𝐁𝐀̂́𝐓 Đ𝐎̣̂𝐍𝐆 𝐒𝐀̉𝐍 𝐋𝐎̣̂𝐂 𝐊𝐇𝐀𝐍𝐆 Đ𝐈𝐄̂̀𝐍 - Đ𝐚̂̀𝐮 𝐓𝐮̛ 𝐓𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐂𝐨̂𝐧𝐠

19/12/2025

Quy mô lên tới 925.000 tỷ đồng, khu đô thị thể thao Olympic có gì đáng chú ý?

Sáng 14/12, HĐND Hà Nội thông qua chủ trương xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đây là dự án đầu tư tổng thể với mục tiêu xây dựng một khu đô thị thể thao hiện đại, đồng bộ, tạo điều kiện để Thủ đô Hà Nội đủ năng lực đăng cai các sự kiện thể thao lớn tầm châu lục và quốc tế.

Dự án không chỉ tập trung vào các công trình thể thao quy mô lớn mà còn gắn với việc khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực nghiên cứu và các dự án lân cận, bảo đảm thống nhất về tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời, dự án cũng bao gồm việc đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ kinh doanh theo các hình thức bán, cho thuê, cho thuê mua và các hình thức khác phù hợp với quy định của pháp luật.
Quy mô dân số của dự án khoảng 751.000 người. Tổng mức vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 925.651 tỷ đồng, là một trong những dự án đầu tư có quy mô lớn nhất từ trước đến nay trên địa bàn Thủ đô.
Về tiến độ, dự kiến Khu liên hợp thể thao và sân vận động sẽ được hoàn thành vào quý II/2030; toàn bộ dự án hoàn thành vào năm 2035.
Về địa điểm thực hiện, dự án nằm trên phạm vi địa giới hành chính của 11 xã: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa. Quy mô diện tích thực hiện dự án khoảng 9.171ha, dự kiến được phân chia thành 4 dự án thành phần tương ứng với các phân khu chính.
Cụ thể, Phân khu A là khu phát triển đô thị mới gắn với mô hình TOD (đô thị nén). Đồng thời đóng vai trò là đầu mối giao thông kết nối, bổ trợ cho Khu liên hợp thể thao – nơi có sân vận động đẳng cấp quốc tế tại Phân khu B.
Phân khu B được định hướng phát triển thành đô thị thể thao, đô thị dịch vụ gắn với Khu liên hợp thể thao, trong đó có sân vận động Trống Đồng đẳng cấp quốc tế. Phân khu này đã bao gồm tiểu dự án thành phần độc lập ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao, phục vụ lễ khởi công.
Phân khu C và Phân khu D tiếp tục phát triển theo mô hình đô thị thể thao, đô thị dịch vụ, gắn với Khu liên hiệp thể thao và các sân vận động đẳng cấp quốc tế, tạo nên một quần thể liên hoàn, hiện đại và có khả năng khai thác đa chức năng.
Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn cũng cho biết, song song với dự án tổng thể, Thành phố dự kiến triển khai tiểu dự án thành phần độc lập ban đầu là Bãi đỗ xe khu tổ hợp thể thao thuộc Phân khu B. Tiểu dự án này có tổng diện tích khoảng 2,1ha, nằm trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa, với tổng mức vốn đầu tư sơ bộ khoảng 72 tỷ đồng.

