NMD Consulting

NMD Consulting Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from NMD Consulting, Notary public, 527 E Cypress Avenue, Burbank, CA.

Иммиграция в США 🇺🇸 (визы, грин-карты, гражданство) • Бизнес-иммиграция и сопровождение • Недвижимость: покупка, ипотека, управление • Инвестиции и консалтинг • NMD Consulting

Брикель — самый быстро растущий финансовый район Майами 💼🌴Брикель — это не просто красивый район у воды.Это финансовое с...
02/01/2026

Брикель — самый быстро растущий финансовый район Майами 💼🌴

Брикель — это не просто красивый район у воды.
Это финансовое сердце Майами, которое за последние годы выросло быстрее, чем любой другой деловой кластер Флориды.

Почему именно Брикель 👇

🔹 Концентрация капитала
Здесь расположены банки, инвестиционные фонды, private equity, fintech-компании, международные корпорации.

🔹 Миграция бизнеса
Компании и инвесторы переезжают из Нью-Йорка, Калифорнии, Латинской Америки —
и выбирают Brickell.

🔹 Рост спроса на жильё
Топ-менеджеры, предприниматели, экспаты →
высокий спрос на аренду и премиальную недвижимость.

🔹 Формат «live–work–invest»
Живёшь, работаешь и инвестируешь в одном месте:
офисы, рестораны, резиденции, марина, lifestyle — всё в пешей доступности.

🔹 Долгосрочный рост стоимости
Ограниченная земля + статус финансового центра =
устойчивый рост цен и ликвидности.

💡 Брикель выбирают не за пальмы.
Брикель выбирают за деньги, бизнес и будущее.

Если интересно:
— инвестиции в резиденции
— доходная аренда
— премиальные проекты в Брикеле

Напиши мне 💬

02/01/2026

Резиденции Mercedes-Benz в Брикелле —
это не про бренд.
Это про ощущение, что всё на своём месте.

Город остаётся снаружи.
Внутри — тишина, сервис и продуманное пространство.
Дом, который не утомляет, а поддерживает твой ритм.

Mercedes-Benz Places Brickell —
когда статус не нужно объяснять.

Напишите в директ, вышлю планировки и цены на свободные резиденции

01/31/2026

🏡 Новый современный дом в Palm Harbor, Palm Coast

Только что завершённое строительство —
3 спальни | 3 ванные | гараж на 3 машины

✔️ 1,810 sqft жилой площади
✔️ потолки 10 ft
✔️ кухня open-space с кварцем
✔️ скрытая walk-in кладовая
✔️ stainless steel техника + винный холодильник
✔️ огороженный участок 0.23 акра

📍 Один из самых удобных и пеших районов Palm Coast:
прогулочные и вело-дорожки, European Village,
и несколько минут до океана 🌊

Подходит для жизни, аренды и инвестиций.
📩 Напиши — покажу дом и пришлю детали.

Property listed by Virtual Homes Realty
Broker/Owner: Alina Pekarsky

01/29/2026

🏡 Сегодня делали подборку домов для инвестора
Ищем дом под долгосрочную аренду — с хорошей локацией и цифрами.

Нашли интересный вариант 👇
Новый дом в Palm Coast, Florida, всего 12 минут до океана,
в закрытом комьюнити.

🔹 3 спальни / 3 ванные
🔹 Гараж на 2 машины
🔹 Большой living room
🔹 Красивый вид на озеро
🔹 Новый дом (new construction)

💰 Цена: $319,900
📌 Осталось всего 5 домов
➡️ Этот — самый выгодный по цене в проекте.

Мы продолжаем подборку и
будем делиться реальными находками, а не рекламой.

Если вы тоже рассматриваете покупку
— для жизни или под аренду —
давайте искать вместе 🤝

🏆 I PASSEDFlorida Real Estate ExamСегодня официально:я сдала экзамен Florida Sales Associate 🇺🇸🏡Это был путь с:• юридиче...
01/28/2026

🏆 I PASSED

Florida Real Estate Exam

Сегодня официально:
я сдала экзамен Florida Sales Associate 🇺🇸🏡

Это был путь с:
• юридическими ловушками FREC
• английскими формулировками
• сотнями вопросов
• и моментами «я больше не могу»

Но я точно знаю одно —
если идти системно, можно всё.

