08/11/2022
ĐÂU LÀ GIÁ TRỊ THỰC CỦA BẤT ĐỘNG SẢN?
Gi.á trị thực của sản phẩm BĐS = Cảnh quan + Hạ tầng + Tiện ích sống + Các giải pháp an ninh, an toàn + Không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra….
“Cùng một diện tích đất, nếu doanh nghiệp A chỉ bỏ k.i.nh ph.í xây nhà và b.á.n thì gi.á là 1 đồng. Nhưng doanh nghiệp B ngoài xây nhà còn đầu tư rất lớn cho hạ tầng, cảnh quan, tiện ích sống thì gi.á b.á.n có thể lên đến 2 hay 3 đồng”, GS Đặng Hùng Võ phân tích.
Theo ông Võ, gi.á trị đó có thể lên tới 70% gi.á b.á.n của ngôi nhà, tiền đất chỉ chiếm tối đa 30%. Tư duy mét vuông đã lỗi thời bởi nếu chỉ nhìn vào đơn gi.á mét vuông thì không thể khẳng định một sản phẩm BĐS là đắt hay rẻ. Với diện tích tương đương, một căn nhà trong khu đô thị đa tiện ích ở vùng ven với chất lượng sống vượt trội có gi.á b.á.n 15 tỷ đồng không hẳn đã đ.ắ.t hơn ngôi nhà 10 tỷ đồng trong khu phố trung tâm chật chội, ô nhiễm, không có hạ tầng, tiện ích, an ninh không đảm bảo,...
Theo KIEN THUC KINH TE
