30/06/2026
Gần đây, Vista Văn La được réo tên khá nhiều trong các bài viết với tiêu đề và nội dung tương tự như thế này. Quý khách hàng lưu ý hãy tìm hiểu thông tin thật kỹ, nghe tin tức đa chiều để tránh bị định hướng và hiểu không đúng về bản chất sự việc:
1️⃣ Phương thức triển khai “kinh doanh” từ giai đoạn hầm móng, ký quỹ để đặt mua, đặt quyền mua trước khi ký HĐMB; thì với các chủ đầu tư lớn và uy tín khác mà cô chú anh chị biết như Vinhomes, MIK Group, Masterise Homes, CapitaLand, MeyGroup Tân Á Đại Thành,... đều đang triển khai dự án theo phương thức này.
Bản chất là chủ đầu tư & dự án đủ điều kiện để triển khai
Trong bài viết có nói “chưa đủ điều kiện mở bán” tức là về tiến độ xây dựng thì chưa tới giai đoạn có thể ký Hợp đồng mua bán (bán hàng, xuất hoá đơn VAT, ghi nhận doanh thu & thuế với cơ quan nhà nước)
Giai đoạn này đang là Bên ký quỹ & Bên nhận ký quỹ, giao kết về cam kết bán & cam kết mua trước khi ký HĐMB, có thưởng phạt cam kết với nhau dựa trên tiền ký quỹ
Chứ ko phải là chủ đầu tư hay dự án không đủ điều kiện thực hiện triển khai và kinh doanh các dự án BĐS; hay vi phạm quy hoạch, vi phạm cấp phép,... có thể dẫn đến không được triển khai dự án
Và thực tế cũng chỉ các chủ đầu tư lớn + uy tín thì mới có thể đủ hình ảnh, đủ cam kết, đủ lòng tin với khách hàng, để triển khai kinh doanh theo phương thức này
Với Vista Văn La thì SJ Group đang áp dụng loại văn bản là Thoả thuận ký quỹ và có Ngân hàng cùng ký với vai trò đảm bảo quản lý tiền ký quỹ, chủ đầu tư ko được dùng cho mục đích khác
Ban đầu họ định dùng Thoả thuận ký quỹ, ko có tham gia ký kết của Ngân hàng.
Nhưng trước ngày ra hàng V1 đã thay đổi sang hình thức văn bản là Thoả thuận ký quỹ thay cho Văn bản thoả thuận
Bản chất hiện tại đang là đặt tiền ký quỹ đặt quyền mua - Khách hàng cam kết mua - Chủ đầu cam kết bán - Ngân hàng đứng giữa quản lý tiền ký và các cam kết của 2 bên
Câu chuyện thực tế
Các chủ đầu tư Vinhomes, MIK Group, Masterise Homes, Sunshine Group & Xuân Cầu Holding đều đang triển khai kinh doanh từ giai đoạn hầm móng theo phương thức ký quỹ đặt quyền mua như thế này (có cả hình thức Thoả thuận ký quỹ & Văn bản thỏa thuận).
