自岡在宜蘭

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新青安房貸被歸咎為此次房價推升的主因之一，財政部應會更加謹慎研擬，「目前傳出的內容，並沒有比第一版更優惠」，通常接續的政策若無誘因，很難對房市有推升效果，進而達到抑制效果。不論是政策利多或利空，隨著時間拉長都會出現鈍化，新版本傳出有排富門檻...
23/06/2026

新青安房貸被歸咎為此次房價推升的主因之一，財政部應會更加謹慎研擬，「目前傳出的內容，並沒有比第一版更優惠」，通常接續的政策若無誘因，很難對房市有推升效果，進而達到抑制效果。

不論是政策利多或利空，隨著時間拉長都會出現鈍化，新版本傳出有排富門檻和總價上限，這兩年靠投資股市賺進百萬的人，恐怕會被排除在適用範圍之外，而利率補貼採取分階段退場，恐怕讓高收入首購族或換屋族「看得到、吃不到」。
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稅籍異動即時通，打詐防護不露風房產詐騙手法層出不窮，為了幫市民的家產裝上「安全警報器」，地方稅務局特別推出「稅籍異動即時通」服務。本項便民措施透過主動通報機制，協助屋主與地主精準掌握名下不動產的最新動態，以防土地或房屋在不知情下被悄悄過戶的...
23/06/2026

稅籍異動即時通，打詐防護不露風

房產詐騙手法層出不窮，為了幫市民的家產裝上「安全警報器」，地方稅務局特別推出「稅籍異動即時通」服務。本項便民措施透過主動通報機制，協助屋主與地主精準掌握名下不動產的最新動態，以防土地或房屋在不知情下被悄悄過戶的風險。

民眾完成申辦後，未來若有名下房地申報土地增值稅或契稅，該局便會透過手機簡訊、電子郵件或 LINE 官方帳號發送即時訊息，讓所有權人若發現非本人交易，就能在第一時間向稅務局提出異動查證或尋求法律協助，及時攔截財產遭盜賣或被冒名轉移的危機。

目前有2種申辦管道：本人或法定代理人只需攜帶國民身分證，前往地稅局任一分局的「全功能服務櫃台」即可快速辦理；或是利用自然人憑證或已註冊的健保卡，登入「地方稅網路申報作業」網站完成線上申辦即可。
#宜蘭 #買房 #李自岡 #安全 #保障

持有公共設施保留地，若符合減免地價稅規定，別忘了提出申請！有民眾反映，自己持有公共設施保留地，不僅被限制用途也未作任何使用，要如何減免地價稅？地方稅務局表示，依都市計畫編定為公共設施保留地，在保留期間原則上是按6‰稅率計徵地價稅，屬單一稅率...
23/06/2026

持有公共設施保留地，若符合減免地價稅規定，別忘了提出申請！

有民眾反映，自己持有公共設施保留地，不僅被限制用途也未作任何使用，要如何減免地價稅？

地方稅務局表示，依都市計畫編定為公共設施保留地，在保留期間原則上是按6‰稅率計徵地價稅，屬單一稅率不累進。

如果土地符合下列情況則可適用更低的稅率或免稅，但土地所有權人必須於當年9月22日前向稅務局或所屬分局提出申請，經審查核准後，當年即可適用；逾期申請者，自申請之次年開始適用。

1、申請按2‰自用住宅用地稅率：在保留期間仍為建築使用，地上建物除符合無出租或供營業外，土地所有權人、配偶或直系親屬要辦竣戶籍登記，地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處自用住宅用地為限，在都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地面積不超過700平方公尺內適用自用住宅優惠稅率。

2、申請免徵地價稅：土地未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。

3、申請道路用地減免：若土地無償供公眾通行之道路使用，且非屬於建造房屋應保留之法定空地部分，在使用期間內可免徵地價稅。
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22/06/2026

「缺工」比你想的更嚴重！
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夏天到了，正中午真的是熱到午餐時間根本沒胃口，還好有「麥斯塔客」芒果冰沙，整個透心涼👍 #宜蘭 #李自岡 #芒果 #冰沙 #美食
20/06/2026

夏天到了，正中午真的是熱到午餐時間根本沒胃口，還好有「麥斯塔客」芒果冰沙，整個透心涼👍
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感謝各位朋友的支持與愛護，祝福各位端午佳節愉快、闔家平安。懇請各位朋友繼續支持，有任何房地產的問題，找自岡就對了！ #宜蘭 #買房 #李自岡 #房地產 #不動產
19/06/2026

感謝各位朋友的支持與愛護，祝福各位端午佳節愉快、闔家平安。

懇請各位朋友繼續支持，有任何房地產的問題，找自岡就對了！

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18/06/2026

沒有最高價，只有把握當下！
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17/06/2026

沒有756坪為什麼能蓋農舍？
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取得法拍之土地，同年再出售仍可能被核課土地增值稅！臺中市地方稅務局表示，經法院或法務部行政執行署所屬各分署拍賣之土地，在核算土地增值稅時，原則上是以拍定日當期公告土地現值為準，但拍定價額如低於公告土地現值時，會以拍定價額為移轉現值來計算土地...
17/06/2026

取得法拍之土地，同年再出售仍可能被核課土地增值稅！

臺中市地方稅務局表示，經法院或法務部行政執行署所屬各分署拍賣之土地，在核算土地增值稅時，原則上是以拍定日當期公告土地現值為準，但拍定價額如低於公告土地現值時，會以拍定價額為移轉現值來計算土地增值稅。

稅務局進一步說明，民眾經法拍取得的土地，如拍定價較同期公告現值低，其取得的移轉現值為每平方公尺的拍定價額。所以，同一年度該土地再行移轉時，因前次移轉現值較低，仍會有漲價數額而被課徵土地增值稅。

舉例來說，甲土地每平方公尺的公告現值為15,000元，A君拍定價額每平方公尺為10,000元，A君在取得甲土地當年度即再移轉1平方公尺，應繳納之土地增值稅即為移轉現值(土地公告現值)總額15,000元減前次移轉現值(拍定價格)10,000元，以稅率20%計算，應納稅額為1,000元。
發佈單位：臺中市政府地方稅務局民權分局
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房屋恢復自住使用需重新申請地價稅自用住宅用地稅率！原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，地上建物如供營業使用或出租他人，即自次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。嗣後註銷營業登記或終止出租，恢復住家使用時，需重新提出申請自用住宅用地稅率課徵地...
17/06/2026

房屋恢復自住使用需重新申請地價稅自用住宅用地稅率！

原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，地上建物如供營業使用或出租他人，即自次年起改按一般用地稅率課徵地價稅。嗣後註銷營業登記或終止出租，恢復住家使用時，需重新提出申請自用住宅用地稅率課徵地價稅。

稅務局說明，自用住宅用地，是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或營業之住宅用地，房屋如供營業使用或出租他人，已不符上述要件，應改按一般用地稅率課徵地價稅，但嗣後若符合自用住宅用地要件時，應於9月22日前向稅捐稽徵機關重新提出申請，當年即可適用，逾期申請則自次年起才能適用。發佈單位：彰化縣地方稅務局
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