15/12/2025

Theo chỉ đạo của chính phủ, ngày 19/12 chính thức khởi công thần tốc Sân vận động Trống Đồng Vinhomes Olympic – 135.000 chỗ, điểm nhấn khu đô thị Olympic
Trống Đồng là gì trong tổng thể khu đô thị Olympic?
Sân vận động Trống Đồng được nêu như điểm nhấn của khu B trong khu đô thị Olympic.�Khu đô thị Olympic có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 16.000 ha, trong đó diện tích dự kiến thực hiện dự án khoảng 10.000 ha.�Riêng khu B có diện tích hơn 3.118 ha, thuộc địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa, với quy mô dân số dự kiến khoảng 186.760 người.�Trong khu B, quỹ đất ở được bố trí hơn 1.700 ha để phát triển liền kề, biệt thự 3-4 tầng và chung cư cao tối đa 21 tầng (quy mô dân số khu ở tập trung hơn 13.000 người), đồng thời dành phần lớn diện tích cho hạ tầng và công trình công cộng.�Trong bức tranh đó, Trống Đồng đóng vai trò hạt nhân sự kiện, kéo theo các lớp dịch vụ và không gian công cộng xung quanh.
Quy mô 48 ha và 135.000 chỗ: điều gì khiến con số này đáng chú ý?
Theo thuyết minh công khai, sân vận động Trống Đồng Stadium dự kiến xây dựng trên quỹ đất hơn 48 ha, với sức chứa khoảng 135.000 chỗ ngồi.�Ở quy mô này, sân vận động không còn là một công trình thể thao đơn lẻ, mà là một hạ tầng có khả năng định hình nhịp vận hành của cả một vùng phụ cận vào những thời điểm diễn ra sự kiện lớn.�Sức chứa 135.000 người cũng là ngưỡng đủ để xuất hiện trong các so sánh toàn cầu về năng lực tiếp nhận khán giả.�Điều quan trọng nằm ở hệ thống đi kèm: giao thông, quảng trường, bãi đỗ, lưu trú, y tế và các lớp dịch vụ cần thiết để vận hành an toàn.�Vì vậy, quy hoạch khu B mới đặt cạnh sân vận động một hệ sinh thái dịch vụ – lưu trú tương xứng.
Ý nghĩa tên gọi và cảm hứng kiến trúc: trống đồng Đông Sơn và chim Lạc
Tên gọi “Trống Đồng” có một lợi thế hiếm: vừa dễ nhớ, vừa mang sẵn tầng nghĩa văn hóa.�Theo thuyết minh dự án ngày 9/12, công trình lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn và hình tượng chim Lạc.�Nếu trống đồng là biểu trưng của nghi lễ cộng đồng và sức mạnh tập thể, chim Lạc là hình ảnh của khát vọng bay lên và mở rộng.�Khi đặt hai biểu tượng này vào ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, sân vận động được định hướng như một công trình nhận diện, không chỉ phục vụ thi đấu.

Đây là yếu tố khiến Trống Đồng dễ trở thành điểm nhắc tới đầu tiên khi nói về khu đô thị Olympic trong dài hạn.
Tác động vận hành: vì sao quy hoạch khu B có thêm quảng trường, khách sạn, bệnh viện, resort?
Với một sân vận động có sức chứa dự kiến lên tới 135.000 chỗ, bài toán không chỉ là chỗ ngồi, mà là năng lực tiếp nhận dòng người và dịch vụ hóa dòng người đó.�Bởi vậy, trong khu B có các hạng mục như quảng trường, trung tâm thương mại, khách sạn, bệnh viện, resort từ trung cấp đến cao cấp, phục vụ nhu cầu lưu trú của vận động viên và du khách.�Đây là cấu trúc thường thấy ở các tổ hợp sự kiện lớn: khu vực phải có không gian trung chuyển (quảng trường), có thương mại (dịch vụ), có lưu trú và có y tế.�Khi các lớp chức năng này nằm cạnh nhau, khu vực có thể vận hành như một tổ hợp sự kiện khép kín thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào hạ tầng bên ngoài.�Trên thực tế, chính phần “hệ sinh thái quanh sân” mới quyết định công trình có sống được hay chỉ tồn tại trên giấy.
Vị trí hành chính: sân vận động Trống Đồng nằm trên xã nào?
Theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Olympic – khu B, phạm vi khu B nằm trên địa bàn các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa.�Sân vận động Trống Đồng thuộc phạm vi khu B, vì vậy vị trí hành chính của công trình nằm trong ranh giới các xã nói trên theo hồ sơ công khai.�Khi cần đối chiếu chi tiết “điểm rơi” chính xác theo từng tờ bản đồ, nên tra trực tiếp bản vẽ và thuyết minh của đồ án 1/500 khu B để tránh nhầm lẫn giữa ranh giới xã và ranh giới phân khu.
So sánh quốc tế: 135.000 chỗ đứng ở đâu?
Theo thống kê được trích dẫn từ Ủy ban Olympic Quốc tế, sân vận động lớn nhất hiện nay là Rungrado 1st of May Stadium tại Bình Nhưỡng, Triều Tiên với 150.000 chỗ ngồi, đưa vào sử dụng từ năm 1989 và tu sửa lại vào năm 2014.�Nếu sân Trống Đồng được triển khai với sức chứa 135.000 chỗ, công trình này sẽ đứng ngay sau Rungrado về số chỗ ngồi.�Điểm cần lưu ý là mọi thông số hiện tại vẫn ở mức “dự kiến theo thuyết minh”, có thể được điều chỉnh khi dự án bước sang các giai đoạn tiếp theo.

Vì sao sân vận động Trống Đồng được xem là công trình đặc biệt?

Công trình có quy mô quỹ đất hơn 48 ha, sức chứa dự kiến 135.000 chỗ ngồi và được định hướng kiến trúc lấy cảm hứng từ trống đồng Đông Sơn và chim Lạc. Quy mô và ý nghĩa biểu tượng khiến sân Trống Đồng trở thành điểm nhấn nổi bật nhất trong tổng thể khu đô thị Olympic.

