自岡在宜蘭

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21/08/2026

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20/08/2026

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不少民眾認為，只要房屋仍供自己居住，即使戶籍遷出，原適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的資格仍可維持。事實上，自用住宅用地除須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用等規定外，如戶籍遷出致不符法定要件，仍會導致無...
20/08/2026

不少民眾認為，只要房屋仍供自己居住，即使戶籍遷出，原適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的資格仍可維持。

事實上，自用住宅用地除須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用等規定外，如戶籍遷出致不符法定要件，仍會導致無法繼續適用優惠稅率，並非僅以實際居住情形作為認定標準。

地價稅自用住宅用地稅率為2‰，而一般用地稅率採累進稅率課徵，最低為10‰，最高可達55‰，兩者稅負差距甚大。

民眾如因就學、就業、照顧家人或其他因素將戶籍遷出，即使仍居住於原址，將不符合自用住宅用地適用要件，地價稅即須改按一般用地稅率課徵。

如已將戶籍遷回，且土地符合自用住宅用地相關規定，土地所有權人仍須重新向稅務機關提出申請，並非戶籍遷回即可自動恢復適用優惠稅率。
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19/08/2026

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有民眾問說，夫妻間贈與土地是不是不用繳納土地增值稅？基於夫妻為生活共同體，夫妻間的土地若以贈與方式移轉，可以選擇課徵或不課徵，但不課徵僅是將這次應納的土地增值稅延後至再移轉時一併課徵。夫妻間贈與土地雖可選擇不課徵土地增值稅，但當該土地日後再...
17/08/2026

有民眾問說，夫妻間贈與土地是不是不用繳納土地增值稅？

基於夫妻為生活共同體，夫妻間的土地若以贈與方式移轉，可以選擇課徵或不課徵，但不課徵僅是將這次應納的土地增值稅延後至再移轉時一併課徵。

夫妻間贈與土地雖可選擇不課徵土地增值稅，但當該土地日後再次移轉第三人時，仍須將夫妻共同持有期間之全部土地漲價總數額併計核算土地增值稅。

因此不課徵並非免稅，且夫妻間贈與土地若選擇暫時不課徵土地增值稅，未來可能因持有期間拉長，土地公告現值調升，導致適用更高的累進稅率，建議民眾在辦理贈與前，依自身情形審慎評估與規劃。
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宜蘭縣政府財政稅務局持續推廣「稅籍異動即時通」服務。民眾只要提出申請，並完成電子郵件認證後，未來名下土地與房屋（含未辦保存登記建物），系統將在第一時間發送簡訊或電子郵件通知，讓所有人在不動產產權變動前提早應變。 申辦「稅籍異動即時通」有一道...
17/08/2026

宜蘭縣政府財政稅務局持續推廣「稅籍異動即時通」服務。

民眾只要提出申請，並完成電子郵件認證後，未來名下土地與房屋（含未辦保存登記建物），系統將在第一時間發送簡訊或電子郵件通知，讓所有人在不動產產權變動前提早應變。

申辦「稅籍異動即時通」有一道非常關鍵的步驟—完成電子郵件認證。

民眾臨櫃申請後，系統會自動寄發驗證郵件至指定的電子信箱，申請人必須開啟信件並點擊驗證連結，本項服務才算真正啟用。若未在期限內完成點擊，該次申請即視為失敗，系統將無法在未來發送異動通知。圖文出處:宜蘭縣政府
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13/08/2026

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13/08/2026

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