Cong ty Luạt MTV Quốc luật và sở hưu

22/03/2025

Bán nhà vị trí đắc địa 50m vuông xây 04 tầng kiên cố Trung tâm Phương Đồng Văn Duy Tiên Hà Nam mặt Quốc lộ 1A buôn bán kinh doanh sầm uốt. Chính chủ LH 0912978857

15/05/2024

Vì quyền lợi khách hàng vì công lý

16/03/2024

🆘🆘🆘 GIẢ DANH CÔNG AN HƯỚNG DẪN CÀI ĐẶT ỨNG DỤNG GIẢ MẠO BỘ CÔNG AN ĐỂ THỰC HIỆN HÀNH VI LỪA ĐẢO

❌ Thời gian gần đây, Công an tỉnh Tuyên Quang nhận được phản ánh của quần chúng Nhân dân về việc bị một người tự xưng là cán bộ thuộc Công an tỉnh Tuyên Quang, có tài khoản Zalo là “Phạm Tuấn”, số điện thoại 02888876881 gọi điện, nhắn tin thông báo cho người dân hướng dẫn truy cập vào đường link có địa chỉ: http://dichvucong.oggov.com để tải ứng dụng “CỔNG DỊCH VỤ CÔNG BỘ CÔNG AN” giả mạo.

🚫 Sau khi người dân cài đặt ứng dụng nói trên, theo hướng dẫn của các đối tượng, người dân sẽ phải điền thêm các trường thông tin hiển thị trên App giả mạo này như: Tên đăng nhập, mật khẩu, tài khoản ngân hàng, họ tên, số chứng minh nhân dân (căn cước công dân)... Các thông tin này sẽ được chuyển về máy chủ do các đối tượng quản lý nhằm mục đích đánh cắp thông tin tài khoản ngân hàng, mã OTP,… để chiếm đoạt tài sản.

👮‍♀️ Công an tỉnh Tuyên Quang khuyến cáo người dân:
💥 Trang thông tin chính thức của Bộ Công an là Cổng Thông tin điện tử Bộ Công an chỉ sử dụng 02 tên miền chính thức là: https://mps.gov.vn và https://bocongan.gov.vn, mọi tên miền khác nhân danh Bộ Công an đều là giả mạo.

💥 Đề nghị người dân nâng cao cảnh giác trước thủ đoạn lừa đảo của tội phạm mạng; tuyệt đối không truy cập các trang tin không chính thống; không cài đặt các phần mềm, ứng dụng từ các nguồn không chính thống.

💥 Không cung cấp thông tin cá nhân, tài khoản ngân hàng, tài khoản thư điện tử, mạng xã hội của mình cho bất kỳ ai qua điện thoại, mạng xã hội và các kênh trực tuyến khác nếu chưa xác minh chính xác thông tin người nhận.

💥 Nếu người dân đã cài đặt ứng dụng giả mạo “CỔNG DỊCH VỤ CÔNG BỘ CÔNG AN” nêu trên, cần nhanh chóng kiểm tra, gỡ cài đặt ứng dụng ra khỏi điện thoại.

💥 Trong trường hợp có nghi ngờ về hoạt động lừa đảo chiếm đoạt tài sản cần kịp thời thông báo cho cơ quan Công an nơi gần nhất để được tiếp nhận và hướng dẫn giải quyết.

T/h: Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm công nghệ cao

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Quyết định số 220/QĐ-TTg ngày 04/3/2024 phê duyệt danh sách thành viên Ban Chỉ đạo cải cách hành chính của Chính phủ.

05/12/2023

RỦI RO PHÁP LÝ VÀ TRANH CHẤP VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN TRÊN ĐẤT KHI CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT: PHÂN TÍCH VÀ LUẬN GIẢI!

Thông thường, Bà con khi ký Hợp đồng cho thuê mặt bằng sản xuất kinh doanh, Hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng ..... Nói chung là Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất, nhưng sau đó Người thuê sẽ đầu tư, xây dựng tài sản gắn liền với đất - Thì chỉ quan tâm đến việc thời hạn thuê bao lâu, giá thuê như thế nào, thanh toán ra sao.... Mà ít khi chú ý đến việc xử lý tài sản trên đất sẽ được giải quyết như thế nào, khi Hợp đồng thuê đất chấm dứt. Trong khi đây là một trong những nguyên nhân dễ dẫn đến tranh chấp, kiện tụng nhiều nhất.

