Bất Động Sản Sinh Lợi Nhuận

01/03/2025

CẦN BÁN/CHO THUÊ ĐẤT DIỆN TÍCH LỚN – VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC TẠI QUẬN BÌNH TÂN
Chúng tôi trân trọng giới thiệu bất động sản tiềm năng cao, phù hợp cho nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm một quỹ đất rộng, vị trí thuận lợi để phát triển dài hạn.

Thông tin chi tiết:
📍 Vị trí: Hẻm 986/, Đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân – khu vực đang phát triển mạnh, giao thông kết nối thuận lợi.
📐 Diện tích: 997m² (20m x 50m) – quỹ đất hiếm tại khu vực trung tâm Bình Tân.
🛠 Hạ tầng: Đang chuẩn bị đổ bê tông nền tươi Hoàng Sở, đảm bảo chất lượng mặt bằng.

Lợi thế đầu tư:
✅ Thích hợp phát triển kho bãi, xưởng sản xuất, tận dụng vị trí chiến lược để mở rộng hoạt động kinh doanh.
✅ Phù hợp mở nhà hàng, trường học, trung tâm thương mại – đáp ứng nhu cầu của khu dân cư sầm uất.
✅ Đầu tư dài hạn với giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững.

💰 Giá bán: 60 tỷ
💰 Hỗ trợ thuê đất – giá thương lượng linh hoạt.

Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và xem đất thực tế:
📞 0906.968.188 (Ms. Quân) – Chính chủ, thủ tục nhanh gọn.

👉 Cơ hội đầu tư hấp dẫn – đừng bỏ lỡ!

28/02/2025

🔥 CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT VÀNG – QUẬN BÌNH TÂN 🔥

⏳ Bất động sản giá trị cao – Quỹ đất rộng hiếm có – Tiềm năng sinh lời bền vững!

Bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn, lợi nhuận cao hoặc một mặt bằng lý tưởng để phát triển kinh doanh? Đây chính là cơ hội dành cho bạn!

📍 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – GIAO THÔNG KẾT NỐI TOÀN DIỆN

🔹 Tọa lạc tại Hẻm 986/, Đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân – khu vực phát triển sầm uất, kết nối nhanh chóng với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt.
🔹 Gần khu công nghiệp, cụm nhà xưởng lớn – nhu cầu mặt bằng sản xuất, kho bãi luôn cao.
🔹 Dân cư đông đúc, kinh doanh đa ngành nghề sôi động, phù hợp nhiều loại hình khai thác.

📐 QUỸ ĐẤT LỚN – LINH HOẠT KHAI THÁC

✅ Diện tích: 997m² (20m x 50m) – quỹ đất rộng hiếm có tại Bình Tân.
✅ Hạ tầng sẵn sàng: Đang chuẩn bị đổ bê tông nền tươi Hoàng Sở – đảm bảo độ bền vững, tối ưu khai thác ngay.
✅ Thích hợp:
• Xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, trung tâm logistics.
• Mở nhà hàng, showroom, siêu thị, trường học, trung tâm thương mại.
• Giữ đất đầu tư – giá trị bất động sản tại Bình Tân đang tăng trưởng mạnh.

📈 TIỀM NĂNG SINH LỜI CAO – ĐẦU TƯ CHẮC THẮNG

📊 Bất động sản tại Bình Tân tăng trưởng ổn định 10-15% mỗi năm nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu phát triển đô thị.
📊 Nguồn cung đất lớn ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các khu đất vuông vức, pháp lý rõ ràng như lô đất này.
📊 Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh – giá trị khai thác cao, khả năng hoàn vốn nhanh.

💰 Giá bán: 60 tỷ – đầu tư hôm nay, lợi nhuận ngày mai!
💰 Hỗ trợ thuê đất – giá thương lượng linh hoạt.

📞 Liên hệ ngay: 0906.968.188 (Ms. Quân) – chính chủ, thủ tục nhanh gọn.
👉 Bất động sản tốt không chờ đợi – Nhanh tay sở hữu ngay hôm nay!

