08/07/2026
⚠️ CAM KẾT LỢI NHUẬN 30% KHI MUA ĐẤT – NGHE HẤP DẪN, NHƯNG BẠN CÓ ĐANG MUA PHẢI MỘT LỜI HỨA?
"Chỉ cần mua lô đất này, sau 06 tháng công ty sẽ bán giúp với giá tăng 30%. Nếu không bán được, công ty sẽ mua lại và bạn vẫn có lãi 30%."
Nghe qua thì đây gần như là một khoản đầu tư "không có rủi ro". Chính vì vậy, không ít người đã quyết định xuống tiền mà không tìm hiểu kỹ bản chất của giao dịch.
Tuy nhiên, trên thực tế, tôi đã gặp nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp từ chính những cam kết như vậy.
⚖️ 1. Điều đầu tiên cần kiểm tra: Bạn đang mua đất dự án hay đất của cá nhân?
Nhiều người tin vào những lời giới thiệu như:
- Sắp có khu dân cư.
- Sắp có đường lớn.
- Sắp có trường học, chợ, trung tâm thương mại...
- Giá đất sẽ tăng mạnh trong vài tháng tới.
Nhưng khi kiểm tra hồ sơ mới biết, thửa đất chỉ là đất của cá nhân, không phải đất thuộc dự án đầu tư, cũng không có cơ sở để khẳng định những hạ tầng được giới thiệu sẽ được triển khai như lời quảng cáo.
Điều đó đồng nghĩa với việc giá trị bất động sản có thể không tăng như kỳ vọng.
⚖️ 2. Cam kết mua lại không đồng nghĩa với việc bạn chắc chắn nhận được tiền
Đây là điểm mà nhiều người thường bỏ qua. Nếu sau 06 tháng không có người mua, bạn yêu cầu doanh nghiệp thực hiện cam kết mua lại thì có thể phát sinh tình huống:
- Doanh nghiệp đồng ý mua lại.
- Nhưng liên tục xin gia hạn thời gian thanh toán.
- Hoặc viện lý do đang gặp khó khăn tài chính.
Lúc này, bạn vẫn giữ một thửa đất khó chuyển nhượng, trong khi khoản tiền đã bỏ ra chưa thể thu hồi.
⚖️ 3. "Kiện ra Tòa là lấy lại được tiền" – Có phải lúc nào cũng đúng?
Nhiều người cho rằng chỉ cần khởi kiện thì sẽ giải quyết được mọi việc. Thực tế không đơn giản như vậy.
Giả sử Tòa án buộc doanh nghiệp phải thực hiện cam kết mua lại hoặc doanh nghiệp tự nguyện đồng ý mua lại, thì vẫn còn một câu hỏi rất quan trọng:
"Doanh nghiệp có đủ khả năng tài chính để thanh toán hay không?"
Nếu doanh nghiệp không còn tiền hoặc không còn tài sản để thi hành nghĩa vụ thì việc thu hồi tiền trên thực tế có thể gặp rất nhiều khó khăn, dù bạn đã có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật.
💡 Lời khuyên của Luật sư Trinh
Đừng để mức lợi nhuận được hứa hẹn làm lu mờ việc đánh giá rủi ro pháp lý. Trước khi quyết định đầu tư, bạn nên tìm hiểu kỹ:
✔️ Thửa đất là đất dự án hay đất của cá nhân?
✔️ Hạ tầng được giới thiệu đã có quyết định đầu tư hay mới chỉ là thông tin quảng bá?
✔️ Doanh nghiệp ký cam kết có năng lực tài chính để thực hiện việc mua lại hay không?
✔️ Nội dung cam kết quy định như thế nào về thời hạn, phương thức thanh toán và trách nhiệm khi vi phạm?
Một bản cam kết chỉ thực sự có giá trị khi bên cam kết có khả năng thực hiện nghĩa vụ của mình. Nếu không, người mua có thể rơi vào tình trạng bỏ ra số tiền lớn để sở hữu một thửa đất được mua với giá cao nhưng rất khó chuyển nhượng và khó thu hồi vốn.
------------------------------
🔹 𝐋𝐮𝐚̣̂𝐭 𝐬𝐮̛ 𝐓𝐫𝐢𝐧𝐡 – 𝟎𝟑𝟕.𝟑𝟕𝟕.𝟐𝟗𝟎𝟐
🔹 Đoàn Luật sư TP. Cần Thơ
🔹 Kinh nghiệm – Tận tâm – Hiệu quả
🔹 Tư vấn & hỗ trợ pháp lý: Dân sự, đất đai, hôn nhân gia đình, kinh doanh thương mại, hành chính.