Теперь — следующий этап:
активация лицензии, брокер и практика 💼

Спасибо всем, кто поддерживал
и отдельное спасибо себе —
за дисциплину и упорство.

📍 Florida
📄 License loading…
🚀 To be continued






ExamPassed
WomenInRealEstate

☢️ Радон в доме — что важно знатьРадон — это радиоактивный газ без запаха и цвета,который может накапливаться внутри дом...
01/28/2026

☢️ Радон в доме — что важно знать

Радон — это радиоактивный газ без запаха и цвета,
который может накапливаться внутри домов и повышает риск рака лёгких.

🏠 Важно:
• радон может быть в любом доме
• год постройки не имеет значения
• чаще встречается в подвалах и на первых этажах

📄 При покупке вы получаете Radon Gas Disclosure —
это уведомление о возможном риске, а не подтверждение проблемы.

🧪 Тест на радон рекомендуется, особенно если:
• планируется жить долго
• есть подвал
• покупка для семьи

💡 Даже если уровень высокий —
это не приговор дому.
Существуют системы снижения радона.

👉 Проверить один раз — спокойнее жить потом.

✍️ — подпишитесь, чтобы не пропустить самое важное

Большинство инвесторов думают, что если на объекте есть ипотека —её обязательно нужно сразу закрывать.❌ Это не всегда та...
01/19/2026

Большинство инвесторов думают, что если на объекте есть ипотека —
её обязательно нужно сразу закрывать.

❌ Это не всегда так.

В США существует несколько легальных способов купить недвижимость с действующей ипотекой — и иногда это может быть выгоднее, чем новый кредит.

В карусели разобрала 4 основные схемы:
• полное погашение ипотеки
• покупка subject to
• принятие ипотеки (assumption)
• новация (novation)

Каждый вариант:
— по-разному влияет на риски
— требует разного входа в сделку
— по-разному отражается на ответственности сторон

⚠️ Ошибка в выборе схемы может привести не к доходу, а к юридическим и финансовым проблемам.

Именно поэтому перед подписанием контракта важно:
✔️ понять, кто реально несёт ответственность
✔️ оценить риски для cash flow
✔️ выбрать структуру под конкретную инвестиционную цель

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в США —
особенно объекта с ипотекой —
лучше разобрать модель сделки заранее.

📩 Помогаем инвесторам структурировать сделки
и избежать дорогостоящих ошибок.

Запись на консультацию в шапке профиля ☝️

01/19/2026

Наш клиент вместе с адвокатом David Treyster получил студенческую визу 🇺🇸✨
Спасибо за доверие и за этот отзыв 🫶
Работаем до результата.

01/18/2026

🏙 ORA by Casa Tua | Brickell, Miami
Это не просто недвижимость.
Это актив в самом дефицитном районе Майами.

📍 Brickell, первая линия воды
Свободной земли здесь больше нет. ORA — один из последних проектов с прямыми видами на залив.
✨ Бренд Casa Tua
24 года истории. Полная меблировка. Гостиничный сервис.

💼 Condo-hotel формат
— сдача разрешена сразу
— Airbnb или профессиональное управление
— подходит и для жизни, и для дохода

💰 Цифры для инвестора
• Старт цен — от ~$900,000
• Рост цен Brickell: ~6–8% в год.
• Первый платеж 40%

📊 Гибкая рассрочка от застройщика
Без процентов, с переносом основной оплаты ближе к сдаче проекта.
➕ Бонус:
Покупатель не платит комиссию риэлтору — её оплачивает застройщик.
Если вы рассматриваете Майами как:
✔ инвестицию
✔ relocation
✔ статусный актив
— ORA точно стоит внимания.

📩 Напишите «ORA» в директ — пришлю планировки, цены и расчёт под вашу цель.

01/18/2026

Ну давайте честно.
Я не буду вешать лапшу и рассказывать, как классно быть владельцем дома в США.

Прежде чем идти в ипотеку, оцените свои возможности реально.
Не эмоциями.
Не «банк одобрил».
А цифрами.

И вот почему 👇

Когда вам говорят:
«Берёте ипотеку под X%»,
почти никогда не говорят, какие налоги и обязательные платежи вы берёте на себя просто за факт кредита.

Разберём на реальном примере.