Tiến độ Vinhomes Olympic Hà Nội: Bước lấy ý kiến cộng đồng cho Quy hoạch 1/500 Khu B tại xã Thượng Phúc

Những ngày cuối năm 2025, bản đồ phía Nam Hà Nội trở nên sôi động hơn khi các thủ tục quy hoạch của Vinhomes Olympic Hà Nội được đẩy nhanh. Một giấy mời quan trọng từ UBND xã Thượng Phúc cho thấy dự án đã bước sang giai đoạn tham vấn cộng đồng cho đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 – Khu B, dấu mốc thường chỉ xuất hiện khi bộ khung quy hoạch đã gần hoàn thiện.
TÓM TẮT NHANH TIẾN ĐỘ VINHOMES OLYMPIC THÁNG 12/2025
* UBND xã Thượng Phúc phát hành Giấy mời số 159/GM-UBND ngày 11/12/2025, tổ chức hội nghị lấy ý kiến về Quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B.
* Thời gian hội nghị: 08h30 ngày 11/12/2025 tại Hội trường Đảng ủy xã Thượng Phúc.
* Tập đoàn Vingroup – Công ty CP chuẩn bị nội dung tài liệu, thể hiện mức độ hoàn thiện hồ sơ 1/500.
* Dấu hiệu cho thấy tiến độ pháp lý Vinhomes Olympic đang đi vào giai đoạn hoàn thiện trước khi phê duyệt 1/500.
* Người quan tâm có thể xem thêm Nguồn quy hoạch Hà Nội 2025-2050 và Đề án phân khu C5để hiểu tổng thể dự án.

Giấy mời hội nghị: Tín hiệu rõ ràng về bước tiến 1/500
Theo Giấy mời số 159/GM-UBND ngày 10/12/2025, UBND xã Thượng Phúc phối hợp với Tập đoàn Vingroup – Công ty CP tổ chức hội nghị lấy ý kiến các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, chuyên gia và cộng đồng dân cư liên quan đến Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thể thao Olympic – Khu B.
Thành phần mời họp gồm Thường trực Đảng ủy, HĐND, UBND; Ban Xây dựng Đảng; Ủy ban Mặt trận Tổ quốc; đại diện các phòng ban cấp huyện; Điện lực Thường Tín; đại diện các thôn và phóng viên Trung tâm Văn hóa – Thông tin – Thể thao. Đây là quy mô chỉ xuất hiện khi hồ sơ quy hoạch đã đủ độ chi tiết để trình bày công khai.

Vì sao bước “lấy ý kiến cộng đồng” rất quan trọng?

Trong chuỗi thủ tục của một đại đô thị gần 10.000 ha như Vinhomes Olympic, giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng chỉ diễn ra khi bộ hồ sơ 1/500 đã trải qua nhiều vòng chỉnh sửa và thống nhất ở cấp chuyên môn. Đây là bước cuối trước khi trình phê duyệt chính thức.
Việc xã Thượng Phúc chủ trì hội nghị, còn Vingroup chịu trách nhiệm chuẩn bị nội dung, cho thấy đồ án 1/500 Khu B đã đạt mức độ sẵn sàng để tiếp thu góp ý và hoàn thiện lần cuối.
Liên hệ với bản đồ quy hoạch Vinhomes Olympic và khu Nam Hà Nội
Mốc Thượng Phúc cuối năm 2025 khớp với đà phát triển chung của khu Nam Hà Nội. Vành đai 4 đoạn Thanh Trì – Thường Tín bước vào giai đoạn tăng tốc; khu depot Ngọc Hồi liên tục cập nhật trong các tài liệu quy hoạch; đề án phân khu C5 cho thấy rõ cấu trúc lõi thể thao.
Nhà đầu tư có thể xem mốc này như tín hiệu giảm dần “độ mờ” quy hoạch khi từng phân khu được xác định chỉ tiêu, ranh giới và hệ thống giao thông.
Tác động tới nhà đầu tư
Mỗi bước tiến của 1/500 giúp giảm rủi ro quy hoạch và tăng tỷ lệ dự đoán được tiến độ triển khai hạ tầng. Khi hồ sơ đạt đến mức tham vấn cộng đồng, khả năng điều chỉnh lớn gần như không còn, mở ra cơ hội theo dõi các kỳ mở bán tương lai.
Những ai quan tâm xu hướng tăng giá của các đại đô thị có thể xem bài phân tích hiệu ứng lan tỏa đầu tư tại Vinhomes Olympic. Nội dung này giúp đặt dự án vào bối cảnh phát triển dài hạn của Hà Nội sau 2030.
Tiến độ tiếp theo có thể kỳ vọng
Sau hội nghị Thượng Phúc, các bước thường gặp gồm: hoàn thiện biên bản góp ý, chỉnh sửa hồ sơ, trình phê duyệt 1/500 và công bố chỉ tiêu quy hoạch. Từ đó, các phân kỳ dự án sẽ được định hình rõ theo các tuyến đường chính và khu vực gần Vành đai 4.