Nhiều Người, đôi khi hay suy đoán một cách giản dị rằng: Mình cho thuê đất, hết hạn thuê, Mình đòi lại đất, tài sản trên đất thì họ phải di dời đi! Nghe qua thì điều này có vẻ hợp lý. Nhưng thực tế, lại phức tạp, rối rắm và muôn hình vạn trạng hơn như thế rất rất nhiều. Sự việc sẽ càng phức tạp, theo hiệu ứng dây chuyền, khi có nhiều Chủ thế khác cũng tham gia vào giao dịch này:

Ví dụ 1: Ông A cho Ông B thuê một thửa đất trống trong thời hạn 10 năm. Ông B sau đó đã xây Nhà trên thửa đất này. Khi hết thời hạn, Ông A đòi lại đất, Ông B yêu cầu Ông A phải thanh toán giá trị căn nhà. Ông A không chịu. Tranh chấp xảy ra. Kiện tụng tại Tòa án. Ông B sẽ được ở tiếp trong Căn Nhà này cho đến ngày Bản án có hiệu lực và được thi hành. Nhanh thì vài ba năm. Lâu thì dăm bảy năm.

Ví dụ 2: Ông A cho Ông B thuê một thửa đất trống trong thời hạn 10 năm. Ông B sau đó đã xây Nhà trên thửa đất này. Sau đó Ông B bán Căn Nhà này cho Ông C. Như vậy là tồn tại nhiều giao dịch đan chéo nhau. Đất của Ông A. Nhà của Ông C. Nhưng Người có quyền sử dụng đất là Ông B, vi đang trong thời gian thuê. Khi hết hạn, Ông A đòi đất, Ông C không chịu trả nhà, Ông B đã chuồn mất từ lâu. Lại tranh chấp, kéo nhau ra Tòa, không biết đến lúc nào mới xong.

Ví dụ 3: Ông A cho Ông B thuê một thửa đất trống trong thời hạn 10 năm. Ông B sau đó đã xây Nhà trên thửa đất này. Sau đó Ông B, vay tiền Ngân hàng và thế chấp Căn nhà này. Do Ông B không trả được nợ. Ngân hàng kiện ra Tòa yêu cầu phát mãi tài sản là Căn Nhà để thu hồi nợ. Quá trình xử lý tài sản thế chấp này lại muôn phần lằng nhằng, khi đất của một Người, Nhà lại của Người khác, dù luật quy định rõ phương thức xử lý. Nhưng rồi cũng phải trải qua một khổ ải trầm luân mới xong được.

Có một điều rất quan trọng - Luật đất đai đã quy định rất rõ ràng, việc cho thuê quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động. Tức là Bà con sau khi ký Hợp đồng cho thuê đất, phải đi ra Văn phòng đăng ký đất đai, để đăng ký biến động với nội dung là đất đang cho thuê. Nhưng cả Bên thuê và Bên cho thuê không ai chịu làm. Mặc dù thủ tục đơn giản, cũng không tốn phí gì. Khi tranh chấp xảy ra, rất có thể Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm về hình thức.

Mà khi Hợp đồng bị tuyên vô hiệu, về nguyên tắc Các Bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Hiểu nôm na, Người thuê đất buộc phải tháo dỡ tài sản trên đất, giải phóng mặt bằng, trả nguyên hiện trạng đất cho Chủ đất. Như vậy là vừa bị hao hụt về tài sản, vừa bị mất chi phí di dời.

Từ đó cho thấy, việc giao kết Hợp đồng cho thuê đất, cho thuê mặt bằng phức tạp, chứa đựng nhiều rủi ro pháp lý hơn rất nhiều so với việc cho thuê những tài sản thông thường khác, kể cả thuê nhà. Bởi Người thuê sẽ đầu tư tài sản trên đất trong quá trình thuê đất. Đặt vấn đề này, không chỉ bảo về quyền lợi cho Chủ đất. Mà cho cả Người thuê đất.