28/02/2025

CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT VÀNG – QUẬN BÌNH TÂN 🔥
⏳ Bất động sản giá trị cao – Quỹ đất rộng hiếm có – Tiềm năng sinh lời bền vững!

Bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn, lợi nhuận cao hoặc một mặt bằng lý tưởng để phát triển kinh doanh? Đây chính là cơ hội dành cho bạn!

📍 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – GIAO THÔNG KẾT NỐI TOÀN DIỆN
🔹 Tọa lạc tại Hẻm 986/, Đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân – khu vực phát triển sầm uất, kết nối nhanh chóng với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt.
🔹 Gần khu công nghiệp, cụm nhà xưởng lớn – nhu cầu mặt bằng sản xuất, kho bãi luôn cao.
🔹 Dân cư đông đúc, kinh doanh đa ngành nghề sôi động, phù hợp nhiều loại hình khai thác.

📐 QUỸ ĐẤT LỚN – LINH HOẠT KHAI THÁC
✅ Diện tích: 997m² (20m x 50m) – quỹ đất rộng hiếm có tại Bình Tân.
✅ Hạ tầng sẵn sàng: Đang chuẩn bị đổ bê tông nền tươi Hoàng Sở – đảm bảo độ bền vững, tối ưu khai thác ngay.
✅ Thích hợp:

Xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, trung tâm logistics.
Mở nhà hàng, showroom, siêu thị, trường học, trung tâm thương mại.
Giữ đất đầu tư – giá trị bất động sản tại Bình Tân đang tăng trưởng mạnh.
📈 TIỀM NĂNG SINH LỜI CAO – ĐẦU TƯ CHẮC THẮNG
📊 Bất động sản tại Bình Tân tăng trưởng ổn định 10-15% mỗi năm nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu phát triển đô thị.
📊 Nguồn cung đất lớn ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các khu đất vuông vức, pháp lý rõ ràng như lô đất này.
📊 Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh – giá trị khai thác cao, khả năng hoàn vốn nhanh.

💰 Giá bán: 60 tỷ – đầu tư hôm nay, lợi nhuận ngày mai!
💰 Hỗ trợ thuê đất – giá thương lượng linh hoạt.

📞 Liên hệ ngay: 0906.968.188 (Ms. Quân) – chính chủ, thủ tục nhanh gọn.
👉 Bất động sản tốt không chờ đợi – Nhanh tay sở hữu ngay hôm nay!

27/02/2025

CƠ HỘI ĐẦU TƯ ĐẤT VÀNG – QUẬN BÌNH TÂN 🔥
⏳ Bất động sản giá trị cao – Quỹ đất rộng hiếm có – Tiềm năng sinh lời bền vững!

Bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư an toàn, lợi nhuận cao hoặc một mặt bằng lý tưởng để phát triển kinh doanh? Đây chính là cơ hội dành cho bạn!

📍 VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – GIAO THÔNG KẾT NỐI TOÀN DIỆN
🔹 Tọa lạc tại Hẻm 986/, Đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân – khu vực phát triển sầm uất, kết nối nhanh chóng với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, Võ Văn Kiệt.
🔹 Gần khu công nghiệp, cụm nhà xưởng lớn – nhu cầu mặt bằng sản xuất, kho bãi luôn cao.
🔹 Dân cư đông đúc, kinh doanh đa ngành nghề sôi động, phù hợp nhiều loại hình khai thác.

📐 QUỸ ĐẤT LỚN – LINH HOẠT KHAI THÁC
✅ Diện tích: 997m² (20m x 50m) – quỹ đất rộng hiếm có tại Bình Tân.
✅ Hạ tầng sẵn sàng: Đang chuẩn bị đổ bê tông nền tươi Hoàng Sở – đảm bảo độ bền vững, tối ưu khai thác ngay.
✅ Thích hợp:

Xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, trung tâm logistics.
Mở nhà hàng, showroom, siêu thị, trường học, trung tâm thương mại.
Giữ đất đầu tư – giá trị bất động sản tại Bình Tân đang tăng trưởng mạnh.
📈 TIỀM NĂNG SINH LỜI CAO – ĐẦU TƯ CHẮC THẮNG
📊 Bất động sản tại Bình Tân tăng trưởng ổn định 10-15% mỗi năm nhờ vị trí đắc địa và nhu cầu phát triển đô thị.
📊 Nguồn cung đất lớn ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các khu đất vuông vức, pháp lý rõ ràng như lô đất này.
📊 Phù hợp nhiều loại hình kinh doanh – giá trị khai thác cao, khả năng hoàn vốn nhanh.

