https://www.facebook.com/101409065723899/

Crown Property Management, Hanoi (2026)

04/10/2023

03.10.2023
[VIỄN THÔNG]
Luật đầu tư quy định dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ viễn thông có hạ tầng mạng phải xin chấp thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ. Điều luật này đang gây tranh cãi bởi cụm từ “hạ tầng mạng” ở đây nên gắn với nhà đầu tư nước ngoài, tức là nhà đầu tư nước ngoài sở hữu hạ tầng mạng kinh doanh dịch vụ viễn thông. Hay gắn với dịch vụ viễn thông, tức là nhà đầu tư nước ngoài kinh doanh dịch vụ viễn thông mà ở đó dịch vụ viễn thông sở hữu hạ tầng mạng.

Điều 3.23 Luật Viễn thông 2009, phân loại doanh nghiệp viễn thông thành 2 nhóm. Doanh nghiệp viễn thông cung cấp dịch vụ có hạ tầng mạng và doanh nghiệp cung cấp dịch vụ không có hạ tầng mạng. Cách quy định này gây ra sự khó hiểu bởi cụm từ “hạ tầng mạng” ở đây nên hiểu gắn với “doanh nghiệp” hay gắn với “dịch vụ viễn thông”. Hay nói cách khác, sự phân loại doanh nghiệp này dựa trên việc loại hình dịch vụ viễn thông cung cấp có hạ tầng mạng hay không có hạ tầng mạng. Hay sự phân loại này dựa trên doanh nghiệp cung cấp dịch vụ viễn thông sở hữu hạ tầng hay không sở hữu hạ tầng.

Mặc dù không rõ ràng nhưng đã có một số điều khoản gián tiếp thừa nhận việc phân loại này dựa trên việc sở hữu/hay không sở hữu hạ tầng. Cụ thể, Điều 14.2 Luật Viễn thông năm 2009 quy định doanh nghiệp cung cấp dịch vụ có hạ tầng mạng được quyền cho doanh nghiệp viễn thông khác thuê cơ sở hạ tầng viễn thông của mình.

Do đó, để khắc phục sự bất cập này, Dự thảo Luật Viễn thông đã thay đổi khái niệm. Cụ thể như sau:
Điều 3.24 Dự thảo quy định. Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ có hạ tầng mạng là doanh nghiệp thực hiện việc thiết lập, sở hữu mạng viễn thông và cung cấp dịch vụ viễn thông. Trong khi đó doanh nghiệp cung cấp dịch vụ không có hạ tầng mạng là doanh nghiệp thực hiện việc cung cấp dịch vụ viễn thông nhưng không thiết lập, sở hữu mạng viễn thông.

13/07/2023

13.07.2023
[CÔNG TY CỔ PHẦN]
Có phải trong mọi trường hợp cổ đông nắm giữ cổ phần ưu đãi biểu quyết sẽ có số phiếu bầu cao hơn cổ đông năm giữ cổ phần phổ thông hay không?
Câu trả lời là tùy từng trường hợp. Theo quy định khoản 1 Điều 116 LDN 2020, cổ phần ưu đãi biểu quyết là cổ phần phổ thông có nhiều hơn phiếu biểu quyết so với cổ phần phổ thông khác; số phiếu biểu quyết của một cổ phần ưu đãi biểu quyết do Điều lệ công ty quy định. Như vậy, tùy vào số lượng cổ phần mà họ sở hữu và số phiếu biểu quyết tương ứng với mỗi cổ phần ưu đãi biểu quyết được quy định tại điều lệ công ty mà sẽ có những trường hợp khác nhau. Nếu đặt trong một hệ quy chiếu chung, mỗi cổ đông đều sở hữu 10% cổ phần thì người sở hữu 10% cổ phần ưu đãi biểu quyết đương nhiên có số phiếu biểu quyết cao hơn người sở hữu 10% cổ phần phổ thông.
Tuy nhiên, nếu một cổ đông sở hữu 10% cổ phần ưu đãi biểu quyết và mỗi cổ phần ưu đãi biểu quyết tương ứng với 2 phiếu bầu. Trong khi đó một người khác sở hữu 30% cổ phần phổ thông thì cổ đông sở hữu 10% cổ phần kia mặc dù có cổ phần ưu đãi biểu quyết nhưng số phiếu bầu vẫn thấp hơn cổ đông sở hữu 30% cổ phần phổ thông.
Tóm lại, không phải mọi trường hợp cổ đông nằm giữ cổ phần ưu đãi biểu quyết sẽ có số phiếu bầu cao hơn nắm giữ cổ phần phổ thông mà còn phải xem đến yếu tố số cổ phần nắm giữ, và số lượng phiếu biểu quyết đối với từng cổ phần ưu đãi biểu quyết được quy định tại điều lệ công ty.

