Новобудови. Юридичний супровід

  • Home
  • Ukraine
  • Lviv
  • Новобудови. Юридичний супровід

Новобудови. Юридичний супровід Юридичний супровід купівлі житла в новобудові

Юристи нашої Компанії спеціалізуються у супроводі операцій з нерухомістю, мають значний досвід в таких справах, а отже, можуть провести всебічний аналіз купівлі квартири в новобудові, вивчивши всі потрібні документи, перевіривши інформацію в офіційних реєстрах тощо. Юрист надасть Вам детальний письмовий звіт за результатами перевірки обраного Вами об’єкта будівництва та забудовника та відповіді на

всі додаткові запитання.
Купівля житла – одна з найбільших інвестицій у житті, а тому потребує відповідального підходу. Наш юридичний супровід у цьому процесі дозволить зекономити Ваш час та зберегти кошти.

ЯК ПРАВИЛЬНО ОБРАТИ НОВОБУДОВУ В УМОВАХ КАРАНТИНУ?На даний момент неможливо спрогнозувати точно, скільки часу триватиме ...
24/03/2020

ЯК ПРАВИЛЬНО ОБРАТИ НОВОБУДОВУ В УМОВАХ КАРАНТИНУ?

На даний момент неможливо спрогнозувати точно, скільки часу триватиме карантин та як його наслідки вплинуть на будівельну галузь України.

Для того, щоб зменшити ризики при купівлі квартири в новобудові, потрібно взяти до уваги наступне:

1) Обирайте новобудову лише з усіма дозвільними документами.

Це правило не лише для карантину. Якщо в забудовника немає дозволу на виконання будівельних робіт, або ж цільове призначення земельної ділянки не відповідає планованому будівництву, або наявні інші проблеми з документами, ця новобудова в групі ризику. Розвиток подій може бути різним: "замороження будівництва", судові справи, зміна проекту тощо.

2) Це повинен бути надійний забудовник.

Що це означає? Не варто вкладати в новобудову, яка належить скандальному забудовнику з судовими справами та довгобудами. На жаль, не буває так, що в забудовника п'ять незавершених будівництв без дозвільних документів, а шостий будинок він збудує без проблем.

Краще обрати будівельну компанію, яка може мати інші джерела залучення коштів, крім внесків покупців.

3) Не потрібно керуватись низькою ціною.

Ціни нижче ринкових не можуть бути просто так. Зрозуміло, що в умовах зниження попиту на нерухомість, забудовники можуть знижувати ціну для залучення покупців. Але якщо ціна і так була нижче ринкової, а її знижують ще більше, а при цьому ціни на будівельні матеріали зростають, то шансів отримати добудоване якісно житло мало.

4) Потрібно обирати забудовника, який має кілька об'єктів, але стабільно веде їхнє будівництво без значних прострочень введення будинків в експлуатацію.

Коли у забудовника в одному місті поза 10 об'єктів в стадії будівництва, з яких 5 продаються уже рік, а будівництво досі на стадії котловану, то небезпечно купляти квартиру у будь-якому з цих об'єктів.

5) Краще обрати житло не на стадії котловану, де лише обгороджено територію. Може бути, що квартири в такому будинку не будуть реалізовані, і будівництво затягнеться на невідомий строк.

6) У будь-якому випадку потрібно також аналізувати договір та схему продажу, а також всі кошти оплачувати офіційно.

Це основні рекомендації, про які повинен пам'ятати кожен покупець нерухомості.

Якщо вагаєтесь щодо конкретної новобудови чи забудовника, краще проконсультуватись з юристом, ніж втратити свої кошти. Крім цього, питання купівлі квартири в новобудові - це не лише договір і дозвільні документи. Це ще надійність і репутація забудовника. Надійний забудовник - це не завжди той, щодо якого найбільше реклами.

