Mua Bán Đất Nền Hòa Xuân - Nam Hòa Xuân Sổ Đỏ

31/12/2025

📑 8 LOẠI GIAO DỊCH BẤT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG – NGƯỜI MUA BÁN BĐS CẦN BIẾT

Bộ Tư pháp vừa công bố tài liệu thẩm định dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng, hướng tới giảm thủ tục – tiết kiệm chi phí – tăng quyền tự chủ cho người dân & doanh nghiệp.

Quan điểm đưa ra: chỉ giữ công chứng bắt buộc với các giao dịch quan trọng, còn lại chuyển sang công chứng tự nguyện theo nhu cầu, thay vì bắt buộc như hiện hành.

🔰 Có 2 phương án sửa đổi:

🔸 Phương án 1: Giữ tinh thần luật hiện tại, nhưng bỏ quy định cho phép nghị định bổ sung thêm giao dịch bắt buộc.
→ Có thể gỡ bỏ ít nhất 6 loại giao dịch đang bị bắt buộc ở cấp nghị định.

🔹 Phương án 2: Luật hóa rõ ràng & liệt kê danh mục giao dịch bắt buộc công chứng, còn lại chuyển sang tự nguyện.

✔ 8 nhóm giao dịch vẫn phải công chứng (nhiều mục liên quan trực tiếp BĐS):
1. Quyền sử dụng đất: Chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, thế chấp, cho thuê, hợp tác kinh doanh bằng đất… giữa cá nhân/tổ chức không kinh doanh BĐS.
2. Giao dịch về nhà ở: Mua bán, tặng cho, thuê mua, góp vốn, thế chấp giữa cá nhân/tổ chức không kinh doanh BĐS.
3. Chuyển nhượng HĐ mua bán/thuê mua nhà – công trình xây dựng khi các bên không phải doanh nghiệp BĐS.
4. Văn bản thừa kế liên quan đến nhà đất.
5. Văn bản chọn người giám hộ, thỏa thuận mang thai hộ.
6. Di chúc của người hạn chế thể chất hoặc không biết chữ.
7. Các giao dịch khác do luật quy định phải công chứng.

📌 Những giao dịch ngoài danh mục trên sẽ chỉ công chứng khi có nhu cầu, không còn bắt buộc.

Đề xuất này nếu được thông qua sẽ giúp giảm chi phí – rút ngắn thời gian giao dịch, đặc biệt với các trường hợp dân sự nhỏ lẻ. Tuy nhiên, người mua – người bán phải hiểu pháp lý nhiều hơn, tránh tranh chấp về sau.

📍 Quan tâm đất nền pháp lý chuẩn, giao dịch rõ ràng?

Mình đang có giỏ hàng Hòa Xuân – Nam Hòa Xuân đẹp, pháp lý sạch, sổ đỏ rõ ràng – sang tên nhanh, yên tâm khi giao dịch.
📞 Liên hệ 0905.474.509 để nhận bảng hàng mới nhất!

30/12/2025

📈 ĐÀ NẴNG DỰ KIẾN TĂNG GIÁ THUÊ NHÀ Ở XÃ HỘI – LỘ TRÌNH 5 NĂM TRÁNH GÂY SỐC

Đà Nẵng đang lấy ý kiến về phương án điều chỉnh giá thuê tại các khu chung cư NOXH thuộc tài sản công. Mức giá mới sau khi tính toán lại có thể tăng từ gần 2 lần đến hơn 7 lần, tùy vị trí & loại hình căn hộ.

Tuy nhiên, để giảm áp lực cho người thuê, thành phố đề xuất lộ trình điều chỉnh trong 5 năm (2026–2030), mỗi năm tăng khoảng 20% phần chênh lệch, đến năm 2030 mới áp dụng toàn bộ mức giá mới.

🔎 Một số điểm đáng chú ý:
• Áp dụng với 38/43 khu NOXH đang do thành phố quản lý.
• Một số dự án có mức tăng đáng kể như:
▪ Chung cư 12 tầng Làng cá Nại Hiên Đông
▪ Khu nhà ở cán bộ – công nhân viên BV Ung thư Đà Nẵng
• Lý do điều chỉnh: giá cũ xác định từ nhiều năm, không đủ chi phí bảo trì – sửa chữa, ngân sách phải bù liên tục.
• Điều chỉnh được cho là cần thiết để duy trì chất lượng và vận hành bền vững, nhưng chắc chắn sẽ tạo nhiều luồng ý kiến từ người dân thuê nhà.

