https://www.facebook.com/101223045409237/

Nhà đất Mỹ Phước Bến Cát Bình Dương, Phường Thới Hoà, Ho Chi Minh City (2026)

14/03/2026

Bán đất tặng nhà Phường Thới Hoà, TPHCM
Gần chợ Mỹ Phước 3, vị trí phù hợp Kinh doanh buôn bán cho thuê
Giá 2 tỷ 2xx , Có hỗ trợ Bank
Dt 5 x30m full thổ cư 150m
Lh: 0984474537
́nđấtgiárẻ
́nđấtchínhchủ

07/03/2026

Bán 5m 5b21 N16 sát góc D7 mp4
Giá 1t6xx
Lh 0984474537
́nĐấtNền

́nđấtchínhchủ

04/03/2026

Bán lô B6- N13 Phường Thới Hoà TPHCM ( Bến Cát Bình Dương) cách Quốc lộ 13 khoảng 500m .
Vị trí đẹp đường rộng 22,5m thông dài (vỉa hè 7m + hậu thoát hiểm 2m)
Hướng Bắc
Dt: 5x30 full thổ cư
Giá: 2ty6###
Lh: 0984474537

12/02/2026

Mình mua chậu mai 1tr5 mà sợ vk tiếc tiền. Về nói vk mua 700k thấy vk không nói gì, mình về bận việc ra ngoài, chiều về cây mai không còn hỏi vk, vk nói ông hàng xóm qua khen và xin mua lại 1tr em bán rồi ( lời 300k )
Vk đắc ý cười!!!

09/02/2026

Khung giờ đẹp nhất để cúng Ông Công Ông Táo năm 2026

Trong ngày 23 tháng Chạp năm 2026, có hai khung giờ được xem là đại cát, rất thích hợp để thực hiện nghi lễ tiễn Táo Quân.

Giờ Thìn (7h00 – 9h00)
Đây là giờ Tốc Hỷ – tượng trưng cho niềm vui đến nhanh, tin lành gõ cửa. Cúng vào khung giờ này giúp gia đình mở ra một chu kỳ mới nhiều hanh thông, công việc thuận lợi, dễ gặp quý nhân.

Giờ Tỵ (9h00 – 11h00)
Là giờ hoàng đạo đẹp, trường khí ổn định, thanh sạch. Theo quan niệm truyền thống, đây là thời điểm “vừa tầm” để các Táo lên đường chầu trời trước khi thiên môn khép lại vào giữa trưa. Thực hiện nghi lễ trong giờ này mang ý nghĩa trọn vẹn, đủ đầy.

Nếu không thể cúng đúng hai khung giờ trên, gia chủ vẫn có thể linh hoạt sắp xếp. Điều quan trọng nhất vẫn là sự trang nghiêm và thành tâm, không phải sự chính xác tuyệt đối của thời gian.

Chuẩn bị lễ vật

Tùy điều kiện mỗi gia đình, mâm cúng có thể giản dị hoặc đầy đủ, nhưng thường gồm:

Hương, hoa tươi
Trầu cau
Đĩa trái cây ăn gì cúng nấy

Chè hoặc xôi có cũng đc
Mâm cơm mặn hoặc chay có cũng đc

Giấy tiền vàng mã

Bộ mũ áo Táo Quân có cũng đc

Cá chép (sống hoặc giấy) – biểu tượng cho phương tiện đưa Táo về trời

👉 Một lưu ý nhỏ nhưng quan trọng:
Trước khi cúng, nên lau dọn bếp núc sạch sẽ, mở cửa cho không khí lưu thông. Không gian gọn gàng chính là cách thể hiện sự tôn kính rõ ràng nhất.. sau đó ta xông trước 3 nén nhang nụ

Cách tiến hành nghi lễ

Gia chủ ăn mặc chỉnh tề, thắp hương, chắp tay khấn. Khi hương gần tàn, tiến hành hóa vàng và thả cá (nếu dùng cá sống). Việc thả cá nên thực hiện nhẹ nhàng, tránh ném từ trên cao – bởi đó không chỉ là nghi lễ, mà còn là hành động gieo lòng từ.
́ng_ông_táo

08/02/2026

NGHI LỄ CÚNG TÁO QUÂN
Ngày 23 tháng Chạp – Tiễn Táo Quân Chầu Trời

Cúng Táo Quân không chỉ là một nghi thức dân gian, mà là lễ tiễn vị thần cai quản bếp núc – gia đạo – phúc khí của mỗi gia đình, trở về chầu Trời để báo cáo việc thiện ác, phúc đức trong suốt một năm qua.
Lễ cúng được thực hiện với tâm thế kính – tạ – xin, lấy thành tâm làm gốc, không cầu kỳ hình thức, không phô trương lễ vật.

I. CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI CÚNG

– Lau dọn sạch sẽ khu vực bếp, xoong nồi, chảo, tủ bếp.
– Chuẩn bị bàn lễ tại bếp (hoặc trên bàn bếp), phủ vải đỏ.
Đồ lễ cúng Táo Quân (theo phong tục từng địa phương, nhưng có các lễ sau cần có):
– Quả ngọt màu đỏ, mỗi đĩa 3 quả.
– Hoa đồng tiền đỏ hoặc hoa tươi thay thế
– Rượu ngon, trà thơm.
– Bánh kẹo ngọt
– Nến đỏ: 1 đôi.
– Tiền vàng: khoảng 300 vàng thuyền hoặc vàng thỏi.

* Nghi thức:
- Thắp 3 nén hương, 2 cây nến.
- Tam Bái Cửu Khấu (vái 3 vái, mỗi vái dập đầu 3 lần).
- Đọc bài khấn TÁO QUÂN
- Đọc sớ văn (nếu có).
- Vái 3 vái.
- Đợi hết hương, rồi đi hoá sớ và tiền vàng.

II. VĂN KHẤN ÔNG CÔNG ÔNG TÁO

(Dành cho nhà có bàn thờ Táo quân chung với thờ Thần và Gia tiên)

Nam mô A Di Đà Phật!
Nam mô A Di Đà Phật!
Nam mô A Di Đà Phật!

Con lạy chín phương Trời, mười phương Chư Phật, Chư Phật mười phương.
Con kính lạy Thổ thần, Thổ công, Táo phủ Thần quân.
Con kính lạy các Chư vị Tôn thần ở tại đất này.
Con kính lạy hương linh các chư vị gia tiên họ…

Tín chủ (chúng) con là: ………………………………………
Ngụ tại: ……………………………………………………………

Hôm nay là ngày 23 tháng Chạp năm Ất Tỵ, nhân ngày Tết Ông Công Ông Táo, tín chủ chúng con lòng thành sắm sửa lễ nghi, hương hoa trà quả kính dâng trước án.

Cúi xin cung thỉnh:
– Thổ thần, Thổ công, Táo phủ Thần quân;
– Các chư vị Tôn thần ở tại đất này;
– Hương linh các chư vị gia tiên họ…

Giáng lâm trước án, thụ hưởng lễ vật, chứng giám lòng thành.

Chúng con kính tạ ơn các chư vị Tôn thần, các liệt vị gia tiên đã hộ trì gia đạo chúng con trong suốt một năm qua được bình an, mạnh khỏe, công việc hanh thông, tài lộc thuận hòa.

Nay lễ bạc tâm thành, cúi xin các ngài tiếp tục phù hộ độ trì cho gia đình chúng con trong năm tới được:
Gia đạo an yên, nhân khẩu bình an, tài vận dồi dào, mọi việc cát lành.

Sau khi hết tuần hương, chúng con kính xin được hóa lễ, phóng sinh cá chép tiễn Táo Quân chầu Trời.
Chúng con cũng xin phép được bao sái ban thờ vào giờ… ngày…
Sau khi bao sái, kính thỉnh các ngài lại lâm ngự, tiếp tục hộ trì gia đạo.

Chúng con lễ bạc tâm thành, cúi xin chứng giám.

Nam mô A Di Đà Phật!
Nam mô A Di Đà Phật!
Nam mô A Di Đà Phật!

Cúng Táo Quân là lễ tiễn – lễ tạ – lễ mở, khép lại một năm cũ và chuẩn bị nền khí cho năm mới.
Không cần cầu nhiều, chỉ cần đúng lễ – đúng tâm – đúng đạo, thì gia đạo tự nhiên yên, phúc khí tự nhiên tụ.