ВЕРХОВНА РАДА ЗАБОРОНИЛА НАРАХУВАННЯ ПЕНІ ТА ВІДКЛЮЧЕННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ НА ПЕРІОД КАРАНТИНУ17 березня 2020 року Верх...
24/03/2020

ВЕРХОВНА РАДА ЗАБОРОНИЛА НАРАХУВАННЯ ПЕНІ ТА ВІДКЛЮЧЕННЯ КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ НА ПЕРІОД КАРАНТИНУ

17 березня 2020 року Верховною Радою України прийнято Закон України, яким внесено зміни до до деяких законодавчих актів України, спрямовані на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (Covid-19).

У відповідності до положень цього Закону заборонено на період встановлення карантину або обмежувальних заходів, пов’язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни:

 нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеня) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Нагадуємо, що за звичних умов в законодавстві України існує відповідальність за прострочення оплати комунальних послуг, а саме споживач зобов’язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01% суми боргу за кожен день прострочення.

 зупиняти надання комунальних послуг громадянам України у разі їх неоплати чи оплати не в повному обсязі.

 примусово виселяти із житла та примусово стягувати житло, що належить на праві приватної власності громадянам України під час примусового виконання рішень судів щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

 примусово виселяти громадян за несвоєчасну оплату житлово-комунальних послуг із жилих приміщень у будинках державного, громадського житлового фонду та житлового фонду соціального призначення.

Варто звернути увагу також на те, що Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП), зобов’язала відповідні підприємства, що здійснюють діяльність у сферах енергетики та комунальних послуг, на період дії карантину, провести роз’яснювальну роботу зі споживачами через засоби комунікації (офіційні веб-сайти, соціальні мережі, засоби масової інформації тощо). Також вирішено забезпечувати вирішення спірних питань споживачів телефонним зв’язком та/або онлайн через мережу Інтернет, зокрема через кол-центри, особисті кабінети споживача тощо.

АЛЕ карантин не звільняє від обов’язку оплати комунальних послуг, лише звільняє від нарахування пені.

Тому новини про те, що в Україні дозволили не оплачувати спожиті комунальні послуги, не відповідають дійсності.

Також громадян закликають оплачувати комунальні послуги дистанційно, зокрема, через послуги інтернет-банкінгу, особисті кабінети або платіжні сервіси.

РЕФОРМУВАННЯ ДАБІ13 березня 2020 року Кабміном було прийнято дві Постанови, які передбачають зміни в системі держархбудк...
19/03/2020

РЕФОРМУВАННЯ ДАБІ

13 березня 2020 року Кабміном було прийнято дві Постанови, які передбачають зміни в системі держархбудконтролю.

ДАБІ підлягає ліквідації.

Утворюється 3 нові органи влади:

- ДЕРЖАВНА СЕРВІСНА СЛУЖБА МІСТОБУДУВАННЯ: виконуватиме реєстраційні функції у будівництві. Саме цей орган займатиметься наданням, відмовою у видачі чи анулюванням документів, що дають право виконувати будівельні роботи, а також прийматиме в експлуатацію об’єкти.

- ДЕРЖАВНЕ АГЕНТСТВО ТЕХРЕГУЛЮВАННЯ: займатиметься прийняттям ДБН і іншими технічними питаннями.

- ДЕРЖАВНА ІНСПЕКЦІЯ МІСТОБУДУВАННЯ: матиме функції нагляду та контролю в будівництві.

В отримання дозвільних документів тепер щодо категорії СС2 та СС3 визначено чіткий перелік (чек-лист) документів, які повинні бути подані разом з заявою на отримання дозволу. Спочатку наявність додатків у відповідності до переліку перевіряється працівником ЦНАП, якщо подання здійснюється через ЦНАП. Згодом відповідний орган Державної сервісної служби містобудування перевіряє зміст наданих документів по чек-листу і видає дозвіл або відмовляє у його видачі.

Такий же чек-лист документів встановлено і для отримання сертифіката про введення будинку в експлуатацію.

