Nhà đất Hoàng Mai - Thanh Xuân - Hai Bà Trưng

06/01/2024

Ngõ 637 Trương Định, cạnh CC Nam Đô
Chỉ 4.xx tỷ sở hữu nhà 5 tầng
Hình ảnh chuẩn 100%.
Liên hệ: 093 7788 268 để xem nhà.

27/12/2023

Chưa đến 2 tỷ sở hữu hộ khẩu Hà Nội.
Nhà cực đẹp phố Minh Khai - Hai Bà Trưng diện tích 65m2 - 2PN
Ngõ to ô tô phi tới nhà.
Liên hệ : 093 77 88 268 có ngay nhà đẹp đón Tết

29/11/2023

Nhỉnh 3 tỷ sở hữu nhà 4 tầng phố Kim Giang.
Nhà dân xây chắc chắn diện tích sử dụng 45m2.
Ngõ to xe ba gác
Sổ đỏ chính chủ
Liên hệ xem nhà : 093 77 88 268.
P/s: ảnh thật 100%

05/05/2023

𝑽𝒊̀ 𝒔𝒂𝒐 𝒉𝒐̛̣𝒑 đ𝒐̂̀𝒏𝒈 đ𝒂̣̆𝒕 𝒄𝒐̣𝒄 𝒒𝒖𝒂𝒏 𝒕𝒓𝒐̣𝒏𝒈 𝒕𝒓𝒐𝒏𝒈 𝒎𝒖𝒂 𝒃𝒂́𝒏 𝒃𝒂̂́𝒕 đ𝒐̣̂𝒏𝒈 𝒔𝒂̉𝒏?
Việc ký hợp đồng đặt cọc là một trong những hình thức phổ biến trong các giao dịch mua bán. Nhằm đảm bảo tài sản sắp mua được an toàn hơn, không bị chuyển nhượng cho người khác.
Đặt cọc là gì?
Khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định: Đặt cọc là hình thức giao dịch giữa hai bên mua bán. Trong đó bên mua sẽ đưa một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác cho bên bán trong một thời hạn nhất định nhằm bảo đảm sẽ giao kết và thực hiện hợp đồng trong tương lai.
Hợp đồng đặt cọc đảm bảo quyền lợi giữa bên mua và bên bán
Sau khi hoàn tất giao cọc, quyền sở hữu cuối cùng của phần đặt cọc phụ thuộc vào những trường hợp sau:
- Trường hợp hợp đồng đặt cọc được giao kết, thực hiện: phần tài sản đặt cọc được trả lại cho bên mua hoặc được trừ trong lúc thực hiện nghĩa vụ thanh toán giá trị hợp đồng;
- Trường hợp bên mua (bên đặt cọc) chậm hoặc không thực hiện giao kết hợp đồng: tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên bán. Điều này có nghĩa là bên mua sẽ mất phần cọc;
- Trường hợp bên bán (bên nhận đặt cọc) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng: bên bán phải trả cho bên mua phần tài sản đặt cọc, kèm đó là một khoản tiền phạt tương đương giá trị tài sản đặt cọc (trừ trường hợp có thoả thuận khác trong hợp đồng).
Mục đích ký kết hợp đồng đặt cọc
Thỏa thuận đặt cọc có thể được ký kết nhằm bảo vệ một trong hai mục đích sau đây:
- Để đảm bảo giao kết hợp đồng dân sự
- Để thực hiện hợp đồng dân sự đã được ký kết đúng theo thỏa thuận.
Quy định về hợp đồng đặt cọc mua nhà đất
Để hợp đồng đặt cọc có giá trị và tính pháp lý cao thì phần thỏa thuận cần phải có những nội dung chính sau đây:
Thông tin bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc: hai bên phải cung cấp đủ thông tin về tên, CMND và hộ khẩu thường trú.
- Thời gian đặt cọc