💰 Giá bán: 60 tỷ – đầu tư hôm nay, lợi nhuận ngày mai!
💰 Hỗ trợ thuê đất – giá thương lượng linh hoạt.

📞 Liên hệ ngay: 0906.968.188 (Ms. Quân) – chính chủ, thủ tục nhanh gọn.
👉 Bất động sản tốt không chờ đợi – Nhanh tay sở hữu ngay hôm nay!

22/02/2025

CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ ĐẤT DIỆN TÍCH ĐẸP – QUẬN BÌNH TÂN
📌 Vị trí đắc địa: Hẻm 986/. , Đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân
📌 Diện tích rộng rãi: Ngang 20m x Dài 50m (Tổng 997m² thổ cư)
📌 Hạ tầng sẵn sàng: Đã đổ bê tông nền tươi Hoàng Sở
📌 Tiềm năng đầu tư cao: Phù hợp xây dựng kho bãi, xưởng sản xuất, nhà hàng, trường học, hoặc đầu tư lâu dài
📌 Giá bán: 60 tỷ
📌 Hỗ trợ thuê đất: Giá thương lượng
📞 Liên hệ ngay: 0906.968.188 (Ms. Quân) chính chủ để biết thêm chi tiết và xem đất trực tiếp!
Cơ hội tốt cho các nhà đầu tư – Đừng bỏ lỡ!