10/07/2023

10.07.2023
[THAY ĐỔI TÀI SẢN GÓP VỐN TẠI THỜI ĐIỂM ĐĂNG KÝ THÀNH LẬP DOANH NGHIỆP]
Theo quy định tại khoản 2 Điều 47 Luật doanh nghiệp 2020, thành viên phải góp vốn cho công ty đủ và đúng loại tài sản đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp [….]
Trên thực tế, thành viên hoàn toàn có thể góp vốn bằng tài sản khác như quyền sử dụng đất và các tài sản khác có thể quy đổi ra tiền Việt Nam (có thể lưu thông trên thị trường). Điều này đặt ra một khả năng đó là tại thời điểm thành lập doanh nghiệp, thành viên cam kết sẽ góp vốn bằng quyền sử dụng đất có giá trị 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau một thời gian, giá trị của quyền sử dụng đất đó tăng thành 12 tỷ đồng dẫn đến việc thành viên không muốn góp vốn bằng quyền sử dụng đất đó mà muốn bán đi lấy 12 tỷ đồng tiền mặt để góp vốn vào công ty 10 tỷ đồng tiền mặt và giữ lại 2 tỷ đồng cho bản thân.
Thành viên có thể thay đổi tài sản đã cam kết góp vốn vào doanh nghiệp được không? Theo quy định khoản 2 Điều 47 Luật doanh nghiệp 2020, thành viên công ty chỉ được góp vốn cho công ty bằng loại tài sản khác với tài sản đã cam kết nếu được sự tán thành của trên 50% số thành viên còn lại. Như vậy, thành viên sẽ được thay đổi tài sản cam kết góp vốn nếu thỏa mãn 3 điều kiện (i) việc thay đổi đó vẫn còn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Sau thời hạn góp vốn, thành viên đã phải góp đủ và đúng hạn số vốn đã góp vào doanh nghiệp. Do đó, việc thay đổi tài sản chỉ được phép thực hiện trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp; (ii) thành viên chưa làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cho công ty. Nếu quyền sử dụng đất trên đã làm thủ tục chuyển quyền sở hữu cho công ty thì thành viên đó chỉ có thể làm thủ tục rút vốn chứ không phải thay đổi tài sản cam kết góp vốn nữa. Việc rút vốn cũng phải thỏa mãn một số điều kiện nhất định; (iii) phải được sự tán thành của trên 50% số thành viên còn lại.

09/07/2023

09.07.2023
[GÓP VỐN TRONG CÔNG TY TNHH HAI THÀNH VIÊN]
Theo quy định khoản 2 Điều 48 Luật doanh nghiệp 2014, thành viên phải góp vốn phần vốn góp cho công ty đủ và đúng loại tài sản như đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Trong trường hợp không góp/hoặc góp không đủ thì Công ty phải tiến hành giảm vốn điều lệ. Trong thời gian Công ty tiến hành giảm vốn điều lệ, thành viên vi phạm nghĩa vụ góp vốn phải chịu trách nhiệm tương ứng với phần vốn đã cam kết góp.
Luật doanh nghiệp 2014 đã thực sự gây khó khăn cho các nhà đầu khi quy định như này. Trên thực tế, nhà đầu tư có quyền sử dụng tài sản khác mà không phải tiền mặt để góp vốn thành lập doanh nghiệp. Tài sản này có thể đến từ hàng hóa, bất động sản, dây chuyền sản xuất…. Giả sử, nhà đầu tư sử dụng dây chuyền sản xuất nhập khẩu từ Đức để góp vốn thành lập doanh nghiệp. Tuy nhiên, việc nhập khẩu từ Đức về tới Việt Nam có thể kéo dài hơn 90 ngày và điều này vô tình đã làm ảnh hưởng tới quyền lợi và nghĩa vụ của nhà đầu tư.
Luật doanh nghiệp 2020 đã có bước cải tiến lớn khi quy định như sau “Thành viên phải góp vốn cho công ty đủ và đúng loại tài sản đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, không kể thời gian vận chuyển, nhập khẩu tài sản góp vốn, thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản”. Như vậy, Luật doanh nghiệp 2020 đã loại trừ thời gian vận chuyển, nhập khẩu tài sản góp vốn, thực hiện thủ tục hành chính để chuyển quyền sở hữu tài sản khỏi thời hạn góp vốn của các thành viên tại thời điểm thành lập doanh nghiệp.

30/05/2022

A syndicated loan is a syndicated credit facility which is provided by two or more financial institutions to clients for a particular purpose. A syndicated loan arises when a project needs a great deal of money that exceeds the capital base of the lender. In order to allocate the risk, there will be two or more banks joining together to make a loan to that project.
As you can see in the picture, there will be one leading bank on behalf of other banks to work with the borrower or to perform duties such as dispersing cash flows among the other syndicate members and administrative tasks

30/05/2022

M&A (Merger and Acquisition)

M&A có thể được phân loại thành (1) mua tài sản (asset acquisiton); (2) mua cổ phần, phần vốn góp (share acquisition); (3) sáp nhập (merger).

Trong ba hình thức trên thì mua cổ phần là hình thức phổ biến hơn cả. Mua cổ phần là hình thức mà bên mua mua cổ phần, phần vốn góp của một công ty đã tồn tại để trở thành chủ sở hữu của công ty mục tiêu (target company); qua đó có được quyền sở hữu gián tiếp tài sản và quyền điều hành công ty mục tiêu.
Trong một số trường hợp, mua cổ phần trở thành thâu tóm thù địch (hostile takeover); nếu hoạt động mua cổ phần đó không được sự đồng ý của công ty mục tiêu.