Tăng giá thuê NOXH có thể khiến một bộ phận cư dân cân nhắc chuyển sang mua đất xây nhà, đặc biệt ở những khu đô thị hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng.

📍 Hiện mình có giỏ hàng Hòa Xuân – Nam Hòa Xuân, vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao – phù hợp để ở ổn định lâu dài thay vì lệ thuộc giá thuê.

📞 Liên hệ: 0905.474.509 để xem bảng hàng mới nhất.

29/12/2025

🌆 THÀNH PHỐ ĐÁNG SỐNG – NHÀ Ở XÃ HỘI ĐÀ NẴNG TOÀN VỊ TRÍ ĐẸP

Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển đô thị mạnh mẽ với điểm nhấn là 2 dự án NOXH hơn 1.800 căn tại phía Nam cầu Cẩm Lệ, mở đầu cho mục tiêu gần 29.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025 – 2030.

Đây là tín hiệu rất tích cực cho an sinh đô thị, tạo điều kiện cho người lao động – cư dân trẻ – cán bộ công chức có cơ hội sở hữu nhà ở ngay khu vực trung tâm phát triển, hạ tầng chỉn chu, tiện ích hoàn thiện.
🔻 Các khu vực NOXH quy hoạch nổi bật:

📍 Khu vực Đà Nẵng cũ
• Ngũ Hành Sơn: 6 dự án ~ 7.700 căn
▪ Điểm sáng lớn: ST1-1C OQH2 – phân khu Đổi mới sáng tạo, quy mô 4.080 căn
• Hòa Xuân: 8 dự án ~ 5.700 căn
▪ NOXH Hòa Phước (1.652 căn)
▪ NOXH cho cán bộ chiến sĩ công an (>1.000 căn)
• Hải Vân – Liên Chiểu: 4 dự án ~ 4.139 căn
▪ NOXH Làng Vân (1.200 căn)
▪ TĐC Hòa Hiệp 4 (1.476 căn)

📍 Khu vực Quảng Nam cũ
• Núi Thành: ~ 7.083 căn
• Tam Kỳ & vùng phụ cận: ~ 3.300 căn
• Điện Bàn: ~ 5.476 căn
• Hội An: ~ 2.145 căn
👉 Với quy mô lớn – vị trí chiến lược – tập trung vào nhu cầu ở thực, nhà ở xã hội hứa hẹn sẽ là cú hích mạnh giúp cân bằng thị trường, tạo điều kiện an cư lạc nghiệp cho người dân, đồng thời góp phần thúc đẩy phát triển Đà Nẵng trong thập kỷ tới.

🔗 Quan tâm bất động sản khu Hoà Xuân - Nam Hoà Xuân

Hiện mình đang có giỏ hàng đất nền Hòa Xuân – Nam Hòa Xuân, pháp lý chuẩn, giá tốt – phù hợp đầu tư & an cư.

📞 Liên hệ trực tiếp: 0905.474.509 để xem quỹ hàng mới nhất.

29/12/2025

Bảng giá đất Hoà Xuân tăng 50% áp dụng ngày 1.1.2026

DỰ THẢO NGHỊ QUYẾT
Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn
thành phố Đà Nẵng (đối với địa bàn thành phố Đà Nẵng cũ)
https://drive.google.com/drive/folders/1z5PfBwV-r-6B1xI5ZlVQMeERKblY7S4l?usp=sharing

📞 Liên hệ ngay: 0905.474.509 để xem lô đẹp và tư vấn chi tiết.

11/09/2025

⚠️ LƯU Ý KHI MUA CHUNG CƯ: “THIÊN ĐƯỜNG TRÊN GIẤY, ĐỜI THỰC KHÔNG NHƯ MƠ”

Với nhiều người, căn hộ chung cư là giấc mơ an cư trong không gian hiện đại, tiện ích đầy đủ. Nhưng thực tế, không ít cư dân sau khi dọn về mới “vỡ mộng”:

🔸 Chi phí phát sinh: phí quản lý, gửi xe, bảo trì… tăng dần theo thời gian, dễ vượt ngoài dự kiến.
🔸 Chất lượng công trình: thấm dột, thang máy hỏng, hệ thống điện nước trục trặc chỉ sau vài năm.
🔸 Tranh chấp quản lý: quỹ bảo trì, phí vận hành thiếu minh bạch → mâu thuẫn cư dân – BQL kéo dài.
🔸 Không gian & riêng tư: tường mỏng, tiếng ồn, khó tìm sự yên tĩnh.
🔸 Phụ thuộc hệ thống: mất điện, hỏng thang máy, PCCC trục trặc → ảnh hưởng hàng trăm hộ.

👉 Chung cư vẫn phù hợp với nhiều gia đình ở đô thị, nhưng trước khi “xuống tiền”, cần xem xét kỹ pháp lý – chất lượng – chi phí vận hành – cơ chế quản lý để tránh “đời thực không như mơ”.

💡 Thay vì “ôm rủi ro” chung cư, nhiều khách hàng đang chuyển hướng sang đất nền khu Nam Hòa Xuân & Hòa Xuân – sổ đỏ lâu dài, không phí dịch vụ hàng tháng, giá trị tăng trưởng bền vững theo hạ tầng Đà Nẵng.

📞 Liên hệ ngay: 0905.474.509 để xem lô đẹp và tư vấn chi tiết.

20/08/2025

‼️ CHÍNH THỨC MỞ BÁN – ĐẦM SEN NAM HÒA XUÂN 🔥

⏰ 14h chiều nay, thị trường BĐS Đà Nẵng sôi động khi Sun Riverpolis – siêu dự án tại KĐT Nam Hòa Xuân chính thức mở bán. Đây là thời khắc được mong chờ nhất, đánh dấu bước ngoặt lớn tại khu đô thị đáng sống bậc nhất miền Trung.

💎 SUN RIVERPOLIS – KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ TIÊN PHONG
👉 Pháp lý minh bạch – sổ đỏ lâu dài, đầu tư an toàn – thanh khoản dễ dàng
👉 Vị trí chiến lược: 5 phút ra biển – 7 phút vào trung tâm – 15 phút tới sân bay
👉 Không gian xanh: bao quanh bởi 3 dòng sông, khí hậu trong lành quanh năm
👉 Tiện ích đẳng cấp: công viên, trường học, tổ hợp thể thao, nhà hàng ven sông…

✅ Giá dự kiến: chỉ từ 5x triệu/m²
❌ Các lô màu vàng: CDT chính thức ra hàng trong chiều nay
🏦 Hỗ trợ tài chính: MB Bank – VP Bank – Techcombank

👉 Đặc biệt: sự kiện mở bán này sẽ tạo cú hích lớn cho toàn khu vực Nam Hòa Xuân & Hòa Xuân, gia tăng mạnh giá trị bất động sản trong tương lai.

📞 Liên hệ ngay: 0905.474.509 để giữ chỗ và chọn lô đẹp sớm nhất

19/08/2025

🔥 SIÊU DỰ ÁN “DA NANG DOWNTOWN” CHÍNH THỨC KHỞI CÔNG ‼️

Ngày 19/8/2025, tại trung tâm Đà Nẵng, Sun Group đã khởi công siêu dự án Da Nang Downtown – công trình biểu tượng mới của thành phố biển.

✨ Điểm nhấn là tòa tháp 69 tầng, cao 408m, khi hoàn thành sẽ trở thành tòa nhà cao thứ 2 Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP.HCM).

🌏 Dự án có:
• Quy mô: gần 77 ha đất “kim cương” bên sông Hàn
• Tổng vốn đầu tư: gần 80.000 tỷ đồng
• Công năng: khách sạn 5⭐, văn phòng hạng A, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, nhà hát 4.000 chỗ, bảo tàng, phố đi bộ, công viên xanh…
• Thiết kế: lấy cảm hứng từ ngũ hành & áo dài trắng, đỉnh tháp như ngọn lửa – hải đăng dẫn đường trên sông Hàn.

🎆 Đây cũng là 1 trong 250 công trình trọng điểm chào mừng 80 năm Cách mạng Tháng 8 & Quốc Khánh 2/9, hứa hẹn đưa Đà Nẵng trở thành biểu tượng mới về du lịch, kinh tế đêm & bất động sản tại Việt Nam.

👉 Đặc biệt: khi siêu dự án Da Nang Downtown hình thành, giá trị bất động sản khu Nam Hòa Xuân & Hòa Xuân chắc chắn sẽ được hưởng lợi lớn, nhờ vị trí kết nối, hạ tầng phát triển và sức bật mạnh mẽ từ trung tâm thành phố.

💎 Hiện tại, tôi đang có nguồn hàng đẹp tại Hòa Xuân – Nam Hòa Xuân giá tốt, pháp lý rõ ràng.
📞 Liên hệ ngay: 0905.474.509 để được tư vấn & chọn lô phù hợp!

19/08/2025

08/07/2025

🎯 6 LÝ DO NGƯỜI GIÀU VẪN VAY TIỀN ĐỂ MUA BẤT ĐỘNG SẢN
(Đừng nghĩ vay là vì không có tiền – đôi khi đó mới là chiến lược của người giàu)

1. Đòn bẩy tài chính – Dùng tiền người khác để tạo tài sản cho mình
📌 Người giàu không chỉ dùng tiền của mình, mà còn biết tận dụng vốn vay từ ngân hàng để đầu tư bất động sản, giúp:
– Tăng lợi nhuận trên vốn tự có
– Tối ưu dòng tiền đầu tư
– Mở rộng nhanh danh mục tài sản

2. Giữ tiền mặt cho cơ hội lớn hơn
📌 Họ không dồn hết tiền vào một chỗ. Tiền mặt là “đạn dược” để:
– Nắm bắt những cơ hội bất ngờ
– Đầu tư linh hoạt vào các kênh sinh lời cao hơn

3. Tối ưu thuế và chi phí vay
📌 Tại nhiều quốc gia (và kể cả trong tính toán doanh nghiệp), lãi vay được khấu trừ thuế. Người giàu:
– Tính toán chi phí vay hợp lý
– Xem lãi suất như một công cụ tài chính, không phải gánh nặng

4. Phòng ngừa rủi ro thị trường
📌 Đầu tư bằng toàn bộ tiền mặt = dồn trứng vào một giỏ. Người giàu vay để:
– Phân tán rủi ro
– Giữ vị thế linh hoạt nếu thị trường biến động

5. Tăng tốc sở hữu tài sản
📌 Thay vì chờ tích lũy đủ tiền, họ vay để:
– Nắm bắt ngay tài sản đang có giá tốt
– Tăng tốc tốc độ giàu có qua sở hữu sớm và đòn bẩy tăng giá

6. Bảo vệ tài sản trước lạm phát
📌 Khi tiền mất giá theo thời gian, bất động sản lại thường tăng. Người giàu hiểu rõ:
– Vay tiền giá rẻ hôm nay, mua tài sản sẽ tăng giá ngày mai
– Ăn chênh lệch từ “đồng tiền trượt giá” và “tài sản tăng giá”

📈 Tóm lại:

Vay tiền không phải vì thiếu tiền, mà là để sử dụng tiền thông minh hơn.
Đó là cách người giàu “dùng vốn của người khác để làm giàu cho mình.”

05/07/2025

🎯 4 LÝ DO BẤT ĐỘNG SẢN SẼ KHÔNG CÒN RẺ NỮA TRONG NĂM 2025
🔥 CƠ HỘI CHO NGƯỜI NHANH TAY

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Nếu bạn còn chần chừ, có thể sẽ bỏ lỡ giai đoạn “vàng” để mua vào với giá tốt.

🔹 1. Luật Đất đai sửa đổi – Mở đường cho làn sóng đầu tư mới
Từ 1/8/2025, người Việt Nam ở nước ngoài được mua BĐS tại Việt Nam. Ước tính có hơn 4 triệu Việt kiều đang có nhu cầu sở hữu nhà đất – dòng tiền sẽ đổ mạnh vào thị trường!

🔹 2. Giá đất sẽ tính theo giá thị trường từ 2026
Khung giá đất sẽ không còn áp dụng, thay vào đó là cơ chế giá theo thị trường. Khi đó, giá vốn làm dự án và phân lô sẽ đội lên rất nhiều – đồng nghĩa giá đất sẽ tăng mạnh. Ai mua sớm – người đó có lợi!

🔹 3. Nguồn cung đất nền ngày càng khan hiếm
Chính sách siết phân lô bán nền tại hơn 100 thành phố khiến quỹ đất sạch giảm rõ rệt. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu đất ở vẫn rất lớn – cung ít, cầu cao, giá chỉ có thể tăng!

🔹 4. Lạm phát cao – dòng tiền đổ vào tài sản an toàn như BĐS
Lãi suất thấp + tiền rẻ khiến giá trị tiền mặt giảm. Người có tiền sẽ ưu tiên nắm giữ tài sản thật, đặc biệt là bất động sản – nơi giữ giá và tăng giá theo thời gian.

💬 BẠN CẦN LÀM GÌ NGAY LÚC NÀY?