17/02/2025

22/12/2022

💯LÔ ĐẤT VỊ TRÍ ĐẸP TẠI KRÔNG PẮC- ĐẮK LẮK – SINH LỢI TIỀM NĂNG
Cơ hội VÀNG để ĐẦU TƯ
Lượng người ở và đầu tư vẫn đang đổ về Krông Pắc ngày một nhiều hơn nên các nhà đầu tư có thể yên tâm mua và thanh khoản tốt.
💥Còn 3 nền View đẹp – Chi tiết liên hệ trực tiếp chính chủ trao đổi.
Nhanh tay sở hữu ngay khu đất ở vị trí mang NHIỀU LỢI ÍCH tiềm năng:
Đón đầu cao tốc Buôn Ma Thuột – Nha Trang, Đón đầu các khu đô thị….
📈Tiềm năng tương lai khi:
📌Khu đô thị Phước An thuộc huyện Krông Pắc được công nhận là khu đô thị loại IV điều này cho thấy trong tương lai Thì Krông Pắc sẽ phát triển hơn về các khu đô thị dẫn đến giá đất nền sẽ nâng giá cao hơn hiện tại.
📌Tập đoàn Inteqc (Thái Lan) đã thực hiện các bước khảo sát, xúc tiến đầu tư trang trại chăn nuôi heo với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 500 tỷ đồng tại huyện Krông Pắc. Tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển nền nông nghiệp hiện đại phát triển của huyện
📌Trong giai đoạn 2021 - 2030 và kế hoạch sử dụng đất năm 2022, huyện Krông Pắc đã đưa vào quy hoạch cụm công nghiệp Tân Tiến với diện tích 75 ha để mời gọi đầu tư
📌Huyện Krông Pắc đang thu hút mạnh mẽ các thành phần kinh tế, các nhà đầu tư tham gia xây dựng hạ tầng cơ sở, các dự án nhà ở đô thị, siêu thị, các điểm dân cư, khu đô thị mới Tây Bắc thị trấn Phước An…
📌Đặc biệt, khi tuyến cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột được xây dựng hoàn thiện, doanh nghiệp sẽ rất thuận lợi trong việc vận chuyển hàng hóa xuất khẩu đến cảng biển Vân Phong……
👉Đó là dấu hiệu cho thấy huyện Krông Pắc đang từng bước phát triển vượt bậc, vì vậy việc đầu tư đất nền tại khu vực này là hoàn toàn có lợi nhuận trong tương lai…
🌏Vị trí địa lý:
Gần các khu vực tiện ích cơ bản, phục vụ nhu cầu tốt như khu chợ, trường học, Ủy ban nhân dân xã Ea Ktur, trạm y tế…,
🎯 Cách trung tâm thành phố Buôn Mê Thuột 20km
🎯 Cách bệnh viện vùng đa khoa Tây Nguyên 20km
🎯 Cách sân bay thành phố Buôn Mê Thuột 20km
🎯 Cách trung tâm Y Tế huyện Cư Kuin 6km
🎯 Cách đường cao tốc Nha Trang 6km
🎯 Cách dự án đường Hồ Chí Minh 6km
🎯 Cách Ủy ban 2 km
🎯 Cách chợ 1km
Nội khu
Đất đã phân nền, Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, điện đèn, có nhiều nhà dân đang ở trong khu đất,..
⚡ĐẶC BIỆT, lô đất có nhiều diện tích, vị trí đẹp, thích hợp cho các mục đích đầu tư đa dạng với các diện tích 100-700m2.
Diện tích: Toàn lô gồm 03 thửa đất, 01 thửa lớn diện tích 600 mét vuông (40m*20m); 02 thửa diện tích 200 mét vuông (20m*10m), nằm ở góc đường, hướng ra 2 mặt tiền.
✅Pháp lý:
Sổ hồng cầm tay, chính chủ riêng từng nền.
Đất thổ cư sở hữu lâu dài, sang tên công chứng ngay.
Hướng: Tây
- Diện tích toàn lô có 3 thửa 792, 793, 794 bao gồm 1 thửa lớn hơn 600 m2 và 2 thửa 200 m2. Tất cả các thửa đất điều hướng ra mặt tiền đường bê tông 6m
⚡Riêng thửa 792 là thửa có diện tích lớn nhất hơn 600 m2 ( 40x20) nằm ở góc giao nhau của 2 đường bê tông 6m, nghĩa là thửa này có 2 mặt tiền trên 2 đường bê tông 6m.
⚡Kế tiếp là hai thửa còn lại là 793 và 794 có diện tích 200m2 ( 20x10) cả 2 thửa điều hướng ra mặt tiền và cùng nằm trên 1 đường bê tông 6m.
Cả ba thửa 792, 793, 794 điều có vị trí mặt tiền hình dạng chữ nhật đẹp không cách cạnh thẳng không uốn lượn cong quẹo nằm dọc theo đường lớn.
⚡Giá chỉ từ 7### TRIỆU/NỀN
Hoàn toàn minh bạch về vấn đề PHÁP LÝ:
Sổ sẵn 100%.
Sổ hồng riêng
Giao dịch tại phòng công chứng
Inbox ngay tại fanpage để nhận những tư vấn chi tiết nhất về dự án!!
—----------------------
Hotline : 0766881883, Ms Hoa. viber/zalo 24/7

14/11/2022

"Thị trường hiện nay có khá nhiều nhà đất xả hàng có thể mặc cả giảm giá. Nếu thận trọng chọn lựa, tôi vẫn có thể bắt được cơ hội trong thời gian tới nên đã thanh lý những tài sản rủi ro để cơ cấu lại danh mục đầu tư và giữ tiền mặt tìm cơ hội".

TP HCM- Quý IV, các nhà đầu tư chuộng phương án giữ tiền mặt, gửi tiết kiệm, chờ địa ốc xuất hiện vùng trũng giá giảm sâu mới xuống tiền mua.

31/10/2022

ĐIỂM TÊN NHỮNG KHU VỰC ĐANG CÓ MỨC GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN GIẢM MẠNH

Xu hướng giảm giá bất động sản đang lan nhanh các tỉnh thành, tập trung ở phân khúc đất nền.
Báo cáo của các đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại từng khu vực cho thấy, giá bất động sản đều hạ nhiệt.

