菲菲工商地產-專營廠房工業地

菲菲工商地產-專營廠房工業地 👉 桃園工商地產｜菲菲
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31/08/2026

🏭 楊梅｜全新挑高氣派廠房

企業找廠房
除了坪數與價格
真正影響進駐效率的
往往是高度、物流動線與現成條件

這間楊梅全新鋼構廠房
主要空間挑高約7米
部分最高約9米

✔ 全新完工
✔ 貨梯＋天車配置
✔ 大車可進出
✔ 腹地可停車
✔ 臨主要道路
✔ 鄰近楊梅交流道
✔ 可租可售

不只適合生產與倉儲
新穎的廠區外觀
也能兼顧企業總部與公司門面

🏷️ 售價｜7億8,000萬
🏷️ 月租｜260萬

適合精密製造、電子及相關產業
依實際產業別與使用需求評估

📩 歡迎私訊索取完整資料、預約現場

業務經理｜陳菲
☎️ 0913 229 269

吉富工商地產有限公司
王詩淇 （102）桃市經字第001349號

※實際可申請之產業類別及工廠登記，仍須依承租方製程、設備、消防條件與主管機關審查為準。
※物件資料如有誤差，以地政登記、使用執照及現場實況為準。

#楊梅廠房 #桃園廠房 #廠房出租 #廠房出售 #工商地產

29/08/2026

很多時候
真正讓你卡住的
不一定是事情本身

而是事情一發生
我們很容易先想

「都是因為誰」
「這又不是我的問題」

但比起一直找誰該負責
我現在更常問自己

「那這件事情裡，我還能做什麼？」

不是什麼事情都往自己身上攬

而是當你願意看見
自己還能做的那一部分

主導權才會慢慢回到自己手上

境由心轉

不是事情突然變簡單了
而是我們選擇了不同的面對方式

以前很容易覺得人就是要一直往前做得不夠好就再努力一點走得不夠快就再逼自己一點好像只要停下來就會輸給別人但走到現在反而越來越覺得真正的進步不是每天都要證明自己比昨天更厲害而是越來越知道什麼是自己想要的什麼不需要再勉強什麼值得花時間什麼其實可以...
28/08/2026

以前很容易覺得
人就是要一直往前

做得不夠好
就再努力一點

走得不夠快
就再逼自己一點

好像只要停下來
就會輸給別人

但走到現在
反而越來越覺得

真正的進步
不是每天都要證明自己比昨天更厲害

而是越來越知道
什麼是自己想要的
什麼不需要再勉強
什麼值得花時間
什麼其實可以放下

我還是會要求自己

該學的要學
該做好的事情要做好
答應別人的事情也會盡力做到

只是現在少了一件事

不再動不動就懷疑自己

事情沒有照預期發生
不代表自己不夠好

別人走得比較快
也不代表自己的路走錯了

有些東西本來就急不得

能力是慢慢累積的
判斷是一次一次磨出來的
底氣也是走過很多事情以後才有的

所以現在聽到一句

不必完美也很珍貴

反而特別有感

不是叫我們不要進步

而是提醒自己

想變得更好
跟覺得現在的自己不夠好
其實是兩件完全不同的事

我可以繼續往前
也可以同時喜歡現在的自己

可以有野心
也可以有從容

知道自己還有很多地方要學
卻不用因此否定一路走來的自己

以前總覺得
要做到某一個程度
才有資格肯定自己

現在反而覺得

不用等到哪一天
也不用等誰來告訴你夠好了

還願意努力
還願意學習
還願意認真對待自己想走的路

就很好

繼續往前就好
但別再用不夠好
當成逼自己前進的理由

【大園工業區｜SRC企業廠辦出租】建物約1,457坪｜月租68萬地下室＋地上4層｜每層約328坪如果企業同時需要生產、倉儲、研發、辦公這棟最大的優勢就是能把不同營運功能集中在同一個基地裡SRC結構｜貨梯1部｜三相380V近國2甲、61快速道...
26/08/2026

【大園工業區｜SRC企業廠辦出租】

建物約1,457坪｜月租68萬
地下室＋地上4層｜每層約328坪

如果企業同時需要
生產、倉儲、研發、辦公

這棟最大的優勢
就是能把不同營運功能
集中在同一個基地裡

SRC結構｜貨梯1部｜三相380V
近國2甲、61快速道路、台15線

適合電子零組件、精密製造
研發測試、組裝加工或企業總部
＋倉儲整合使用

工商地產不是坪數對了就一定能用
產業別、廠登、消防
與電力條件都要一起評估

正在找大園或桃園擴廠據點
直接私訊我「產業別＋空間需求」

我先幫您判斷這一棟適不適合，再決定要不要安排現場

業務經理｜陳菲
☎️ 0913-229-269（可+Line)

吉富工商地產有限公司
王詩淇 （102）桃市經字第001349號

企業在找大面積基地時最難的往往不是「找不到地」而是找到之後才發現產業別、土地使用、未來投產條件根本接不起來觀音台15線旁目前有一塊約 4,819坪的大型基地釋出其中包含一般農業區農牧用地約4,666坪＋甲種建築用地約152坪總價約 2.8億...
26/08/2026

