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Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty｜DRE #01922495

🎓 專為台灣家庭打造的加州留學置產顧問

　選對學區・跨海買房全程帶・落地(學校/稅務/監護/物管)一起顧

🏡 $1M+ Luxury & Investment Properties

📊 10+ Years｜MBA｜Data-Driven｜中英・台語

📩 私訊聊孩子的加州置產規劃 | DM me for a private consultation

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08/27/2026

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08/19/2026

人在台灣買加州的房，最後怎麼交屋？🏡🇹🇼✈️🇺🇸（下集）

上集帶大家走完看房、出價、Open Escrow 到驗房。
這一集來講很多海外買家最關心的問題：

人在台灣，最後到底怎麼完成交屋？

驗房之後，買家還需要確認 Seller Disclosure、NHD、Title Report 以及 Escrow 相關文件。

接下來，現金買家和貸款買家的流程就不太一樣了。

💵 現金買家
文件與條件完成、資金進入 Escrow 後，就可以準備過戶，流程相對單純。

🏦 貸款買家
還會經過銀行估價 Appraisal、貸款審核、簽署 Loan Documents，以及最後銀行 Funding。

那如果人還在台灣呢？

遠端簽署一定要提早確認 Escrow、Title 與 Lender 可以接受的簽署／公證方式；有些情況可能會使用 POA 或其他合規的遠端安排，每一筆交易的要求都可能不同。

等銀行正式 Funding、Title 完成產權登記、Escrow Close——
🔑 恭喜，新家正式屬於你！

其實人在台灣買加州房，距離不是最大的問題。
真正重要的是：每一個環節都要有人幫你提早安排、確認、把關。

有規劃來加州留學、置產，或想先了解海外買房流程，歡迎私訊我聊聊。🧡

Call 626.548.0202
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Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty
DRE #01922495

#加州買房 #美國買房 #台灣買家 #海外置產 #遠端買房 #加州房地產 #留學置產 #學區房

08/15/2026

🎬 人在台灣，怎麼在加州幫孩子買一間房？
（上集）

很多父母心裡都有這個問號：孩子要去加州念書，我想先幫他買一間房——但人在台灣，房子在一萬公里外，這樣買，靠譜嗎？

答案是：完全做得到。這幾年，很多台灣家庭都是人沒到、房子先買好的。

我做了一支動畫，把整個流程一步步講清楚。上集帶你走完前半段：

🏠 看房：
經紀到現場視訊帶看，你在台灣同步參與出價議價：幫你分析行情、跟賣方談條件

🔐 Open Escrow：
中立第三方保管，保護買賣雙方

🔍 驗房：
專業驗房公司到場，依報告請賣方修繕或要求折讓

至於「現金買家」和「貸款買家」怎麼走到交屋——這兩種差很多，下集告訴你。

跨海買房不難，難的是有沒有一個真的懂的人，幫你把每一關顧好。有規劃的話，歡迎私訊我聊聊。🧡

Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty｜
DRE #01922495
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#留學置產 #加州買房 #遠端買房 #台灣家庭 #學區房

08/15/2026

🎬 人在台灣，怎麼在加州幫孩子買一間房？（上集）

我做了一支動畫，把整個流程一步步講清楚。

上集帶你走完前半段：

🏠 看房：經紀到現場視訊帶看，你在台灣同步參與
💬 出價議價幫你分析行情、跟賣方談條件
🔐 Open Escrow：中立第三方保管，保護買賣雙方
🔍 驗房：專業驗房公司到場，依報告請賣方修繕或要求折讓

至於「現金買家」和「貸款買家」怎麼走到交屋——這兩種差很多，下集告訴你。

跨海買房不難，難的是有沒有一個真的懂的人，幫你把每一關顧好。有規劃的話，歡迎私訊我聊聊。🧡

Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty｜DRE #01922495

#留學置產 #加州買房 #遠端買房 #台灣家庭 #學區房

🏘️ 系列最後一站：Temple City ＆ South Pasadena——兩個被低估的名字前面四篇談了 Walnut、San Marino、Arcadia、Irvine。這一篇補上聖蓋博谷另外兩個常被忽略、但其實很有料的選擇。📗 Te...
07/25/2026

🏘️ 系列最後一站：Temple City ＆ South Pasadena——兩個被低估的名字

前面四篇談了 Walnut、San Marino、Arcadia、Irvine。這一篇補上聖蓋博谷另外兩個常被忽略、但其實很有料的選擇。

📗 Temple City——用最少的預算，進頂尖學區帶
如果你的預算到不了 San Marino、Arcadia，但又想要好學區，Temple City 是最實際的答案。

・Temple City Unified 加州測驗評比 10/10，位居全加州公立學校 前 10%；其中數學精熟度與畢業率更進到全州前 5%。

・數學精熟度約 65%、閱讀約 71%——全州平均只有 34% 和 47%。

・Temple City High：GreatSchools 10/10、Niche A、畢業率 98%、AP 修課率 62%；U.S. News 全加州約第 126 名。

・學生約 67% 是亞裔，華人家庭密度高，而且就在 Arcadia 隔壁，生活機能幾乎共用。

💰 房價：獨棟中位數約 118–120 萬美金（2026 年），每平方呎約 670–700 美金；condo 約 90 萬上下。

這是整個系列裡最低的入場價——用不到 San Marino 一半的預算，進到全加州前 10% 的學區。

📘 South Pasadena——學區更強，氣質完全不同
・South Pasadena Unified 加州測驗評比 10/10，全加州前 5%；在整體、數學、閱讀、科學、畢業率五項全部進入全州前 5%。

・數學精熟度約 78%、閱讀約 81%——僅次於 San Marino 的水準。

・全學區只有 5 所學校、約 4,650 名學生，小而精；唯一的 South Pasadena High 位居全加州前 10%。

・族裔組成跟聖蓋博谷其他城市很不一樣：多元度全加州前 1%，亞裔是最大族群但不是壓倒性多數。孩子接觸的是更國際化的環境，而不是「一出門就講中文」。

💰 房價：獨棟中位數約 135–160 萬美金（視資料來源與房型而定），大致與 Arcadia 同一級距。
它賣的是：緊鄰洛杉磯市區、老城歷史街區的優雅、可步行的生活感，加上頂尖學區。這是很多美式家庭心中的理想小鎮。

📌 一個顧問才會提醒你的眉角

① 郵寄地址 ≠ 學區。 這在 Temple City 一帶特別容易踩坑——有些房子的郵寄地址寫著 San Gabriel 或 Arcadia，實際卻是 Temple City 學區；反過來也有。廣告上寫「Arcadia 學區」，不代表真的在裡面。買之前一定要查地址對應的實際學區界線，別看郵寄地址就下判斷。

② 小城市的「中位數」會騙人。 South Pasadena 就是最好的例子：它一個月常常只成交不到 10 戶。我查資料時就看到，某一個月的中位數被少數幾筆高價成交拉到 190 萬，但同期 MLS 的獨棟中位數其實是 135 萬、Zillow 的房價指數是 158 萬——同一個城市，三個數字差了 55 萬。

所以在這種小市場，別被單月數字嚇到或誤導。要看的是長期趨勢，以及跟你想買的房型、地段真正可比的成交。這也是我幫客戶看價格時，一定會做的事：不是抓一個網路上的數字，而是找出「真正可比」的那幾筆。

想知道你的預算落在哪個城市最划算、哪個學區最適合你家孩子？

私訊我，我用數據幫你排序。📩

Call: 626-548-0202

Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty
｜DRE #01922495

#加州學區房 #留學置產 #台灣家庭

💰 買得起，養得起嗎？——一棟 $150 萬的房子，一年要花多少錢「養」它很多父母把預算全押在「頭期款＋房價」上，卻忘了問一句：買下來之後，每年要花多少錢養它？在美國，養一棟房子是每年固定的開銷。我用 Arcadia 一棟 150 萬美金的...
07/21/2026

💰 買得起，養得起嗎？——一棟 $150 萬的房子，一年要花多少錢「養」它

很多父母把預算全押在「頭期款＋房價」上，卻忘了問一句：買下來之後，每年要花多少錢養它？

在美國，養一棟房子是每年固定的開銷。
我用 Arcadia 一棟 150 萬美金的獨棟、孩子自住來算給你看（不含房貸）：

🏛️ ① 房地產稅——最大一筆，約 $18,000／年
加州新購房是以「買價」重新核定稅基，實際稅率約 1.1–1.25%（含地方公債）。

$150 萬 × 約 1.2% ≈ 一年 18,000 美金。

好消息：Prop 13 規定，之後每年稅基最多只能漲 2%，長期持有很穩。

🔥 ② 屋主保險——約 $2,500–4,000／年
保的是「重建成本」（不含土地），$150 萬的房子重建約 70–90 萬。
要注意：加州這兩年保險大漲、也變難保，State Farm、Allstate 都調漲，靠近山區火險帶（如北 Arcadia）保費更高。

💡 ③ 水電・瓦斯・網路・垃圾——約 $5,500／年
孩子自住、天天使用：水電約每月 $300 起（加州電費全美數一數二貴，夏天冷氣一開很容易破 $300）、瓦斯 $30–50、網路 $50、垃圾污水另計。一年加起來很容易到 $5,500 以上。

🧮 加起來，這三項「養房必付」的硬成本：一年約 $26,000–27,500，等於每月 $2,200–2,300（不含房貸）。

（另外提醒兩筆會因物件而異、不一定人人有的：如果是有 HOA 的社區——condo、新社區、gated community——每月要再加一筆管理費，金額各社區差很大、看物件而定；老房子則建議每年另外預留一筆修繕金。）

📌 一個顧問才會提醒你的眉角

・Arcadia 的好處：它是成熟老城區，獨棟通常「無 HOA、無 Mello-Roos」——比 Irvine 那種新社區，一年省下好幾千美金。這也是為什麼同樣預算，落點城市會大大影響你的長期成本。

・保險要先問得到：加州現在不是「買了房再保」，而是「先確認保得到、保多少」再出手。近山區的房子尤其要先查。

・別只看房價：兩間房價一樣的房子，一間有 HOA／Mello-Roos、一間沒有，長期養下來差很多。真正的成本是「房價＋每年的養房錢」，這才是我幫你算清楚的地方。

買房只是第一步，「養得起、住得安穩」才是長期功課。想知道你看中的房子，真實的年持有成本是多少？私訊我，我幫你逐項算清楚。📩

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Line ID: Paulalee043
Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty
DRE #01922495

#留學置產 #美國買房 #持有成本 #海外置產 #台灣家庭

07/14/2026

想比較 Irvine 跟聖蓋博谷（Walnut／Arcadia／San Marino），哪個更適合你家孩子的個性跟你們的生活想像？私訊我，我用數據幫你比。
Paula Lee｜RE/MAX 2000 Realty｜DRE #01922495
#加州學區房 #爾灣 #橘郡 #留學置產

📘 Irvine連續 21 年全美最安全的大城市，學區還是加州最強之一前面三篇談的都是聖蓋博谷（Walnut、San Marino、Arcadia）。這一篇要跨到橘郡——Irvine 爾灣。很多家庭問我：「聖蓋博谷華人多、方便，那我為什麼...
07/14/2026

📘 Irvine

連續 21 年全美最安全的大城市，學區還是加州最強之一

前面三篇談的都是聖蓋博谷（Walnut、San Marino、Arcadia）。

這一篇要跨到橘郡——Irvine 爾灣。

很多家庭問我：「聖蓋博谷華人多、方便，那我為什麼要考慮 Irvine？」

因為 Irvine 給的是一種完全不同的生活：規劃過的、乾淨的、極度安全的、國際化的美式生活，而且學區照樣是加州頂尖。這幾年我看到愈來愈多家庭，特別是為了「孩子的成長環境」而不只是「學校排名」在選房的父母，最後都落在 Irvine。

學區實力（大型學區的全國模範）

・Irvine Unified（IUSD）有 45 所學校、近 3.8 萬名學生。在「3.5 萬人以上的大型學區」裡，IUSD 的英語、數學、科學連續多年拿下全加州第一。

・數學精熟度約 69–71%、閱讀 75%——全州平均只有 34% 和 47%。加州測驗評比 10/10，全加州前 5%。

・這裡沒有「一所名校撐起整個學區」的問題——IUSD 是全加州頂尖公立學校密度最高的學區之一，幾乎每一所都好。這對「不確定會住哪一區」的海外父母來說，是最大的安心。

・IUSD 全學區有 7 所學校獲選 2026 加州傑出學校（California Distinguished Schools）。
這是個什麼樣的城市

Irvine 是全美規劃最徹底的城市之一。安全這件事，它的數字很硬：依 FBI 暴力犯罪數據，Irvine 是全美人口 25 萬以上城市中暴力犯罪率最低的城市，而且已經連續 21 年。 2025 年，這座 33 萬人的城市，兇殺案掛零。

整座城市由 village（社區）組成，每個 village 都有自己的公園、泳池、步道、學校。街道乾淨、綠地多、治安好——這是很多父母對「美國」最原始的想像。

族裔上，亞裔約占學生的一半以上，但組成很國際化（華人、韓裔、印度裔、白人都有）。這跟聖蓋博谷那種「濃度極高的華人社區」很不一樣：孩子更容易融入真正的國際環境、英文進步更快，但也少了一點「一出門就講中文」的方便。
另外，這裡緊鄰 UC Irvine，科技與生技公司群聚，房子多半新（近三分之一是 2010 年後蓋的），對想要新屋、不想處理老屋維修的海外屋主特別友善。

房價💰
全房型中位數約 150–160 萬美金（2026 年），每平方呎約 800 美金。市場供給緊、房子相對新，價格跟 Arcadia 接近，但你買到的是新屋 + 規劃社區 + 頂尖學區。

一個顧問才會告訴你的眉角

Irvine 有兩個海外買家最常踩的坑：

第一，Mello-Roos
很多新社區有這個額外的特別稅（用來還社區公共建設的債），一年可能多出好幾千美金，而且不會出現在你看的房價上。兩間看起來一樣的房子，一間有 Mello-Roos、一間沒有，長期持有成本差很多。買之前一定要查清楚。

第二，HOA
Irvine 幾乎所有社區都有 HOA（社區管理費），每月從一百多到好幾百美金不等，規矩也嚴（連外牆顏色、能不能種什麼都管）。這對「人在台灣、房子託管」的屋主反而是好事——社區維持得漂亮；但成本要先算進去。

這兩項加起來，可能讓你的實際年持有成本比預期高出不少。我會在你出價前就把這些算清楚，讓你看到的是「真實的總成本」，不是漂亮的房價數字。

想比較 Irvine 跟聖蓋博谷（Walnut／Arcadia／San Marino），哪個更適合你家孩子的個性跟你們的生活想像？

私訊我，我用數據幫你比。

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#加州學區房 #爾灣 #橘郡 #留學置產

07/08/2026

Arcadia:台灣家庭在南加州的大本營。

- Arcadia- 台灣家庭在南加州的大本營——世界級學區,卻有家的熟悉！如果說 San Marino 是學區天花板,那 Arcadia 就是 CP 值最高的那個「甜蜜點」—— 一樣的頂尖公立學區,價格卻只要 San Marino 的一半...
07/08/2026

- Arcadia-

台灣家庭在南加州的大本營——世界級學區,卻有家的熟悉！

如果說 San Marino 是學區天花板,那 Arcadia 就是 CP 值最高的那個「甜蜜點」—— 一樣的頂尖公立學區,價格卻只要 San Marino 的一半左右,而且這裡本來就是台灣人的地盤,孩子跟父母幾乎零適應。
這也是為什麼這麼多台灣家庭,第一個想到的就是 Arcadia。我用數據帶你看。

學區實力(頂尖,而且很全面)：

・Arcadia Unified 學區在 Niche 拿 A+,連續多年進全美前 1%(全國一萬多個學區)。

・數學精熟度 68%、閱讀 75%——全州平均只有 34% 和 47%,幾乎是兩倍。加州測驗評比 10/10,位居全加州前 5%。

・Arcadia High 全加州排名約第 55(Niche)／第 86(U.S. News),開設 20 多門 AP 課程(比很多頂級學校還多),畢業率 98%,超過 8 成學生修過至少一門 AP 或榮譽課程。

・三所國中全數擠進洛杉磯郡前 1%,六所小學進前 2%——從小學到高中一路都強。

這是個什麼樣的城市

Arcadia 約 5.5 萬人,學生近 7 成是亞裔,是南加州最成熟的華人(尤其台灣)社區之一。台式超市、餐廳、手搖飲滿街都是,還有 Santa Anita 賽馬場、洛杉磯郡植物園、假日的 626 夜市。孩子在這裡不會有文化衝擊,父母就算人還在台灣、孩子先過來,社區裡就有現成的支援網絡。這就是很多台灣家庭要的「有家的感覺」的美國。

房價(比你想的親民)
全房型中位數約 150–165 萬美金(2026 年),獨棟通常在 160 萬美金以上;範圍很廣,從百萬出頭的房子到 1,200 萬以上的豪宅都有。

關鍵是:同樣是頂級學區,Arcadia 比 San Marino 便宜大約 50–100 萬美金,而且房子更新、腹地選擇更多。對很多家庭來說,這是「拿到世界級學區」最務實的入手點。

一個顧問才會告訴你的眉角

Arcadia 有個 San Marino 沒有的特點:同一個 Arcadia、同一所 Arcadia High,房價會因為「小學學區」不同而差很多。 像 Highland Oaks、Hugo Reid 這些熱門小學區,會比西南邊的小學區貴上看 70 萬美金——但孩子上的是同一所高中。

所以買之前,一定要先確認這個「地址」到底落在哪個小學的學區裡。搞清楚了,你可能用更少的預算,拿到一樣的高中;搞不清楚,你可能多花幾十萬買了個心理安慰。這種學區界線的查核,正是我幫客戶把關的重點。

想知道以你的預算,Arcadia 的哪個區塊最適合、又不會多花冤枉錢?私訊我,我幫你對照學區界線跟現在的房價,挑出最划算的落點。

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#加州學區房 #亞凱迪亞 #留學置產 #台灣家庭

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