- Đối tượng hợp đồng: chính là tài sản đặt cọc, thường là một số tiền cụ thể được viết bằng số và bằng chữ.
Cần lưu ý: khoản đặt cọc này dùng để đảm bảo việc chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số, bản đồ số… và tài sản trên đất tại địa chỉ. Vậy nên ở mục đối tượng hợp đồng, phần thông tin tài sản chuyển nhượng (chiếu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) cần được ghi đầy đủ và chính xác trong thỏa thuận.
- Giá chuyển nhượng: bao gồm giá chuyển nhượng và phương thức đặt cọc, thanh toán. Với:
+ Giá chuyển nhượng: giá trị của tài sản được chuyển nhượng.
+ Phương thức đặt cọc, thanh toán: khoản tiền đặt cọc được thanh toán bằng hình thức nào (tiền mặt, chuyển khoản hay được trao đổi bằng các tài sản tương đương khác).
- Các điều khoản thỏa thuận về trách nhiệm sang tên và thủ tục đăng ký, công chứng.
- Các nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí
- Xử lý về tiền đặt cọc.
- Phương thức giải quyết tranh chấp và cam kết của các bên.
- Ký tên và ghi rõ tên của các bên, kể cả bên thứ ba (người làm chứng)
Hợp đồng đặt cọc chung cư, hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Làm hợp đồng đặt cọc mua chung cư cũng giống như làm hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hai hợp đồng này đều có một số điểm cần đặc biệt lưu ý để tránh xảy ra tranh chấp sau này. Những điểm cần có trong hợp đồng đặt cọc:
- Hợp đồng đặt cọc mua bán, chuyển nhượng cần mô tả chi tiết thông tin tài sản chuyển nhượng (chiếu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
- Trong hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư hoặc chuyển nhượng cần phải đảm bảo được ký kết và thực hiện theo đúng quy định.
- Việc soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua chung cư hoặc chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 34 Nghị định số 163/2006 / NĐ-CP.
Hợp đồng đặt cọc thuê nhà
Khác với hợp đồng đặt cọc chung cư, hợp đồng đặt cọc thuê nhà có sẽ ít các điều khoản trong thỏa thuận hơn. Tuy nhiên hợp đồng này vẫn cần phải đầy đủ thông tin để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên trước khi hoạt động cho thuê diễn ra.
Hợp đồng thuê nhà và hợp đồng đặt cọc tiền thuê nhà nên được ký kết để đảm bảo an toàn về mặt tâm lý và tránh sự bội tín giữa chủ nhà và người thuê. Nếu chỉ thỏa thuận miệng, chẳng bao lâu thì “lời nói gió bay”. Người thuê và chủ nhà không có hợp đồng rõ ràng theo quy định của pháp luật thì đồng nghĩa với việc quyền và lợi ích của các bên không được đảm bảo.