Tại Lâm Đồng, hoạt động mua bán đất nền sụt mạnh với hơn 6.000 nền được giao dịch thành công trong quý 3, giảm 13.000 nền so quý 2/2022, giá xuống nhẹ. Một số nhà đầu tư đã phải chấp nhận cắt lỗ.

Tại Thanh Hóa có 18 dự án đang chào bán, nhu cầu ở thực tăng mạnh trong quý 3, nhưng đến cuối quý 3, đầu quý 4 thì chững lại do khó khăn tài chính. Khách hàng chuyển sang xu hướng đầu tư đất nền ở khu vực có nguồn vốn đầu tư công lớn.

Tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị ghi nhận tình trạng đầu cơ giảm so 6 tháng đầu năm nay, hiện tượng nhà đầu tư bỏ cọc nhiều... các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, lác đác người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua, cọc...

Đại diện của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội có nhiều đợt sốt đất cục bộ trong những năm gần đây. Đến đầu năm 2022, tuy một số thị trường vẫn giữ được độ "nóng" song đã dần hạ nhiệt.

Còn theo báo cáo của batdongsan.com.vn, hiện tượng giảm giá bất động sản ở phía Bắc diễn ra trên diện rộng. Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh thành phía Bắc đều sụt giảm khá mạnh so với quý II, sâu nhất lên đến 45% tại các địa bàn như Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam. Các thành khác cũng ghi nhận lượt tìm kiếm giảm 10-20%.

Ngược lại, những tỉnh miền núi phía Bắc như Lai Châu, Hà Giang, Cao Bằng, Điện Biên ghi nhận lượt tìm kiếm tăng so với quý 2, trong đó địa bàn tăng mạnh nhất là Lai Châu, lên đến 82%.

Về mức giá, Bắc Ninh ghi nhận mức giá bán đất nền sụt giảm 6% trong quý III/2022 so với quý II/2022 (từ 28 triệu đồng/m2 xuống 26 triệu đồng/m2). Hưng Yên ghi nhận mức biến động giá bán đất nền không đổi, giátrung bình gần 20 triệu đồng/m2.

Xu hướng giảm giá bất động sản đang lan nhanh các tỉnh thành, tập trung ở phân khúc đất nền.
Báo cáo của các đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam tại từng khu vực cho thấy, giá bất động sản đều hạ nhiệt.

Tại Lâm Đồng, hoạt động mua bán đất nền sụt mạnh với hơn 6.000 nền được giao dịch thành công trong quý 3, giảm 13.000 nền so quý 2/2022, giá xuống nhẹ. Một số nhà đầu tư đã phải chấp nhận cắt lỗ.

Tại Thanh Hóa có 18 dự án đang chào bán, nhu cầu ở thực tăng mạnh trong quý 3, nhưng đến cuối quý 3, đầu quý 4 thì chững lại do khó khăn tài chính. Khách hàng chuyển sang xu hướng đầu tư đất nền ở khu vực có nguồn vốn đầu tư công lớn.

Tại Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị ghi nhận tình trạng đầu cơ giảm so 6 tháng đầu năm nay, hiện tượng nhà đầu tư bỏ cọc nhiều... các khu đất, dự án trước kia tấp nập người mua kẻ bán giờ vắng vẻ, lác đác người hỏi giá nhưng không đặt vấn đề mua, cọc...

Đại diện của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, đất nền các huyện ngoại thành Hà Nội có nhiều đợt sốt đất cục bộ trong những năm gần đây. Đến đầu năm 2022, tuy một số thị trường vẫn giữ được độ "nóng" song đã dần hạ nhiệt.

Còn theo báo cáo của batdongsan.com.vn, hiện tượng giảm giá bất động sản ở phía Bắc diễn ra trên diện rộng. Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh thành phía Bắc đều sụt giảm khá mạnh so với quý II, sâu nhất lên đến 45% tại các địa bàn như Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam. Các thành khác cũng ghi nhận lượt tìm kiếm giảm 10-20%.

Ngược lại, những tỉnh miền núi phía Bắc như Lai Châu, Hà Giang, Cao Bằng, Điện Biên ghi nhận lượt tìm kiếm tăng so với quý 2, trong đó địa bàn tăng mạnh nhất là Lai Châu, lên đến 82%.