Mua tài sản là cách thức mà bên mua có được quyền sở hữu đối với tài sản mà bên bán đem ra bán. Tài sản trong hoạt động M&A không phải là những tài sản thông thường mà là những tài sản mang tính chiến lược (nhà xưởng, dây chuyền sản xuất, đội ngũ nhân sự, mạng lưới phân phối,…) phục vụ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của bên mua.

Sáp nhập là việc một hoặc một số công ty sáp nhập vào một công ty khác bằng cách chuyển toàn bộ tài sản, quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp sang công ty nhận sáp nhập, đồng thời chấm dứt sự tồn tại của công ty bị sáp nhập.

28/05/2022

[BANKING_FINANCE LAW]
Cho thuê tài chính (financial leasing)

Tổ chức tín dụng có thể cung cấp tín dụng cho khách hàng dưới nhiều hình thức khác nhau. Bên cạnh hình thức cho vay – một trong những hình thức phổ biến và rộng rãi nhất hiện nay, việc cấp tín dụng còn có thể được thực hiện dưới hình thức (1) bảo lãnh ngân hàng; (2) bao thanh toán; (3) chiết khấu giấy tờ có giá; và (4) cho thuê tài chính.

Cho thuê tài chính là hình thức cấp tín dụng trung và dài hạn, vừa là hình thức cho thuê tài sản mà ở đó tổ chức tín dụng cho phép bên thuê tài chính được sử dụng tài sản thuê (máy móc, thiết bị) với điều kiện bên thuê phải trả tiền thuê.

Cho thuê tài chính là hình thức cấp tín dụng, bởi tổ chức tín dụng tiến hành mua máy móc, thiết bị theo nhu cầu bên thuê để cho thuê. Sau đó bên thuê phải trả cho tổ chức tín dụng một khoản tiền thuê định kỳ. Nói cách khác, tổ chức tín dụng luôn đảm bảo khoản tiền vay của mình thông qua khoản tiền thuê. Khoản tiền thuê này sau cùng luôn lớn hơn khoản tiền mà tổ chức tín dụng phải bỏ ra vì đã bao gồm cả phần lãi suất mà bên thuê phải trả.

Cho thuê tài chính là một hình thức cho thuê tài sản. Khác với hình thức cấp tín dụng cho vay truyền thống (chuyển giao một khoản tiền), tổ chức tín dụng sẽ chuyển giao cho bên thuê một tài sản cụ thể (máy móc, dây chuyền sản xuất, phương tiện vận tải, hoặc động sản (máy bay; tàu thuyền…)…) để bên thuê có quyền sử dụng trong một thời gian nhất định. Bên thuê phải có nghĩa vụ trả toàn bộ tiền thuê theo thoả thuận.

Cho thuê tài chính là một hình thức cấp tín dụng trung và dài hạn. Khoản vay trung hạn là khoản vay có thời hạn trên 01 năm đến 05 năm; trong khi đó khoản vay dài hạn là khoản vay có thời hạn trên 05 năm. Điều này cũng hoàn toàn dễ hiểu bởi các doanh nghiệp tìm đến cho thuê tài chính để thuê những máy móc, thiết bị có giá trị lớn với mục đích phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh lâu dài.

Hợp đồng cho thuê tín dụng không thể huỷ ngang. Các bên giao kết hợp đồng cho thuê tài chính không được đơn phương chấm dứt hợp đồng vì bất kỳ lý do gì. Quy định này nhằm bảo vệ cho phía tổ chức tín dụng, và đảm bảo sự ổn định của hệ thống tài chính. Khi hợp đồng cho thuê tài chính bị huỷ ngang, tổ chức tín dụng rơi vào tình trạng không thể thu về khoản tiền thuê của khách hàng; và do đó, khoản vay không được đảm bảo. Tổ chức tín dụng lúc này chỉ có thể tiến hành thanh lý tài sản hoặc cho bên thứ ba thuê lại. Tuy nhiên, việc cho bên thứ ba thuê lại rất khó khăn bởi tài sản đó không phù hợp với hoạt động sản xuất kinh doanh của bên thứ ba; trong khi đó việc thanh lý tài sản có thể khiến cho giá trị thanh lý thấp hơn so với giá trị thực tế tài sản.
NPS

25/04/2022

Càng ngày càng nhiều công ty luật nước ngoài nghiên cứu về lĩnh vực công nghệ này. Mình tin rằng trong tương lai Blockchain sẽ có mang đến sự thay đổi tích cực tới đời sống xã hội, và ai càng hiểu biết về nó sớm sẽ càng có nhiều cơ hội.

24/03/2022

Additional terms and conditions
Any additional terms and conditions associated with this contract are included as an appendix to this agreement. They shall be understood and read in conjunction with this contract because they form an integral and important part of the overall terms of this contract.

Crown Property Management

04/10/2023

13/07/2023

10/07/2023

09/07/2023

30/05/2022

30/05/2022

28/05/2022

25/04/2022

24/03/2022

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category