31/07/2026
Скільки необхідно платити за чужу землю?
Робота адвоката часто дивує випадками, які важко навіть уявити. Наприклад, коли колишній користувач землі змушений платити за ділянку, право на яку він втратив багато років тому.
Як має бути за логікою?
Коли людина купує нерухомість, вона має оформити й право на землю під нею — викупити її або взяти в оренду у місцевої влади. Якщо оформлено договір оренди, власник будівлі зобов'язаний щороку платити за землю.
Здавалося б, у разі продажу будівлі договір оренди має автоматично припинятися, а обов’язок платити — переходити до нового власника. Але на практиці все буває набагато складніше.
Як приклад, можна навести рішення Полтавського окружного адміністративного суду у справі №440/3282/26, який за таких обставин зазначив, що оскільки обов’язок платити за землю виникає з моменту державної реєстрації договору оренди, то й зникає цей обов’язок лише тоді, коли припинення договору теж офіційно зареєструють.
При цьому судом не прийнято аргументи щодо того, що колишній орендар вже багато років землею не користується, оскільки втратив право власності на нерухомість.
Така позиція суду, на мій погляд, є дуже дивною. Вона змушує попереднього власника платити за землю аж до моменту, поки договір оренди не буде офіційно закритий у реєстрі. У наших реаліях цей процес може тривати роками, а землею весь цей час безкоштовно користуватимуться вже зовсім інші люди.