20/04/2023

🏘 Chính chủ nhờ bán căn hộ cực đẹp quận Bà Trưng - Nội.
🔴 Vị trí trung tâm, đắc địa gần nhiều trường Đại học, bệnh viện lớn.
✅ Trước nhà cực thoáng, có khuôn viên rộng 1000m2, ngõ to rộng, thông nhiều hướng.
✅ Nhà thiết kế 4 tầng DT 30m2 - MT 3.5m, với đầy đủ công năng.
🔰 Sổ đỏ nở hậu, giao dịch nhanh chóng.
💰 Giá chào: hơn 3 tỷ
☎️ Liên hệ : 093 77 88 268 - Mr Huy Tập để xem nhà
(Ảnh thật 100%)

17/04/2023

🔖Những sai lầm kinh điển trong đầu tư bất động sản
🚫Một số sai lầm hoàn toàn có thể tránh được nếu chúng ta dành thời gian học hỏi từ những nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm. Dưới đây là một số sai lầm “kinh điển” khi đầu tư bất động sản theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản.
➡️ Thiếu hiểu biết về thị trường bất động sản
Các nhà đầu tư bất động sản nhận thức được rằng đầu tư vào bất động sản là cách tốt nhất để tích lũy vốn và đầu tư mạo hiểm thông qua mua bán bất động sản, nhưng lại không hiểu những kiến ​​thức cơ bản về đầu tư và thông tin về thị trường bất động sản. Hậu quả nghiêm trọng nhất của việc không am hiểu thị trường là chọn sai thời điểm đầu tư, mua bán nhà đất khi thị trường bất động sản đang nóng sốt.
Đây là một sai lầm rất nghiêm trọng vì tài sản đang được mua với giá thị trường quá cao, quá đắt sẽ khiến nhà đầu tư phải trả giá. Trong tình huống này, nhà đầu tư thường đối mặt với thua lỗ nhanh chóng do tài sản bị đẩy giá lên quá cao so với giá trị thực của nó. Biên độ tăng giá vẫn ở mức thấp hoặc thậm chí bằng không, thậm chí tài sản phải trải qua một chu kỳ thăng trầm tăng giá xong sẽ đi ngang và điều chỉnh đi xuống, điều này làm cho tỷ lệ đầu tư trở nên thách thức hơn.
➡️ Chưa hiểu rõ về pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án
Có thể nói, nguyên nhân này phát sinh không chỉ ở những nhà đầu tư mới, mà ngay cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm cũng thường mắc phải sai lầm: Không dính phải pháp lý dự án thì cũng "ngã" vào trong pháp lý hợp đồng do sự “chơi chữ" của nhà đầu tư hoặc công ty môi giới. Chưa hiểu rõ về pháp lý hợp đồng, pháp lý dự án còn nghiêm trọng hơn cả nguyên nhân đầu tiên là do nhà đầu tư vừa mất tiền (có khi lấy lại được tiền nhưng mất nhiều thời gian), vừa không nhận được đất.
➡️ Không có kế hoạch đầu tư rõ ràng
Hầu hết mọi người xem bất động sản như một giao dịch thay vì là một chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, thực tế cho thấy việc thiếu một kế hoạch đầu tư rõ ràng là một sai lầm lớn của các nhà đầu tư bất động sản. Các nhà đầu tư mua một ngôi nhà bởi vì họ nghĩ rằng họ có một thỏa thuận tốt và sau đó cố gắng tìm được một điều gì đó phù hợp. Và đây là một hành động lạc hậu. Đầu tiên, nhà đầu tư cần xây dựng một kế hoạch cho mình. Sau đó, sẽ tìm kiếm mua những bất động sản phù hợp với kế hoạch.
➡️ Nếu chưa có kế hoạch rõ ràng thì đừng nên thu mua bất động sản
Khi mua bất động sản, giá trị sử dụng của nó cần được quan tâm. Khi đầu tư cần tính đến các đặc tính và giá trị của sản phẩm đối với người tiêu dùng cuối cùng. Ví dụ: mua để ở, cho thuê, sử dụng toàn bộ hoặc một phần, mua để tiết kiệm hoặc chờ cơ hội tăng giá…tùy theo nhu cầu sẽ có cách chọn loại hình khác nhau. Mục tiêu cuối cùng của bất động sản là hướng đến người tiêu dùng cuối cùng. Giá trị gia tăng của bất động sản phụ thuộc phần lớn vào yếu tố này. Do đó, nếu chưa có kế hoạch tính đến giá trị sử dụng của bất động sản thì đừng vội thu mua, vì gần như chắc chắn dòng tiền sẽ bị trũng lại rất lâu.
➡️ Đặt tất cả tiền vào một dự án
