Luật Sư Thừa Kế Đất Đai - Luật Ngọc Sơn

Luật Sư Thừa Kế Đất Đai - Luật Ngọc Sơn Luật sư Trần Văn Thuận - Phó giám đốc công ty Luật TNHH Ngoc Son & Partners 097.229.0595

10/05/2026

⚖️ MUA ĐẤT "HỨA" LÊN THỔ CƯ: KHI CAM KẾT CHỈ NẰM TRÊN GIẤY!

Tin vào lời hứa "bao lên thổ cư" để rồi nhận lại mảnh đất nông nghiệp không thể xây dựng là kịch bản lừa đảo bất động sản rất phổ biến. Đã đến lúc bạn cần hành động để bảo vệ tài sản của mình:
📍 Sự thật về việc lên thổ cư: Không ai có quyền cam kết chắc chắn 100% nếu đất không thuộc diện quy hoạch đất ở và chưa có chỉ tiêu cho phép chuyển mục đích sử dụng.
📍 Quy trình kiện đòi tiền: 1. Kiểm tra tình trạng quy hoạch thực tế của thửa đất.
2. Thiết lập hồ sơ vi phạm dựa trên hợp đồng và các bằng chứng cam kết.
3. Khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và bồi thường thiệt hại do bên bán đưa thông tin gian dối.
📍 Lời khuyên: Chỉ nên xuống tiền khi đất đã có thổ cư hoặc có văn bản xác nhận quy hoạch rõ ràng từ cơ quan chức năng.

🎬 Xem ngay video bên dưới để biết cách xử lý khi bên bán không thực hiện đúng cam kết về mục đích sử dụng đất!

📩 Bạn đang vướng vào các dự án "hứa" lên thổ cư và muốn đòi lại tiền cọc/tiền mua? Hãy Inbox hoặc liên hệ ngay với Luật Ngọc Sơn để được đội ngũ Luật sư hỗ trợ bảo vệ quyền lợi.
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

08/05/2026

⚖️ TRANH CHẤP RANH ĐẤT KHI ĐANG SANG TÊN: XỬ LÝ THẾ NÀO KHI BỊ "CHẶN" HỒ SƠ? ⚖️

Hàng xóm gửi đơn ngăn chặn ngay lúc bạn đang làm thủ tục sang tên là một chiêu trò phổ biến để gây áp lực. Hãy tỉnh táo xử lý theo các bước sau:
📍 Kiểm tra tính pháp lý của việc ngăn chặn: Không phải đơn tay nào cũng có quyền dừng hồ sơ của bạn. Văn phòng đăng ký đất đai chỉ được phép dừng khi có văn bản của cơ quan có thẩm quyền hoặc tranh chấp đã được thụ lý chính thức.
📍 Yêu cầu hòa giải khẩn cấp: Đưa vụ việc ra UBND cấp xã để hòa giải. Đây là bước bắt buộc để xác định ranh giới và làm căn cứ để cơ quan chức năng tiếp tục hoặc dừng thủ tục cấp sổ.
📍 Phản tố nếu bị "kiện ảo": Nếu hàng xóm cố tình ngăn chặn vô căn cứ gây thiệt hại cho giao dịch của bạn, bạn hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

🎬 Xem ngay video bên dưới để biết cách xử lý khi hồ sơ sang tên bị "đứng bóng" vì tranh chấp ranh giới!

📩 Bạn đang gặp rắc rối với hàng xóm về ranh đất và bị kẹt hồ sơ pháp lý? Hãy Inbox hoặc liên hệ ngay với Luật Ngọc Sơn để được đội ngũ Luật sư hỗ trợ xử lý dứt điểm.
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

06/05/2026

⚖️ HỢP ĐỒNG CỌC "VÔ THỜI HẠN": KHI NGƯỜI BÁN CỐ TÌNH NGÂM HỒ SƠ! ⚖️

Đặt cọc xong nhưng chờ mãi không thấy ngày ra công chứng vì bên bán liên tục "điệp khúc" chưa xong giấy tờ? Đừng ngồi yên chờ đợi, hãy chủ động bảo vệ túi tiền của mình:
📍 Nhận diện chiêu trò: Bên bán cố tình kéo dài thời gian để tìm khách trả giá cao hơn hoặc chiếm dụng vốn của bạn để kinh doanh việc khác.
📍 Giải pháp pháp lý: Phát hành thông báo yêu cầu thực hiện hợp đồng chính thức để xác lập mốc thời gian vi phạm. Đây là căn cứ quan trọng nhất để yêu cầu phạt cọc gấp đôi.
📍 Lưu ý quan trọng: Tuyệt đối không ký thêm các phụ lục gia hạn mà không có điều khoản ràng buộc bồi thường cụ thể.

🎬 Xem ngay video bên dưới để biết cách xử lý khi bên bán lấy lý do "chưa tách thửa, chưa xong thuế" để ngâm tiền cọc của bạn!

