Tư vấn pháp luật

Tư vấn pháp luật Chuyên tư vấn pháp luật về dân sự, hành chính, dân sự, đất đai, hôn nhân và gia đình

📌 BÍ KÍP CHECK ĐẤT "3 BƯỚC" – TRÁNH MẤT TIỀN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 🏡💸Nhiều người đi mua đất chỉ nhìn mỗi cái Sổ đỏ rồi...
30/07/2026

📌 BÍ KÍP CHECK ĐẤT "3 BƯỚC" – TRÁNH MẤT TIỀN KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 🏡💸
Nhiều người đi mua đất chỉ nhìn mỗi cái Sổ đỏ rồi xuống tiền ngay, đến khi phát hiện dính quy hoạch, tranh chấp hay lối đi chung thì đã muộn.
Dưới đây là Checklist 3 bước giúp bạn tự kiểm tra an toàn 100% trước khi chốt deal:
1️⃣ NHÓM KIỂM TRA MIỄN PHÍ (Làm ngay lập tức)
🗣️ Hỏi dân bản địa & Tổ trưởng: Trò chuyện với hàng xóm giáp ranh để check: ranh giới, tranh chấp, quy hoạch, chủ cũ vì sao bán, an ninh, môi trường sống,....(QUAN TRỌNG NÊN HỎI)
📱 Tra cứu quy hoạch Online: Tải App quy hoạch của tỉnh/thành phố hoặc truy cập Website Sở TN&MT, dùng tọa độ GPS trên Sổ đỏ để tra cứu nhanh.
📌 Xem bảng quy hoạch tại Xã/Phường: Đến trực tiếp trụ sở UBND Xã/Phường xem Bản đồ quy hoạch sử dụng đất niêm yết công khai.
👁️ Soi Sổ đỏ bằng mắt thường:
Trang 2: Có bị ghi "Nợ nghĩa vụ tài chính" không?
Trang 4: Có ghi nhận thế chấp ngân hàng hay đính chính ranh giới không?
⚖️ Check ngăn chặn giao dịch: Ra phòng công chứng nhờ tra nhanh trên Hệ thống dữ liệu công chứng (Hệ thống Uchi) xem tài sản có đang bị Tòa án/Thi hành án phong tỏa do chủ đất nợ nần, ly hôn không.
2️⃣ NHÓM CHI PHÍ THẤP (Chỉ chi khi thực sự ưng đất)
📑 Xin thông tin tại Văn phòng ĐKĐĐ Yêu cầu chủ đất đi cùng nộp Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai để lấy văn bản xác nhận chính thức về quy hoạch & tình trạng tranh chấp. ( Vì đất chưa chuyển nhượng sang cho người mua thì chỉ có chủ đất mới lấy được thông tin);
📐 Thuê thợ đo đạc tự do: Bắn lại 4 góc ranh bằng máy tọa độ xem có khớp diện tích trên sổ không. (Mẹo: Thỏa thuận bên bán chịu phí này nếu phát hiện đất thiếu diện tích!)
🛣️ Kiểm tra quyền về lối đi: Xác minh rõ đường vào nhà/đất là đường công cộng hay đường đi nhờ qua đất nhà khác trên bản đồ địa chính.
3️⃣ NGUYÊN TẮC "CỌC ĐUÔI" BẢO TOÀN VỐN
Khi ký hợp đồng đặt cọc, bắt buộc phải kèm các điều khoản "sống còn" này:
- Cọc thiện chí (Số tiền nhỏ): Chỉ cọc trước 10 - 20 triệu để giữ chỗ, không cọc tiền lớn.
- Thời gian check thông tin (7 - 10 ngày): Bên mua có quyền đi kiểm tra pháp lý tại cơ quan nhà nước trong thời gian này.
- Điều khoản phạt Cọc: Bên bán phải cam kết đất không quy hoạch, không tranh chấp, không chồng lấn ranh giới. Nếu phát hiện vi phạm, bên bán phải trả lại 100% tiền cọc + chịu phạt cọc (đền gấp 2 tiền cọc).
- Chủ thể ký cọc: Bắt buộc cả 2 vợ chồng (hoặc tất cả thành viên trong sổ hộ khẩu nếu là đất Hộ) cùng ký tên.
💡 Bài học xương máu: Thà mất chút thời gian check kỹ còn hơn mất hàng tỷ đồng vì vội vàng!
👉 Lưu lại ngay bài viết này nếu bạn đang có ý định đầu tư đất nhé!

