23/06/2026
ĐIỀU CẦN BIẾT KHI ĐẶT CỌC MUA BÁN ĐẤT ĐAI ???
• Thứ nhất: Kiểm tra thông tin về chủ sử dụng đất trước khi đặt cọc mua nhà đất. Cụ thể:
- Đối chiếu thông tin cá nhân: Kiểm tra xem tên, số căn cước công dân của người bán có khớp với thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Xem xét giấy tờ pháp lý: Yêu cầu xem bản chính hoặc bản sao hoặc bản chụp của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan. Sau đó xác minh thông tin tại chính quyền địa phương nơi có đất.
- Trường hợp: Người bán không phải là chủ sử dụng đất ghi trên giấy chứng nhận, cần yêu cầu văn bản ủy quyền hợp lệ hoặc sự đồng ý của chủ sử dụng đất.
- Đất thuộc sở hữu hộ gia đình: Nếu nhà đất thuộc quyền sở hữu chung của hộ gia đình, cần có sự đồng ý hoặc văn bản ủy quyền từ tất cả thành viên trong hộ.
- Việc xác minh thông tin chủ sử dụng đất giúp tránh được rủi ro giao dịch vô hiệu hoặc bị lừa đảo. Người mua nên cẩn trọng, không nên dựa hoàn toàn vào thông tin mà người bán cung cấp mà cần kiểm tra kỹ lưỡng.
• Thứ hai: Xác định thông tin quy hoạch đất đai
- Thông tin quy hoạch là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị và khả năng sử dụng của bất động sản trong tương lai. Một số bất động sản có thể bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch, gây khó khăn trong xây dựng, sửa chữa hoặc thậm chí bị thu hồi. Để kiểm tra thông tin quy hoạch, người mua có thể kiểm tra thông tin quy hoạch tại bộ phận địa chính xã, phường nơi có bất động sản.
- Kiểm tra thông tin quy hoạch giúp người mua tránh các rủi ro về mặt pháp lý và tài chính khi đầu tư vào bất động sản.
• Thứ ba: Hiện trạng đất và diện tích sử dụng
- Hiện trạng sử dụng thực tế của nhà đất có thể khác biệt so với các thông tin trên giấy tờ pháp lý. Điều này dễ dẫn đến tranh chấp hoặc khó khăn trong việc chuyển nhượng. Người mua cần chú ý:
- So sánh diện tích: Kiểm tra diện tích thực tế của nhà đất với diện tích được ghi nhận trong sổ đỏ.
- Đánh giá hiện trạng xây dựng: Xem xét các công trình trên đất có hợp pháp và phù hợp với giấy phép xây dựng hay không.
- Xác định tình trạng lấn chiếm: Kiểm tra xem bất động sản có bị lấn chiếm hoặc nằm trên đất tranh chấp không.
Sự cẩn trọng trong việc kiểm tra hiện trạng sẽ giúp đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi và hạn chế các rủi ro pháp lý về sau:
• Thứ tư: Xác định tình trạng tranh chấp hoặc thế chấp của nhà đất
- Tình trạng thế chấp: Kiểm tra xem nhà đất có đang bị thế chấp tại ngân hàng hoặc bị kê biên để thi hành án không.
- Xác minh tranh chấp: Xác minh tại ủy ban nhân dân xã, phường hoặc các cơ quan có thẩm quyền.
- Tìm hiểu từ cư dân địa phương: Lắng nghe ý kiến từ những người dân sống xung quanh để có thêm thông tin thực tế.
- Việc kiểm tra kỹ lưỡng giúp người mua tránh rơi vào các tranh chấp pháp lý phức tạp, gây thiệt hại về thời gian và tài chính.
• Thứ năm: Soạn thảo chi tiết đầy đủ các điều khoản trong Hợp đồng đặt cọc
- Việc quy định chặt chẽ, cụ thể các điều khoản trong Hợp đồng để đảm bảo giao dịch an toàn, hiệu quả và hạn chế rủi ro.
Nếu Quý khách cần tư vấn chi tiết hoặc soạn thảo Hợp đồng đặt cọc, xin vui lòng liên hệ cho Luật sư Nguyễn Khánh – Số điện thoại: 0976885205.