Về mức giá, Bắc Ninh ghi nhận mức giá bán đất nền sụt giảm 6% trong quý III/2022 so với quý II/2022 (từ 28 triệu đồng/m2 xuống 26 triệu đồng/m2). Hưng Yên ghi nhận mức biến động giá bán đất nền không đổi, giátrung bình gần 20 triệu đồng/m2.

22/10/2022

CÓ NÊN NẮM GIỮ BẤT ĐỘNG SẢN, TRONG THỜI ĐIỂM NHIỀU BIẾN ĐỘNG NÀY KHÔNG?
Dạo này thị trường chững rồi, vì đợt rồi chính phủ siết lại để tránh tình trạng sốt nóng, dù sao thì nó cũng đã nóng sốt liên tục 2 năm nay.
Nhiều người hỏi mình thị trường bất động sản thời điểm này có nên đầu tư không? đây cũng là lí do mình viết bài này.
Hiện tại Việt Nam chúng ta có mấy kênh đầu tư điển hình, ví dụ như bất động sản, chứng khoán, vàng, coin… nhưng coin mình không đầu tư nên mình không dám bình luận.
Ba kênh bất động sản, chứng khoán, vàng, mình thường luân chuyển tỷ trọng tuỳ vào từng thời điểm của nền kinh tế chứ ko có all in toàn bộ vào 1 kênh nào cả. Tuy nhiên tỷ trọng trong 2 kênh chứng khoán và vàng mình không lớn, tổng chỉ khoảng 25%- 30% và cũng không có mua bán nhiều, một năm cũng chỉ vào tiền 3-4 lần khi có cơ hội thôi, còn lại mình vẫn bất động sản là chính.
Đó là phân bổ thời điểm này của mình thôi nhé, đến một thời điểm nào đó nếu lãi suất có tăng cao đến một ngưỡng rủi ro, có lẽ mình sẽ phân bổ phần lớn vào vàng, và để trong ngân hàng nhiều hơn 😅.
Với riêng bất động sản mình có một quan điểm thế này. Bất động sản mình luôn xác định nó là kênh giữ tài sản, một năm kỳ vọng 25-30% là ok lắm rồi, thực ra thì mình đã từng có những lô nhân 6 nhân 7, thôi thì cũng gọi là may mắn khi thị trường ủng hộ 😂.
Mà những lô lời cao chủ yếu là những bất động sản lãi vốn, chứ bất động sản dòng tiền đâu có được lời như vậy. Nhưng bất động sản lãi vốn chỉ phù hợp khi mà thị trường sôi động thôi, lúc đó tỷ lệ nhân tài sản ở phân khúc này là rất cao.
Điển hình trong 2 năm vừa rồi mình đầu tư một số nơi đất rẻ đem lại lợi nhuận cao như Sơn Tây, Ba Vì 2020, Sóc Sơn Chương Mỹ 2021, Hay đất thuộc thành phố Hoà Bình, là thuộc thành phố nhé nhưng lúc mình nhập vào với mức giá chỉ quanh 1tr/m thôi, bây giờ may mắn thành quả cũng khá lớn.
Đó là về lãi vốn, 2 năm vừa rồi mình đã dành tỷ trọng vốn khá lớn cho những loại hình bất động sản kiểu này.
Hiện tại mình đã bán hết ở Sơn Tây, Ba Vì, Sóc Sơn, Chương Mỹ, để đầu tư vào 1 số những bất động sản có thể cho thuê được ở Hà Nội, và thêm những bất động sản tiềm năng dài hạn và có yếu tố kinh doanh như tại Thanh Hoá. Mình giảm tỷ trọng bất động sản lãi vốn và phân bổ về loại hình bất động sản an toàn hơn, thanh khoản tốt hơn.
Có thể gọi là để phòng thủ và để chờ đợi những cơ hội tiếp theo.
Kim chỉ nam của mình là đầu tư bền vững mà, chứ không khô máu với thị trường đâu 😅😅.
Vậy thì vẫn là bất động sản mà, chỉ là có thay đổi loại hình đầu tư một chút.
Thị trường có sập không? nhiều người nói vậy và đang mong vậy.
Nhưng mình nghĩ là không. Có vẻ như nhiều người đang làm quá vấn đề lên vì thật sự mình thấy vĩ mô chưa tới mức như vậy, hiện tại khác rất nhiều so với cú sập 10 năm trước. Mình đầu tư theo vĩ mô vì thế chỉ khi vĩ mô có tín hiệu xấu và kênh bất động sản không còn là một kênh hấp dẫn so với chứng khoán, vàng, thậm chí là gửi tiết kiệm nữa thì mình mới rút về hẳn.
Trái phiếu thì rủi ro, vàng thì đang chênh lệch quá lớn, chứng khoán thì biến động mạnh và ảnh hưởng bởi thị trường thế giới, còn gửi tiết kiệm thì 6-7%/ năm..
Thật sự những kênh này thời điểm này chưa thể gọi là an toàn và ổn định như bất động sản được.
Với mình thì là vậy 😅.
Nguồn: Mr Vinh - Tấc Đất Tấc Vàng Invest