📩 Bạn đang bị "kẹt" tiền cọc và cần tư vấn cách đòi lại nhanh nhất? Hãy Inbox hoặc liên hệ ngay với Luật Ngọc Sơn để được hỗ trợ pháp lý chuyên sâu.
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

26/04/2026

⚖️ DIỆN TÍCH THỰC TẾ KHÁC SỔ ĐỎ: AI CHỊU TRÁCH NHIỆM? ⚖️

🛑 Bỏ tiền mua "đất thật" nhưng nhận lại "diện tích ảo" là rủi ro pháp lý khiến nhiều người mất ngủ. Khi ranh giới thực tế và con số trên Sổ đỏ không khớp nhau, bạn cần xử lý ngay theo các bước sau để tránh mất trắng tiền tỷ!

📍 1. Kiểm tra lại Hợp đồng chuyển nhượng:
Trường hợp 1: Hợp đồng ghi rõ giá trị tính theo đơn giá (Ví dụ: 50 triệu/m²). Bên bán phải có trách nhiệm hoàn trả tiền cho phần diện tích thiếu hụt hoặc điều chỉnh lại tổng giá trị hợp đồng.
Trường hợp 2: Hợp đồng mua bán theo hình thức "trọn gói" (mua cả thửa đất theo hiện trạng). Trong trường hợp này, bên mua thường phải tự chịu rủi ro nếu diện tích thực tế nhỏ hơn trên sổ.

📍 2. Xác định nguyên nhân thiếu hụt:
Do sai số đo đạc qua các thời kỳ (công nghệ cũ và mới).
Do bị hàng xóm lấn chiếm ranh giới.
Do sai sót trong quá trình cấp đổi, cấp mới Sổ đỏ.

📍 3. Giải pháp từ Luật Ngọc Sơn:
Đo đạc lại: Yêu cầu văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị có chức năng đo đạc lại để có biên bản chính thức.
Thương lượng & Khởi kiện: Dựa trên hợp đồng và chứng cứ đo đạc để yêu cầu bên bán bồi thường hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp.
Điều chỉnh Sổ đỏ: Hướng dẫn thủ tục đính chính diện tích trên sổ sao cho đúng với thực tế để thuận tiện cho việc xây dựng và giao dịch sau này.

Lời khuyên: "Bút sa gà chết", hãy luôn yêu cầu đo đạc thực tế trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng!

📩 Bạn đang vướng vào tranh chấp đất đai vì diện tích không đúng như trên giấy tờ? Hãy kết nối ngay với Luật Ngọc Sơn để được đội ngũ chuyên gia tư vấn giải pháp bảo vệ tài sản hiệu quả nhất.
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

22/04/2026

⚖️ VI BẰNG CHUYỂN NHƯỢNG: ĐỪNG NHẦM LẪN "CON DẤU ĐỎ" VỚI QUYỀN SỞ HỮU! ⚖️

🛑 Ham rẻ, thiếu kiến thức hoặc tin lời "cò đất" tư vấn mua bán qua vi bằng là con đường ngắn nhất dẫn đến những vụ tranh chấp kéo dài hàng thập kỷ. Đừng để tài sản tích góp cả đời bay hơi chỉ vì một tờ giấy không có giá trị chuyển nhượng!

3 sự thật phũ phàng về mua bán qua vi bằng:
📍 Không được sang tên: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ không bao giờ chấp nhận vi bằng để làm thủ tục cấp Sổ đỏ. Quyền sử dụng đất trên giấy tờ vẫn thuộc về người bán.
📍 Dễ bị lừa đảo: Một mảnh đất có thể được bán qua vi bằng cho 5-10 người cùng lúc. Thừa phát lại chỉ ghi nhận việc giao tiền, họ không có chức năng kiểm tra đất đó đã bán cho ai hay chưa.
📍 Khó đòi lại đất khi tranh chấp: Nếu xảy ra kiện tụng, Tòa án thường tuyên hợp đồng mua bán vô hiệu. Bạn chỉ nhận được số tiền đã trả (nếu người bán chưa tiêu hết), còn mảnh đất thì vẫn phải trả lại.

Lời khuyên pháp lý: Chỉ giao dịch bất động sản thông qua hợp đồng công chứng tại Văn phòng công chứng và thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

📩 Bạn đang có ý định mua đất qua vi bằng hoặc đang vướng vào tranh chấp từ hình thức mua bán này? Hãy liên hệ ngay với Luật Ngọc Sơn để được các chuyên gia tư vấn giải pháp bảo vệ quyền lợi và thu hồi tài sản tối ưu nhất.
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

20/04/2026

⚖️ CON DÂU, CON RỂ: CÓ ĐƯỢC CHIA ĐẤT CỦA BỐ MẸ CHỒNG/VỢ? ⚖️

"Khác máu tanh lòng" hay "Con nào cũng là con"? Trong pháp luật đất đai và thừa kế, câu trả lời nằm ở cách bạn lập văn bản giấy tờ!