Ví dụ 4: Ông A cho Ông B thuê một thửa đất trống trong thời hạn 5 năm. Ông B sau đó đã xây Nhà hàng trên thửa đất này để kinh doanh. Nhưng sau khi đầu tư rất nhiều tiền vào việc xây nhà hàng để kinh doanh. Thì con đường trước Nhà hàng, được Nhà nước triển khai đầu tư xây dựng nâng cấp. Do việc thi công xây dựng đường, khiến việc đi lại của Người dân qua đường gặp khó khăn, thậm chí làm phải tạm rẽ đường đi hướng khác. Thành ra nhà hàng không có khách. 03 năm sau, đường mới xây xong, thì cũng là lúc Hợp đồng thuê đất gần hết hạn. Chủ đất không gia hạn, buộc Bên Thuê phải tháo dỡ tài sản trên đất. Bên B xem như sạt nghiệp.

Để tránh những rủi ro pháp lý như đã nêu trên, thì khi giao kết Hợp đồng cho thuê đất, cần phải lưu ý những vấn đề sau:

1. Phải quy định rõ mục đích thuê đất để làm gì. Nếu như mục đích chỉ để làm nhà xưởng, hay chỉ để làm quán nhậu đơn giản, thì phải ghi rõ là không được xây Nhà ở, Khách sạn hay các công trình kiên cố khác. Mà chỉ xây dựng tạm, theo giấy phép xây dựng tạm, nhằm dễ tháo dỡ và di dời khi chấm dứt Hợp đồng.

2. Quy định rõ việc xử lý tài sản trên đất khi chấm dứt Hợp đồng: Ví dụ Bên thuê phải tự tháo dỡ di dời. Hoặc Bên cho thuê sẽ được thừa hưởng tài sản đó. Hoặc Bên thuê sẽ bán lại tài sản đó cho Bên Cho thuê, trường hợp này phải quy định rõ là bán theo phương thức nào, giá trị ra sao, nhằm tránh tranh chấp do không thỏa thuận được giá.

3. Quy định rõ, nếu việc chấm dứt Hợp đồng thuê trước thời hạn - Thì Bên cho thuê phải bồi thường thiệt hại về tài sản trên đất cho Bên thuê như thế nào, và tài sản trên đất phải được xử lý theo các trường hợp cụ thể nêu trên. Ngoài ra, cần cân nhắc đến trường hợp bất khả kháng, làm gián đoạn việc sử dụng đất như Ví dụ 4 nêu trên, thì trường hợp này Hợp đồng có được tạm hoãn và gia hạn không?!

4. Trong Hợp đồng phải quy định rõ, nếu Bên thuê bán tài sản trên đất, thế chấp, trao đổi tài sản trên đất, cho thuê tài sản trên đất, chuyển nhượng Hợp đồng thuê đất thì phải được sự đồng ý của Bên cho thuê. Đồng thời Bên mua tài sản trên đất phải kế thừa và thực hiện các nghĩa vụ trong Hợp đồng thuê đất đã ký trước đó......

Và về mặt thủ tục, Các Bên, nhất là Chủ đất cần phải đăng ký biến động, về việc đất đã cho thuê này. Vì chỉ khi một giao dịch được thực hiện tuân thủ đúng trình tự thủ tục mà pháp luật đã quy định. Thì quyền và lợi ích hợp pháp của các Bên mới được bảo hộ.

30/11/2023

UBND cấp huyện có quyền thu hồi, hủy bỏ (bãi bỏ quyết định hành chính cá biệt) khi đã hết thời hiệu khởi kiện, thời hiệu khiếu nại không?