Bỏ trứng vào một giỏ hoặc đặt cược lớn để thắng hoặc thua thì đây là sai lầm cần tránh ở hầu hết tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì thị trường bất động sản. Tuy nhiên, do giá trị tài sản (bất động sản) quá lớn nên một khi cá đã dồn hết vào một rổ thì lúc thị trường khó khăn không thể thóa chạy kịp. Điều này hạn chế tính thanh khoản và tập trung rủi ro về một mối. Vì vậy, cách đầu tư bất động sản thông minh là đa dạng hóa danh mục đầu tư và đa dạng hóa các loại tài sản này trên nhiều loại hình, phân khúc, khu vực và địa điểm khác nhau.
➡️ Mua theo cảm tính, đám đông
Nguyên nhân này thường xảy ra khi các nhà đầu tư mới tham gia thị trường bất động sản và các nhà đầu tư lần đầu tham dự lễ mở bán tập trung với hàng trăm, hàng nghìn người thường bị ảnh hưởng bởi các “thế lực” từ việc làm thị trường, tạo hiệu ứng FOMO của các công ty bất động sản dẫn đến việc xuống tiền thanh toán lúc mở bán, nhưng khi về nhà lại đặt câu hỏi "tại sao mình phải mua dự án đó?".
Hành vi đầu tư bất động sản theo nhóm thể hiện ở sự tương tác giữa nhà đầu tư với đội, nhóm và “tin đồn”. Một số nhà đầu tư này thậm chí còn thích lời khuyên của các nhà môi giới chuyên nghiệp hơn là tin vào những cảnh báo rủi ro. Niềm tin của các nhà đầu tư này khá cảm tính, khu vực nào đông người mua bán là họ theo ngay, vì nếu không có lãi thì sao vẫn có nhiều người đổ về khu vực này? Đây là một cách hoàn toàn cảm tính để đưa ra quyết định đầu tư.
Theo phân tích của chuyên gia tỷ lệ đầu tư theo đám đông lên đến 70% - 80%, bởi những nhà đầu tư này rất đơn giản hay có thể nói là khá dễ dãi, ít kinh nghiệm, vốn ít nhưng muốn có kết quả tức thì. Những người chạy theo đám đông khi mua bất động sản rất đơn giản, họ chỉ cần một kênh đầu tư để tạo ra dòng tiền nhanh chóng và ít lo lắng đến rủi ro.
Tuy nhiên, khoảng 20% ​​nhà đầu tư theo đám đông rất thận trọng với đội ngũ chuyên nghiệp, am hiểu sâu sắc về thị trường, chuẩn bị tài chính tốt, quản lý rủi ro tốt và vẫn thành công trong trung và dài hạn. 80% các nhà đầu tư chạy theo đám đông sẽ phải vật lộn để tránh những cạm bẫy pháp lý và thường phải chịu rủi ro rất lớn.
➡️ Sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính là một thuật ngữ chỉ việc đầu tư bằng nguồn vốn đi vay thay vì sử dụng tiền của chính bạn để tối ưu hóa lợi nhuận và dòng tiền. Yếu tố quan trọng nhất trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính là “tốc chiến tốc thắng”. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư không có nguồn vốn ổn định, không am hiểu xu hướng thị trường, thiếu kiến ​​thức tính toán tài chính dẫn đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính không hợp lý dẫn đến tình trạng đóng băng nguồn vốn và lãi suất khi đầu tư. Thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng vẫn luôn biến động khiến giá bất động sản lên xuống thất thường, trường hợp bất động sản lao dốc thì đóng băng, khiến các nhà đầu tư phải trả giá và phải gánh lãi suất ngân hàng, dẫn đến cắt lỗ, bán tháo hoặc tệ hơn là bán thêm tài sản khác để trả nợ.
➡️ Muốn làm tất cả một mình
Cuối cùng, một sai lầm bạn không nên mắc phải khi đầu tư vào bất động sản là tự cô lập bản thân và quyết định đầu tư theo ý mình. Hãy gặp gỡ và làm quen với các nhà đầu tư có kinh nghiệm để học hỏi thêm kiến ​​thức, tìm hiểu bối cảnh thị trường, kết nối với mạng lưới các nhà đầu tư, nhà thầu khác để có thêm nguồn nhân lực giỏi, tin tưởng giao việc. Làm theo cách này, bạn sẽ không lãng phí thời gian quý báu của mình và bạn có thể dành thời gian đó cho một giao dịch khác.
Trích: toancanhbatdongsan.com.vn

16/04/2023

🧭HƯỚNG CÓ THỰC SỰ QUAN TRỌNG TRONG PHONG THỦY?🤔
Làm môi giới mấy hôm nhưng cũng tiếp xúc nhiều khách chỉ chăm chăm quan tâm đến hướng nhà, có khách chưa xem nhà qua mà vào chỉ chăm chăm đo hướng trước đã rồi tính tiếp, thâm chí có khách không phân biệt được hướng nào thuộc đông hay tây tứ trạch nhưng ko biết do thầy nào bảo hay chỉ tham khảo qua anh GG rồi định hình trong đầu nhất nhất phải nhà hướng đông nam thì đi xem mặc dù đã tư vấn hướng nam cũng tốt và hợp hướng nhưng ko nghe 😅. Qua đây xin chia sẻ một vài kinh nghiệm góp nhặt cá nhân tự tìm hiểu.
Phong thủy hiện nay quá nhiều sách vở, nguồn thông tin nhan nhản nhưng người mua nhà nên để ý một vài note cụ thể như sau:
1️⃣. Vị trí: có thuận lợi cho việc giao thông, tiện công việc (đi học, đi làm, về quê,…) của mình ko? Gần chợ, trường, trạm ko?...
2️⃣. Thế nhà: Xưa các cụ tầm long tìm mạch cứ phải để ý chọn chỗ vững chắc như nằm trên chiếc ghế bành: trái Thanh Long, phải Bạch Hổ, trước mặt Chu Tước, sau lưng Huyền Vũ để đặt nhà, đặt mộ. Cách tìm long mạch này rất khó vì lấy đâu ra nhiều chỗ đẹp như vậy? hơn nữa với tốc độ đô thị hóa ngày nay thì bông dưng ông hàng xóm lôi máy xúc về phạt mất bên Thanh Long hay phía nào đó là bay ngay cái cục phong thủy tự nhiên thế là lại động long mạch, mà động kiểu này thì khó chữa vô cùng. Ở thành phố thì càng khó kiếm long mạch hơn nên người đi mua nhà nên chú trọng tìm nhà có ở vị trí thoáng sáng, có ánh sáng tự nhiên ko?, nhà có được ở chỗ cao ráo ko?…hơn là để ý đến các vấn đề bên ngoài
3️⃣. Khí: là phần quan trọng, ko khí có lưu thông tốt thì tâm tình mới thông suốt mà phát triển, xung quanh nhà môi trường có trong lành hay ô nhiễm ảnh hưởng tới sức khỏe hay ko? Dân trí có cao ko cũng ảnh hưởng đến phần khí này, ko tự nhiên mà mẹ Mạnh Tử phải chuyển nhà 5-7 lượt để có hàng xóm tốt cho con học hành...
4️⃣. Hướng nhà: là 1 phần trong phong thủy, có 2 tứ trạch gồm đông tứ trạch: ĐN, N, Đ, B và tây tứ trạch: ĐB, TB, TN, T. Người mua nhà thường quan tâm đến ngôi nhà đáp ứng tổng hòa ở 3 hướng: cửa chính, bếp và bàn thờ nhưng ít ai quan tâm xem hướng giường ngủ có hợp ko vì về nhà thường là nghỉ ngơi ngủ nghỉ để hồi phục sức khỏe, chúng ta làm việc 8 tiếng và có tới 8 tiếng để ngủ nhưng chẳng mấy ai biết quan tâm đến vấn đề người ở bán cầu bắc phải có hướng giường ngủ quay đầu tốt nhất là hướng nam và tránh hướng bắc còn người ở bán cầu nam thì ngược lại. Giấc ngủ là khoảng thời gian để bạn giúp cho cơ thể hồi phục năng lượng mất đi ban ngày và về mặt tâm linh đó là khoảng thời gian bạn nhận chỉ dẫn của tiềm thức và các nghiệp hành trong quá khứ. Ko có giấc ngủ tốt thì ko thể có được sức khỏe cả về thể chất lẫn tinh thần.

Nếu như theo trường phái Huyền ko phi tinh thì phong thủy còn rối rắm phức tạp hơn nhiều: người ta chia ra tam nguyên cửa vận: mỗi nguyên 60 năm, mỗi vận 20 năm và phong thủy trong mỗi ngôi nhà đều thay đổi qua từng vận. Theo phong thủy này qua mỗi vận phải có cách thức thay đổi phong thủy, bài trí trong căn nhà để thu được những điều tốt và tránh những điều xấu do sự vận hành của cửa tinh trong nhà rất phức tạp. Nhà có đẹp đến mấy nhưng sau khi qua vận và nguyên tốt người ở bán đi để xây nhà mới có phi tinh phù hợp với nguyên và vận mới phong thủy tốt hơn hoặc phải xây nhiều nhà để ở cho phù hợp với nguyên và vận hoặc phải thường xuyên cải biến, sắp xếp lại phong thủy rất phức tạp.🤓

Trở lại với hiện trạng rất nhiều khách hiện nay tìm nhà quá chú trọng về hướng nhà. Hướng cũng rất quan trọng nhưng nếu quá chú trọng vào sẽ nảy sinh 1 số vấn đề như: người trong nhà ko phải ai cũng hợp hướng nhà nên nếu ở trong nhà như vậy thì có ảnh hưởng gì ko hay nếu bố mẹ thừa kế lại cho con mà con lại ko hợp hướng nhà ko lẽ lại đi tìm mua nhà mới, nhiều nhà ở mặt phố từ đời này qua đời khác rất khó chọn hướng nhưng vì ở mặt phố nên họ rất dễ kinh doanh nên vẫn duy trì được sự hung thịnh dài lâu, hay như các vua chúa xưa kia có hẳn 1 bộ phận làm phong thủy cho cả nơi ăn chốn ở và chỗ chôn cất sao họ vẫn lụn bại…