02/12/2025

Tương lai là sống và làm ăn ở các lõi vệ tinh, đi vào trung tâm bằng phương tiện công cộng, mua sắm, giải trí, sử dụng dịch vụ cao cấp...

29/06/2025

Giai đoạn sắp tới là ưu tiên tăng cung hàng bđs.
Tăng Q. Chỉ có cách tăng Q, mới gỡ được vướng cho thị trường. Mọi chính sách tài chính tiền tệ khác đêu sẽ mắc kẹt nếu Q k tăng.
Q = Quantity

28/06/2025

PHÂN KHÚC [ ĐẤT LỚN ] MỚI LÀ THỊ TRƯỜNG VỐN QUAN TRỌNG NHẤT VIỆT NAM.

👉👉👉 Hiểu về thị trường này để việc đầu tư trở nên đơn giản

Phân khúc đất lớn, hay còn gọi là phân khúc đất nền, là một phần quan trọng trong thị trường bất động sản, bao gồm các loại hình như đất ở, đất dự án, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, v.v. Đất nền thường được các nhà đầu tư quan tâm do tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời cao.

Đặc điểm của phân khúc đất lớn:

* Tính thanh khoản:�Đất nền có tính thanh khoản tương đối tốt, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển. �Tiềm năng tăng giá:�Giá đất nền có xu hướng tăng theo thời gian, đặc biệt khi khu vực đó được quy hoạch, phát triển hạ tầng. �Đa dạng loại hình:�Phân khúc đất lớn bao gồm nhiều loại hình như đất ở, đất dự án, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, v.v. �Phù hợp với nhiều đối tượng:�Đất nền có thể phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ nhà đầu tư cá nhân đến các doanh nghiệp.

14/06/2025

Từ 2025 đến 2028, nhiều người gọi là thời kỳ vàng để hốt tài sản. Nghe thì hấp dẫn, nhưng có thể đây không phải cơ hội dành cho số đông, mà là một giai đoạn được chuẩn bị sẵn để dòng tiền lớn gom tài sản giá rẻ, thì sao?

13/06/2025

KHU CÔNG NGHIỆP ƯỚC LỄ - THANH VĂN, THANH OAI, HÀ NỘI

KCN Ước Lễ - Thanh Văn, Thanh Oai nằm cách Hà Đông 13 Km về phía Nam Hà Nội đang được thi công gấp rút.

Dự án CCN Thanh Văn - Tân Ước là cụm đa ngành nghề, có quy mô 52ha, tổng mức đầu tư trên 1.000 tỷ đồng. Đây là dự án trọng điểm theo định hướng của huyện Thanh Oai nhằm mục tiêu thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất sạch; kéo giãn các hộ, doanh nghiệp, cơ sở đang sản xuất kinh doanh tại các làng nghề, khu dân cư gây ô nhiễm môi trường ra sản xuất tại các CCN.

13/06/2025

02/06/2025

BÍ MẬT CHẤN ĐỘNG VỀ BẤT ĐỘNG SẢN
TẠI VIỆT NAM TRONG NĂM 2025 !!
2025 Việt Nam sẽ đón dòng tiền khủng đổ vào -
BĐS sẽ có một đợt ĐẠI HẠ GIÁ và những hàng tồn sẽ được xả với mức giá khó tin. Nguôn cung BĐS không hê khan hiếm, chỉ là giá quá cao khiến hàng tôn đọng. Hãy nhớ quy luật:”Tiền vào thì giá trị giảm" - dòng tiền lớn đổ vào, BĐS sẽ bước vào đợt sale off chưa từng có! Tuy nhiên, đợt xả lần này là những hàng tôn kho bán ế giá sẽ rất hấp dẫn. Chứ hàng ngon thì mấy ông tay to hay qua.n chứ.c họ nắm cả rồi. Lịch sử sẽ lặp lại 2010-2011 sốt giá, nhưng hàng tồn vẫn ế. 2023-2024 cũng vậy, tăng cục bộ, giá vốn phình to-và 2012 xả hàng tồn kho, 2025 cũng không ngoại lệ.

01/06/2025

HAN CHẾ ĐẦU CƠ BĐS
BẰNG CÔNG CỤ THUẾ
Khi không có thuế chống đầu cơ, thì nguồn sữa tín dụng sẽ tập trung hết vào những nhóm cá mập lớn, gây tắc nghẽn vốn.
Tâng lớp doanh nghiệp nhỏ k có cơ hội tiếp cân vốn rẻ để vươn mình. Thế là kẹt.