3 trường hợp cần lưu ý về quyền lợi của con dâu, con rể:
📍 Thừa kế theo pháp luật: Con dâu/rể KHÔNG được chia tài sản nếu bố mẹ chồng/vợ qua đời mà không có di chúc.
📍 Thừa kế theo di chúc: Bạn hoàn toàn có quyền nếu bố mẹ chồng/vợ yêu quý và ghi đích danh bạn trong di chúc hợp pháp.
📍 Tài sản chung vợ chồng: Nếu trong thời kỳ hôn nhân, bố mẹ làm hợp đồng tặng cho "vợ chồng con..." thì mảnh đất đó nghiễm nhiên trở thành tài sản chung. Khi ly hôn, tài sản này sẽ được chia đôi theo luật định.

Để tránh những tranh chấp đau lòng trong gia đình, việc minh bạch hóa tài sản bằng văn bản ngay từ đầu là vô cùng quan trọng.

📩 Bạn đang cần tư vấn về thủ tục tặng cho nhà đất hoặc cách lập di chúc bảo vệ tài sản gia tộc? Đừng ngần ngại liên hệ với Luật Ngọc Sơn, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm ra giải pháp pháp lý thấu tình đạt lý nhất.
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

**o

18/04/2026

⚖️ CÔNG CHỨNG DI CHÚC: ĐỪNG ĐỂ TÂM NGUYỆN CUỐI CÙNG TRỞ THÀNH TRANH CHẤP! ⚖️

Di chúc không chỉ là việc chia tài sản, mà là lời dặn dò cuối cùng để con cháu yêu thương nhau hơn. Đừng để một sơ suất nhỏ trong cách lập văn bản khiến gia đình ly tán!

Sự khác biệt giữa di chúc viết tay và di chúc công chứng:
📍 Tính minh mẫn: Công chứng viên là người làm chứng khách quan nhất về việc người lập di chúc hoàn toàn tỉnh táo và không bị ép buộc.
📍 Tính pháp lý: Di chúc công chứng đảm bảo tài sản được chia đúng đối tượng, đúng quy định, tránh việc di chúc bị tuyên vô hiệu do lỗi hình thức.
📍 Lưu trữ an toàn: Bản gốc di chúc được lưu giữ tại tổ chức hành nghề công chứng, tránh tình trạng bị thất lạc hoặc bị người khác tiêu hủy nhằm trục lợi.
📍 Giá trị thi hành: Các cơ quan nhà nước sẽ ưu tiên thực hiện các thủ tục sang tên, thừa kế dựa trên di chúc đã được công chứng.

Công chứng di chúc là cách văn minh nhất để bảo vệ tài sản và tương lai của những người thân yêu.

📩 Nếu bạn đang băn khoăn về cách lập di chúc sao cho đúng luật hoặc cần hỗ trợ thủ tục công chứng tại chỗ, hãy để Luật Ngọc Sơn đồng hành cùng bạn. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn tận tâm nhất!
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

16/04/2026

⚖️ ĐẤT CHƯA CÓ SỔ: LÀM SAO ĐỂ CHIA THỪA KẾ MÀ KHÔNG BỊ MẤT TRẮNG? ⚖️

"Đất khai hoang, đất không giấy tờ thì làm sao chia?" – Đây là nỗi lo của rất nhiều gia đình hiện nay. Đừng để tài sản của cha mẹ bị bỏ phí chỉ vì thiếu kiến thức pháp lý!

Quy trình xử lý đất chưa có sổ làm di sản:
📍 Xác minh điều kiện: Đất phải được sử dụng ổn định, lâu dài và không có tranh chấp. Đặc biệt là không nằm trong quy hoạch đã có thông báo thu hồi.
📍 Thu thập bằng chứng: Tìm lại các giấy tờ cũ (dù là viết tay), sổ mục kê, biên lai thuế đất hoặc xin xác nhận của những người sống lâu năm xung quanh về nguồn gốc đất.
📍 Thực hiện khai nhận: Vì chưa có sổ nên không thể công chứng văn bản thỏa thuận, gia đình cần thực hiện các bước xác nhận di sản tại cơ quan có thẩm quyền hoặc thông qua khởi kiện để Tòa án công nhận quyền sử dụng.

Đất chưa có sổ không đồng nghĩa với việc mất quyền lợi, nhưng đòi hỏi sự chuẩn bị hồ sơ cực kỳ tỉ mỉ và đúng quy trình.

📩 Nếu bạn đang vướng mắc về việc phân chia đất khai hoang hoặc đất đang chờ cấp sổ, hãy để Luật Ngọc Sơn đồng hành cùng bạn gỡ rối mọi thủ tục. Liên hệ với chúng tôi ngay để được tư vấn chuyên sâu!
📞 Hotline: 097 2290 595
📩 Email: [email protected]
🏢 Địa chỉ: 18 đường số 2, khu phố Bình Đường 2, Phường Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
🏢 Địa chỉ: Số 63, đường Thống Nhất, Kp Nội Hóa 1, phường Đông Hoà, TP. Hồ Chí Minh (Khu Đô Thị Bcons City)
🌐 Website: luatngocson.com

Address

18 Đường Số 2, Khu Dân Cư Hương Sen 2, Khu Phố Bình Đường 2, Phường An Bình, Thành Phố Dĩ An
Tỉnh Bình Dương

Website

, ,

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Luật Sư Thừa Kế Đất Đai - Luật Ngọc Sơn posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category