́ng_ông_táo

31/12/2025

Bán đất 150m2 thổ cư 100% Lô 5b43
Mỹ Phước 4, TP Hồ Chí Minh
Giá 1 tỷ 4###
Call (Zalo): 0984474537

18/12/2025

NGHỊ QUYẾT 254/2025

Chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở được giảm 70% hiểu sao cho đúng:

Mấy hôm nay Anh em cứ hô hào là chuyển đổi mục đích sử dụng đất được giảm 70% rồi vô tình làm nhiều người hiểu lầm tai hại, vậy hiểu sao cho đúng?

1. Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm thuế chỉ áp cho những thửa đất mà trong đó đã có 1 phần đất ở, đối với đất vườn, đất ao mà trước đây nằm trong cùng 1 thửa đất đã có đất ở nhưng đã được tách thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014 chứ không phải mới tách, còn đất nông nghiệp không có đất ở nếu phù hợp quy hoạch thì khi chuyển sang đất ở vẫn phải đóng 100% thuế.

2. Cách tính

- Nếu chuyển đổi trong hạn mức đất ở thì giảm 70% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

- Nếu phần vượt hạn mức nhưng dưới 2 lần hạn mức đất ở thì giảm 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

- Phần chuyển đổi vượt trên 2 lần hạn mức đóng 100%.

- Lưu ý là mỗi hộ chỉ được áp dụng 1 lần duy nhất, như vậy không phải cứ tách thật nhiều ra để chuyển dưới hạn mức là được ưu đãi.

Ví dụ: 1 thửa đất 1000m2 có sẵn 100m2 đất ONT, còn lại 900m2 CLN, giá đất ở là 2tr/ m2, giá đất CLN là 100 k/ m2. Hạn mức đất ở của địa phương là 200m2/ hộ gia đình. Giả sử chủ nhà có nhu cầu chuyển toàn bộ 900m2 CLN còn lại lên thổ cư.

- Phần 100m2 đầu tiên sẽ nằm trong hạn mức ( hạn mức 200m2, đã có sẵn 100m2 nên còn 100m2 trong hạn mức ) tính 30% chênh lệch giá là 1,9 tr x 30% x100m2

- Phần 200m2 tiếp theo là vượt hạn mức nhưng dưới 2 lần hạn mức tính 50% chênh lệch giá: 1,9tr x 50% x 200m2

- Phần 600m2 còn lại tính 100% phần chênh lệch: 1,9tr x 600m2

18/12/2025

QUỐC HỘI BAN HÀNH NGHỊ QUYẾT 254/2025/QH15

5 CHÍNH SÁCH MỚI QUAN TRỌNG VỀ ĐẤT ĐAI – NGƯỜI DÂN & NHÀ ĐẦU TƯ CẦN BIẾT

Ngày 11/12/2025, Quốc hội đã chính thức thông qua Nghị quyết số 254/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai 2024 và các luật có liên quan.

Nghị quyết này được đánh giá là “chìa khóa mở nút thắt” cho rất nhiều vấn đề tồn đọng lâu nay trong quản lý, sử dụng đất đai.

Dưới đây là 5 chính sách mới nổi bật, tác động trực tiếp đến người dân – hộ kinh doanh – doanh nghiệp – nhà đầu tư bất động sản.

1- MỞ RỘNG TRƯỜNG HỢP NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

Bổ sung thêm các trường hợp thu hồi đất để:
- Phát triển khu thương mại tự do
- Trung tâm tài chính quốc tế
- Tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT
- Trường hợp chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích & số hộ
- Giúp tháo gỡ tình trạng dự án “kẹt” vì vài hộ chưa đồng thuận
- Đẩy nhanh tiến độ các dự án lớn, hạ tầng trọng điểm

2- ĐỔI CĂN CỨ BỒI THƯỜNG KHI THU HỒI ĐẤT

Từ 01/01/2026: Bảng giá đất + hệ số điều chỉnh sẽ là căn cứ bồi thường
- Không còn chờ xác định “giá đất cụ thể” như trước
- Minh bạch hơn
- Giảm khiếu kiện, chậm trễ trong giải phóng mặt bằng
- Người dân dễ dự tính quyền lợi của mình

3- GIẢM GÁNH NẶNG KHI CHUYỂN ĐẤT NÔNG NGHIỆP SANG ĐẤT Ở
Điểm được người dân quan tâm nhất:
- Khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức:
- Chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch, Thay vì 100% như hiện nay
- Giảm mạnh chi phí làm sổ đỏ
- Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập trung bình
- Hạn chế tình trạng “chuyển đất mà tiền tỷ”