22/10/2022

Một trong những tình huống dở khóc dở cười mà mình thấy anh em bạn bè hay gặp phải là lúc đi mua đất không tiến hành đo đạc lại thửa đất. Chi phí đo đạc không nhiều, nhưng sẽ tránh nhiều phát sinh sau này. Bài chia sẻ của anh Nghiem Lee Si/Phạm Văn Đình Cụ thể là:
1️⃣ TÌNH HUỐNG 1 : KHÔNG ĐO DIỆN TÍCH THỰC TẾ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH MÀ TIN VÀO SỔ ĐỎ Ví dụ là khi bạn đi mua thì chủ đất báo miếng đất 1000m2, nhìn vào sổ đỏ cũng là 1000m2. Nhưng miếng đất đã được đo từ lâu, hồi trước thì công cụ không chính xac như bây giờ. Miếng đất 1000m2 đi đo lại tầm 800-900m2 thôi, vậy là thay vì mua được giá hời (dưới giá thị trường), bạn đang trả đắt hơn thị trường nhiều. Nên sổ đỏ chỉ là công cụ mang tính tham khảo -> Luôn đo lại khi tiến hành mua bán, nhất là các giao dịch lớn.
2️⃣ TÌNH HUỐNG 2: KHÔNG LÀM BIÊN BẢN KÝ GIÁP RANH - GIÁP THỬA VỚI CÁC CHỦ ĐẤT LIỀN KỀ Bạn đã gặp tình huống nào như thế này hay chưa ? Bạn mua một thửa đất ngang 20 dài 50 và có dự định xây nhà trên mảnh đất đó. Chủ nhà chỉ cho bạn chiều ngang của thửa đất là từ điểm A đến điểm B và bạn đo đạc đủ 20m rồi tiến hành giao dịch. Một ngày đẹp trời, bạn xây nhà, chủ nhà bên cạnh chạy sang làm toáng lên, anh ta nói với bạn rằng lúc anh ta xây nhà không xây hết đất mà chừa ra một khoảng 0,5m và yêu cầu bạn phải chừa ra khoảng trống 0,5m. Nếu bạn không chịu anh ta đâm đơn kiện bạn. Lúc này bạn sẽ toát mồ hôi để giải quyết tranh chấp, đó là chưa kể tới trường hợp bạn đã xây tường lên rồi và thẳng kế bên nó kiện bắt bạn đập bỏ xây lại. Đi kiếm lại chủ đất cũ để nhờ đứng ra giải quyết thì ông ta đã mất rồi. Cho nên khi đi mua đất, để sau này không xảy ra tranh chấp tốt nhất anh em cứ kêu các chủ đất liền kề ra ký biên bản giáp ranh, giáp thửa và đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng. Lưu ý là người ký biên bản phải là chủ đất đứng tên trong sổ của các thửa đất liền kề chứ không phải người thân trong gia đình nhé. Nhiều gia đình cũng âm binh cho người thân ký xong sau này tranh chấp cái thằng đứng tên sổ đỏ nó bảo nó không ký thì anh em cãi kiểu gì.
---------
Câu hỏi "HÀNG XÓM KHÔNG KÍ GIÁP RANH CÓ CẤP SỔ ĐỎ ?"
- Đa số bị dính TH2, có khi thằng hàg xóm nổi máu tham, ko chịu kí hay xác nhận ranh giới làm khócác kiểu... Phải thưa gửi kiện tụng lên toà án, thuê luật sư các kiểu mới giải quyết xong. Ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận. Việc xác định ranh giới thửa đất không phụ thuộc 100% vào người sử dụng đất liền kề. Hay nói cách khác, không phải vì lý do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất liền kề không ký giáp ranh mà dừng việc xác định ranh giới thửa đất. Hàng xóm không ký giáp ranh vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện, không ký giáp ranh không đồng nghĩa với việc tranh chấp đất đai. Lưu ý: Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho UBND xã, phường, thị trấn (cấp xã) nơi có thửa đất để giải quyết. Đất rào như vậy đố ai ai dám kiện cáo