✅ Chọn mua sớm những BĐS có vị trí tốt – tính thanh khoản cao – giá còn mềm
✅ Ưu tiên đất nền, đất có sổ đỏ, khu vực có quy hoạch rõ ràng
✅ Đi trước một bước – đón sóng chu kỳ tăng trưởng mới của BĐS Việt Nam

⏳ Thời cơ không chờ đợi ai
💸 Người thành công từ BĐS là người biết mua đúng thời điểm – trước khi người khác nhận ra!

📍 Bạn đang quan tâm đất nền Hoà Xuân – Nam Hoà Xuân?
📲 Gửi tin nhắn ngay hoặc liên hệ trực tiếp để được tư vấn vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng, giá tốt nhất!

☎️ 0905.474.509 – Mai Phạm Sunland
📍 Chuyên đất nền Hoà Xuân – Nam Hoà Xuân – Đà Nẵng

⏳ Cơ hội không đến hai lần – Đặt chân sớm để đón sóng tăng giá!

30/06/2025

🎯🎯 MUA NHÀ LÀ CẢ MỘT CUỘC GIAO DỊCH LỚN – HỎI KỸ TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN!

Đừng vì “ưng mắt” mà vội vàng đặt cọc. Một quyết định thiếu hiểu biết có thể khiến bạn hối tiếc nhiều năm sau. Muốn mua nhà sáng suốt, hãy nhớ kỹ 14 câu hỏi VÀNG dưới đây – không chỉ giúp bạn tránh rủi ro mà còn tăng lợi thế đàm phán giá cực kỳ hiệu quả:

✅ 1. Vì sao chủ nhà bán?
👉 Hiểu lý do sẽ giúp bạn nắm tâm lý người bán – nếu cần bán gấp, bạn nắm lợi thế cực lớn!

✅ 2. Nhà đã rao bán bao lâu?
👉 Rao lâu không ai mua? Có thể giá “ảo” hoặc nhà có vấn đề ẩn giấu.

✅ 3. Giá khu vực này đang tăng hay giảm?
👉 So sánh với mặt bằng giá xung quanh để không bị “hớ”.

✅ 4. Nhà đã qua bao nhiêu đời chủ?
👉 Chuyển nhượng nhiều lần = dấu hiệu cần cân nhắc.

✅ 5. Giá thấp nhất có thể chốt là bao nhiêu?
👉 Đừng ngại hỏi thẳng – đôi khi chỉ câu này là tiết kiệm được cả trăm triệu!

✅ 6. Có ai từng trả giá chưa?
👉 Cách môi giới trả lời sẽ tiết lộ rất nhiều về mức độ “hot” của căn nhà.

✅ 7. Khu vực xung quanh có gì?
👉 Trường học, chợ, an ninh, giao thông – tất cả đều ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày.

✅ 8. Có quy hoạch hoặc công trình gì sắp triển khai gần đây?
👉 Mua vì view mà vài tháng sau bị chắn mất nắng là “toang”.

✅ 9. Hướng nhà, tuổi nhà, dân cư thế nào?
👉 Phong thủy, ánh sáng, môi trường sống – đều ảnh hưởng lâu dài.

✅ 10. Nhà có dấu hiệu xuống cấp?
👉 Ẩm mốc, nứt tường, thấm nước – nhỏ mà tốn bạc triệu để sửa.

✅ 11. Giấy tờ pháp lý rõ ràng chưa?
👉 Cần kiểm tra kỹ: có sổ riêng? có đang thế chấp, tranh chấp hay dính quy hoạch treo không?

✅ 12. Diện tích thực tế có trùng sổ?
👉 Lệch vài m² cũng đủ gây rắc rối sau này.

✅ 13. Hàng xóm thế nào?
👉 Mua nhà là mua luôn hàng xóm. Môi trường sống tử tế = cuộc sống yên ổn.

✅ 14. Bao giờ có thể dọn vào ở?
👉 Biết sớm để chủ động sắp xếp, tránh cảnh “trả tiền rồi vẫn phải đi thuê”.

🏠 Mua nhà không chỉ là chuyện tiền bạc – mà là chuyện đời.
👉 Hỏi kỹ – kiểm tra kỹ – đừng để phút vội vàng đánh đổi bằng năm tháng lo âu

Nếu bạn đang tìm bất động sản an cư hoặc đầu tư sinh lời, inbox mình để được tư vấn kỹ càng, tận tâm 💬📲💬📲