27/01/2026
HÃY THÊM CỤM TỪ NÀY VÀO HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC ĐỂ TRÁNH ĐƯỢC RẮC RỐI KHI MUA BĐS NHƯ TRƯỜNG HỢP SAU ĐÂY.
Câu chuyện này xảy ra với khách hàng của tôi. A ấy kể:
Cách đây 02 tháng, A đặt cọc mua một căn nhà, giá và vị trí rất ok. Ngày đặt cọc, vợ chồng chủ nhà mang sổ đỏ ra đầy đủ, đứng tên cả hai. Họ cùng ký vào từng trang trong hợp đồng đặt cọc.
TUY NHIÊN
Chỉ còn vài ngày nữa là tới lịch công chứng thì bất ngờ A nhận được thông báo từ Văn phòng công chứng: Căn nhà A mua đã bị NGĂN CHẶN GIAO DỊCH.
A sững người. Không hiểu chuyện gì đang xảy ra.
Sau khi gọi điện, chạy ngược chạy xuôi hỏi khắp nơi, cuối cùng mới biết:
Đơn ngăn chặn đó không phải từ ngân hàng, cũng không phải từ cơ quan nhà nước nào…
Mà là từ cổ đông góp vốn vào chính căn nhà này.
Hóa ra, vợ chồng chủ đất trước đây có ký hợp đồng góp vốn với người khác, nhưng hoàn toàn không hề đề cập khi đàm phán với A. Khi A mua thì nội bộ họ không thống nhất, cổ đông không đồng ý bán nên lập tức làm đơn ngăn chặn.
Sau khi bị ngăn chặn, phía chủ đất mới gọi cho A, xin lỗi và nói rằng:
“Hai anh chị vẫn muốn bán, nhưng cổ đông không đồng ý. Giờ chỉ có thể trả lại cọc, chứ không đền cọc như thỏa thuận trong hợp đồng.”
Hợp đồng ghi rõ: nếu bên bán tự ý không bán phải đền cọc, thế nhưng họ lại vin vào lý do “không thống nhất nội bộ” để không đền cọc. Mà kiện tụng thì phức tạp.
VẤN ĐỀ : Sổ đứng tên một người, nhưng quyền lợi thực tế lại của nhiều người khác.
GIẢI PHÁP:
