Alla Kondratiuk Notary FL

04/26/2026

04/08/2026

Дуже багато запитань зараз отримую щодо нерухомості в Україні,
яка була придбана до 2013 року і зареєстрована в БТІ.

❗️Чи потрібно її додатково реєструвати?

Відповідь:
Право власності на такі об’єкти є дійсним.
Тобто ви — законний власник.

Але є важливий момент 👇

Якщо мова йде про отримання компенсації
за пошкоджене або знищене житло (програма єВідновлення),
— інформація про об’єкт обов’язково має бути внесена
до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

📌 Якщо об’єкт там відсутній —
ви не зможете подати заявку на компенсацію.

Саме тому зараз багато власників
додатково вносять свої об’єкти до реєстру.

Якщо ви перебуваєте в США —
це можна зробити через представника в Україні.

✔️ Оформлю довіреність
✔️ Підкажу правильний порядок дій

📲 Звертайтесь у повідомлення або за телефоном +1312-866-3632

11/29/2025

ТРИ МОТИВИ (ЧИННИКИ) ЧОМУ ЛЮДИ НЕ ПОРУШУЮТЬ ЗАКОН
1️⃣ Страх покарання (coercive factor — примус)
Люди дотримуються закону, бо бояться наслідків:

штрафів,

арешту,

судимості,

втрати репутації.

Це найпростіший та найперша причина — закон стримує через санкції.

2️⃣ Усвідомлення корисності закону (інтерес, вигода)
Людина розуміє, що дотримання правил вигідніше, ніж їх порушення:

порядок забезпечує безпеку,

правила роблять суспільство передбачуваним,

бізнес, стосунки, життя працюють краще, коли є закон.

Це раціональна причина: дотримання закону приносить більше користі, ніж його порушення.

3️⃣ Внутрішні переконання та мораль (морально-етичний фактор)
Людина дотримується закону не через страх, а тому що:

вона вважає це правильним,

закон відповідає її цінностям,

є повага до прав інших людей.

Це найвищий рівень правосвідомості — внутрішня культура та моральна позиція

10/21/2025

Я допомогла вже сотням українців в США з оформлення нотаріальних документів.

+1322-866-3632

10/06/2025

Одне запитання, яке я поставила клієнту — і яке не ставлять нотаріуси в США

Мабуть ви вже знаєте, нотаріуси у США не будуть аналізувати ваші документи, складати тексти і заглиблюватися у суть дії.
Їхнє завдання — лише засвідчити підпис.

Мій підхід відрізняється.

Приклад.
До мене звернувся клієнт із запитом оформити довіреність на продаж квартири в Україні, проставити апостиль і відправити документи.
Він надіслав мені готовий текст довіреності, який отримав від рієлторів.

На перший погляд — звичайна процедура.
Але я завжди аналізую ситуацію глибше, ніж просто “підписати документ”.

Я поставила важливе запитання,
Чи був він у шлюбі на момент купівлі квартири?

Виявилося, що одружився вже після купівлі.
Але квартира була придбана, увага, ще на етапі будівництва, і право власності на неї не було зареєстроване.

Згідно з українським законодавством, право власності на нерухомість виникає лише з моменту державної реєстрації в Реєстрі прав.

Тобто після реєстрації, квартира стає спільною власністю подружжя, якщо не укладено шлюбного договору.

У такому випадку обов’язково потрібна згода дружини на продаж — документ, який клієнт навіть не планував оформлювати.
Його про це не попередили юристи в Україні, які готували угоду.

У результаті, завдяки моєму досвіду та передбачливості, клієнт отримав не тільки довіреність, а й підписану заяву про згоду.
І уникнув відмов нотаріуса при укладені договору та затримок в Україні.

А я — щирі слова вдячності за уважність і професіоналізм.

📍Звертайтеся, я завжди до ваших послуг.
Notary Public, State of Florida
Алла Кондратюк
📞 +1 (312) 866-3632

10/03/2025

Найпоширеніший запит цього тиждня. Звертаються українці, які одружилися в США, але вже виїхали з різних причин до інших країн.

Найчастіше їхній запит звучить так: допомогти отримати копію свідоцтва про шлюб (Marriage Certificate) та проставити на ньому апостиль.

👉 Важливо розуміти, як це працює.
Після церемонії шлюб реєструється у Clerk of Court, і вже на підставі Marriage License видається Marriage Certificate.
Строки залежать від штату: зазвичай це 1–2 тижні, але в деяких випадках отримання може тривати довше.
Офіційні копії можна замовити і пізніше через Vital Records, проте тоді очікування може становити від кількох днів до кількох тижднів.

Моя порада, у зв'язку з не стабільною ситуацією:

✔ Поки ви перебуваєте в США, замовте кілька офіційних копій Marriage Certificate.
✔ Одразу проставте апостиль на основних документах — свідоцтві про шлюб та свідоцтві про народження дитини, якщо плануєте переїзд чи оформлення документів за кордоном.