Có rất nhiều biện pháp về phong thủy nhưng ko thể có biện pháp nào vẹn toàn tất cả được. Nhưng việc quan trọng vẫn là tính đến cả vấn đề về nghiệp hành và đức độ của mỗi con người nữa. Người mua nhà nên chú trọng cân bằng tất cả cac yếu tố để có được ko gian sống thoải mái nhất cho bản thân và gia đình mình hơn là chỉ chú trọng riêng vấn đề về hướng.
Nếu như quá chú trọng vấn đề đó có khả năng các khách yêu sẽ bỏ lỡ cơ hội chọn được nhà đẹp đó ạ 😁
Chúc cả nhà cuối tuần vui vẻ, mạnh khỏe.
Huy Tập hỗ trợ tìm, xem nhà và tư vấn 24/7. Vui lòng LH ngay theo hotline ☎️ 093 77 88 268 để được hỗ trợ ạ! 🥰🥰🥰

16/03/2023

𝐂𝐚́𝐜 𝐥𝐨𝐚̣𝐢 𝐜𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐤𝐡𝐢 𝐬𝐚𝐧𝐠 𝐭𝐞̂𝐧 𝐬𝐨̂̉ đ𝐨̉
Phí công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho nhà đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:

Với trường hợp mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất thì căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.

Trường hợp mua bán đất có nhà ở, tài sản gắn liền với đất là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Mức thu phí công chứng hợp đồng mua bán đất:

STT Giá trị tài sản, HĐ Mức phí phải nộp

1 Dưới 50 triệu đồng 50.000 đồng
2 Từ 50 tr – 100 tr 100.000 đồng
3 Từ 100tr – 1 tỷ đồng 0,1% giá trị TS hoặc giá trị HĐ
4 Từ 1 – 3 tỷ đồng 1 triệu + 0,6% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ vượt quá 1 tỷ đồng.
5 Từ 3 – 5 tỷ đồng 2,2 triệu + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ vượt quá 3 tỷ đồng.
6 Từ 5 – 10 tỷ đồng 3,2 triệu + 0,04% của a phần giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ vượt quá 5 tỷ đồng.
7 Từ 10 – 100 tỷ đồng 5,2 triệu + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ vượt quá 10 tỷ đồng.
8 Trên 100 tỷ đồng 32,2 triệu + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị HĐ vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa 70 triệu/trường hợp).
Lưu ý: Trường hợp giá bán đất mà thấp hơn so với giá Nhà nước quy định thì giá trị để tính phí công chứng = Diện tích đất ghi trong hợp đồng X giá đất Nhà nước quy định.

Thuế thu nhập cá nhân
- Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.

- Sang tên sổ đỏ trong trường hợp cho, tặng: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.

Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp (vì người bán là người có thu nhập) nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.

Lưu ý: Có 2 trường hợp được miễn thuế theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC:

- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…

- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên sổ đỏ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi làm hồ sơ thủ tục sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó:

- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.

- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC).

Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.

Theo :

Bất động sản CafeLand là chuyên trang thông tin đầu tư, kinh doanh mua bán nhà đất, dự án bđs, tin tức batdongsan được cập nhật toàn quốc mới nhất 24h.

08/03/2023

Đất thổ cư luôn là tài sản được ưa chuộng với cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Tuy nhiên, với những người mua lần đầu, cần nắm được những bước thực hiện cơ bản nhất để đảm bảo giao dịch an toàn, tránh rủi ro.

Kinh nghiệm mua đất thổ cư cho người mua lần đầu, cách mua bán đất thổ cư an toàn, tránh rủi ro tại Việt Nam.

05/03/2023

7 loại đất không thể tách thửa bạn cần biết

Tách thửa đất là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác. Nhu cầu này khá phổ biến hiện nay, do đó người dân cần nắm rõ điều kiện tách thửa đất, một số loại đấ...