🏠 Цена дома: $600,000
💰 Первый взнос 15%: $90,000
🏦 Сумма ипотеки: $510,000

💸 Налоги при закрытии (Флорида):

• Mortgage Documentary Stamp Tax — $1,785
• Promissory Note Tax — $1,785

🔴 Итого: $3,570
просто за то, что вы взяли ипотеку
(без комиссий, escrow и страховок)

⏳ Дальше — каждый год

🏛 Property tax ~ 1.8%
→ $10,800 в год (~$900/мес)

⚠️ Он:
• не зависит от ставки
• не уменьшается
• платится каждый год владения

🧾 Плюс:
• страховки
• escrow
• recording fees
• рост налогов
• проценты банку на годы вперёд

🧠 Важно

Я не говорю, что ипотека — это плохо.
У неё есть плюсы, если подходить к покупке как к финансовому решению.

Можно:
• списывать проценты
• учитывать property tax
• учитывать страховку и ремонт
• сдавать дом в аренду

Для инвесторов ипотека — инструмент, а не эмоция.

🔑 Вывод

Ипотека работает, только если её считают заранее,
а не берут потому, что «банк одобрил».

Ипотека — не про «смогу ли я».
Ипотека — про «выгодно ли мне именно так».

💰 Инвестируешь в недвижимость во Флориде? Один документ может спасти тебе сделкуМногие инвесторы смотрят на:• цену• лока...
01/16/2026

💰 Инвестируешь в недвижимость во Флориде? Один документ может спасти тебе сделку

Многие инвесторы смотрят на:
• цену
• локацию
• potential rent

И пропускают HOA Disclosure.
А зря.

🏘 Почему HOA — это риск для инвестора

HOA может:
• ❌ запретить краткосрочную аренду
• ❌ ввести лимиты на long-term rent
• ❌ повысить fees без согласия владельцев
• ❌ назначить special assessments на тысячи долларов

Это напрямую бьёт по ROI.

📄 Юридический момент, который можно использовать в свою пользу

По закону Флориды:

Если HOA Disclosure Summary не предоставлен ДО подписания контракта,
➡️ инвестор имеет право отменить сделку
➡️ в течение 3 дней после получения disclosure
или до closing — что наступит раньше.

💡 Важно:
• от этого права нельзя «отказаться»
• после closing право исчезает

💡 Как инвестор использует это грамотно
✔️ Проверяет HOA до подписания
✔️ Сравнивает fees с арендным доходом
✔️ Оценивает ограничения до расчёта ROI
✔️ При необходимости — выходит из сделки без потерь

📉 Пример
Дом выглядит отлично.
Но HOA:
• запрещает Airbnb
• $450/month fees
• special assessment $6,000

👉 На бумаге прибыль есть.
👉 По факту — инвестиция уходит в минус.

🔑 Вывод для инвестора

HOA Disclosure — это не бумажка.
Это инструмент защиты денег.

Инвестируешь во Флориде — читай документы до подписания, а не после покупки.

Записаться на консультацию в шапке профиля ☝️

#недвижимостьсша
#инвестициивнедвижимость
#инвесторвсша
#флориданедвижимость

usarealestate

01/16/2026

💰 Эта деталь в сделке сэкономит вам тысячи долларов

При покупке недвижимости в США покупателю обязаны передать Energy Efficiency Brochure.

❗️Это не проверка
❗️Это не обязательство
❗️И это не формальность

Это — подсказка, которой почти никто не пользуется.

💡 Простыми словами
Вам сообщают, что вы можете проверить, насколько дом энергоэффективен.
Проверять или нет — ваше решение.

📊 Где здесь деньги (на реальных цифрах)

🏠 Дом под аренду во Флориде
• Электричество без улучшений: $250–300/мес
• После энерго-аудита и простых апгрейдов: $150–180/мес

👉 Экономия: $1,200–1,500 в год
👉 За 5 лет: $6,000–7,500

И это — без перепланировок и капитального ремонта.

⚠️ Важно:
Если вы не запросили аудит до закрытия сделки —
после покупки эти расходы уже ваши, а не предмет торга.

📌 Вывод
Иногда самые дорогие ошибки — это не то, что вы сделали, а то, о чём не спросили вовремя.

Если хотите — подскажу, когда именно и как использовать этот пункт в сделке, чтобы он работал в вашу пользу 💬

Address

527 E Cypress Avenue
Burbank, CA
91501

Opening Hours

Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Thursday 9am - 5pm
Friday 9am - 5pm

Telephone

+18188446116

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when NMD Consulting posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category