Чому?
✔ Після виїзду отримання копії Свідоцтва та оформлення апостиля стає складнішим: довше, дорожче і часто потребує посередників.
✔ Без апостиля свідоцтво не матиме юридичної сили для державних органів в Україні та більшості інших країн.

Такі дії заздалегідь убезпечать вас від зайвих витрат, затримок.

08/27/2025

🤳 Друзі, ви вже чули про нову державну електронну платформу  Е-Консул?
Для полегшення процедури отримання українцями за кордоном нотаріальних документів.
Тільки от маленький нюанс…
⠀
📌 Насправді, платформа дійсно спрощує життя, але не нам, а працівникам Консульства, так.

У них дійсно є можливість не готувати більше документи, ми тепер заповнюємо їх самі вдома зазделегідь.
Онлайн. Гарно, зручно, сучасно.

Але…
потім усе одно треба їхати в Консульство, витрачати час, кошти на дорогу,  щоб підписати та отримати готовий документи.
⠀
🎭 То виходить такий собі “онлайн-сервіс”, який працює тільки наполовину. Типу “ми вам зробили електронний запис, щоб ви не дзвонили й не писали листи, але приїхати все одно мусите”.
⠀
😅 Тобто цифровізація по-українські: ми самі собі секретарі, самі все роздруковуємо, самі завантажуємо, а консульство каже: “Молодці, дякуємо, що спростили нам роботу!”.

👇 Якщо вже користувалися Е-Консулом, оділіться досвідом у коментарях, будь-ласка — цікаво!

✨ А хочете реально швидко отримати нотаріальні документи?
І щоб не виходити з дому.
Я роблю все під ключ: довіреності, заяви, згоди, отримую апостиль і відправляю в Україну.
+1312-866-3632

05/11/2025

💍 Як легалізувати шлюб, укладений у США, в Україні?

Ви одружилися в США, але хочете, щоб цей шлюб визнавався і в Україні?
Ось що потрібно знати:

✅ Україна визнає іноземні шлюби автоматично, якщо вони укладені за законами іншої країни й не суперечать українському законодавству (наприклад, це не багатошлюбність).

❗ ВАЖЛИВО: українське свідоцтво про шлюб вам не видадуть. Документом-підтвердженням буде ваше американське свідоцтво про шлюб з апостилем та перекладом на українську.

Що потрібно зробити:
1️⃣ Отримати свідоцтво про шлюб у США.
2️⃣ Поставити апостиль у штаті, де видано документ.
3️⃣ Зробити офіційний переклад українською та засвідчити його нотаріально.
4️⃣ За потреби — подати документи до ДРАЦС для внесення відомостей у реєстр (але це не обов’язково).

💡 Якщо вам потрібно змінити прізвище чи оновити документи в Україні, ці документи будуть достатніми підставами.

05/05/2025

💍 Як укласти шлюб у Флориді? Покрокова інструкція 🇺🇸🌴

Вирішили одружитися у Флориді? Ось що треба знати 👇

1️⃣ Зверніться до local Clerk of Court (Клерк суду)
📍 У Флориді шлюбну ліцензію видають офіси Clerk of the Circuit Court в будь-якому окрузі штату (не обов’язково за місцем проживання).
👉 Знайти найближчий офіс можна на сайті свого округу, наприклад, Hillsborough County (Тампа), Miami-Dade County (Маямі), Orange County (Орландо) тощо.

2️⃣ Які документи потрібні?
✅ Паспорт або водійське посвідчення (або інший державний ID);
✅ Номер соціального страхування (якщо є, але для іноземців він не обов’язковий);
✅ Свідоцтво про розлучення або смерть попереднього партнера (якщо був попередній шлюб).

💰 Вартість: близько $86 (може бути знижка, якщо пройдете premarital counseling course — спеціальний курс для молодят).

3️⃣ Чи є строк очікування?
✅ Так, для резидентів Флориди: 3 дні після отримання ліцензії.
✅ Для нерезидентів штату — без строку очікування (можна одружуватися одразу).

4️⃣ Проведіть церемонію
Церемонію повинен провести уповноважений: суддя, нотаріус, священник, пастор або навіть корабельний капітан!
Після церемонії ліцензія підписується і повертається до Clerk of Court.

5️⃣ Отримайте свідоцтво про шлюб (Marriage Certificate)
Після реєстрації документів ви отримаєте офіційне свідоцтво поштою або можете замовити його копію.

💡 ВАЖЛИВО:

Флорида визнає як традиційні, так і онлайн-церемонії (через відеозв’язок, якщо учасники фізично присутні у Флориді).

Шлюбна ліцензія дійсна 60 днів з моменту видачі.