por isso é fundamental verificar a legislação aplicável. 💲📊

05/01/2024

Tem uma documentação e não tem certeza se está irregular ou não? Entre em contato e vamos agendar uma consultoria para entender o que você precisa.
Imóvel REGULARIZADO é imóvel VALORIZADO 🔥

03/01/2024

Quanto custa sua paz? Regularizar um imóvel te permite dormir tranquilo e sem pensar nas dores de cabeça de agora e as futuras.
Para 2024 eu desejo que o seu contrato de gaveta vire uma matrícula com o seu nome! Conte com a .imobigestaoenegocios para isso. 🚀
Obs: SÓ É DONO QUEM REGISTRA.

02/01/2024

O poder da constância, disciplina, do básico bem feito diariamente. É o que eu desejo pra mim e pra você no ano de 2024.
De pouquinho em pouquinho estarei de volta as redes sociais produzindo e entregando conteúdo de valor pra vocês! No próximo dia 19, completo 12 anos de atuação no mercado imobiliário e sei que posso compartilhar com vocês os erros e acertos, entregar o caminho das pedras e os ônus do mercado imobiliário!
Um ano lindo e cheio de amor pra vocês! Bora dominar o mundo 🚀

29/12/2023

Agora falta muito pouco para encerrar 2023 e eu so tenho o que agradecer, por mais complexo que foram os últimos 363 dias.
Certamente depois de 2018, foi o ano mais difícil até então. A vida me exigiu uma musculatura e maturidade que eu ainda não tinha. Eu precisei abrir mão de muitas coisas, momentos e pessoas. Quebrei a cara muitas vezes e me decepcionei muito. Fiz apostas em projetos e pessoas erradas.
Mas, obviamente foi o ano que eu mais cresci. Pessoalmente e profissionalmente. Fiz negócios com pessoas que jamais imaginei, sentei em mesas que eu pensava “ sua louca, o que está fazendo aqui ? “ e plantei MUITO. Mas quando eu falo MUITO é MUITO mesmo. Investi tempo e dinheiro na minha empresa, que por sinal, passou por um grande rebranding. Chegamos em mais um endereço comercial e atendemos clientes por vários estados do BR. Palestrei fora do meu estado, mas mais incrível que isso, palestrei na minha cidade e isso tem um peso imenso pra mim. Fui módulo bônus de muitos cursos e desenhei grandes projetos que vão ao ar em 2024.
Tive vários desafios pessoais. Vi o mundo desmoronar muitas vezes, mas me mantive de pé! Afinal, eu sei de quem sou filha!
Meu sócio Majoritário, Deus, esteve do meu lado o tempo todo. Formamos uma belíssima dupla, em que eu colocava o pé e ele o chão. Ele tirou pessoas da minha vida e me mostrou pôr A + B os motivos, fechou portas e algumas, não permitiu nem que fossem abertas! Mas como eu sou filha favorita, Ele me deu a oportunidade de um grande spoiler dos próximos anos!
Obrigada 2023… 2024 estou prontíssima para “ te usar “ e dominar o mundo 🚀

21/12/2023

“ Quando uma mulher muda o cabelo, ela está prestes a mudar sua vida! “
Prontíssima para 2024 🔥🚀 o MELHOR ano já vivido e eu precisava me preparar pra ele! Afinal o “ projeto retrofit da Juju “ esta a todo v***r! Obrigada por pegar na minha mão e me ajudar a chegar na minha melhor versão.

12/12/2023

“ A ação faz o campeão “
Ontem foi dia de dar ✅ em mais uma meta que tinha para 2023. Entrar na “ mentoria investidor tubarão “ e ser mentorada do 🔥 com certeza, muitas coisas acontecerão nesse período! Preparada para destravar e fazer acontecer 🦈
Será que já posso dizer que sou uma ex sardinha? 😂

07/12/2023

Vocês podem até falar mal de mim… mas de quem eu ando, jamais! 😂
Lembrança do .oficial 2023 com “ o cara “ dos terrenos! foi um prazer te conhecer pessoalmente… certamente estaremos juntos em 2024… já ansiosa para a mentoria! 🚀
Como sempre, com minha parceira master 🤍

03/12/2023

Li por aí que viver não cabe no Lattes. Discordo. Na verdade viver não cabe em nenhuma frase, em nenhuma legenda e em nenhum ideal criado para nós limitar. É que viver diz mais sobre ser feliz com a caminhada do que com o que vai constar no CNPq. No meio dessa teoria de jogos, que é a vida, sigo buscando o equilíbrio entre o que traduz sucesso x equilíbrio pessoal. Tarefa desafiadora, principalmente para o time dos Workaholics! 🤪

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