MẤT TRẮNG TIỀN TỶ VÌ TIN VÀO LỜI HỨA "TỰ GIẢI CHẤP" – CÂU CHUYỆN XƯƠNG MÁU VÀ LÁ CHẮN LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 ⚖️Tuần trước, mộ...
14/07/2026

MẤT TRẮNG TIỀN TỶ VÌ TIN VÀO LỜI HỨA "TỰ GIẢI CHẤP" – CÂU CHUYỆN XƯƠNG MÁU VÀ LÁ CHẮN LUẬT ĐẤT ĐAI 2024 ⚖️
Tuần trước, một khách hàng liên hệ mình với khuôn mặt hớn hở. Anh khoe vừa tìm được một lô đất rất ưng ý tại Vinh. Giá hời, vị trí đẹp, chỉ có một vướng mắc nhỏ: Sổ đỏ gốc của chủ đất đang thế chấp tại Ngân hàng để đảm bảo cho khoản vay 1 tỷ đồng.
Anh dõng dạc chia sẻ phương án giải quyết mà anh cho là vô cùng nhanh gọn:
"Em sẽ chuyển thẳng 1 tỷ vào tài khoản của bên bán tại Ngân hàng đó để họ tất toán nợ. Ngân hàng thu nợ xong sẽ giải chấp sổ. Rồi hai bên cầm sổ ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng là xong xuôi. Tiền trao, cháo múc, ngân hàng làm chứng thì sợ gì chị?"
Mình nhìn anh ấy, khẽ thở dài rồi bảo:
"Anh tính thế là anh mới chỉ tính đường đi lúc trời đẹp. Thế lúc trời giông bão, anh đã biết mình sẽ nhận kết quả như thế nào chưa?"
Dưới đây là 3 "cái bẫy" chí mạng mà mình đã chỉ ra cho khách hàng, và cũng là bài học cho bất kỳ ai đang có ý định mua đất thế chấp:

🛑 3 KỊCH BẢN "TRẮNG TAY" KHI TỰ Ý GIẢI CHẤP HỘ CHỦ ĐẤT

1. Tiền vừa vào tài khoản, chủ nợ khác... hớt tay trên!
Nếu bên bán đang dính nợ xấu ở nơi khác, hoặc đang bị thi hành án phong tỏa tài khoản, thì ngay khi 1 tỷ của bạn vừa nổi lên, hệ thống tự động của cơ quan thi hành án hoặc chủ nợ khác sẽ quét sạch bách để siết nợ. Tài khoản về lại số 0, khoản nợ của mảnh đất vẫn chưa được tất toán, sổ đỏ vẫn nằm im trong két. Bạn mất trắng 1 tỷ mà không kịp vuốt mặt!

2. Ngân hàng thu nợ xong... vẫn giữ sổ
Nếu chủ đất còn nhiều khoản vay khác (như vay tín chấp, vay thấu chi, hoặc bảo lãnh doanh nghiệp khác) tại chính ngân hàng đó đã quá hạn thì sao? Theo quy chế hoạt động của ngân hàng, họ có quyền giữ lại tất cả tài sản bảo đảm để xử lý cho mọi khoản nợ phát sinh của khách hàng đó. Ngân hàng thu nợ xong, họ bảo: "Khoản nợ đất sạch rồi, nhưng chúng tôi giữ sổ lại để siết khoản nợ tín chấp kia". Lúc này bạn chỉ biết khóc ròng!

