23/10/2026
DỰ THẢO SỬ ĐỔI 4 NỘI DUNG Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được trình Quốc hội ngày 22/10/2026.
Lưu ý quan trọng: Đây là các nội dung đang được đề xuất, chưa phải quy định đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực.
1. Bổ sung khung quy trình giao dịch bất động sản
Dự thảo đề xuất quy định nguyên tắc và khung quy trình giao dịch, nhằm tăng tính minh bạch và chuẩn hóa hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
2. Bổ sung mã định danh điện tử cho bất động sản
Đề xuất tạo mã định danh điện tử cho tổ chức, cá nhân, bất động sản và các đối tượng thuộc phạm vi điều chỉnh của luật.
3. Đề xuất cơ chế bảo đảm 5% giá trị còn lại của hợp đồng
Dự thảo bổ sung phương án bảo đảm khoản 5% giá trị còn lại của hợp đồng kinh doanh bất động sản, thông qua tài khoản phong tỏa hoặc thỏa thuận giữa các bên.
(*Tác động: Đáng chú ý với giao dịch bất động sản thuộc phạm vi áp dụng của quy định mới. Không nên hiểu đây là yêu cầu giữ lại 5% đối với mọi giao dịch mua bán nhà phố riêng lẻ.)
4. Mở rộng các loại hợp đồng được chuyển nhượng.
Dự thảo đề xuất mở rộng phạm vi hợp đồng chuyển nhượng trong hoạt động kinh doanh bất động sản, đồng thời hoàn thiện quy định liên quan.
*Tác động: Nhà đầu tư cần xác định loại hợp đồng nào đủ điều kiện chuyển nhượng, thủ tục thực hiện và nghĩa vụ tài chính trước khi giao dịch.