企業在找大面積基地時
最難的往往不是「找不到地」

而是找到之後才發現
產業別、土地使用、未來投產條件根本接不起來

觀音台15線旁
目前有一塊約 4,819坪的大型基地釋出

其中包含
一般農業區農牧用地約4,666坪＋甲種建築用地約152坪

總價約 2.8億
單價約 5.8萬／坪

這塊土地我認為值得企業進一步看的地方
不是單純「坪數大」

而是可以依實際產業別
進一步評估 【興辦事業計畫】
與【土地使用方向】

像是農產加工、集貨運銷、生技
農業相關產業等
都可以依個案條件進一步評估

但這裡不是工業地
也不是所有產業都能直接使用

所以如果你的企業正在規劃
擴廠、設點、整合生產與運銷基地

與其先問「這塊地能不能買」
更重要的是先確認：

你的產業，能不能在這裡成立

如果你正在找
桃園、觀音一帶 4,000坪以上大型基地

歡迎私訊或來電
我可以先從產業需求、基地條件與使用方向，一起協助做初步評估

業務經理｜陳菲
☎️ 0913 229 269(可+LINE)

吉富工商地產有限公司
王詩淇 （102）桃市經字第001349號

※實際使用、興辦事業及土地變更，仍須依企業產業別、主管機關審查及相關法令規定辦理

同一間廠房，對不同企業價值可以完全不同最近看到亞帝歐光電出售八德廣福廠由華星光通以 10.5億元 接手的消息我真正感興趣的不是這個價格高不高而是：企業買下一座既有工廠真正買的到底是什麼？是土地？是建物？還是更快投產的時間、既有條件，還有營運...
22/08/2026

同一間廠房，對不同企業
價值可以完全不同

最近看到亞帝歐光電出售八德廣福廠
由華星光通以 10.5億元 接手的消息

我真正感興趣的
不是這個價格高不高

而是：

企業買下一座既有工廠
真正買的到底是什麼？

是土地？是建物？

還是更快投產的時間、既有條件，還有營運效率？

對製造業來說
廠房從來不只是一棟建築

它還包含電力、物流、設備、消防、合法使用，以及最容易被忽略的——

時間！！！

一座既有廠房，如果條件能夠銜接企業需求，可能省下重新找地、規劃、興建，再到正式投產的一大段等待期

但反過來說

「現成廠」也不代表買了就能直接用

產業別能不能進？

廠登條件是否符合？

電力夠不夠？

消防要不要改善？

設備、載重、挑高、貨櫃動線合不合？

這些條件只要有一項不對

原本看起來划算的廠房，最後都可能變成更高的改善成本

所以同一座工廠

對一家企業來說
可能已經不再符合現在的布局

對另一家企業
卻可能剛好省下一段重新建置的時間

這不是哪一間廠房比較好

而是：

它放進哪一家企業的營運裡，能創造更大的價值

這也是我看這筆10.5億交易時
最有感的一件事

企業真正要算的

不只是：

「這間廠房買多少錢？」

而是：

「這項資產，多久可以開始替公司創造產值？」

五張圖，我把這筆交易裡幾個值得企業主看的工商地產邏輯拆開來分享。

🏭 陳菲｜吉富工商地產

廠房不是終點，投產才是

21/08/2026

八德近大湳｜都計農地

真正有潛力的土地，
往往不是最低價，而是位置

✔ 約316坪方正土地
✔ 臨約20米道路
✔ 近大湳、龍岡生活圈
✔ 都市計畫內農地
✔ 自用 × 置產 × 長期持有

把握稀有釋出的好地段
現在了解，比未來後悔更值得

💰 總價 4,750萬
📞陳菲｜0913-229-269

🔍 更多廠房與土地，歡迎私訊
【菲菲工商地產｜專營廠房工業地】

不動產經紀人 王詩淇（102）桃市經字第001349號

21/08/2026

不是每一種工廠，都有地方可以去🏭

尤其是有大量製程用水、排污需求的製造業
找廠房最難的，往往不是坪數夠不夠
而是——水夠不夠？
排放條件能不能承接？產業能不能進？

這次釋出的大型工業廠房：

💧 具合法水權
💧 每日污水排放量最高約 3,000 噸
🏭 土地超過 6,000 坪
🏭 主建物約 4,000 多坪
🚛 正臨約 20 米道路
💰 總價 18.8 億

對大型製造業來說
真正稀缺的不是一間大廠房
而是一個能承接製程與下一階段產能的基地

如果您的企業正在找大型生產基地
尤其有水權、排污或特殊產業進駐需求

📩 私訊我「大型廠房」了解完整資料
📞 0913 229 269陳菲｜電話可+Line
專營廠房・工業地・企業設廠選址

吉富工商地產有限公司
王詩淇 （102）桃市經字第001349號

⚠️ 水權、排放量及產業進駐條件，仍依相關主管機關核准文件及實際審查結果為準。

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