Luật sư Sơn

27/11/2025

20/11/2025

"Các đồng bị đơn còn cho rằng không ký nháy vào các trang đầu của văn bản là không phù hợp, tuy nhiên về vấn đề này pháp luật không có quy định bắt buộc về việc các bên tham gia thỏa thuận phải ký nháy vào từng trang của văn bản."

❓Về việc trả thêm 500tr sau khi đặt cọc 2 tỷ thì khi phạt cọc sẽ phạt 2 tỷ hay 2,5 tỷ?

📃Bản án số 1162 2025 ngày 15/09/2025 của TAND TPHCM thì:
✅ Về "Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất" ngày 12-4-2019: Các đồng nguyên đơn trình bày có ký thỏa thuận này với giá 4.800.000.000 đồng, đã giao tổng cộng 2.500.000.000 đồng (2 tỷ đồng ngay sau khi ký và 500 triệu đồng ngày 17-4-2019).

✅ Về việc bị đơn phủ nhận hợp đồng: Các đồng bị đơn phủ nhận ký thỏa thuận ngày 12-4-2019, cho rằng chỉ ký “Thỏa thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 14-11-2018 với ông Phạm Phú T4 (giá 8.700.000.000 đồng) và xác nhận có nhận tổng cộng 2.500.000.000 đồng từ ông T1 và bà T.

✅ Phân tích của HĐXX:
- Các nguyên đơn không thừa nhận ký thỏa thuận đặt cọc ngày 14-11-2018.

- Thỏa thuận ngày 14-11-2018 không có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng là ông Phạm Phú T4. Ông T4 xác nhận tại Tòa án cấp phúc thẩm rằng thỏa thuận này là dự thảo, chưa ký hợp đồng đặt cọc nào và không liên quan đến hợp đồng giữa bà L, bà T, ông T1.

- Các đồng bị đơn không yêu cầu giám định chữ ký tại "Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất" ngày 12-4-2019 và không cung cấp chứng cứ chứng minh việc không ký.

- Các đồng bị đơn thừa nhận đã nhận tổng cộng 2.500.000.000 đồng (2 tỷ là tiền đặt cọc và 500 triệu là thanh toán thêm).

▶️ Kết luận: Có căn cứ xác định giữa các đồng nguyên đơn và các đồng bị đơn có thỏa thuận chuyển nhượng đất theo “Thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất” ngày 12-4-2019.

✅ Về số tiền đã nhận: Các đồng bị đơn đã nhận 2.000.000.000 đồng tiền đặt cọc và 500.000.000 đồng tiền ứng thêm.

✅ Về lỗi vi phạm hợp đồng và phạt cọc:
- Thời điểm giao dịch, bị đơn chưa đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Nội dung thỏa thuận ngày 12-4-2019 là hình thức đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi bên A có Giấy chứng nhận QSDĐ sẽ ra công chứng).

- Các đồng bị đơn không đồng ý tiếp tục chuyển nhượng. Tại cấp phúc thẩm, bị đơn cung cấp văn bản hoàn trả hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận QSDĐ của bà T3 với lý do bà T3 có đơn xin rút hồ sơ.

▶️Kết luận: Hợp đồng chuyển nhượng không ký kết được là do lỗi thuộc về các đồng bị đơn (người từ chối giao kết hợp đồng).

- Theo quy định pháp luật: Các đồng bị đơn phải trả lại số tiền đặt cọc 2.000.000.000 đồng và trả một khoản tiền tương đương với giá trị đặt cọc là 2.000.000.000 đồng (tiền phạt cọc). Số tiền ứng thêm 500.000.000 đồng cũng cần buộc bị đơn trả lại.

03/11/2025

KHÔNG ĐƯỢC YÊU CẦU GIẤY XÁC NHẬN TÌNH TRẠNG HÔN NHÂN KHI NGƯỜI DÂN ĐĂNG KÝ KẾT HÔN

KHÔNG ĐƯỢC YÊU CẦU GIẤY KẾT HÔN KHI ĐĂNG KÝ KHAI SINH

Chi tiết xem: Công văn số 481/BTP-HTQTCT của Bộ Tư pháp.

27/08/2025

(PLO)- Bạn đọc Bùi Hiền hỏi: “Trường hợp người gây t.a.i n.ạ.n và rời khỏi hiện trường sẽ bị xử lý ra sao?”

27/08/2025

(PLO)- Bạn đọc Ngô Thị Thu hỏi: "Tôi muốn hỏi nếu người khác mượn xe của tôi và đi vào làn khẩn cấp thì ai sẽ là người bị xử phạt?"

27/08/2025

15/05/2025

Câu chuyện "Tử tù và con c..h..ó" (full)

Nguồn: Chìa khóa tư duy

03/05/2025

❓❓Nhiều bạn chưa biết, tại sao trong ngày kỷ niệm Giải phóng miền nam 30/4 vừa qua có nhiều người cầm lá cờ nữa đỏ nữa xanh như hình bên dưới???
---------
Ý nghĩa của lá cờ ấy là nửa trên (màu đỏ) đại diện cho miền Bắc đã độc lập, nửa dưới (màu xanh dương) tượng trưng cho miền Nam chưa được giải phóng, còn dưới ách đô hộ của đế quốc Mỹ và chính quyền Ngô Đình Diệm.

Sau khi thống nhất đất nước, năm 1976 tiến hành tổng tuyển cử bầu ra Quốc hội; Quốc hội thành lập Nhà nước, Chính phủ thống nhất. Đồng thời quyết định đổi tên nước thành nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
Lấy lá cờ đỏ sao vàng hiện nay chúng ta thường thấy chính thức là quốc kỳ của nước Việt Nam với ý nghĩa hai miền Nam, Bắc đã được thống nhất.

18/03/2025

💥DANH SÁCH TÊN GỌI, TRỤ SỞ VÀ ĐỊA BÀN LÀM VIỆC CỦA CÁC BẢO HIỂM XÃ HỘI KHU VỰC

16/03/2025

💢Đứa con tinh thần nay được danh chính ngôn thuận về với em 🥳

10/03/2025

Câu chuyện buồn liên quan đến việc tranh chấp tài sản (đất đai) trong gia đình.