Передбачається, що такі зміни мають спростити отримання дозвільних документів та забрати надмірний контроль ДАБІ і усунути корупційну складову.

Але на даному етапі неможливо точно спрогнозувати, як працюватиму нові органи влади, і які наслідки це матиме для забудовників, а відповідно і для покупців житла.

ЗМІНИ В ОПОДАТКУВАННІ НЕРУХОМОГО МАЙНА17 березня прийнято Закон, яким внесено зміни в Податковий кодекс України.Зокрема,...
17/03/2020

ЗМІНИ В ОПОДАТКУВАННІ НЕРУХОМОГО МАЙНА

17 березня прийнято Закон, яким внесено зміни в Податковий кодекс України.

Зокрема, це зміни щодо оподаткування нежитлової нерухомості.

Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за такі об'єкти не сплачуватиметься у період з 1 березня по 30 квітня 2020 року.

Якщо Ваша юридична особа є власником такого майна, то компанія має право подати уточнюючу податкову декларацію.

Якщо Ви як фізична особа є власником офісної чи комерційної нерухомості, то такий перерахунок повинен здійснити контролюючий орган. Відповідно при отримання податкового повідомлення на сплату цього податку у 2021 році потрібно буде перерахувати, чи враховував контролюючий орган цю пільгу.

Також змінами передбачено, що за цей період не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки, що використовуються фізичними та юридичними особами в господарській діяльності.

Щодо оподаткування житлової нерухомості - змін немає.

Відповідний Закон, яким прийнято ці зміни, ще повинен підписати Президент.

КАРАНТИН - ФОРС-МАЖОРНА ОБСТАВИНА ЗА ДОГОВОРОМ?17 березня Парламентом України було прийнято закон, який вносить зміни у ...
17/03/2020

КАРАНТИН - ФОРС-МАЖОРНА ОБСТАВИНА ЗА ДОГОВОРОМ?

17 березня Парламентом України було прийнято закон, який вносить зміни у ряд законодавчих актів України для запобігання поширенню коронавірусної інфекції. Опісля Закон має підписати Президент.

Серед змін - "карантин, встановлений Кабінетом Міністрів України" включено до переліку форс-мажорних обставин.

Це дає забудовникам більше підстав для того, щоб аргументувати прострочення зі свого боку настанням форс-мажору.

Але, тим не менш, має бути дотримано всі ознаки форс мажору, в першу чергу це наявність причинно-наслідкового зв'язку між оголошенням карантину та неможливістю виконати зобов'язання в термін, передбачений договором.

Як підтвердження неможливості виконання зобов'язання за Вашим договором забудовник повинен надати сертифікат, виданий Торгово-промисловою палатою.

В яких випадках Забудовник не зможе посилатись на форс-мажор:

1) Відсутність у забудовника дозвільних документів, що не дозволяє йому ведення будівництва чи ведення такого будівництва з порушенням умов отриманого дозволу.

2) Прострочення введення об'єкта в експлуатацію на 2 роки, якщо карантин триватиме 2 тижні.

І таких випадків можна навести безліч. Тому, якщо Ви плануєте придбати житло в новобудові зараз, обирайте лише надійних забудовників, які мають власний капітал, і існують не лише за рахунок інвестицій покупців. Краще обирати тих, хто має небагато об'єктів, але має надійну репутацію, ніж тих, хто має 10 об'єктів і належним чином не будує жоден. Без сумніву, вкладати кошти можна лише у будівництво, на яке отримано всі дозвільні документи.

Якщо ж Ви вже придбали житло, слідкуйте за тим, як ведеться Ваше будівництво. Зараз для цього є багато ресурсів, які дозволяють навіть по фото з будівництва регулярно відслідковувати його хід. У випадку виникнення затримок з будівництвом, отримання повідомлень від забудовника про відкладення проведення будівництва тощо, зверніться для отримання консультації до Вашого юриста.