3. Sạch nợ rồi, bên bán "giở quẻ" quay xe
Giả sử ngân hàng trả sổ ra an toàn, nhưng lại giao thẳng vào tay bên bán. Nợ nần đã sạch, sổ đỏ cầm tay, bên bán đột ngột đổi ý đòi thêm tiền, hoặc họ lẳng lặng cầm sổ bỏ trốn. Bạn đòi tiền lại từ Ngân hàng? Không được, vì ngân hàng thu nợ đúng luật trên tài khoản của chủ đất. Bạn chỉ có nước vác đơn đi kiện đòi tiền — một hành trình kéo dài vài năm trời đầy mệt mỏi và tốn kém.

🛡️ "KỊCH BẢN KHÓA ĐUÔI" RỦI RO THEO LUẬT ĐẤT ĐAI 2024
Sau khi nghe mình phân tích, sắc mặt khách hàng chuyển từ hớn hở sang tái mét. Tuy nhiên, mình đã tư vấn cho anh quy trình 3 bước an toàn tuyệt đối, áp dụng chặt chẽ các quy định mới nhất hiện nay:

1.Ký Thỏa thuận 3 bên (Mua - Bán - Ngân hàng):Chặn đầu dòng tiền.
Tuyệt đối không tự ý chuyển khoản tự do. Ba bên phải ký một văn bản thỏa thuận tại Ngân hàng. Trong đó ràng buộc rõ: Phần tiền trả nợ sẽ được phong tỏa để ngân hàng trích nợ giải chấp; và sau khi xóa thế chấp, Ngân hàng bắt buộc phải giao sổ đỏ gốc trực tiếp cho Bên mua (hoặc Công chứng viên được chỉ định) chứ không giao cho bên bán.
2.Ký 'Ủy quyền không hủy ngang' tại Ngân hàng: Tước quyền bẻ kèo.
Ngay lúc bên bán đang khát tiền để giải chấp, yêu cầu họ ký một Hợp đồng ủy quyền không hủy ngang cho bạn. Theo đó, bạn có toàn quyền thay mặt họ ký hợp đồng chuyển nhượng và làm thủ tục sang tên. Nếu sau khi sạch nợ bên bán có trốn tránh không ra phòng công chứng, bạn vẫn tự mình cầm sổ đi sang tên bình thường.
3.Mở tài khoản Ký quỹ tại Ngân hàng: Đóng băng phần tiền còn lại.
Số tiền mua đất còn thừa (sau khi trừ nợ ngân hàng) sẽ được chuyển vào tài khoản Ký quỹ đảm bảo.

💡 Lá chắn pháp lý tối cao: Riêng phần tiền 1 tỷ đã trả nợ trước đó, nhờ có sổ đỏ gốc cầm tay và hợp đồng công chứng đã ký, người mua hoàn toàn tự tin đứng ở vị thế "Người mua ngay tình" được pháp luật bảo vệ tuyệt đối theo Khoản 2 Điều 146 Luật Đất đai 2024 để yêu cầu Tòa án gỡ phong tỏa, tiếp tục sang tên bất chấp mọi tranh chấp của bên thứ ba.

Bước ra khỏi văn phòng của mình, vị khách thở phào nhẹ nhõm như vừa thoát khỏi một bàn thua trông thấy.
Đi mua đất thế chấp giống như đi trên dây vậy. Nếu bạn không có một người tư vấn pháp lý hiểu luật, biết "bày binh bố trận" để giữ đằng chuôi, thì một phút chủ quan tin vào lời hứa của người lạ có thể sẽ khiến bạn phải trả giá bằng cả gia sản tích lũy cả đời!
Luật sư Như Thùy – Đồng hành pháp lý, bảo vệ tài sản của bạn.
📞 Liên hệ ngay để được tư vấn và thiết kế quy trình giao dịch an toàn tuyệt đối!

