04/08/2022
Проблематика: нотаріус відмовляється оформити спадщину на землю без кадастрового номера? Сьогодні поговоримо як спадкоємцю зробити кадастровий номер та оформити спадщину на землю.
Що вам потрібно знати: без кадастрового номера ви не зможете оформити спадщину; але як спадкоємець, ви маєте право зареєструвати земельну ділянку; для цього необхідно отримати у нотаріуса відповідний лист та звернутись з ним до землевпорядної організації; це збільшить ваші витрати на оформлення спадщини.
Отже, давайте розглянемо ситуацію на конкретному прикладі:
Вам дісталась у спадок земельна ділянка, право власності на яку було зареєстровано ще до 2013 року. Ви звернулись до нотаріуса за оформленням спадщини. Але нотаріус каже, що не може цього зробити оскільки немає кадастрового номера. В даному випадку вам необхідно попросити нотаріуса зробити відповідний лист для землевпорядної організації. Ця організація готує технічну документацію та повністю супроводжує процедуру присвоєння кадастрового номера. В процесі вам потрібно буде погодити межі земельної ділянки з власниками суміжних ділянок. Якщо у ваших сусідів немає заперечень, тоді все добре. Ви отримаєте відповідний витяг, який підтверджує реєстрацію ділянки в земельному кадастрі. З цим витягом ви звертаєтесь до нотаріуса, який оформить спадщину і ви станете повноцінним власником земельної ділянки.
Це ідеальний варіант.
Однак, може виникнути ситуація, коли власники сусідніх ділянок відмовляються погодити межі вашої ділянки. Якщо суміжні власники немотивовано відмовляються погодити межі, то в принципі це не є перешкодою для присвоєння кадастрового номера. Якщо між вами і вашими сусідами виникає спір щодо меж суміжних ділянок, тоді ситуацію потрібно вирішувати в судовому порядку. Для цього краще звернутись за допомогою до адвоката, оскільки самотужки ви навряд зможете виграти суд.
Інколи трапляється, що власників суміжних земельних ділянок взагалі неможливо відшукати. І погоджувати межі ділянок немає з ким. В таких випадках люди часто не знають що їм робити. Або звертаються за допомогою до сумнівних організацій, які погоджуються зареєструвати землю за допомогою не зовсім законних методів. Ви повинні розуміти, що це може призвести у майбутньому до негативних наслідків і краще робити все по закону.
До речі, існує цілком законна процедура. Якщо встановити контакт із власниками сусідніх ділянок немає можливості, тоді вам необхідно звернутись до місцевого органу влади (наприклад селищної ради). Наступним кроком буде розміщення оголошення у місцевій газеті. Суть оголошення — повідомити власників суміжних ділянок, що ви бажаєте встановити межі. Чекаєте 30 днів після оприлюднення оголошення. Ваші сусіди скоріше за все не побачать його, оскільки мало хто читає місцеві газети. Після закінчення тридцятиденного строку виїжджаєте за адресою земельної ділянки разом із працівниками землевпорядної організації та за участю представника селищної ради. І таким складом погоджуєте межі земельної ділянки без ваших сусідів.
Отже, підсумуємо сказане вище:
1. Отримуєте у нотаріуса відповідний лист та звертаєтесь до землевпорядної організації, яка “під ключ” може зробити кадастровий номер.
2. В процесі розроблення технічної документації погоджуєте межі ділянки із власниками сусідніх ділянок.
3. Після внесення ділянки до земельного кадастру, отримуєте відповідний витяг.
4. З цим витягом звертаєтесь до нотаріуса, який оформлює спадщину.
5. Якщо виникає спір із власниками суміжних ділянок, звертаєтесь до суду із відповідним позовом.
6. Якщо відсутній зв'язок із суміжними власниками: подаєте оголошення в місцеву газету, чекаєте 30 днів; після чого разом із землевпорядниками та представником селищної ради виїжджаєте за адресою земельної ділянки і погоджуєте її межі.
Якщо залишились питання чи потрібна допомога, залишайте повідомлення.