ЧИ Є КОРОНАВІРУС ФОРС-МАЖОРНОЮ ОБСТАВИНОЮ, ЩО ЗВІЛЬНЯЄ ЗАБУДОВНИКА ВІД ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ?Розділ про фор...
12/03/2020

ЧИ Є КОРОНАВІРУС ФОРС-МАЖОРНОЮ ОБСТАВИНОЮ, ЩО ЗВІЛЬНЯЄ ЗАБУДОВНИКА ВІД ВИКОНАННЯ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ ЗА ДОГОВОРОМ?

Розділ про форс-мажорні обставини у договорі купівлі-продажу квартири зазвичай ніхто не читає, хоча варто.

Що таке форс-мажорні обставини? Форс-мажорними обставинами (обставинами непереборної сили) відповідно до чинного законодавства є надзвичайні та невідворотні обставини, що об’єктивно унеможливлюють виконання зобов’язань, які передбачені договором. Перелік таких обставин є досить широким і наведений у ЗУ "Про торгово-промислові палати в Україні". Зокрема, це може бути ведення комендантської години, примусове вилучення, захоплення підприємств, страйк, аварія, тривалі перерви в роботі транспорту, регламентовані умовами відповідних рішень та актами державних органів влади, закриття морських проток, заборона (обмеження) експорту/імпорту, епідемія тощо.

Часто забудовники прописують у договорі форс-мажорні обставини, які не є такими за своєю суттю, зокрема:

- невиконання генеральним підрядником своїх зобов'язань;
- коливання курсу валют.

Такі обставини не є і не можуть бути форс-мажором. Це комерційний ризик забудовника, який не звільняє його від виконання зобов'язань і будівництва будинку.

То чи може бути коронавірус форс-мажором?

1) Карантин - це ще не епідемія, яка вказана у переліку форс-мажорних обставин. Це лише заходи, які мають запобігти поширенню інфекційної хвороби.

Епідемією ж є масове поширення інфекційної хвороби серед населення країни за короткий проміжок часу. В Україні станом на день публікації цієї інформації епідемію не оголошено.

2) Форс-мажорна обставина має бути засвідчена Торгово-промисловою палатою по кожному окремому договору. Тобто забудовник не може звертатись за видачею сертифікату про фарс-мажор загалом, а повинен окремо щодо кожного договору з покупцем.

3) Для того, щоб бути форс-мажором, певна обставина має відповідати конкретним ознакам:
- носити винятковий характер і перебувати за
межами впливу сторін;
– непередбачуваність (настання також обставини або наслідки неможливо було передбачити);
– невідворотність;
– причинно-наслідковий зв’язок між обставиною і неможливістю виконання забудовником своїх конкретних зобов’язань.

Для того, щоб забудовник міг посилатись на карантин, який введений для запобігання поширенню коронавірусу, як на форс-мажор, йому потрібно довести всі ці ознаки. До прикладу, якщо забудовник посилається на те, що не отримує будівельні матеріали через обмежувальні заходи на певному підприємстві, він має вжити всіх заходів для того, щоб отримати такі матеріали в іншому місці.
Якщо забудовник будує без довільних документів, і через це відповідні органи зупиняють будівництво, то це теж не матиме жодного відношення до карантину.

Тому забудовник повинен виконувати всі взяті на себе зобов'язання за договором та не затримувати введення будинку в експлуатацію, обгрунтовуючи це карантином.

В протилежному випадку забудовник повинен надати сертифікат, що підтверджуватиме існування форс-мажорної обставини конкретно за Вашим договором.

ЩО ОЗНАЧАЄ СКАСУВАННЯ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ ТА ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ?Зараз триває судовий розгляд, що стосується будівництва у ...
19/02/2020

ЩО ОЗНАЧАЄ СКАСУВАННЯ МІСТОБУДІВНИХ УМОВ ТА ОБМЕЖЕНЬ ЗАБУДОВИ?

