29/06/2026
Chính thức người dân có thể giảm tới 70% tiền thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất Nông nghiệp (a e đọc kỹ nội phía dưới) sang đất ở.
Bài này sẽ viết chi tiết nên tương đối dài cho a chị dễ hiểu về việc được giảm thuế chuyển đổi 0%, 50% hay 70%.
- Theo quy định của luật đất đai nếu đất nông nghiệp phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chung đô thị và nông thôn, quy hoạch phân khu là ĐẤT Ở thì được phép chuyển đổi mục đích sử đất sang đất ở.
- Trường hợp được áp dụng giảm thuế theo nghị quyết 254 đó là đất nông nghiệp ( thường là đất vườn ký hiệu CLN, CHN, HNK, ao ký hiệu NTS) phải nằm trong 1 thửa đất đã có đất ở được nhà nước CÔNG NHẬN có nghĩa là đất làng mạc, hình thành lâu đời chứ không phải đất đấu giá, đất chuyển đổi 1 phần từ 1 mảnh đất nông nghiệp không phải đất ở lâu đời. Trường hợp thứ 2 là thửa đất nông nghiệp đó được tách ra từ 1 thửa đất có đất ở được CÔNG NHẬN trước ngày 1/7/2014.
- Hồ sơ nộp trực tiếp tại Dịch vụ công cấp xã ( phường), đơn chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu số 02 ( ảnh chụp đính kèm), trong đó lưu ý để được giảm thuế thì mục số 06 a chị ghi mức được giảm theo nghị quyết 254 và cam kết đây là thửa đất duy nhất lựa chọn để được giảm thuế. Khi nộp màng kèm bản chính giấy chứng nhận để đối chiếu. Nhiều xã sẽ yêu cầu Biên bản đo đạc hiện trạng khu vực đất lên thổ cư nên a chị chuẩn bị trước bằng cách làm đơn đề nghị đo đạc đến chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan cơ chức năng đo đạc.
- Chú ý nếu trên phần đất nông nghiệp có công trình trên đất xây vi phạm luật đất đai thì khi kiểm tra hiện trạng có thể yêu cầu phá dỡ hoặc không đồng ý lên thổ cư phần này.
- Trong vòng 15 ngày nếu hồ sơ hợp lệ UBND cấp xã sẽ ra quyết định đồng ý lên thổ cư với nội dung về giá đất ở tại vị trí đó, giá đất nông nghiệp hiện hành, phần chênh lệch rồi gửi cơ quan thuế.
- Cơ quan thuế sẽ check phần nội dung về hạn mức gia đất cho hộ gia đinh hoặc cá nhân,ví dụ ở Thanh Hóa hiện giao theo cá nhân, đối với Đất ở đô thị là 90 m2 / người, đất ở Nông thôn vùng Đồng bằng là 200 m2/ người, đất ở nông thôn vùng núi là 400 m2/ người, như vậy nếu là hộ gia đình thì cần cung cấp thêm CCCD của những thành viên trong gia đình và cam kết đây là thửa đất duy nhất xin giảm thuế.
- Sau khi tính hạn mức đất ở, tính phần chênh lệch để áp mức thuế giảm là 0% nếu vượt 2 lần hạn mức, Giảm 50% cho phần vượt trên 1 lần hạn mức và dưới 2 lần hạn mức, giảm 70% nếu trong hạn mức. Cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp thuế.
- Người xin chuyển đổi mục đích sẽ nhận thông báo thuế, nộp và hoàn thành nghĩa vụ thuế sau đó nộp về Xã ( Phường ).
- Sau đó phòng kinh tế hạ tầng cấp Xã ( phường) sẽ in sổ đính chính hoặc sổ mới có phần diện tích chuyển đổi và cập nhật và hệ thống thông tin địa chính.
P/s: Nguồn coppy