Khoản 5 Điều 22 Luật tổ chức Chính quyền địa phương quy định về nhiệm vụ, quyền hạn của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh như sau: Đình chỉ việc thi hành hoặc bãi bỏ văn bản trái pháp luật của cơ quan chuyên môn thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh và văn bản trái pháp luật của Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện. Đình chỉ việc thi hành văn bản trái pháp luật của Hội đồng nhân dân cấp huyện, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để đề nghị Hội đồng nhân dân tỉnh bãi bỏ.
Điểm e khoản 1 Điều 26 Luật tổ chức Chính quyền địa phương quy định về Nhiệm vụ, quyền hạn của Hội đồng nhân dân huyện trong tổ chức và bảo đảm việc thi hành Hiến pháp, pháp luật và trong lĩnh vực quốc phòng, an ninh, xây dựng chính quyền như sau: Bãi bỏ một phần hoặc toàn bộ văn bản trái pháp luật của Ủy ban nhân dân, Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện; bãi bỏ một phần hoặc toàn bộ văn bản trái pháp luật của Hội đồng nhân dân cấp xã.
Thanh tra tỉnh Quảng Ninh căn cứ vào hai Điều khoản nêu trên cho rằng UBND thành phố Cẩm Phả ban hành quyết định số: 1107/QĐ-UBND ngày 14/4/2023 để thu hồi, hủy bỏ Quyết định số: 535/QĐ-UBND ngày 19/02/2019 của UBND thành phố Cẩm Phả là đúng quy định pháp luật thì đúng là dẫn chiếu quy định pháp luật một đằng, hiểu pháp và giải thích pháp luật một kiểu.
Theo tôi hiểu thì Quyết định số: 535/QĐ-UBND ngày 19/02/2019 của UBND thành phố Cẩm Phả đã có hiệu lực, không bị khiếu nại, không bị khởi kiện. Giả sử, Nay UBND thành phố Cẩm Phả phát hiện ra Quyết định trên có dấu hiệu ban hành trái pháp luật thì UBND thành phố Cẩm Phả kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét bãi bỏ quyết định nêu trên.
Trong vụ việc này, một khi thẩm quyền banh hành quyết định đã sai thì không quan tâm đến nội dung và trình tự thủ tục nữa và Điều này sẽ công bằng hơn với người dân bởi lẽ: trong cách hiểu và vận dụng pháp luật của một số cán bộ quản lý nhà nước trong tỉnh Quảng Ninh cho rằng người dân khiếu nại, khởi kiện phải xem xét thời hiệu, còn với nhà nước nhất là UBND cấp huyện thì cho dù quyết định ban hành được 20 năm, quyết định không bị khiếu kiện và UBND huyện thích là thu hồi, hủy bỏ. Và đây là một trong những nguyên nhân khiếu kiện ngày một tăng trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.

30/11/2023

THỦ TỤC KHAI NHẬN/PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ LÀ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN TÀI SẢN TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI

A. LẬP VĂN BẢN THỎA THUẬN PHÂN CHIA/KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ.
1/ Hồ sơ thừa kế gồm:
– Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu tại VPCC);
– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất là di sản thừa kế (bản chính);
– Giấy chứng tử của người để lại di sản (hoặc giấy tờ hợp pháp khác thay thế);
– Bản Di chúc (bản chính) trong trường hợp khai nhận theo di chúc;
– Giấy tờ tùy thân (bản chính) của các đồng thừa kế (hoặc người được chỉ định theo di chúc). Trường hợp người được chỉ định theo di chúc là tổ chức thì phải có giấy tờ pháp lý của tổ chức và người đại diện pháp luật;
– Những giấy tờ khác liên quan của người hưởng di sản thừa kế (giấy khai sinh, giấy kết hôn …);
– Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế của đồng thừa kế khác đã công chứng hoặc chứng thực (nếu có – bản chính);Trường hợp có đồng thừa kế lập văn bản từ chối mà chưa thực hiện thủ tục công chứng thì phải tiến hành trước thủ tục lập Văn bản khai nhận/VB thỏa thuận phân chia di sản;
– Văn bản khai nhận/Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (có sẵn hoặc yêu cầu VPCC lập giúp).
2/ Trình tự khai nhận/phân chia di sản thừa kế:
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng Công chứng tiến hành thủ tục để những người hưởng di sản thừa kế ký Văn bản khai nhận di sản hoặc Văn bản thỏa thuận phân chia di sản theo quy định pháp luật. Các đồng thừa kế có thể lập Văn bản thỏa thuận phân chia di sản (Theo Điều 49 Luật Công chứng) hoặc Văn bản khai nhận di sản thừa kế (Theo Điều 50 Luật Công chứng) tùy thuộc theo hồ sơ; tùy thuộc khối di sản được chỉ dịnh theo di chúc hay chia theo pháp luật.
Văn phòng công chứng ra Thông báo niêm yết về việc thụ lý yêu cầu công chứng Văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc Văn bản khai nhận di sản và tiến hành thủ tục niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã (phường, thị trấn) nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; Trong trường hợp không có nơi thường trú thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có bất động sản của người để lại di sản.
Sau 15 ngày kể từ ngày niêm yết, nếu không có khiếu nại, tố cáo thì Văn phòng Công chứng chứng nhận văn bản. Sau khi công chứng văn bản thừa kế, cá nhân/các cá nhân hoặc tổ chức được hưởng di sản thực hiện thủ tục đăng ký quyền tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Chi nhánh) nơi có bất động sản.
Trường hợp trong thời gian 15 niêm yết Thông báo … có khiếu nại, tố cáo về việc bỏ sót, giấu diếm người thừa kế hoặc các sai sót, đính chính khác về người thừa kế… hay bổ sung, sửa đổi về thông tin, số lượng, khối lượng di sản … thì căn cứ vào nội dung khiếu nại, yêu cầu … và căn cứ vào kết quả xác minh, giải quyết (theo quy định pháp luật) VPCC thực hiện thủ tục lập Văn bản sửa đổi, bổ sung Văn bản Thỏa thuận phân chia/Văn bản khai nhận di sản và ra Thông báo niêm yết về việc thụ lý văn bản này hoặc thực hiện thủ tục lập Văn bản Thỏa thuận phân chia/Văn bản khai nhận di sản mới theo kết quả xác minh, giải quyết khiếu nại, tố cáo và thay đổi Thông báo niêm yết khác. Việc công chứng văn bản thừa kế chỉ thực hiện khi thỏa mãn các điều kiện theo quy định pháp luật.
B. ĐĂNG KÝ SANG TÊN QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở/QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở …
• Thẩm quyền: Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Chi nhánh) nơi có bất động sản khai nhận.
Hồ sơ:
– Bản chính Văn bản thỏa thuận phân chia/văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng;
– Bản chính Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở … hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất….(thuộc di sản thừa kế);
– Giấy chứng tử của người để lại di sản (hoặc giấy tờ khác thay thế);
– Bản chính bản Di chúc trong trường hợp khai nhận theo di chúc;
– Giấy tờ tùy thân của các đồng thừa kế hoặc cá nhân được chỉ định hưởng di sản theo di chúc/Giấy tờ pháp lý của tổ chức và người đại diện pháp luật trong trường hợp tổ chức được chỉ định hưởng di sản;
• Trình tự:
Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý giấy chứng nhận (bất động sản nay là di sản) đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; Sau khi bên nhận thừa kế thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà … cho chủ sở hữu/chủ sử dụng mới.
Lưu ý: Hồ sơ giấy tờ cần chuẩn bị đầy đủ. Yêu cầu bắt buộc cho mỗi hồ sơ thừa kế để thụ lý công chứng phải có đầy đủ giấy khai sinh của con (hoặc giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền cấp) để chứng minh mối quan hệ huyết thống; giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy tờ khác do cơ quan có thẩm quyền xác nhận) để chứng minh mối quan hệ vợ chồng. Trong hồ sơ thì thông tin các nhân như: ngày tháng năm sinh, tên, họ phải trùng khớp với các loại giấy tờ khác. Trường hợp ngày tháng năm sinh hoặc tên đệm/tên lót giữa chứng minh nhân dân/căn cước công dân khác giấy khai sinh cần phải đi đính chính lại tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Về nguyên tắc giấy tờ khai sinh sẽ là giấy tờ gốc làm căn cứ để làm lại các giấy tờ khác.

10/10/2023

Nhân ngày luật sư Việt Nam, xin được gửi lời kính chúc sức khỏe tới Quý khách hàng, Quý anh chị, bạn bè đồng nghiệp và luôn thành công, hạnh phúc!

02/09/2023

Câu hỏi thường gặp - Ký hợp đồng dưới 03 tháng, doanh nghiệp thực hiện khấu trừ thuế TNCN thế nào?