Зараз триває судовий розгляд, що стосується будівництва у місті Львові на вулиці Володимира Великого, 2а.

31 січня 2020 року Восьмий апеляційний адміністративний суд задовольнив апеляційну скаргу Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області (надалі – Держархбудінспекція) та не відновив містобудівні умови та обмеження на будівництво житлового комплексу, що на вулиці Володимира Великого 2а.

Містобудівні умови та обмеження забудови – це документ, який обов’язково повинен бути отриманий забудовником, та який містить основні вимоги до проектування і будівництва, зокрема, щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній тощо.

Рішення Держархбудінспекції було скасовано містобудівні умови та обмеження на будівництво спортивно-рекреаційного комплексу з житловими одиницями, підземним паркінгом та об'єктами громадського призначення на вул. Володимира Великого, 2-а та встановлено, що будівництво цього об’єкту не відповідає положенням містобудівної документації.

Причиною цього стало те, що земельна ділянка, як це випливає з обставин, встановлених в ході розгляду справи в суді, знаходиться у зоні забудови Г-2 (торговельно-ділові зони районного рівня - зони центрів обслуговування і комерційної діяльності районного і місцевого значення), а тому рішенням Виконавчого комітету Львівської міської ради не могло бути встановлено вид забудови зону Ж-4 (зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови) без внесення відповідних змін у план зонування територій.

Зараз в Єдиному державному реєстрі судових рішень наявна інформація про те, що ПП «Озерна Алея» подало касаційну скаргу.

Що означає скасування містобудівних умов та обмежень забудови? Це є підставою анулювання дозволу на виконання будівельних робіт.

Нагадуємо, що кожне будівництво повинне вестись лише за умови тримання усіх необхідних дозвільних документів. При цьому, такі документи повинні бути пов’язані між собою і відповідати по змісту.

ЗНИЖЕННЯ ОБЛІКОВОЇ СТАВКИ НБУ ДО 11%: ЯКЕ ЦЕ МАЄ ЗНАЧЕННЯ ДЛЯ ПОКУПЦІВ КВАРТИР?Правління Національного банку прийняло рі...
18/02/2020

ЗНИЖЕННЯ ОБЛІКОВОЇ СТАВКИ НБУ ДО 11%: ЯКЕ ЦЕ МАЄ ЗНАЧЕННЯ ДЛЯ ПОКУПЦІВ КВАРТИР?

Правління Національного банку прийняло рішення знизити облікову ставку до 11% річних з 31 січня 2020 року.

Облікова ставка НБУ має значення при врегулюванні договірних правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань.

Яке це значення має для покупців житла в новобудовах?

Так, для убезпечення від можливих втрат до договору вносять умови про відповідальність сторін. У разі несвоєчасного виконання грошового зобов’язання за договором однією стороною друга сторона може отримати матеріальне відшкодування - пеню, яка обчислюється у відсотках від суми заборгованості за кожен день прострочення виконання зобов’язання.

Майже кожен договір з забудовником містить положення про те, що у випадку прострочення оплати з боку покупця, він сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

Інколи відповідальність з прив’язкою до подвійної облікової ставки НБУ встановлюється також для забудовника за прострочення введення будинку в експлуатацію.

Як розрахувати Вашу відповідальність, якщо Ви прострочили платіж?

Варто взяти до уваги, що облікова ставка, яка опублікована на офіційному сайті НБУ є річною, а для розрахунку пені потрібно використовувати денну. Так, спочатку слід знайти актуальний розмір облікової ставки, встановлений на даний період прострочення, і помножити її на два. Відтак отримуємо подвійну облікову ставку, яку ділимо на кількість днів в році і отримуємо подвійну облікову ставку НБУ на один день.

До прикладу, прострочено на 10 календарних днів у лютому 2020 року сплату платежу в сумі 100 000 грн.
Облікова ставка НБУ з 31.01.2020 року становить 11%. Від так, 11 х 2 = 22%, які додатково слід поділити на 100, щоб отримати числове значення.