21/10/2022

KHI ĐẦU TƯ BDS BẮT BUỘC PHẢI CHÚ Ý KIM TỨ ĐỒ TRONG BẤT ĐỘNG SẢN.
1. Thời điểm:
- TĐ là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến lợi nhuận của bạn.
- Dựa vào thời điểm kinh tế vĩ mô, kinh tế vùng để bạn chọn lựa loại hình đầu tư phù hợp ngắn hạn - trung hạn - dài hạn.
- Thời điểm này nên làm dòng tiền hay lãi vốn hay gom tiền chờ vớt đáy.
- Thời điểm này nên dùng đòn bẩy tài chính hay đầu tư an toàn.
- Thời điểm này có giúp bạn mua được giá tốt, giá thấp hơn thị trường hoặc giá cao hơn thị trường nhưng đà tăng trưởng rất lớn không.
2. Vị trí - Vị trí - Vị trí.
- Vị trí chọn nơi đắc địa và khan hiếm ( view biển, hồ, góc ngã 3, ngã 4 ...) đặc biệt khi bạn đủ tài chính thì đầu tư không còn là rủi ro nữa. Vd: Những nước đang phát triển thì kênh làm giàu nhanh nhất là bđs. Nơi đắc địa nhất của Việt Nam là Hà Nội , Sài Gòn, Nha Trang, Đà Nẵng Phú Quốc ... Nơi nào đắc địa để nhân tài sản ở Sài Gòn??!. Những vị trí khan hiếm mà người giàu đổ tiền về như View sông , hồ. Khi đủ tiền thì gần như việc đầu tư càng trở nên đơn giản.
- Vị trí nào cho thuê được.
- Vị trí nào khan hiếm.
- Vị trí nào người giàu đổ tiền về.
- Vị trí tốt giúp giá tăng dần theo thời gian.
3. Pháp lý.
- Sổ hồng chú ý nhất là mục đích sử dụng đất và thời gian sử dụng là lâu dài hay có thời hạn. Sổ lâu dài - 50 năm gia hạn - đất 50 năm - đất ở - đất NN ( cây lâu năm hay hàng năm), Đất ruộng, đất sản xuất ...
- Pháp lý là yếu tố giúp bạn không mất tiền.
4. Giá
- Giá cả chịu tác động của yếu tố thị trường, việc bạn lựa chọn đúng 3 yếu tốt trên thì yếu tố giá cả chỉ là vấn đề phụ trợ.
- 95 phần trăm người mua thông thường chỉ tập trung vào yếu tố này và mua theo kiểu giá hợp lý. Đấy là vấn đề chính khiến nhà đầu tư mất tiền vì luôn ham giá rẻ. Hoặc đầu tư mà không hiệu quả do các yếu tố trên không đảm bảo.
- không có bất động sản đẹp, không có bất động sản giá rẻ mà chỉ có bất động sản có lời.
CHÚC ACE NHÀ ĐẦU TƯ CÓ NHỮNG QUYẾT ĐỊNH SÁNG SUỐT!!!