[TĂNG VỐN + ĐỔI TỶ LỆ Ở CÔNG TY TNHH 2 TV: CÓ PHẢI LÀM THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG VỐN?] 🤔Rất nhiều kế toán và chủ doanh nghiệ...
14/07/2026

[TĂNG VỐN + ĐỔI TỶ LỆ Ở CÔNG TY TNHH 2 TV: CÓ PHẢI LÀM THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG VỐN?] 🤔

Rất nhiều kế toán và chủ doanh nghiệp khi gặp tình huống: "Công ty muốn nâng vốn điều lệ, đồng thời muốn thay đổi luôn tỷ lệ sở hữu giữa 2 thành viên" liền nghĩ ngay đến việc phải làm hợp đồng chuyển nhượng vốn.
Nhưng làm chuyển nhượng vốn là dính đến Thuế TNCN và thủ tục kê khai thuế cực kỳ phức tạp!
Góc nhìn pháp lý và thực tế xử lý hồ sơ như sau:

💡TRƯỜNG HỢP 1: KHÔNG CẦN LÀM CHUYỂN NHƯỢNG VỐN (Tối ưu nhất!)

Nếu tỷ lệ mới hình thành hoàn toàn do số tiền góp thêm lệch nhau của các thành viên.
* Bản chất: Tiền đổ vào tài khoản công ty để tăng vốn, không có dòng tiền chạy từ túi người này sang túi người kia.
* Căn cứ pháp lý: Khoản 1 Điều 68 Luật Doanh nghiệp 2020 quy định công ty có thể tăng vốn điều lệ bằng cách “Tăng vốn góp của thành viên”.
* Ví dụ: Vốn cũ 1 tỷ (A có 600tr - 60%, B có 400tr - 40%). Muốn đổi sang tỷ lệ mới: A sở hữu 40%, B sở hữu 60%.
* Phương án 1 (Tăng tổng vốn lên 2 tỷ): A góp thêm 200tr (Tổng 800tr = 40%), B góp thêm 800tr (Tổng 1,2 tỷ = 60%).
* Phương án 2 (A giữ nguyên tiền, tổng vốn mới 1,5 tỷ): A không cần góp thêm (vẫn 600tr = 40%), B góp thêm 500tr (Tổng 900tr = 60%).

* Lưu ý "vàng" về thủ tục: Theo Khoản 2 Điều 68 Luật Doanh nghiệp 2020, mỗi thành viên đều có quyền ưu tiên góp thêm vốn theo tỷ lệ tương ứng. Do đó, để đổi được tỷ lệ như trên, trong Biên bản họp HĐTV bắt buộc phải ghi rõ: "Thành viên tự nguyện từ chối một phần hoặc toàn bộ quyền ưu tiên góp vốn tương ứng với tỷ lệ cũ để thành viên còn lại góp thêm."
* Thuế: Hoàn toàn KHÔNG phát sinh thuế TNCN/TNDN (vì không có giao dịch chuyển nhượng, không có thu nhập phát sinh từ chuyển nhượng theo Luật Thuế thu nhập cá nhân).

⚠️ TRƯỜNG HỢP 2: BẮT BUỘC PHẢI LÀM CHUYỂN NHƯỢNG VỐN
* Khi doanh nghiệp muốn đổi tỷ lệ sở hữu nhưng KHÔNG muốn tăng vốn điều lệ.
* Hoặc trường hợp muốn giảm sâu tỷ lệ của A, tăng mạnh cho B nhưng tính toán dòng tiền góp thêm theo Trường hợp 1 không thể khớp được tỷ lệ mong muốn.
* Căn cứ pháp lý: Thực hiện theo quy định về chuyển nhượng phần vốn góp tại Điều 52 Luật Doanh nghiệp 2020.
* Hệ quả về Thuế: Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC về thuế TNCN, người chuyển nhượng (nếu là cá nhân) dứt khoát phải làm thủ tục kê khai Thuế TNCN từ chuyển nhượng vốn trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, thuế suất là 20% trên thu nhập tính thuế (Thu nhập tính thuế = Giá chuyển nhượng - Giá mua của phần vốn chuyển nhượng - Chi phí hợp lý). Lưu ý: Kể cả chuyển nhượng ngang giá bằng mệnh giá (không phát sinh lãi trên giấy tờ), doanh nghiệp vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan Thuế.

📝 TRÌNH TỰ NỘP HỒ SƠ VÀ CƠ QUAN TIẾP NHẬN
Sau khi chuẩn bị xong bộ hồ sơ nội bộ (Biên bản họp, Quyết định, Điều lệ sửa đổi, Danh sách thành viên), doanh nghiệp tiến hành:
1. Thời hạn góp vốn: Thành viên hoàn thành việc góp đủ phần vốn tăng thêm trong vòng 90 ngày kể từ ngày cam kết góp (Khoản 2 Điều 47 Luật Doanh nghiệp 2020).
2. Thời hạn đăng ký: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày hoàn thành việc góp vốn điều lệ, doanh nghiệp phải đăng ký thay đổi với cơ quan đăng ký kinh doanh (Khoản 3 Điều 68 Luật Doanh nghiệp 2020).
3. **Cơ quan tiếp nhận:** Nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để gửi về **Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài chính** (Theo mô hình sáp nhập, tinh gọn bộ máy mới nhất của Chính phủ và chính quyền địa phương, Phòng ĐKKD hiện nay đã chính thức trực thuộc Sở Tài chính thay vì Sở KH&ĐT như trước đây).

👉 CHỐT NHANH: Ưu tiên tính toán lại dòng tiền góp thêm để đổi tỷ lệ sở hữu tránh thủ tục chuyển nhượng và rủi ro thuế TNCN một cách hợp pháp!

12/06/2026

Hợp đồng đặt cọc đối với QSDĐ đang thế chấp ngân hàng được công nhận là một hợp đồng độc lập và hoàn toàn có hiệu lực pháp luật.

12/06/2026

Tài sản có trước khi đăng ký kết hôn vẫn có thể là tài sản chung.
Chi tiết ở cmt 👇

🚨 TỪ 01/01/2025: DAO NGUY HIỂM CÓ THỂ BỊ COI LÀ VŨ KHÍ QUÂN DỤNG KHI GÂY ÁN!Theo quy định tại Luật Quản lý, sử dụng vũ k...
26/03/2026

🚨 TỪ 01/01/2025: DAO NGUY HIỂM CÓ THỂ BỊ COI LÀ VŨ KHÍ QUÂN DỤNG KHI GÂY ÁN!
Theo quy định tại Luật Quản lý, sử dụng vũ khí, vật liệu nổ và công cụ hỗ trợ năm 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025):
👉 Dao sắc, dao nhọn thuộc danh mục do Bộ trưởng Bộ Công an ban hành, nếu sử dụng để xâm phạm tính mạng, sức khỏe người khác trái pháp luật
➡️ được coi là vũ khí quân dụng
Đồng thời, Thông tư 75/2024/TT-BCA (hiệu lực từ 01/01/2025) đã ban hành danh mục dao có tính sát thương cao.
🔴 HỆ QUẢ PHÁP LÝ:
Kể từ 01/01/2025, người dùng dao có tính sát thương cao để xâm phạm người khác:
👉 Có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về:
• Điều 304 BLHS – Tội chế tạo, tàng trữ, vận chuyển, sử dụng, mua bán trái phép hoặc chiếm đoạt vũ khí quân dụng
• Và tội danh tương ứng xâm phạm tính mạng, sức khỏe (nếu đủ yếu tố)
⚠️ VÍ DỤ ĐIỂN HÌNH:
👉 Dùng dao có tính sát thương cao gây thương tích cho người khác trên 11%
➡️ Bị truy cứu 02 tội độc lập:
✔️ Điều 304 BLHS – Tội về vũ khí quân dụng
✔️ Điều 134 BLHS – Tội cố ý gây thương tích
❗ LƯU Ý QUAN TRỌNG:
👉 KHÔNG xác định hành vi dùng dao là tình tiết “dùng vũ khí” để định khung tăng nặng trong Điều 134
Cụ thể, không áp dụng tại:
• Điểm đ khoản 2
• Điểm c, d khoản 3
• Điểm d, đ khoản 4
• Điểm b khoản 5 Điều 134 BLHS
➡️ Vì hành vi sử dụng dao đã bị xử lý thành một tội độc lập (Điều 304)
📌 CHỐT NGẮN GỌN:
👉 Dùng dao nguy hiểm gây thương tích trên 11%
➡️ Xử lý 2 tội (304 + 134)
➡️ Không tính trùng tình tiết vũ khí

🚨 NGOẠI TÌNH KHÔNG CHỈ MẤT GIA ĐÌNH – CÒN CÓ THỂ “DÍNH ÁN” 🚨Đừng nghĩ ngoại tình chỉ là chuyện tình cảm riêng tư.❗ Thực ...
25/03/2026

🚨 NGOẠI TÌNH KHÔNG CHỈ MẤT GIA ĐÌNH – CÒN CÓ THỂ “DÍNH ÁN” 🚨
Đừng nghĩ ngoại tình chỉ là chuyện tình cảm riêng tư.
❗ Thực tế: Nếu hành vi ngoại tình **làm tan vỡ hôn nhân hợp pháp**, bạn hoàn toàn có thể bị **truy cứu trách nhiệm hình sự** về tội *Vi phạm chế độ một vợ, một chồng*.
👉 Pháp luật quy định rất rõ:
* Đang có vợ/chồng mà vẫn **chung sống như vợ chồng với người khác**;
* Hoặc biết rõ người kia đã có gia đình mà vẫn cố tình duy trì quan hệ;
* Và **chính mối quan hệ này dẫn đến ly hôn** (có bản án của Tòa án)
➡️ Khi đó, không còn là “chuyện riêng” nữa — mà là **vi phạm pháp luật**.
⚠️ Lưu ý quan trọng:
* Cãi vã, ly thân, nghi ngờ… chưa đủ
* Phải có bản án/ quyết định ly hôn có hiệu lực thì mới tính là hậu quả pháp lý
💬 Ngoại tình không chỉ đánh đổi hạnh phúc gia đình, danh dự cá nhân mà còn có thể đánh đổi bằng **trách nhiệm hình sự**.
👉 Một phút sai lầm – hậu quả có thể theo cả đời.

📌 Công ty mới thành lập có được tự làm kế toán không? Có cần chứng chỉ kế toán trưởng không?Nhiều chủ doanh nghiệp mới m...
12/03/2026

📌 Công ty mới thành lập có được tự làm kế toán không? Có cần chứng chỉ kế toán trưởng không?
Nhiều chủ doanh nghiệp mới mở công ty thường hỏi:
👉 “Em tự làm kế toán cho công ty mình được không?”
✅ Câu trả lời là: Có.
Doanh nghiệp có thể tự làm kế toán nội bộ (ghi sổ, lưu chứng từ, theo dõi công nợ, lập báo cáo…).
❌ Nhưng không bắt buộc phải có chứng chỉ kế toán viên, miễn là người làm kế toán có trình độ chuyên môn về kế toán theo Luật Kế toán 2015.
⚠️ Tuy nhiên cần lưu ý một điểm rất nhiều người nhầm:
Giám đốc/chủ doanh nghiệp có thể làm kế toán nội bộ, nhưng không được kiêm nhiệm kế toán trưởng hoặc phụ trách kế toán.
📌 Theo Nghị định 174/2016/NĐ-CP, doanh nghiệp vẫn phải bố trí kế toán trưởng. Nếu chưa có thì có thể bố trí phụ trách kế toán hoặc thuê dịch vụ, nhưng tối đa 12 tháng.
💡 Vì vậy, công ty mới thường chọn:
• Tự làm kế toán nội bộ
• Thuê dịch vụ kế toán
• Hoặc thuê kế toán trưởng
⚠️ Lưu ý: Đừng để một chứng từ vừa ký Giám đốc vừa ký Kế toán trưởng khi bạn không được kiêm nhiệm — hồ sơ rất dễ bị cơ quan thuế đánh giá rủi ro.

Address

Đống Đa
Hanoi

Telephone

+84367658315

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tư vấn pháp luật posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category