В результаті отримуємо 100 000 (сума платежу, яка повинна була бути сплачена) х 0,22 (переведене відсоткове значення подвійної облікової ставки НБУ) : 366 (кількість днів у 2020 році) х 10 (період прострочення) = 601 гривень (сума пені за весь період прострочення).

Зверніть увагу, що Ваш договір може містити інші положення про відповідальність. Важливо вивчити і перевірити договір до моменту його підписання.

ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ У 2020 РОЦІ: ЩО ЗМІНИЛОСЬ ТА СКІЛЬКИ ПЛАТИТИХто є платником податку на нерухомість?Платниками є ф...
03/01/2020

ПОДАТОК НА НЕРУХОМІСТЬ У 2020 РОЦІ: ЩО ЗМІНИЛОСЬ ТА СКІЛЬКИ ПЛАТИТИ

Хто є платником податку на нерухомість?

Платниками є фізичні та юридичні особи, в тому числі і нерезиденти, які мають у власності житлову або нежитлову нерухомість.

Що саме оподатковується?

Оподаткуванню підлягають саме квадратні метри, тобто загальна площа Вашої нерухомості, не житлова. Але для власників квартир з площею до 60 кв.м, будинків – до 120 кв.м. і для декількох об’єктів різного типу в сукупності – до 180 кв.м. діють пільгові умови, тобто в межах цієї площі такий податок не сплачується. За ті об’єкти, площа яких перевищує пільгову, потрібно буде сплатити лише «надлишок». Якщо Ви є власником квартири площею 80 кв.м., Вам необхідно буде сплатити податок лише за 20 кв.м. (80-60=20).

Необхідно зауважити, що в тому випадку, коли площа Вашої квартири перевищує 300 м2 або будинку - 500м2, нарахована сума податку збільшується на 25000 гривень за кожен об’єкт.

Як рахувати ставку податку?

Потрібно знати, що такий податок сплачується щорічно за минулий рік. Тобто за період 2020 року, податок ми будемо сплачувати у 2021 році!

Ставка податку визначається за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад і не може перевищувати 1,5 відсотка розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв.м.. Щоб розрахувати ставку, потрібно знати розмір мінімальної заробітної плати станом на початок звітного року. В нашому випадку це 01.01.2020 року.
Мінімальна заробітна плата станом на 01.01.2020 становить 4 723 грн., тому максимальна ставка податку за 1 кв.м. може становити близько 71 грн. в залежності від типу нерухомості.

Податок на нерухомість у Львові.

Ухвалою від 20 червня 2019 року Львівською міською радою було продовжено дію ухвали міської ради щодо встановлення ставок та пільг зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки на 2020 рік.

На даний момент ставки податку у м. Львові залежать від того, хто є платником : фізична чи юридична особа, а також щодо деяких категорій нерухомості далі діє принцип зонування. Наприклад, за житлові будівлі юридичним особам доведеться сплатити 1,5 % розміру мінімальної заробітної плати за 1 кв. м., а щодо фізичних осіб ставка диференціюється. Наприклад, за одноквартирний, дачний будинок чи котедж буде сплачуватись 1%, а за квартиру у багатоквартирному будинок – 0,5% від мінімальної заробітної плати за 1 кв.м. надлишкової нерухомості, тобто близько 24 гривень за 1 кв.м.

Щоб порахувати ставку для інших типів нерухомості, потрібно визначити, до якої зони м. Львова належить конкретний об’єкт.

Address

вУлица Здоров'я, 16
Lviv
79013

Opening Hours

Monday 10:00 - 18:00
Tuesday 10:00 - 18:00
Wednesday 10:00 - 18:00
Thursday 10:00 - 18:00
Friday 10:00 - 18:00

Telephone

+380960020100

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Новобудови. Юридичний супровід posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Новобудови. Юридичний супровід:

Shortcuts

Share

Category