4- NỚI LỎNG ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA – HỢP THỬA
Nghị quyết cho phép:
- Linh hoạt hơn trong điều kiện tách thửa, hợp thửa
- Phù hợp thực tế từng địa phương
- Người dân dễ chia đất cho con cái
- Thuận lợi chỉnh lý sổ, hợp thức hóa đất ở
- Giảm tình trạng “đất ở nhưng không tách được sổ”

5- TĂNG MINH BẠCH – ĐỐI THOẠI KHI THU HỒI ĐẤT

Quy định rõ:
- Thời gian thông báo trước khi thu hồi đất
- Niêm yết công khai phương án bồi thường
Bắt buộc đối thoại nếu còn ý kiến chưa đồng thuận
- Hạn chế khiếu kiện kéo dài
- Tăng niềm tin của người dân vào chính sách đất đai

NGƯỜI DÂN CẦN LÀM GÌ NGAY?
- Kiểm tra lại loại đất – hạn mức – quy hoạch
- Chuẩn bị hồ sơ đất đai rõ ràng
- Tính toán thời điểm chuyển mục đích, tách thửa cho phù hợp
- Không nên làm hồ sơ “theo cảm tính” như trước đây

**o

17/12/2025

QUY TRÌNH LÊN THỔ CƯ
(ÁP DỤNG CHO CHÍNH QUYỀN 2 CẤP)

Lên thổ cư làm thế nào cho đúng, tránh bị trả hồ sơ, áp sai thuế?
Dưới đây là quy trình chuẩn – thực tế – đang áp dụng, anh/chị lưu lại để làm cho đúng:

1- Kiểm tra quy hoạch thửa đất
- Xác định mảnh đất có quy hoạch là đất ở đến năm 2030 hay không
- Không vướng: quy hoạch mở đường, quy hoạch dự án đã phê duyệt
- Chỉ khi phù hợp quy hoạch mới đủ điều kiện chuyển mục đích

2- Đề nghị đo đạc lại thửa đất
Nếu lên thổ cư toàn bộ: đo lại để cập nhật hồ sơ

Nếu chỉ lên một phần:
➝ Phải mô tả rõ vị trí – diện tích phần đất xin chuyển trong trích đo

3- Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

Sử dụng Mẫu số 01 – Nghị định 151 của Chính phủ

Ghi đúng thông tin thửa đất, diện tích, mục đích xin chuyển (Phần ghi chi tiết thường hay sai – cần làm cẩn thận)

4- Hồ sơ nộp kèm gồm

- CCCD chủ sử dụng đất
- Sổ đỏ (Giấy chứng nhận QSDĐ)
- Trích đo có dấu VPĐKĐĐ
- Tờ khai thuế SDĐ phi nông nghiệp
- Tờ khai lệ phí trước bạ
- Tờ khai tiền sử dụng đất

5- Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa

Nhận phiếu tiếp nhận + giấy hẹn

Thời gian xử lý: khoảng 15 ngày làm việc nếu hồ sơ hợp lệ

6- UBND xã/phường ra quyết định cho phép chuyển mục đích

* Bước rất quan trọng:
- Xã/phường sẽ xác định vị trí đất để:
- Áp giá đất nông nghiệp
- Áp giá đất ở
- Từ đó tính chênh lệch tiền sử dụng đất phải nộp

Người dân nên tự đối chiếu trước bảng giá đất của UBND tỉnh để:
- Tránh bị áp sai vị trí
- Tránh bị tính nhầm tuyến đường – khung giá cao hơn thực tế

7- Nhận thông báo & nộp tiền thuế
- Liên hệ Chi cục Thuế để nhận thông báo
- Nộp đủ tiền theo quy định
- Xin xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính

8- Cập nhật sổ đỏ (ra bìa mới)

Mang:
- Quyết định cho phép chuyển mục đích
- Xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Sổ đỏ sẽ được cập nhật diện tích đất ở mới

* Lưu ý quan trọng
Lên thổ cư không khó, nhưng sai 1 bước nhỏ có thể:
- Bị trả hồ sơ
- Bị kéo dài thời gian
- Bị áp sai tiền sử dụng đất ➝ thiệt hại lớn

Nhà đất Mỹ Phước Bến Cát Bình Dương

14/03/2026

07/03/2026

04/03/2026

12/02/2026

09/02/2026

08/02/2026

31/12/2025

18/12/2025

18/12/2025

17/12/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category